2021物业管理师历年真题5卷
2021物业管理师历年真题5卷 第1卷
公开招标的物业管理项目,自招标文件发出之日起至投标人提交投标文件截止之日止,最短不得少于( )日。
A.10
B.15
C.20
D.25
B:记过
C:行政拘留
D:罚款
E:开除公职
下列选项中,物业管理的落脚点就是要( )。
A.保护业主的财产权利
B.为业主提供舒适的居住环境
C.为业主提供最上乘的服务
D.保护业主的各项合法权益
B:税前利息/平均资产总额*100%
C:息税前利润总额/平均资产总额*100%
D:税后利润/正均资产总额*100%
临时管理规约要求业主应当按照设计预留的位置安装空调,没有预留设计位置的,应当按照( )的位置安装,并按照物业服务企业的安装要求做好噪声及冷凝水的处理。
A.产生造价最小
B.业主认为方便
C.物业服务企业指定
D.占地面积最小
B:对某些潜在投标人详尽介绍招标项目并允许查验项目,而对其他潜在投标人则掩饰项目情况或不给予同等、合理的投标准备时间
C:不得对潜在投标人提出与招标物业管理项目实际不符的资格要求
D:从企业所有制角度进行限制,不允许民营物业服务企业参加投标
2021物业管理师历年真题5卷 第2卷
B:实行房地产权属发证制度,颁发的权属证件受法律保护,具有公信力,是房地产权利人进行房地产活动的凭证
C:对权利申请人提供的文件进行实质性的审查,只有房地产权属清楚、证据齐全的,才予以登记核准,不符要求的不予登记
D:法律要求房地产权利人必须按期进行房地产权属登记,对违反登记规定的给予民事处罚
空心砖是指( )的烧结砖。
A.孔洞率等于或大于15%、孔的尺寸大而数量少
B.孔洞率等于或大于15%、孔的尺寸小而数量多
C.孔洞率等于或大于 20%、孔的尺寸大而数量少
D.孔洞率等于或大于29%、孔的尺寸小雨数量多
B:适应性
C:寿命周期长
D:专业管理依赖性
B:3~4
C:4~5
D:5~6
B:丙优先于乙受偿
C:乙与丙同时受偿
D:乙与丙协商确定
零售商业物业在选址和规划时主要应考虑市场容量、进出交通、地点显著、内部设施和( )等因素。
A.政府的指示
B.零售商业协会的意见
C.零售商业物业规模
D.消费者的意见
2021物业管理师历年真题5卷 第3卷
B:房屋买卖、交换、继承、赠与、划拨、分割、合并
C:以房地产作价入股、与他人成立企业法人
D:一方提供土地使用权,另方或者多方提供资金,合资、合作开发经营房地产
E:因企业被收购、兼并或合并,以房地产抵债的
B:利益优先原则
C:权利义务公平对等原则
D:合同自由原则
下列选项中,不属于空调系统按空气处理设备的集中程度划分的是( )空调系统。
A.集中式
B.直流式
C.分散式
D.半集中式
下列选项中,属于物业项目开发的销售阶段早期介入内容的是( )。
A.就物业的结构布局、功能方面提出改进建议
B.完成物业管理方案及实施进度表
C.就物业管理用房、社区活动场所等公共配套建筑、设施、场地的设置、要求等提出意见
D.对内外装修方式、用料及工艺等从物业管理的角度提出意见
( )表示同一对象不同时间之间的对比。
A、比较相对指标
B、结构相对指标
C、动态相对指标
D、比例相对数
C
B:独立空调
C:压缩式制冷机
D:吸收式制冷机
E:分散式空调
2021物业管理师历年真题5卷 第4卷
是决定各种建筑性质、类型和特点的主要因素。
A.建筑功能
B.建筑材料
C.建筑物质技术条件
D.建筑形象
A市物业管理行业职工人数调查汇总表如表7-3所示。表7-3A市物业管理行业职工人数调查汇总表表号:物业管理综2表制表机关:住建部批准机关:国家统计局填报单位(盖章)批准文号:国统函(2012)×××号
A:总量指标是通过将原始数据进行分类汇总后得到的绝对水平
B:是其他综合指标的直接标准
C:是进行对比分析的基础
D:根据反映时间状况的不同可分为流量和存量
把经过调查整理汇总计算而得到的统计数据按照一定的结构和顺序,系统地排列在一定的表格内,就形成了统计表。统计表是表现统计数据的基本工具。从形式上看,统计表自总标题、横行标题、纵栏标题和指标数值四部分构成。另外,有些统计表在表下还增加了补充资料、注解、附记、资料来源、指标的计算方法、填表单位、填表人员以及填表日期等内容。
统计工作过程一般要经过统计设计、统计调查、统计整理和统计分析等四个阶段。①统计设计,是根据所要研究问题的目的,制定统计指标、指标体系和统计分类,同时提出搜集、整理和分析数据的方案和工作进度等,②统计调查,是指根据统计设计方案对调查的要求,运用科学的调查方法,有组织、有计划、系统地搜集统计资料的工作过程,③统计整理,是根据统计设计的要求,将调查资料进行审核、分组、汇总、编制统计表等科学加工处理的过程,以便清晰地反映研究总体的综合特征,④统计分析,是指将加工整理好的统计资料加以分析研究,采用各种分析方法,计算各种分析指标,揭示研究对象的基本特征和发展的规律性,根据研究的目的,做出科学的判断和结论。
总量指标是反映社会经济现象总体在定时间、地点和条件下的总规模或总水平的统计指标。总量指标一般是通过将原始数值进行分类汇总后得到的绝对水平,所以也称绝对数、绝对指标。总量指标是认识现象总体数量特征的起点和进行对比分析的基础。按反映总体内容的不同,总量指标可分为总体单位总量和总体标志总量。按反映的时间状况不同,总量指标可以分为时期指标和时点指标,也分别称为流量和存量。
B:再保险
C:原保险
D:共同保险
B:确定了物业管理工作的基本内容
C:明确了物业服务企业的权利与义务
D:针对业主的主要违规行为提出管理措施
E:确定了业主选举产生物业管理委员会制度
B:物业产权单位将物业移交给物业服务企业
C:合同终止物业服务企业将物业移交给业主大会或产权单位
D:业主大会或业主委员会将物业移交给物业服务企业
E:建设单位将新建物业移交给物业服务企业
CIH最具特色的就是( )的培训课程。
A.形式单调
B.人群单一
C.针对不同人群
D.不针对特定人群
2021物业管理师历年真题5卷 第5卷
B:60
C:110
D:220
B:20
C:30
D:40
下列属于房地产的合法转让的是( )。
A.房地产权属未发生变更的
B.以房地产抵债的
C.因企业被收购,房地产权属随之转移的
D.因企业兼并或合并,房地产权属随之转移的
B:媒体转播
C:贵宾护卫
D:冲突管控
E:保洁工作
B:物业公司
C:房屋管理部门
D:施工单位
建筑中水系统的组成部分有( )。
A.中水管道系统
B.中水原水集流系统
C.中水处理设施
D.中水供水系统
E.恒压系统
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