房地产经纪人 文章列表

  • 房地产经纪人每日一练7节

    Monday, March 7, 2022

    房地产经纪人每日一练7节 第1节房地产营销对渠道的依赖性不少于一般商品营销,对房地产营销渠道的调查主要包括( )。A.房地产租售客户对租售代理商的评价 B.分析研究资料,得出结论 C.房地产市场营销方式的采用情况、发展趋势及其原因 D.租售代理商的数量、素质及其租售代理的情况 E.房地产营销渠道的选择、控制与调整情况答案:A,C,D,E解析:对房地产营销渠道的调查主要包括:①房地产营销渠道的选择、控制与调整情况;②房地产市场营销方式的采用情况、发展趋势及其原因;③租售代理商的数量、素质及其租售代理的情况...

  • 22年房地产经纪人经典例题9章

    Monday, March 7, 2022

    22年房地产经纪人经典例题9章 第1章不属于住房公积金缴存对象的是(  )。A、无工作的城镇居民 B、协会职工 C、城镇单位聘用的进城务工人员 D、申请缴存的城镇个体工商户 答案:A解析:缴存住房公积金的对象包括:国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位和社会团体及其在职职工都应按月缴存住房公积金。根据原建设部《关于住房公积金管理若干具体问题的指导意见》,有条件的地方,城镇单位聘用进城务工人员,单位和职工可缴存住房公积金;城镇个体工商户、自由职业...

  • 2022房地产经纪人每日一练6卷

    Monday, March 7, 2022

    2022房地产经纪人每日一练6卷 第1卷在区域写字楼市场需求状况分析项目中外部因素的关注重点为(  )。A.商务配套 B.平面布局 C.硬件配置 D.区位 E.交通答案:A,D,E解析:区域写字楼市场需求状况分析包括有:①客户主要特征;②外部因素关注重点;③项目本体因素关注重点。其中,外部因素关注重点主要包括:a.区位;b.交通;c.商务配套。共用题干 程某与某房地产开发公司于2005年5月4日签订了《某市商品房预售合同》,合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2,面积为100m2。2005年10月...

  • 2022房地产经纪人经典例题8辑

    Monday, March 7, 2022

    2022房地产经纪人经典例题8辑 第1辑下列关于房地产代理业务洽谈的表述中,正确的有(  )。A、房地产经纪人员应当充分了解客户的意图 B、要查清委托人是否对拟委托的房地产享有处分权 C、提供给客户一个代理合同的格式文本,客户先签订代理合同,然后再开始开展代理工作 D、了解、核实客户的有关证件 E、向客户告知房地产经纪机构的名称、资格等内容答案:A,E解析:在与客户进行业务洽谈时,首要环节是倾听客户的陈述,以充分了解委托方的意图与要求,把握客户的心理状况,同时衡量自身接受委托、完成任务的能力。其次,要向客...

  • 22年房地产经纪人经典例题7辑

    Monday, March 7, 2022

    22年房地产经纪人经典例题7辑 第1辑在城市蓝线内禁止进行的活动主要有(  )。A、擅自建设各类排水设施 B、违反城市蓝线保护和控制要求的建设活动 C、擅自填埋、占用城市蓝线内水域 D、影响水系安全的爆破、采石、取土 E、其他对城市水系保护构成破坏的活动答案:B,C,D,E解析:在城市蓝线内禁止进行的活动主要包括:①违反城市蓝线保护和控制要求的建设活动;②擅自填埋、占用城市蓝线内水域;③影响水系安全的爆破、采石、取土;④擅自建设各类排污设施;⑤其他对城市水系保护构成破坏的活动。研究房地产项目的市场表现方式...

  • 22年房地产经纪人模拟试题8辑

    Monday, March 7, 2022

    22年房地产经纪人模拟试题8辑 第1辑合同生效应具备一定的条件,包括(  )。A.内容具体确定 B.不违反法律和社会公共利益 C.当事人具有相应的民事行为能力 D.意思表示真实答案:B,C,D解析:合同生效应同时具备下列3个条件:①当事人具有相应的民事行为能力;②意思表示真实;③不违反法律和社会公共利益。 下列责任中,属于民法意义上的有限责任的是( )。A.有限责任公司以其注册资本为限对外承担的责任 B.股份有限责任公司的股东以其出资为限对公司债务承担的责任 C.合伙人以其全部财产对合伙债务所承担的责任 ...

  • 房地产经纪人考试真题及答案7章

    Monday, March 7, 2022

    房地产经纪人考试真题及答案7章 第1章下列气态污染物中,对建筑物有腐蚀作用的有(  )。A、二氧化硫 B、一氧化氮 C、一氧化碳 D、甲醛 E、碳氢化合物答案:A,E解析:A项,二氧化硫在空气中能同水蒸气和其他化合物结合形成硫酸雾,硫酸雾随雨雪降落,形成“酸雨”。酸雨除了损害人体呼吸道系统和皮肤,还会腐蚀建筑物、设备和露天放置的各种金属。E项,碳氢化合物与空气中的氮氧化物在阳光作用下形成浅蓝色烟雾,被称为光化学烟雾,危害非常大,光化学烟雾能加速橡胶制品的老化,腐蚀建筑物和衣物。下列关于民事权利属性的说法中...

  • 22年房地产经纪人考试真题及详解5卷

    Monday, February 28, 2022

    22年房地产经纪人考试真题及详解5卷 第1卷下列关于房地产经纪机构部门设置的表述中,正确的有(  )。A、 在没有连锁店的经纪机构中,业务部门直接从事经纪业务 B、 可以根据房地产类型设置房地产经纪机构的业务部门 C、 交易管理部、评估部属于业务部门 D、 连锁店必须有一名以上注册房地产经纪人 E、 客户服务部门负有监察房地产经纪人提供规范服务的职责答案:A,B,D,E解析:A项,在没有连锁店的经纪机构中,业务部门是直接从事经纪业务的部门。B项,由于不同类型的房地产在交易过程中客户对象、需求、交易手续等许...

  • 2022房地产经纪人考试题库精选9辑

    Monday, February 28, 2022

    2022房地产经纪人考试题库精选9辑 第1辑在房地产经纪企业的薪酬制度中,比较科学的是( )。(2009年真题)A.固定薪金制 B.佣金制 C.奖金制 D.混合制答案:D解析:在我国房地产经纪机构中薪酬的支付方式大体分为以下几种:①固定薪金制,即有保障底薪,对业务员生活最有保障,企业人员流动性较低。最大的缺点是缺乏薪酬设计应有的激励效应。②佣金制,即没有保障底薪,其收入完全视个人业绩而定,业绩高则薪酬高,业绩低则薪酬低。佣金制激励大,刺激性强,业务员的“危机意识”最高。③混合制,将固定薪金制和佣金制混合...

  • 22年房地产经纪人考试试题及答案7卷

    Monday, February 28, 2022

    22年房地产经纪人考试试题及答案7卷 第1卷《物业管理条例》确立的基本法律关系包括( )。A.供水、供电等单位与开发企业的关系 B.业主相互之间的关系 C.业主与物业服务企业之间的关系 D.开发企业与业主、物业服务企业之间的关系 E.社区居委会与业主大会、业主委员会的关系答案:B,C,D,E解析:《物业管理条例》确立的基本法律关系包括:①业主相互之间的关系;②业主与物业服务企业之间的关系;③开发企业与业主、物业服务企业之间的关系;④供水、供电等单位与业主、物业服务企业之间的关系;⑤社区居委会与业主大会、...

  • 2022房地产经纪人考试真题及答案6章

    Monday, February 28, 2022

    2022房地产经纪人考试真题及答案6章 第1章形成房地产“泡沫”的基础是(  )。A.对房地产价格看跌的共同预期 B.虚假的高需求 C.过度的投机炒作 D.对房地产价格看涨的共同预期答案:D解析:房地产泡沫的形成原因有多种,归结起来主要有两个:一是群体的非理性预期,二是过度的投机炒作。其中,人们对房地产价格看涨的一致预期是形成房地产泡沫的基础。李某看中一楼盘,欲购买其中一套总价30万元、面积100m2的住宅。假如你作为该住宅楼盘的销售人员,请回答李某的如下问题: 假定该套住宅可以以2100元的月租出租,...

  • 22年房地产经纪人考试真题及详解5辑

    Monday, February 28, 2022

    22年房地产经纪人考试真题及详解5辑 第1辑  刘先生购买一套旧有住房,建筑面积100m2,每平方米售价1500元。按规定,在交付首付款后,某商业银行与购房人签订合同,该市住房置业担保公司与购房人签订合同。该市住房置业担保公司要求刘先生以其自己合法所有的房屋提供抵押反担保,并签订书面房屋抵押合同。 3.如果刘先生到期不能偿还贷款本息,按照合同约定,则可以有(  )。A、 置业担保公司按商业银行要求先行代为清偿债务 B、 保证合同终止后,置业担保公司无权就代为清偿的债务部分向借款人追偿 C、 保证合同终止...

  • 2022房地产经纪人模拟试题8章

    Monday, February 28, 2022

    2022房地产经纪人模拟试题8章 第1章当债务人不履行到期债务时,债权人有权依照法律的规定将该房地产进行( )处理并优先受偿。A.自留使用 B.折价出卖 C.拍卖 D.出租 E.变卖答案:B,C,E解析:抵押权是指债务人或者第三人不移转房地产的占有,将该房地产作为履行债务的担保,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时,债权人有权依照法律的规定以该房地产折价或者以拍卖、变卖该房地产所得的价款优先受偿。存量房商业抵押贷款额是房产评估值和房产成交价( )原则决定。A.取低 B.取高 C....

  • 2022房地产经纪人考试试题及答案9辑

    Monday, February 28, 2022

    2022房地产经纪人考试试题及答案9辑 第1辑下列房地产交易形式中,属于房地产三级市场的有(  )。A.新建商品房销售 B.房屋租赁 C.房屋抵押 D.土地转让 E.经济适用住房再次交易答案:B,C,E解析:按房地产流转次数,房地产市场可分为:①房地产一级市场,即建设用地使用权的出让市场;②房地产二级市场,即建设用地使用权出让后的房地产开发和经营,包括建设用地使用权转让市场、新建商品房等的初次交易市场;③房地产三级市场,即投入使用后的房地产买卖、租赁等多种经营方式,包括新建商品住房、经济适用住房、已购公有...

  • 2022房地产经纪人考试真题及答案5篇

    Monday, February 21, 2022

    2022房地产经纪人考试真题及答案5篇 第1篇房地产投资风险应对的原则不包括(  )。A、 间断性 B、 针对性 C、 可行性 D、 经济性答案:A解析:房地产投资风险应对的原则包括:①针对性。房地产投资风险应对要有针对性,应结合不同的房地产投资项目,针对其主要或关键的风险因素采取有效措施,将风险因素的影响降到最低。②可行性。房地产投资风险应对要立足于现实,应建立在对房地产市场深入调研的基础上,采取的风险应对措施应是法律上允许、技术上可能、经济上可行的。③连续性。房地产投资风险应对应贯穿于投资的整个过程,...

  • 22年房地产经纪人考试试题题库9卷

    Monday, February 21, 2022

    22年房地产经纪人考试试题题库9卷 第1卷信息的可识别性表现在可采取( )多种方式来把握。A:直观识别 B:间接识别 C:比较识别 D:宏观识别 E:微观识别答案:A,B,C解析:在理解风险的定义时,可从( )角度考察风险。A.风险与人们的活动或组织有关 B.风险与损失有关 C.风险与行动方案的选择有关 D.风险与外部环境有关 E.风险与不确定性有关答案:A,C,D解析:风险(risk)是指对项目或组织目标产生负面(威胁)或正面(机会)影响的不确定性。通俗地说,风险就是一些影响某一个事件与事件结果的因素...

  • 2022房地产经纪人考试真题及详解5卷

    Monday, February 21, 2022

    2022房地产经纪人考试真题及详解5卷 第1卷一般情况下,房地产经纪服务的完成标准是( )。A.房地产经纪服务合同的签订 B.房地产交易合同的签订 C.委托人支付服务费用 D.客户实地看房答案:B解析:对房地产经纪机构和经纪人员来说,房地产经纪服务的基本要求包括及时告知和披露房地产交易相关信息、维护委托人的合法权益等;对委托人来说,房地产经纪服务的基本要求包括提供必要的资料,在实地看房和办理相关手续时给予必要协助等。房地产经纪服务一般以房地产交易合同(包括买卖合同和租赁合同)签订为完成标准。房地产经纪机...

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