物业管理师模拟冲刺试题集8篇 第1篇
是政府规定专业技术人员从事某种专业技术性工作的学识、技术和能力的起点标准。
A．专业技术人员职业资格
B．就业资格
C．从业资格
D．执业资格
根据《物业承接查验办法》，现场查验记录应当包括()。
A:查验时间
B:查验结论
C:存在问题
D:交接方式
E:查验方法
答案：A,B,C,E
解析：
查验记录应当包括查验时间、项目名称、查验范围、查验方法、存在问题、修复情况以及查验结论等内容。
以出让方式取得土地使用权的房地产转让，按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的( )以上；属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。
A．15%
B．20%
C．25%
D．30%
以下综合评价企业资产运营效率的指标是()。
A:净资产收益率
B:总资产报酬率
C:财务内部收益率
D:总资产周转率
答案：D
解析：
总资产周转率是指企业一定时期主营业务收入净额同平均资产总额的比值。总资产周转率是综合评价企业资产运营效率的一项重要指标，体现了企业经营期间全部资产从投入到产出周而复始的流转速度，反映了企业全部资产的管理质量和利用效率。ABC三项均属于财务效益状况的指标。
房屋转租时应注意的问题包括()。
A:转租期间，原租赁合同解除终止的，转租合同必随之解除终止
B:转租合同期限不能超过原租赁合同期限
C:转租合同生效后，承租人必须同时履行原租赁合同的权利和义务
D:转租期间，原租赁合同变更后，转租合同可不随之改变
E:房屋转租必须取得原出租人的书面同意
答案：A,B,C,E
解析：
D项，转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止，转租合同也随之相应的变更、解除或者终止。
下列建筑物区分所有权的特征中，( )是指业主按照法律或者管理规约的规定，对区分所有建筑物的共用部分所享有的占有、使用和收益的权利。
A．专有权
B．共有权
C．成员权
D．使用权
物业管理师模拟冲刺试题集8篇 第2篇
保险合同主体的变更指()的变更。
A:保险人
B:被保险人
C:投保人
D:受益人
E:保险期限
答案：A,B,C,D
解析：
保险合同主体的变更指保险人及投保人、被保险人、受益人的变更。
房地产开发企业资质按照企业条件划分为()个资质等级。
A:3
B:4
C:5
D:6
答案：B
解析：
2000年3月发布的《房地产开发企业资质管理规定》，国家对房地产开发企业实行资质管理，将房地产开发企业分为四个资质等级。
物业管理招标属于()。
A:要约
B:承诺
C:反要约
D:邀请要约
答案：D
解析：
要约就是订立合同的意思表示，承诺就是对要约的接受。受要约人认为要约中有些内容不能接受，并提出修改建议，称为反要约。邀请要约是一方邀请他方向自己发出要约，招标是邀请要约，投标则是要约。
文化发展的主要动力是( )。
A:价值观
B:文化冲突
C:文化的传播与融合
D:生产力的发展
()应当建立评标的专家名册，由具有经验的人员组成物业管理评标专家库。
A:物业管理部门
B:房地产行政主管部门
C:住建部
D:评标委员会
答案：B
解析：
房地产行政主管部门应当建立评标的专家名册，应当对进入专家名册的专家进行有关法律和业务的培训，对其评标能力、廉洁公正等进行综合考评，及时取消不称职或者违法违规人员的评标专家资格。
财务报告分析工作中，资料的搜集整理需要注意的问题有（ ）。
A．要根据分析的目的和计划进行
B．要注意及时性、完整性和准确性
C. 选择合适分析方法
D．确定分析的内容、范围及重点
E．要注意经常性、一般性的资料搜集与整理
物业管理师模拟冲刺试题集8篇 第3篇
物业管理区域内，已交付的专有部分面积超过建筑物总面积()时，建设单位应当向物业所在地的区、县房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府及时报送筹备首次业主大会会议所需的文件资料。
A:20%
B:30%
C:40%
D:50%
答案：D
解析：
《业主大会和业主委员会指导规则》规定：物业管理区域内，已交付的专有部分面积超过建筑物总面积50%时，建设单位应当向物业所在地的区、县房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府及时报送筹备首次业主大会会议所需的文件资料。
业主大会与物业服务企业所签订的合同属于( )。
A:物权合同
B:债权合同
C:身份合同
D:期权合同
前期物业服务合同的主要内容包括( )。
A．合同当事人与物业的基本情况
B．物业服务内容与质量；物业服务收费方式
C．物业经营管理活动的内容
D．物业的承接查验
E．物业的使用与维护
变现风险是指( )。
A．房地产市场的周期波动给投资者带来的风险
B．急于将商品兑换为现金时由于折价而导致资金损失的风险
C．房地产投资项目的实际收益现金流未达到预期目标要求风险
D．物业实际经营管理费用支出超过预期经营费用而带来的风险
如果承租商的基础租金是20万元，百分比租金的百分比为10%，该承租商的营业额为180万元，则此时该承租商应缴纳的租金为()万元。
A:18
B:20
C:26
D:38
答案：B
解析：
根据题中数据，因为180万元＜20/10%=200万元，所以此时该承租商应缴纳的租金为基础租金，即20万元。
下列选项中，不属于房地产权属登记作用的是（ ）。
A．保护当事人的合法权益
B．保护房地产权利人的合法权益
C．避免交易风险实行房地产权属登记管理制度可以有效避免交易风险
D．房地产权属登记是房地产管理的基础工作
物业管理师模拟冲刺试题集8篇 第4篇
设备更新的核心工作，是确定设备的( )寿命。
A．技术
B．自然
C．物理
D．经济
住房建设、分配、管理都由国家和国有企业统包，是我国在计划经济体制下的城镇住房制度，其弊端表现在( )。
A．建设资金有投入无回收
B．人均住房面积增加但住房质量下降
C．收取的房租过低，不能维持房屋的维修养护
D．制约了住宅建设的发展
E．房屋损坏严重，大量的危旧破房得不到改造，危及群众的居住安全
在我国房地产领域的现行法规体系中，《物业管理条例》属于房地产()。
A:法律
B:行政法规
C:部门规章
D:规范性文件
答案：B
解析：
本题考核的知识点为《物业管理条例》创设的法律制度。《物业管理条例》是一部体现政府转变职能的行政法规。
我国保险法将保险分为( )。
A．财产保险和人身保险
B．财产保险和意外保险
C．人寿保险和健康保险
D．损害保险和生命保险
员工的解聘包括的情况有( )。
A:辞职、辞退
B:辞职、资遣
C:辞退、资遣
D:辞职、辞退、资遣
对拒不交费的业主，物业服务企业有权()。
A:依法追索
B:停水、停电
C:向人民法院起诉
D:依据物业服务合同的约定，通过仲裁解决
E:采取措施胁迫业主交费
物业管理师模拟冲刺试题集8篇 第5篇
物业管理投标的主要风险来自于( )。
A:招标人和招标物业
B:投标人
C:竞争对手
D:企业自身条件的分析
E:业主的需求
下列关于保险索赔的说法错误的是()。
A:被保险人无需发出损失通知书
B:索赔期限通常为2年，也有超过2年的
C:索赔期限原则上从保险事故发生之日起
D:被保险人要保护现场，配合检查
答案：A
解析：
索赔，即指担保人在保险事故所造成的损失出现后，按照合同向保险人要求给予经济补偿或给付保险金的行为。索赔时效，是指担保人在保险事故发生后，向保险人索赔的最长有效期限。在我国，索赔期限通常规定为2年，也有超过2年的。索赔期限原则上从保险事故发生之日起或担保人或其代理人知情之日起。索赔程序入下：①及时发出损失通知书并提出索赔要求。②采取一切合理的措施抢救、保护以及整理出险财产，防止损失扩大。③保护现场，配合检验。④提供必要的索赔单证，主要有保险单正本、已付保险费、有关保险财产的原始单据、本人的身份证明、保险事故及损害结果证明和索赔清单。⑤领职保险金。⑥开具权益转让证书。
某建筑物的建筑面积100m2，单位建筑面积的重置价格为4500元/m2，判定其有效年龄为20年，经济寿命为40年，残值率为5%，采用直线法计算的折旧，则该建筑物的现值为( )元。
A．213750
B．250000
C．219375
D．236250
建屋发展局于( )成立，隶属于国家发展部。
A．1890年3月
B．1690年3月
C．1960年2月
D．1690年2月
认为管理就是决策的管理学家是()。
A:法约尔
B:泰罗
C:韦伯
D:西蒙
答案：D
解析：
决策理论学派的代表人物、诺贝尔奖获得者赫伯特·A·西蒙(HerberA.Sinon)认为，“管理就是决策”决策是管理的首要职能。
下列关于前期物业服务合同的表述中，不正确的是()。
A:前期物业服务合同是指物业建设单位与物业服务企业就前期物业管理阶段双方的权利义务所达成的协议
B:前期物业服务合同是物业服务企业被授权开展物业管理服务的依据
C:前期物业服务合同的当事人不仅涉及到建设单位与物业服务企业，也涉及业主
D:在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当订立口头的前期物业服务合同
答案：D
解析：
D项，《物业管理条例》第二十一条规定，在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。
物业管理师模拟冲刺试题集8篇 第6篇
下列有关招投标的说法中错误的是( )。
A．开标地点应当为招标文件中预先确定的地点
B．开标过程结束后应立即进入评标程序
C．招标人应当按照中标候选人的排序确定中标人
D．招标人应当在投标有效期截止时限15日前确定中标人
制订物业管理方案时应注意成本的控制，下列对成本控制的表述中，正确的有( )。
A．成本费用控制要在充分调动全体职工控制成本费用的积极性的基础上进行
B．成本费用控制应与提供优质的物业管理服务相结合，不能为控制而控制，即不能为降低耗费而不提供或少提供服务
C．在成本控制方案中，应明确规定各部门和有关人员应承担的责任，赋予其相应的权限，并通过考核其责任履行情况，予以相应的奖罚，使成本费用控制的目标及相应的管理措施真正落到实处
D．在成本全面控制的基础上，对一些重要的、不正常的、不符合常规的关键性成本费用差异(例外情况)应进行重点控制
E．成本费用控制仅仅是对于部分费用支出的控制
下列物业经营管理的内容中，以运行管理为主的是()。
A:物业管理和设施管理
B:物业管理和资产管理
C:设施管理和投资组合管理
D:资产管理和投资组合管理
答案：A
解析：
物业管理和设施管理以运行管理为主，物业资产管理和物业投资组合管理以策略性管理为主。
材料中所含水的质量与干燥状态下材料的质量之比，称为材料的()。
A:抗渗性
B:吸水率
C:含水率
D:吸湿性
答案：C
解析：
A项，材料抵抗压力水渗透的性质称为抗渗性；B项，吸水率是指当材料吸水饱和时的含水率；D项，吸湿性是指材料在空气中吸收水气的能力。
物业成本管理按照与决策的关系，可将成本分为（ ）等。
A．目标成本、计划成本和实际成本
B．边际成本、计划成本和实际成本
C．边际成本、差异成本和机会成本
D．实际成本、差异成本和计划成本
针对房屋权利人改换姓名、名称，或房屋状况发生变化所进行的登记是( )。
A．总登记
B．初始登记
C．转移登记
D．变更登记
物业管理师模拟冲刺试题集8篇 第7篇
零售商业物业出租时，为将出租人和承租人的利益联系在一起，共同为物业经营效益的最大化努力，可采用收取( )租金的方式。
A:净
B:基础
C:超额
D:百分比
关于房地产组合投资管理的描述，错误的是()
A:组合投资管理的对象是由多种资产构成的投资组合
B:组合投资管理的管理者是指构建投资组合并对其进行监控、调整的人员或机构
C:组合投资管理的管理方法是指识别证券收益风险结构、设计投资组合及调整优化投资组合等一系列方法
D:组合投资管理偏重于控制、调节的管理
答案：D
解析：
一般说来，管理有两种含义：一种偏重于控制、调节，指政府对企业或上级对下级采取的行为；另一种偏重于经营、运筹，是机构内部人员对自身的经济活动的内容（结构、数量、时间和空间的安排）所采取的行为。组合投资管理属于后一种，是指投资管理者按照投资方针和政策，在投资分析的基础上，将投资资金用于购置多种资产，形成投资组合，并对投资组合进行动态监控、调整，以期获得预定收益的行为。组合投资管理的对象是由多种资产构成的投资组合；管理者是指构建投资组合并对其进行监控、调整的人员或机构；管理方法是指识别证券收益风险结构、设计投资组合及调整优化投资组合等一系列的方法。故选项D错误，符合题意。
保险的作用主要是( )。
①有利于国民经济持续稳定地发展
②有利于科学技术的推广应用
③有利于社会的安定
④有利于对外贸易和国际交往，促进国际收支平衡
A．①②③
B．②③④
C．①③④
D．①②③④
《物业管理条例》规定，()制定的临时管理规约，不得侵害物业买受人的合法权益。
A:建设单位
B:房地产开发商
C:业主
D:业主大会
答案：A
解析：
为了消除临时管理规约中可能存在的不公正内容，保障物业买受人的利益，《物业管理条例》对临时管理规约的内容进行了原则上的限制，规定建设单位制定的临时管理规约。不得侵害物业买受人的合法权益。
对物业管理专业人员实行职业资格制度的依据不包括( )。
A．活动的特殊性
B．活动的灵活性
C．经营管理的专业性
D．学科多、管理复杂
物业管理服务的特点是()。
A:公共性和综合性
B:受益主体的广泛性和差异性
C:即时性和无形性
D:统一性和共生性
E:持续性和长期性
答案：A,B,C,E
解析：
物业管理服务的特点：(1)物业管理服务的公共性和综合性；(2)物业管理服务受益主体的广泛性和差异性；(3)物业管理服务的即时性和无形性；(4)物业管理服务的持续性和长期性。
物业管理师模拟冲刺试题集8篇 第8篇
遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度，这属于管理规约中关于( )的内容。
A．业主的共同利益
B．物业的使用、维护、管理
C．业主应当履行的义务
D．违反规约应当承担的责任
空调系统按照不同的分类方法有着不同的分类，按照( )分类可分为全空气空调系统、全水空调系统、空气一水空调系统、制冷剂空调系统。
A．负担空调负荷所用介质
B.空气处理设备的集中程度
C.被处理空气来源
D．处理空气的方式
物业装饰装修管理流程一般包括的内容有：①申报登记;②备齐资料;③办理开工手续;④签订管理服务协议;⑤施工;⑥验收。上述内容正确的流程应是( )。
A:④→①→②→③→⑤→⑥
B:①→④→②→③→⑤→⑥
C:②→①→④→③→⑤→⑥
D:②→④→①→③→⑤→⑥
业主委员会委员无故缺席业主委员会会议连续( )次以上的，其业主委员会委员的资格应当终止。
A.2
B．3
C.4
D．5
CIH最具特色的就是( )的培训课程。
A．形式单调
B．人群单一
C．针对不同人群
D．不针对特定人群
商品房预购人应当在预购商品房交付使用之日起()日内，依法到房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理权属登记手续。
A:30
B:60
C:90
D:180
答案：C
解析：
商品房预购人应当在预购商品房交付使用之日起90日内，依法到房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理权属登记手续。房地产开发企业应当予以协助，并提必要的证明文件。
