房地产估价师 文章列表

  • 21年房地产估价师考试试题题库7篇

    Friday, July 16, 2021

    21年房地产估价师考试试题题库7篇 第1篇下列选项中,属于不可以拍卖的房地产的有( )。A.手续不全的房地产 B.权属有争议,尚处于诉讼程序中的房地产 C.未经共有产权人书面同意拍卖的房地产 D.未经抵押权人同意拍卖的房地产 E.以出让方式获得土地使用权,但不符合政府转让条件的房地产答案:B,C,E解析:本题考查的是拍卖房地产标的的条件。选项A经有关单位和部门协商,政府审批后,可以组织拍卖;选项D抵押权人不得对抗法院的执法行为,但是拍卖所得,抵押权人具有优先受偿的权利。P444、446、452。下列房地产...

  • 2021房地产估价师考试真题及详解5章

    Tuesday, June 29, 2021

    2021房地产估价师考试真题及详解5章...

  • 21年房地产估价师模拟试题7篇

    Friday, July 16, 2021

    21年房地产估价师模拟试题7篇 第1篇建设工程设计资质分为( )资质。 A、行业 B、劳务 C、专项 D、专有 E、综合 答案:A,C,E解析:本题考查的是勘察设计单位的资质管理。工程设计资质分为工程设计综合资质、工程设计行业资质、工程设计专业资质和工程设计专项资质。参见教材P81。利用业主交存的住宅专项维修资金购买国债的,应当经业主大会同意;未成立业主大会的,应当经( )业主同意。A.专有部分占建筑物总面积2/3 以上的业主且占总人数1/2 以上 B.专有部分占建筑物总面积1/2 以上的业主且占...

  • 2021房地产估价师预测试题9辑

    Saturday, July 3, 2021

    2021房地产估价师预测试题9辑 第1辑解放初期,稳定城市房地产秩序,是开展经济建设、稳定人民生活的重要组成部分。( )答案:对解析:本题考查的是房地产业的历史沿革。解放初期,稳定城市房地产秩序,是开展经济建设、稳定人民生活的重要组成部分。首次登记,是指不动产所有权的第一次登记,包括土地所有权的第一次登记和房屋所有权的第一次登记。( )答案:对解析: 本题考查的是不动产登记类型-按照登记的效力分类。首次登记,是指不动产所有权的第一次登记,包括土地所有权的第一次登记和房屋所有权的第一次登记。 ...

  • 21年房地产估价师考试试题及答案9篇

    Friday, July 16, 2021

    21年房地产估价师考试试题及答案9篇 第1篇金融机构发放个人住房抵押贷款的过程,构成了抵押贷款一级市场。( )答案:对解析:考点:房地产抵押贷款。金融机构发放个人住房抵押贷款的过程,构成了抵押贷款一级市场。政府为招标出让地块确定招标底价提供参考依据,采用假设开发法评估时,应该采取的估价前提是( )。A.业主自行开发前提 B.自愿转让开发前提 C.被迫转让开发前提 D.最高最佳利用答案:B解析:本题考查的是假设开发法的估价前提。政府为确定招标出让的出让底价,应该是自愿转让开发前提。P341,359。在城市规...

  • 2021房地产估价师考试真题精选及答案7节

    Monday, July 5, 2021

    2021房地产估价师考试真题精选及答案7节 第1节被征收人或者房屋征收部门对房地产估价机构的复核结果有异议的,应当自收到复核结果之日起( )日内,向被征收房屋所在地房地产价格评估专家委员会申请鉴定。A.5 B.10 C.15 D.30 答案:B解析:本题考查的是房屋征收评估异议处理和争议调处。被征收人或者房屋征收部门对房地产估价机构的复核结果有异议的,应当自收到复核结果之日起10日内,向被征收房屋所在地房地产价格评估专家委员会申请鉴定。 ...

  • 房地产估价师模拟冲刺试题集6辑

    Wednesday, July 14, 2021

    房地产估价师模拟冲刺试题集6辑 第1辑某宗房地产交易中,合同约定成交价格为2500元/m2,交易税费均由卖方负担。已知该地区的房地产交易,卖方按正常价格的5%缴纳有关税费;买方按正常价格的3%缴纳有关税费,则该宗房地产的正常成交价格最接近于( )元/m2。A.2427 B.2500 C.2575 D.2632 答案:A解析:本题考查的是建立比较基础。正常负担下的价格=买方实付金额/(1+应由买方缴纳的税费比率)=2500/(1+3%)=2427(元/m2)。政府对房地产市场进行宏观调控的主要方式不...

  • 房地产估价师答疑精华5篇

    Saturday, July 24, 2021

    房地产估价师答疑精华5篇 第1篇为评估某估价对象2011年10月15日的市场价格,选取的可比实例价格情况是:交易日期为2011年4月15日,按买卖双方约定,买方付给卖方7000元/m2,交易中涉及的税费全部由卖方支付。该地区买方和卖方应缴纳的税费分别为正常交易价格的3%和6%,又知最近1年来该地区该类房地产价格每月环比增长为0.5%,则该可比实例经修正、调整后的价格是(  )元/m2。A.7000 B.7003 C.7436 D.7670 答案:B解析:由题意,该房地产中建筑物的现值计算为: 下列房地产投...

  • 2021房地产估价师历年真题和解答5辑

    Thursday, July 15, 2021

    2021房地产估价师历年真题和解答5辑 第1辑代理是指行为人根据一定方式的授权,以他人的名义与第三人为一定法律行为,所产生的法律后果( )。A、 直接归于该他人 B、 直接归于该行为人 C、 由该他人和该行为人按约定分担 D、 由行为人代该他人承担答案:A解析:本题主要考查的是代理的概念。 某企业12月末部分资产与负债余额...

  • 2021房地产估价师考试真题7章

    Tuesday, July 6, 2021

    2021房地产估价师考试真题7章 第1章 《城市房地产开发经营管理条例》规定,因洪涝等自然灾害造成开工延期的,不征收土地闲置费。( )此题为判断题(对,错)。 ...

  • 21年房地产估价师历年真题9辑

    Wednesday, July 21, 2021

    21年房地产估价师历年真题9辑 第1辑处分共有的房地产,应当经占份额( )以上的按份共有人或全体共同共有人同意,除非共有人之间另有约定。A.1/2 B.1/3 C.2/3 D.2/5 答案:C解析:本题考查的是房地产的种类。处分共有的房地产,应当经占份额2/3以上的按份共有人或全体共同共有人同意,除非共有人之间另有约定。 ...

  • 2021房地产估价师模拟试题5卷

    Friday, July 16, 2021

    2021房地产估价师模拟试题5卷 第1卷下列属于地貌的是( )。A.山地 B.房屋 C.道路 D.河流 答案:A解析:本题考查的是地形图。地物指地球表面上人造的或天然的固定性物体,如房屋、道路、河流等;地貌指地表面自然起伏的形态,如山地、丘陵、平原等。地物和地貌总称为地形。 优先股不仅在收益分配上享有优先权,而且也...

  • 21年房地产估价师考试历年真题精选5卷

    Wednesday, July 14, 2021

    21年房地产估价师考试历年真题精选5卷 第1卷某建设用地使用权于2010年4月15日以出让方式取得,土地面积为200000m2,规划容积率为2.0,其中配建20%的限价房,限定价格为4800元/m2,其余80%为商品房。该项目建筑安装工程费用为1500元/m2,前期工程费、管理费分别为建筑安装工程费用的10%和6%;至2011年10月15日完成了主体结构,预计至建成尚需15年,还需投入4%的建设费用,费用均匀投入。目前产权人因资金问题拟转让该在建工程,该转让行为将会使工程停滞0.5年后再开始续建。当地房地...

  • 21年房地产估价师模拟冲刺试题集7卷

    Wednesday, July 14, 2021

    21年房地产估价师模拟冲刺试题集7卷 第1卷 在我国,当前的土地使用者拥有国有土地使用权出让的一级市场,对有关土地的交易有着至关重要的作用。( )此题为判断题(对,错)。 ...

  • 房地产估价师考试真题精选及答案9节

    Sunday, July 18, 2021

    房地产估价师考试真题精选及答案9节 第1节 下列房地产开发企业融资方式中,属于债务融资方式的有( )。A.发行企业债券B.向银行借入信用贷款C.房地产开发贷款D.在公开市场上发行股票E.土地储备贷款 ...

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