房地产估价师 文章列表

  • 22年房地产估价师考试真题及答案5卷

    Monday, March 7, 2022

    22年房地产估价师考试真题及答案5卷 第1卷某居住区规划总人口5万人,居住用地面积10万平方米,住宅用地面积6万平方米,绿化用地面积3万平方米,该居住区规划人口净密度是( )人/h㎡。A.3846 B.5000 C.5556 D.8333 答案:D解析:人口净密度=规划总人口/住宅用地面积=50000/6=8333(人/h㎡)。(2017年真题) 某县下辖的H镇,因公共基础设施建设需要,征收该镇东南街区国有土地上的房屋,2017年3月28日发布了征收决定公告,甲评估机构于...

  • 房地产估价师考试试题及答案6卷

    Monday, March 7, 2022

    房地产估价师考试试题及答案6卷 第1卷 下列表述中,正确的是( )。A.城建单位9月1日领取施工许可证,如第二年5月12日仍未施丁,该施工许可证肯定已自行废止B.建设工程发生质量事故,有关单位应在12小时内向当地建设干亍政主管部门和其他有关部门报告C.商品房因设计缺陷导致严重质量问题的,设计单位直接向购房者承担质量责任D....

  • 房地产估价师考试题目下载5章

    Monday, March 7, 2022

    房地产估价师考试题目下载5章 第1章市场需求的预测一般需要从六类产品层次、( )类空间层次与三类时间层次上进行分析。 A、三 B、四 C、五 D、六答案:C解析:考点:市场规模的估计。市场需求的预测一般需要从六类产品层次、五类空间层次与三类时间层次上进行分析。被征收人对被征收房屋评估价值有异议的,可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。( )答案:错解析:本题考查的是房屋征收评估异议处理和争议调处。《房屋征收条例》第十九条规定,对评估确定的被征收房屋价值有异议的,可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复...

  • 房地产估价师考试试题题库5节

    Monday, March 7, 2022

    房地产估价师考试试题题库5节 第1节 由单位出具证明并且凭职工的有效证明材料,职工才可去申请提取公积金。 ( )此题为判断题(对,错)。 ...

  • 22年房地产估价师考试真题精选及答案6卷

    Monday, March 7, 2022

    22年房地产估价师考试真题精选及答案6卷 第1卷某城市根据城市总体规划的要求,对某片区进行旧城区改造,征收国有土地上房屋,该市人民政府委托A部门组织征收工作,该部门委托B开发企业负责征收具体工作。2018年5月4日,A部门作出征收决定,2018年5月7日,作出公告。C房地产估价机构接受委托,进行征收补偿评估。被征收王某对估价结果产生异议,故委托相同等级的估价机构进行复核。 关于“被征收人王某对估价结果产生异议,故委托相同等级的估价机构进行复核”的表述,正确的为( )。A.王某应直接向C机构申请鉴定 B....

  • 2022房地产估价师经典例题6节

    Monday, March 7, 2022

    2022房地产估价师经典例题6节 第1节 融通资金的职能是通过保险人的资产业务实现的。( )此题为判断题(对,错)。 ...

  • 2022房地产估价师考试题免费下载7辑

    Monday, March 7, 2022

    2022房地产估价师考试题免费下载7辑 第1辑(2015真题) 年龄超过65周岁的,不予办理房地产估价师注册。()。答案:对解析:本题考查的是房地产估价师注册。《注册房地产估价师管理办法》第十四条规定,年龄超过65周岁的,不予注册。 某商品住宅总价为98万元,首付款为30%,其余为抵押贷款,贷款期限为15年,按月等额还本利...

  • 2022房地产估价师模拟试题9篇

    Monday, February 28, 2022

    2022房地产估价师模拟试题9篇 第1篇 以下可以提取现金的银行存款账户是( )。A.一般存款账户B.基本存款账户C.临时存款账户D.专用存款账户E.特别存款账户 ...

  • 2022房地产估价师考试题免费下载7辑

    Monday, February 28, 2022

    2022房地产估价师考试题免费下载7辑 第1辑 某商铺的收益年限为30年,年有效毛收入为6000元/m2。假设净收益率为75%,报酬率为 10%,则该商铺目前的价值为( )。A.14140元/m2B.42421元/m2C.56561元/m2D.60000元/m2 ...

  • 2022房地产估价师考试真题5辑

    Monday, February 28, 2022

    2022房地产估价师考试真题5辑 第1辑某市2013年存量商品住宅的吸纳率为50%,该市同期存量商品住宅的吸纳周期是( )。 A、1年 B、2年 C、1个月 D、2个月答案:B解析:考点:市场交易指标。吸纳周期在数值上等于吸纳率的倒数,吸纳周期=1/吸纳率。股票投资具有的特点有( )。A.收益好 B.流动性好 C.安全性好 D.风险大 E.回报率高 答案:A,B,D解析:本题考查的是保险资金的运用。股票投资具有收益高、流动性好、风险大的特点。估价对象为某三星级宾馆,土地使用权性质为划拨商业用地。...

  • 2022房地产估价师历年真题6篇

    Monday, February 28, 2022

    2022房地产估价师历年真题6篇 第1篇某房地产的建筑面积为2500㎡,现状价值为2000万元,若现在将该房地产拆除重建,拆除费用为100万元,残值为45万元,后续必要支出及应得利润为4000元/㎡,重建后的房地产市场价格为15000元/㎡。该房地产的市场价值为(  )万元。A.1945 B.2000 C.2695 D.2750 答案:C解析:由题意,该房地产的市场价值=建筑物重新购建价格-建筑物折旧=(15000-4000)×2500/10000-100+45=2695(万元)。一般来说,短期投资资金周...

  • 2022房地产估价师考试历年真题精选5节

    Monday, February 28, 2022

    2022房地产估价师考试历年真题精选5节 第1节在房地产保险时,下列属于保险标的范围内的是()。A、非法占用的财产 B、违章建筑 C、危险建筑 D、被保险人替他人保管的财产答案:D解析:本题考查的是财产保险。违章建筑、危险建筑、非法占用的财产不在保险标的范围内。参见教材P329。 在城市房屋拆迁行政裁决中,被拆迁人是房屋拆...

  • 2022房地产估价师试题6节

    Monday, February 28, 2022

    2022房地产估价师试题6节 第1节以集体所有制企业的房地产抵押的必须经()通过。A、集体所有制企业工会 B、集体所有制企业职工(代表)大会 C、集体所有制企业股东大会 D、集体所有制企业董事会答案:B解析:本题考查的是房地产抵押的一般规定。以集体所有制企业的房地产抵押的,必须经集体所有制企业职工(代表)大会通过,并报其上级主管机关备案。 ...

  • 22年房地产估价师考试题目下载7章

    Monday, February 28, 2022

    22年房地产估价师考试题目下载7章 第1章 某计税的土地面积为500 m2,土地价格为2000 m2,建筑面积为1000 m2。成本法估算建筑物重置价格为1800元m2;市场上同类房地产的正常房地价格为2500元/ m2,则该房地产中建筑物的实际价格比重置价格低( )元m2。A 200 B 300 C 700 D 1000...

  • 房地产估价师经典例题9卷

    Monday, February 21, 2022

    房地产估价师经典例题9卷 第1卷评估用于产权调换房屋为期房的价值时,价值时点和估价对象的状况匹配正确的是()。 A.价值时点为现在,估价对象状况为现在状况 B.价值时点为现在,估价对象状况为未来状况 C.价值时点为未来,估价对象状况为现在状况 D.价值时点为未来,估价对象状况为未来状况答案:B解析:本题考查的是价值时点原则。在评估用于产权调换房屋的价值时,应特别注意两点:(1)价值时点应与评估被征收房屋价值的价值时点一致。(2)估价对象状况,如期房的区位、用途、建筑面积、建筑结构等,以房屋征收部门向房地产...

  • 2022房地产估价师真题下载7章

    Monday, February 21, 2022

    2022房地产估价师真题下载7章 第1章根据权利的作用,可将民事权利分为( )。A.专属权 B.支配权 C.请求权 D.形成权 E.抗辩权 答案:B,C,D,E解析:本题考查的是民事法律关系。根据权利的作用,民事权利可分为支配权、请求权、形成权和抗辩权。房地产泡沫反映市场价格和实际价值之间出现严重偏离。( )答案:对解析:本题考查的是房地产泡沫与过度开发。房地产泡沫反映市场价格和实际价值之间出现严重偏离。 ...

  • 2022房地产估价师试题6篇

    Monday, February 21, 2022

    2022房地产估价师试题6篇 第1篇成本法特别适用于那些既无收益又很少发生交易的房地产估价,这类房地产主要包括( )等。A.图书馆 B.学校 C.空置的写字楼 D.单独的建筑物 E.加油站答案:A,B解析:本题考查的是成本法适用的估价对象。新近开发完成的房地产(新开发建设的房地产)、可以假设重新开发建设的现有房地产(旧房地产)、正在开发建设的房地产(在建工程)、计划开发建设的房地产(期房),都可采用成本法。选项A图书馆,很少发生交易限制了比较法,没有经济收益或潜在经济收益,限制了收益法。选项B学校以公益、...

  • 2022房地产估价师经典例题7篇

    Monday, February 21, 2022

    2022房地产估价师经典例题7篇 第1篇因不可抗力导致超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的,不属于闲置土地。( )答案:错解析:本题考查的是建设用地使用权出让合同及其管理。超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的,可以征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费;满二年未动工开发的,可以无偿收回土地使用权;但是,因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为,或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的除外。P36。固定资产其他费用是固定资产费用的一部分,专利及专有技术使用费就属于固定资产...

  • 22年房地产估价师考试题库精选9章

    Monday, February 21, 2022

    22年房地产估价师考试题库精选9章 第1章 房地产投资的时间风险是指选择合适的时机进入市场。 ( )此题为判断题(对,错)。 ...

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