2021物业管理师模拟试题8辑
2021物业管理师模拟试题8辑 第1辑
下列选项中，处置不良资产的常用方法是（ ）。
A．实施债转股将债权转为股权
B．采取减让清收的方式追偿债务
C．重组
D．公开出售
下列考试方式中，不属于物业管理职业资格考试所实行的是( )。
A．统一地点
B．统一组织
C．统一大纲
D．统一时间
B:从投资者的角度来看，资金的增值特性使其具有时间价值
C:从消费者的角度来看，资金的时间价值体现为放弃即期消费的损失所应得到的补偿
D:资金时间价值的大小，取决于通货膨胀率的大小
某业主向甲公司投保60万元财产保险，又同时就同一标的向乙保险公司投保40万元财产保险，在保险有效期内，由于火灾，保险标的受损20万元。则甲乙两公司分担的赔偿额分别为( )万元。
A. 24:16
B．12:8
C.16:24
D．8:12
全国一级资质物业服务企业及执(从)业人员信用档案系统的建立和监督管理是由( )负责。
A．中国物业管理协会
B．住房与城乡建设部信息中心
C．地方物业管理行政主管部门
D．住房与城乡建设部
2021物业管理师模拟试题8辑 第2辑
B:价格弹性系数等于1
C:收入弹性系数大于1
D:收入弹性系数小于
B:请示
C:决定
D:通知
E:意见
事件分类法的特点不包括（ ）。
A．能较突出地反映立档单位主要工作活动的面貌
B．能较好地保持文件在内容方面的联系，使内容相同或相近的文件集中在一起
C．便于按专业系统全面地查阅利用档案
D．能保持全宗内文件在来源方面的联系，客观反映各组织机构工作活动的历史面貌，便于按一定专业查阅档案
E．能够保持档案在形成时间方面的联系，可以反映出立档单位每年工作的特点和逐年发展的变化情况，便于按年度查阅和利用档案
以下关于房地产市场分析作用的叙述，正确的有( )。
A．根据市场分析的结果，金融机构可以设计或修订其房地产投资策略和资产管理策略
B．通过市场分析能帮助开发商选择合适的项目位置、确定满足市场需求的产品类型
C．市场分析可帮助置业投资者了解不同物业类型的市场供求状况、需求特征及发展趋势
D．在开发后期市场分析能帮助开发商寻找目标使用者或购买者
E．市场分析能让营销经理把握目标市场特征，在此基础上有针对性地制定销售策略、广告宣传策略
A.房地产行政主管部门 B.物业建设单位
C.当地街道办事处 D.建筑施工单位
2021物业管理师模拟试题8辑 第3辑
房地产开发企业是具有企业法人资格的经济实体，必须（ ）。
A．依法设立
B．有资金
C．有组织机构和场所
D．未发生工程质量事故
B:自愿
C:协商
D:等价有偿
E:合理
业主负责物业租赁的所有活动，承担全部市场风险。已获取全部租金收入的租赁模式是( )。
A．包租转租模式
B．出租代理模式
C．委托管理模式
D．出让权模式
在物业管理中，物业管理公司始终处于主导地位，是管理的主体。()
此题为判断题(对，错)。
在建筑排水管材中，具有耐腐蚀、价格便宜、质脆、重量大等特点的管材是( )。
A．排水铸铁管
B．塑料管
C．混凝土管
D．带釉陶土管
2021物业管理师模拟试题8辑 第4辑
物业服务企业组织机构设置的要求是（ ）。
A．统一领导、分层管理
B．按照规模、任务设置
C．分工协作
D．精干、高效、灵活
E．加强专业管理的职能
物业服务合同与合同分类中的委托合同( )。
A．各不相同
B．相同
C．有类似之处
D．是一样的
业主郭先生从2010年3月份人住某高档公寓某单元，但至今未缴纳物业服务费。负责管理该公寓的物业服务企业多次追缴其所欠物业服务费未果。郭先生不交物业服务费的主要理由是：该单元窗户关闭不严、墙皮脱落、有的墙壁插座没电，虽然多次与物业服务企业交涉，但是至今没有解决。物业服务企业的答复说：这些都是开发商遗留下来的问题，让业主郭先生直接找开发商联系解决。
根据以上案例，回答1~2题：
物业服务企业这样回答对吗?如果不对，物业服务企业应该怎样处理开发商遗留下来的这些问题?
不对。处理该问题的正确做法如下。(1)向客户解释清楚遗留问题的形成和责任承担者等。
(2)向客户介绍以前解决遗留问题的进展和物业服务企业所做的工作等。(3)处理开发商遗留问题的几种方式如下。
①代表客户督促开发商尽快解决其遗留的工程问题。②协助客户同开发商洽商解决其遗留的工程问题。③协同开发商尽快解决其遗留的工程问题。如物业服务企业接受开发商委托，解决其
遗留的工程问题等。
下列( )属于物业管理中心理策略的情感化服务。
A．特约性服务
B．功能服务
C．主动服务
D．电话服务
财务管理的( )目标是企业全部财务活动需要实现的最终目标，它是企业开展一切财务活动的基础和归宿。
A．实际
B．预定
C．总体
D.具体
2021物业管理师模拟试题8辑 第5辑
下列选项中属于《物业管理条例》规定，业主在物业管理活动中应当履行的义务有( )。
A．遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度
B．执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定
C．按照国家有关规定交纳专项维修资金
D．按时交纳物业服务费用
E．法律、法规规定的其他义务
B:根据风险管理的能力选择投资方向
C:根据风险周期变化特点把握投资时机
D:根据市场需求的变化主动地调整经营策略
E:根据发展战略认真确定初始组合
B:7
C:10
D:15
职位、部门的不同组合形成了组织结构的不同类型，下列选项中不属于组织结构的基本类型的是( )。
A．直线型
B．圆锥型
C.网络型
D．矩阵型
B:问卷调查
C:财务报表分析
D:企业内外专家咨询
E:对设施设备的自检
2021物业管理师模拟试题8辑 第6辑
B:集中式空调系统
C:混合式空调系统
D:分散式空调系统
合同订立的程序主要包括( )。
A．要约
B．要约邀请
C．要约引诱
D．承诺
E．反要约
物业管理人员必须具有现代管理知识，是指从事管理工作必须()。
A.仪表仪容端庄
B.具有科学头脑
C.具有科学思想
D.运用科学的手段
因( )过失，给当事人造成经济损失的，由所在中介服务机构承担赔偿责任。所在中介服务机构可以对有关人员追偿。
A．委托人
B．购房人
C．房地产开发企
D．房地产中介服务人员
投资价值与市场价值都可采用的评估方法是( )。
A．成本法
B．比较法
C．收益法
D．对比法
2021物业管理师模拟试题8辑 第7辑
B:从18岁到死亡
C:从16岁到死亡
D:从10岁到死亡
个性心理特征不包括( )。
A．人的气质
B．性格
C．意志力
D．能力
B:2
C:5
D:7
B:宏观调控
C:市场监管
D:公共服务
E:制定规则
百分比租金通常以( )为基础计算。
A．九月付
B．季付
C．半年付
D．年付
2021物业管理师模拟试题8辑 第8辑
B:安全
C:卫生
D:保密
B:10%～15%
C:10%～20%
D:20%～30%
关于物业服务合同的说法，错误的是( )。
A．物业服务合同是平等主体之间成立的民事合同
B．物业服务合同是合同法中15种有名合同之一
C．不能将物业服务合同归属于合同法中的委托合同
D．物业服务合同是整个物业管理关系的核心
B:不确定性
C:灵活性
D:可视性
在( )之后，新的物业管理企业即应组织力量成立物业承接查验小组，了解物业基本情况，并着手制定承接查验方案。
A．与业主大会协商
B．接管物业
C．与建设单位协商
D．签订了物业服务合同
