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物业管理师考试真题及答案5辑

发布时间：2021-08-19
物业管理师考试真题及答案5辑

物业管理师考试真题及答案5辑 第1辑

以下属于由物业管理区域内全体业主共有的共用部位和共用设施设备是( )。

A.户外围墙

B.落水管

C.照明设施

D．电梯

正确答案：C

《物业管理条例》在坚持民法基本原则和立法法规定的原则下，突出的立法理念不包括()

A:发展为重
B:平衡利益
C:保护弱者
D:协调矛盾

答案：D
解析：
《物业管理条例》在坚持民法基本原则和立法法规定的原则下，突出了发展为重、平衡利益、保护弱者的立法理念。

保险和慈善的相同点是( )。

A．都是有偿的经济保障

B．授受双方无对等义务而言

C．是具有互助合作性质的经济实体

D．均为努力使社会生活正常和稳定

正确答案：D

根据筹备业主大会的工作要求，业主大会筹备组的工作内容，应当在首次业主大会会议召开( )日前以书面形式在物业管理区域内公告。

A．10

B．15

C．28

D．30

正确答案：B

建设单位应当自工程竣工验收合格之日起( )日内，依照规定，向工程所在地的县级以上地方人民政府建设行政主管部门备案。

A．15

B．20

C．25

D．30

正确答案：A

物业管理师考试真题及答案5辑 第2辑

以下不属于物业承接查验期的验收文件档案的是（ ）。

A．工程竣工验收证书

B．用水审批表及供水合同

C．用电许可证及供电合同

D．机电设备订购合同

正确答案：D

关于《物业管理条例》，下列说法有误的是()。

A:《物业管理条例》提倡业主通过市场竞争机制选聘物业服务企业
B:业主大会是种代表和维护全体业主共同利益的有效机制
C:体现了业主自我管理、行业监督的原则
D:物业服务企业承担安全防范方面的协助义务

答案：C
解析：
C项，《物业管理条例》的法律责任体现了业主自我管理、自我监督的原则。由于物业管理中涉及单个业主和全体业主共同利益的矛盾，当业主的某些违法行为损害全体业主共同利益时，由业主先进行自我管理、自我约束，然后再追究相应的法律责任。

前期物业服务合同的主要内容中，以下属于物业经营与管理的内容是( )。

A:物业服务费用的收取标准、收费约定的方式
B:物业装饰装修管理服务
C:停车场和会所的收费标准
D:服务资金收支情况的公布及其争议的处理

答案：C
解析：

组合投资管理工作的步骤中，确保实现投资目标的重要手段是（ ）。

A．构建投资组合

B．投资组合的调整

C．投资分析

D．制定投资方针和政策

正确答案：B

在住房制度改革前，( )由政府或单位统一建设。

A．乡村居民住房

B．乡镇居民住房

C．城市居民住房

D．个体住房

正确答案：C

物业管理师考试真题及答案5辑 第3辑

物业服务企业在自制品牌的过程中，应注意()。

A:品牌定位要突出个性
B:确保质量战略、市场战略与品牌战略的同步
C:要重视宣传与沟通
D:保证企业利润最大化
E:追求企业成本最小化

答案：A,B,C
解析：
物业服务企业在自制品牌的过程中，应注意以下几点：①品牌定位要突出个性，②确保质量战略、市场战略与品牌战略的同步，③要重视宣传与沟通。物业服务企业在创立品牌的决策过程中，要充分考虑自身的优势和特点，只有这样才能走上成功的品牌经营之路。

公寓的土地使用年限为()年。

A:70
B:30
C:40
D:50

答案：C
解析：
在我国，公寓没有严格的定义，般是指居住条件较为完善可供出售或出租给众多人士分开独立居住的分层、分户住宅物业。与一般住宅楼宇的主要不同的是其土地使用年限可能只有40年。

业主的( )是物业管理的基础。

A．人身权

B．财产权

C．安全权

D．知悉权

正确答案：B

城市规划是指为了确定城市规模和发展方向，以实现城市经济和社会发展为目标，合理利用城市( )，协调城市空间布局和各项建设的综合部署及具体安排。

A．特产

B．气候

C．第三产业

D．土地

正确答案：D

共用题干
某住宅小区总占地面积12万m2，建筑容积率为4.5，分两期开发，一期占地面积6万m2，其中保障性住房建筑面积10万m2，地下停车库与地下设备用房3万m2，其余为商品住宅，二期建筑面积为19万m2。该项目一期建设收尾阶段，建设单位考虑：①物业销售前确定物业服务企业；②以邀请招标的方式选聘物业服务企业；③由建设单位与中标物业服务企业签订物业服务合同；④合同期拟定5年。该项目一期全部售罄，中标的物业服务企业（简称甲公司）协助建设单位办理业主人住手续，投入使用半年后，物业费实收率30%左右，甲公司严重亏损。关于未来该项目二期的物业管理工作，建设单位提出将自行组建物业服务企业负责，甲公司不同意。请回答下列问题：

管理该项目的物业服务企业资质为()。
A:一级
B:二级
C:三级
D:三级暂定

答案：A
解析：
建筑容积率=规划地块肉各类建筑总面积/地块面积。题中所给容积率为整个小区的容积率，因此应先通过计算整个小区的建筑面积，然后减去二期的建筑面积得出一期的建筑面积，再减去保障性住房建筑面积，最终得出该项目一期商品住宅建筑面积。需要注意的是建筑面积不合地下部分。

建设单位与中标物业服务企业所签订的应为前期物业服务合同。

项目总建筑面积为12*4.5=54万平方米。一期项目的总建筑面积为25+10=35万平方米。根据资质管理制度，一级物业服务企业可承接各种物业管理项目，二级物业服务企业可承接30万平方米以下的住宅项目和8万平方米以下的非住宅项目。可知，管理该项目的物业服务企业资质应是一级资质。

A项措施不妥，会给业主的日常生活带来不便。C项措施不妥，会影响正常的物业管理，也会给业主带来不便。

B项说法错误，新组建的物业服务企业资质为三级暂定，三级资质的物业服务企业可接管20万平方米以下的住宅项目，二期的建筑面积为19万平方米，因此，新组建的物业服务企业可以接管二期的物业。C项说法不妥，如果同一个小区有两家不同的物业服务企业，势必会产生管理区域划分及人员事务的交叉管理问题，由此产生许多矛盾，增加管理成本，影响业主的生活品质，降低物业服务企业的服务质量。

物业管理师考试真题及答案5辑 第4辑

物业服务合同是确立（ ）在物业管理活动中的权利义务的法律依据。

A．业主和业主

B．业主和居民委员会

C．业主和物业服务企业

D．居民委员会和物业服务企业

正确答案：C

按使用性质分，地下室可分为普通地下室和( )。

A:人防地下室
B:全地下室
C:半地下室
D:一般地下室

答案：A
解析：

业主大会应当代表和维护物业管理区域内全体业主在()中的合法权益。

A:物业维权活动
B:日常工作活动
C:物业管理活动
D:房地产投资

答案：C
解析：
业主大会由物业管理领域内的全体业主组成，代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权利，履行相应的义务。业主大会是业主参与物业管理活动的组织形式，有权依据法律法规的规定和管理规约的约定，决定物业管理区域内切物业管理事项。

业主全面有效行使对物业的管理权是在()以后。

A.第一个业主入住一年

B.全部业主入住

C.成立业主委员会

D.接管验收

正确答案：C

如果A商品的需求与8商品的价格同方向变化，则A商品和B商品之间的关系是互为( )。

A:补充品
B:替代品
C:附属品
D:增值品

答案：B
解析：

物业管理师考试真题及答案5辑 第5辑

合同的公平原则要求( )。

A:形式的公平
B:主体的公平
C:实质的公平
D:形式的公平和实质的公平

答案：D
解析：

新中国成立后的五十多年中，公有住宅总量经历了一个( )的过程。

A．由小到大，再由大到小

B．由大到小，再由小到大

C．一直持续大

D．一直持续小

正确答案：A

从物权种类上讲，物权法的基本原则是指( )。

A:公示原则
B:物权法定原则
C:公信原则
D:物权优先原则

答案：B
解析：

以下申请人可以申请暂缓登记的情况有()。

A:按照规定需要补办手续的
B:经过改造的
C:属于临时建筑的
D:属于违章建筑的
E:因正当理由不能按期提交证明材料的

答案：A,E
解析：
申请人可以申请暂缓登记的情况包括：①因正当理由不能按期提交证明材料的，②按照规定需要补办手续的，③法律、法规规定可以准予暂缓登记的。

已知某出租公寓的年有效毛租金收入为100万元，年运营费用为30万元，如果租金收入和运营费用在未来30年的经营期内分别以每年3%和2%的速度增长，折现率为8%，则该出租公寓的净运营收益现值为()万元。

A:1107.57
B:1126.68
C:1278.66
D:1267.45

答案：A
解析：
已知A1=100万元，A2=30万元，n=30，i=8%，S1=3%，S2=2%，则该出租公寓净运营收益现值：

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