房地产经纪协理 文章列表

  • 22年房地产经纪协理考试真题7章

    Monday, March 7, 2022

    22年房地产经纪协理考试真题7章 第1章对物业进行勘查评估是进行房源信息管理的重要环节,房地产经纪人在对物业勘查评估前应做好的准备工作有(  )。A.提前一周与业主取得联系,预约具体的上门勘查时间 B.在与业主联系时应向业主介绍自己的姓名和公司名称 C.向客户详细询问委托物业的地理位置 D.合理安排好勘查的先后次序,节省时间,提高效率 E.检查是否带好了工牌、名片、照相机、摄像机、卷尺、计算器、鞋套等必要的勘查工具及物品答案:B,C,D,E解析:勘查评估前的准备工作包括:①经纪人应该提前和业主确定上门勘查...

  • 2022房地产经纪协理历年真题6卷

    Monday, March 7, 2022

    2022房地产经纪协理历年真题6卷 第1卷下列不属于房地产交易资金支付方式的是(  )。A.门店支付与抵押支付 B.自有资金支付与贷款支付 C.一次性付款与分期付款 D.现金支付与转账支付答案:A解析:房地产交易资金支付方式包括:①自有资金支付与贷款支付;②一次性付款与分期付款;③现金支付与转账支付。房地产经纪的作用主要表现在(  )。A.提高交易效率 B.促使房地产价格下降 C.增加财政税收 D.促使房地产交易更复杂答案:A解析:房地产经纪,是指房地产经纪机构和房地产经纪人员为促成房地产交易,向委托人提...

  • 2022房地产经纪协理考试真题精选及答案6卷

    Monday, March 7, 2022

    2022房地产经纪协理考试真题精选及答案6卷 第1卷不动产登记费按(  )收取。A.件 B.建筑面积 C.体积 D.不动产价值的0.25%答案:A解析:不动产登记收费包括不动产登记费和证书工本费。不动产登记费按件收取,不得按照不动产的面积、体积或者价款的比例收取。具体收费标准由国务院有关部门会同价格主管部门规定。房源信息的共享形式中,最能提高经纪人积极性的是(  )。A.私盘制 B.公盘制 C.混合制 D.以上都不对答案:A解析:私盘制的优点表现在:①有利于保障收集房源信息的房地产经纪人利益;②有利于调动...

  • 房地产经纪协理考试试题题库5节

    Monday, March 7, 2022

    房地产经纪协理考试试题题库5节 第1节下列关于房地产抵押合同的表述中,正确的有(  )。A.房地产抵押权可以转让,但债务合同不可以转让 B.债务合同可以转让,但房地产抵押权不可以转让 C.房地产抵押权可以转让,而且债务合同随抵押权一同转让 D.处分抵押物只能选择拍卖方式 E.以建设工程设定抵押的,在房地产抵押合同中应注明《建设工程规划许可证》编号答案:C,E解析:AB两项,《物权法》规定抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的,担保该债权的抵押权一并转让,但法律另有规定或者当事人另...

  • 2022房地产经纪协理历年真题解析6卷

    Monday, March 7, 2022

    2022房地产经纪协理历年真题解析6卷 第1卷通过电视媒体发布房地产广告的优势主要为(  )。A.普及率高、表现力强 B.制作简单快捷 C.节约成本 D.不受时间限制答案:A解析:电视广告是一种经由电视传播的广告形式。大部分的电视广告是由外面的广告公司制作,并且向电视台购买播放时数。通过电视发布房地产广告具有普及率高、表现力强、推广迅速等优点,但制作程序比较繁琐,花费成本高。在房地产查验过程中,可以不必查验的是(  )。A.房地产所处地块的具体位置和形状 B.房屋建筑的结构、设备、成新、装修情况 C.房屋...

  • 房地产经纪协理试题8章

    Monday, March 7, 2022

    房地产经纪协理试题8章 第1章住房保障法律关系涉及的重点问题包括(  )。A.保障方式 B.房源筹集 C.客源筹集 D.租赁型保障房运作模式 E.产权型保障房运作模式答案:A,B,D,E解析:在住房保障法律关系中涉及的重点问题包括:①保障对象;②保障方式;③房源筹集;④租赁型保障房运作模式;⑤产权型保障房运作模式;⑥准入、退出。孙某、周某均为注册房地产经纪人,在A省共同发起设立甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)。周某此时在B省乙房地产经纪公司(以下简称乙公司)从事房地产经纪活动。甲公司成立后,又聘请了注册...

  • 房地产经纪协理经典例题6节

    Monday, March 7, 2022

    房地产经纪协理经典例题6节 第1节当房屋租赁合同(  )时,出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的,人民法院应予支持。A.无效 B.有效 C.履行期限届满 D.解约 答案:A解析:在租赁房屋转租处理中,房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除,出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的,人民法院应予支持。贷款金额占抵押住宅价值的比例,称为(  )。A.贷款成数 B.贷款比例 C.偿还比率 D.贷款额度答案:A解析:贷款成数又称贷款价值比率(LTV),是指贷款金额占抵押住宅价值...

  • 2022房地产经纪协理预测试题7节

    Monday, February 28, 2022

    2022房地产经纪协理预测试题7节 第1节王某购买了一套二手房,面积为80m2。两年后,王某委托甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)出售。甲公司派出房地产经纪人李某与王某接洽并签订了委托合同。合同中约定:由甲公司以王某的名义寻找买方,并签订出售合同;出售价格最低为2800元/m2,佣金为成交价的3%。一个月后,该房屋仍未卖出。于是李某建议王某降价,王某同意将最低出售价格定为2500元/m2。降价后甲公司立即将房屋出售给赵某,甲公司和赵某协商价格为2550元/m2,而甲公司告知王某成交价格为2500元/m2。...

  • 22年房地产经纪协理预测试题7辑

    Monday, February 28, 2022

    22年房地产经纪协理预测试题7辑 第1辑房地产经纪人接待到店购房客户时,正确的做法有(  )。A.微笑迎接客户 B.了解客户需求 C.直接推荐高档房源 D.客观回答客户问题 E.记录客户信息答案:A,B,E解析:到店接待是指客户直接到各经纪公司或各营业门店中了解信息、寻求服务时房地产经纪人对客户的接待,主要包括以下七个步骤:①站立迎接,微笑待人,使用标准问候语;②引领客户入店;③确定接待主体;④了解客户需求;⑤接受服务委托或帮助客户解决问题;⑥客户离开时,房地产经纪人应为客户打开门,并将客户送至公司门外,...

  • 22年房地产经纪协理预测试题8辑

    Monday, February 28, 2022

    22年房地产经纪协理预测试题8辑 第1辑根据外观效果,壁纸可分为(  )。A.织物壁纸、天然材料面壁纸、塑料壁纸 B.装饰性壁纸、耐水壁纸、防火壁纸 C.印花壁纸、压花壁纸、浮雕壁纸 D.现场刷胶裱贴壁纸、背面预涂压敏胶直接铺贴壁纸答案:C解析:根据外观效果,壁纸分为印花壁纸、压花壁纸和浮雕壁纸。A项,根据所用材料,分为纸基壁纸、织物壁纸、天然材料面壁纸和塑料壁纸;B项,根据功能,分为装饰性壁纸、耐水壁纸和防火壁纸;D项,根据施工方法,分为现场刷胶裱贴壁纸和背面预涂压敏胶直接铺贴壁纸。目前,中国房地产估价...

  • 2022房地产经纪协理真题下载9辑

    Monday, February 28, 2022

    2022房地产经纪协理真题下载9辑 第1辑甲房地产中介公司发现某大型小区有大量的空置房,并有许多客户要求购买或租赁该小区物业。于是该中介公司决定在该小区附近设立分公司,主要从事该小区的房地产中介服务。该公司利用在小区内外的路口派发宣传单来获得房源和客源。为了提高公司的效率和经纪人的积极性,该公司采用计算机技术对所有房源进行了分类,并利用密码技术规定各经纪人只能看到自己开发房源的详细信息。 该公司发现该小区内还有部分物业属于房地产开发公司,这种业主类型是(  )。A.法人组织 B.小业主 C.自然人业主 ...

  • 房地产经纪协理历年真题6节

    Monday, February 28, 2022

    房地产经纪协理历年真题6节 第1节不动产担保物权主要是(  )。A.抵押权 B.质权 C.留置权 D.浮动抵押权答案:A解析:不动产担保物权是指为保证特定债权实现,债务人或者第三人以自己的不动产为担保物,当债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形时,债权人享有变卖担保物并优先受偿的权利。不动产担保物权主要是抵押权。公共租赁住房租金原则上按照(  )同地段、同类型住房市场租金水平确定。A.适当高于 B.适当低于 C.等于 D.略高于答案:B解析:租赁型保障房采取市场租金、分档补贴的运作模式...

  • 2022房地产经纪协理考试真题及详解9节

    Monday, February 28, 2022

    2022房地产经纪协理考试真题及详解9节 第1节下列房地产经纪收费方式,符合规范的是(  )。A.混合标价 B.捆绑标价 C.收取未标明的费用 D.收取佣金和代办服务费答案:D解析:一项服务包含多个项目和标准的,应当明确标示每一个项目名称和收费标准,不得混合标价、捆绑标价;代收代付的税、费也应予以标明。房地产中介服务机构不得收取任何未标明的费用。某房地产经纪公司接受二手住宅楼销售委托,由经纪人张某到现场进行勘察得知:该住宅楼为七层,层高3m,房屋竖向承重构件采用砖墙和砖柱,水平承重构件采用钢筋混凝土楼板,...

  • 22年房地产经纪协理历年真题和解答9章

    Monday, February 28, 2022

    22年房地产经纪协理历年真题和解答9章 第1章甲房地产开发公司在某城市临街建设商住两用商品房一幢,共10层。居民李某购买了其中一套住房,该住房套内房屋使用面积为120m2,套内墙体面积为20m2,北面为全封闭阳台,南面为不封闭阳台,其水平投影面积分别为8m2、10m2,应分摊共有建筑面积15m2。 按建筑结构的主要材料划分,该商住两用楼的结构形式最可能为(  )结构。A.砖混 B.钢 C.砖木 D.钢筋混凝土答案:D解析:钢筋混凝土结构建筑的特点是结构的适应性强,抗震性能好,耐久年限较长。从多层到高层,...

  • 房地产经纪协理考试答案5章

    Monday, February 21, 2022

    房地产经纪协理考试答案5章 第1章不动产的一般抵押权登记不包括(  )。A.不动产抵押权设立登记 B.不动产抵押权变更登记 C.不动产抵押权转移登记 D.最高额抵押权设立登记答案:D解析:不动产抵押权登记可分为两类:①一般抵押权登记,包括不动产抵押权设立登记、不动产抵押权变更登记、不动产抵押权转移登记、不动产抵押权注销登记。②最高额抵押权登记,包括最高额抵押权设立登记、最高额抵押权变更登记、最高额抵押权转移登记、最高额抵押权注销登记和最高额抵押权确定登记。不动产权利登记制度的主要特点包括(  )。A.登记...

  • 房地产经纪协理预测试题6节

    Monday, February 21, 2022

    房地产经纪协理预测试题6节 第1节房源价格波动经常随着市场状况、政策发布、城市发展规划、业主(委托方)心态的变化而不断波动。表明房源具有(  )。A.环境影响性 B.差异性 C.不可替代性 D.动态性答案:D解析:房源具有如下特征:动态性、可替代性。其中,房源的动态性主要包括两个方面:①物业交易价格的变动,价格波动经常随着市场状况、政策发布、城市发展规划、业主(委托方)心态的变化而不断波动;②物业使用状态的变动,指在委托期间,物业的使用状态(如闲置、居住或办公等)发生变化。利用房地产经纪机构的办公场所争取...

  • 房地产经纪协理经典例题7卷

    Monday, February 21, 2022

    房地产经纪协理经典例题7卷 第1卷上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离称为(  )。A.室内净高 B.层高 C.楼板厚度 D.吊顶高度答案:B解析:对房屋实物状况查看的内容包括层高或室内净高。层高是指上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。室内净高是指楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。二者的关系是“净高=层高一楼板厚度”。关于房地产抵押的说法,正确的有(  )。A.已出租的房地产抵押的,抵押人应当将租赁情况告知抵押权人 B.在建工程不得为第三人提供担保 C.抵押权人不得事先与抵押人约定债...

  • 22年房地产经纪协理答疑精华8章

    Monday, February 21, 2022

    22年房地产经纪协理答疑精华8章 第1章我国首部房地产经纪行业的专门法规是(  )。A.《经纪人管理办法》 B.《城市房地产管理法》 C.《房地产经纪管理办法》 D.《城市房地产中介服务管理规定》答案:C解析:《房地产经纪管理办法》是整个房地产经纪行业发展多年以后第一部专门的房地产经纪行业管理法规,经纪公司在操作业务时有明确的统一标准,对交易资金监管、经纪从业人员要求、资金监管等再次作了要求,同时也有对构建统一的房地产经纪网上管理和服务平台等提出了新的举措。在民用建筑中,常见的整体类地面有(  )。 A...

  • 2022房地产经纪协理历年真题6节

    Monday, February 21, 2022

    2022房地产经纪协理历年真题6节 第1节(  )是我国最早开办、规模最大的个人贷款产品。A.个人商业用房贷款 B.个人住房贷款 C.住房公积金贷款 D.个人住房组合贷款答案:B解析:个人贷款产品从货款的目的可分为:①个人住房贷款;②个人商业用房贷款;③个人消费贷款;④个人经营贷款等。其中,个人住房贷款是我国最早开办、规模最大的个人贷款产品。房地产经纪服务合同中《房屋出售经纪服务合同》的主要内容有(  )。A.房屋基本情况 B.房地产经纪服务的内容 C.委托权限 D.房屋交易税费 E.违约责任和争议处理答...

  • 22年房地产经纪协理考试题目下载7卷

    Monday, February 21, 2022

    22年房地产经纪协理考试题目下载7卷 第1卷下列关于房地产经纪服务的说法中,正确的有(  )。A.主体具有多样性 B.客体具有特殊性 C.内容具有服务性 D.服务具有有偿性 E.服务具有技术性答案:C,D解析:房地产经纪服务的特性有:①房地产经纪服务的主体具有特殊性;②房地产经纪服务的客体具有多样性;③房地产经纪服务的内容具有服务性;④房地产经纪服务具有有偿性。下列关于房屋转租的说法中,错误的是(  )。A.承租人经出租人同意转租的,承租人与出租人的租赁合同继续有效 B.第三人对租赁房屋造成损失的,第三人...

  • 2022房地产经纪协理考试真题及答案9卷

    Monday, February 21, 2022

    2022房地产经纪协理考试真题及答案9卷 第1卷房地产法律咨询服务的内容不包括(  )。A.解答房地产交易环节法律条款 B.代理房地产交易诉讼 C.审查房地产买卖合同 D.调查房地产交易法律环境答案:B解析:房地产经纪机构可开展的房地产法律咨询服务是有关房地产交易的法律知识咨询、合同咨询等法律咨询活动。目前房地产经纪机构所提供的房地产法律咨询主要是有关房地产法律关系、房地产权利和房地产交易过程中相关法律问题的咨询。房地产经纪机构可以采用以下几种方式向客户提供房地产咨询服务:①个案解答;②商业文书审查;③全...

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