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2021物业管理师考试题库精选8节

发布时间：2021-06-29

2021物业管理师考试题库精选8节 第1节

狭义的行政组织的主要特征包括( )。

A．具有权威性

B．具有市场监督职能

C．具有强制力

D．属于预算拨款制的行政组织

E．全部财政来源于筹集资金

正确答案：ACD

业主以业主委员会作出的决定违反了法律规定的程序为由，依据《物权法》的规定请求人民法院撤销该决定的，应当在知道或者应当知道业主委员会作出决定之日起()内行使。

A:3个月
B:6个月
C:一年
D:二年

答案：C
解析：

制订物业管理方案时应注意成本的控制，下列对成本控制的表述中，正确的有( )。

A．成本费用控制要在充分调动全体职工控制成本费用的积极性的基础上进行

B．成本费用控制应与提供优质的物业管理服务相结合，不能为控制而控制，即不能为降低耗费而不提供或少提供服务

C．在成本控制方案中，应明确规定各部门和有关人员应承担的责任，赋予其相应的权限，并通过考核其责任履行情况，予以相应的奖罚，使成本费用控制的目标及相应的管理措施真正落到实处

D．在成本全面控制的基础上，对一些重要的、不正常的、不符合常规的关键性成本费用差异(例外情况)应进行重点控制

E．成本费用控制仅仅是对于部分费用支出的控制

正确答案：ABCD

房地产投资的风险主要体现在()

A:投资项目的流动性
B:投入资金的安全性
C:资产管理的复杂性
D:期望收益的可靠性
E:经营方式的灵活性

答案：A,B,C,D
解析：
房地产投资的风险主要体现在投入资金的安全性、期望收益的可靠性、投资项目的流动性和资产管理的复杂性四个方面。

《物业管理条例》颁布后，这一阶段物业管理政策法规体现的特点有()

A:配套性
B:借鉴性
C:过渡性
D:操作性
E:经验性

答案：A,D,E
解析：
2003年6月28日，《物业管理条例》正式颁布，这标志着我国物业管理法制建设进入新阶段。这一阶段物业管理政策法规主要体现出以下特点：①配套性，主要是以《物业管理条例》的配套性文件和实施细则的方式出现，以贯彻落实《物业管理条例》为基本指针，②经验性，主要是总结物业管理实践的经验教训，有针对性地作出制度安排，③操作性，主要是将《物业管理条例》中的基本制度和原则规定予以细化，使其在现实操作层面上得以实施。

在《物业管理条例》出台前，一般将物业服务合同称之为( )。

A．“前期物业服务合同”

B．“物业管理合同”

C．“前期物业管理服务合同”

D．“物业管理服务合同”

E．“前期物业管理合同”

正确答案：BD

共同契约要在( )之间实现均衡。

A．整体业主利益的分散性

B．单个业主利益的协调性

C．整体业主利益的协调性

D．单个业主利益的分散性与整体利益的协调性

正确答案：D

创建文明小区计划用一年半的时间，分五个阶段完成，在第一、第二、第三、第四阶段结束时，要将有关情况让下级各单位了解，就要用( )。

A．“通知”

B．“通报”

C．“请示”

D．“报告”

正确答案：B

写字楼租金调整一般是基于()。

A:市场价格指数
B:消费者价格指数
C:零售物价指数
D:其他租赁双方商定的定期调整比率
E:投资收益率

答案：B,C,D
解析：
由于商业物业的租约期限较长，因此在租约中必须对租金调整做出明确的规定，以便使租约有效地发挥作用。租金调整可以基于消费者价格指数、零售价格指数或其他租赁双方商定的定期调整比率。

2021物业管理师考试题库精选8节 第2节

以下对包干制收费形式的表述，说法错误的是（ ）。

A．包干制是目前我国住宅物业服务收费普遍采用的形式

B．包干制物业收费形式比较简捷、交易透明度较高

C．物业服务企业的盈亏自负，无论收费率高低或物价波动，物业服务企业都必须按合同约定的服务标准提供相应服务

D．收费率偏低时，容易导致物业服务企业亏损

正确答案：B

甲公司2012年的平均物业管理费是8元/m2，2011年的平均物业管理费是5元/m2，甲公司2012年的报价是相对于2011年报价的1.6倍，所表现的相对指标的种类是()。

A:结构相对指标
B:比例相对指标
C:计划完成度相对指标
D:动态相对数

答案：D
解析：
相对指标的种类包括：①结构相对数，②比例相对数，③比较相对数，4强度相对数，⑤动态相对数，⑥计划完成相对数。其中，动态相对数是指不同时间、同一空间同一现象的数值之比，用于反映现象在不同时间的发展变化情况。动态相对数又特为发展速度，计算公式为：动态相对数=报告期数值/基期数值*100%。

风险应对策略一般应包括风险回避、风险转移、风险分担、应急措施以及( )。

A．风险预测

B．风险减轻、风险承担

C．风险决策

D．风险管理

正确答案：B

关于写字楼物业的经济指标，下列说法正确的是()

A:物业经济指标是写字楼物业经营管理绩效评价的第二类指标
B:项目经济指标包括租赁经营方面的指标和物业管理服务方面的指标
C:写字楼物业租赁经营方面绩效的主要指标包括租金价格水平、出租经营成本、净租金收入占毛租金收入的比率、写字楼物业投资收益率等
D:物业管理方面绩效的主要指标包括出租率、租金拖欠和坏账情况。以及租约续签、扩签、新签、退签等指标
E:项目经济指标指业主对物业管理服务的满意度

答案：A,B,C,D
解析：
物业经济指标为写字楼物业经营管理绩效评价的第二类指标。项目经济指标.包括租赁经营方面的指标和物业管理服务方面的指标。写字楼物业租赁经营方面绩效的主要指标包括：租金价格水平、出租经营成本、净租金收入占毛租金收入的比率、写字楼物业投资收益率等。物业管理方面绩效的主要指标，包括出租率、租金拖欠和坏账情况，以及租约续签、扩签、新签、退签等指标。

地产开发企业一级资质等级中，有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人，下列关于专业管理人员的说法正确的是( )。

A．中级以上职称的管理人员不少于20人

B．持有资格证书的专职会计人员不少于6人

C.中级以上职称的管理人员不少于10人

D．持有资格证书的专职会计人员不少于5人

正确答案：A

按照成本的经济性质或内容分类，通常可以将物业管理企业发生的成本分为( )等要素。

A．职工福利费、利息支出、其他支出、专业费用、管理费用、财务费用

B．购材料、职工福利费、折旧费、专业费用、管理费用、财务费用

C．职工福利费、折旧费、利息支出、专业费用、管理费用、财务费用

D．购材料、工资、职工福利费、折旧费、利息支出、税金、其他支出

正确答案：D

业主应按设计用途使用物业，因特殊情况需要改变物业设计用途的，业主应在征得（ ）书面同意后，报有关行政主管部门批准，并告知物业服务企业。

A．相邻业主

B．所有业主

C．物业服务企业

D．业主委员会

正确答案：A

公共关系活动中的传播由( )等元素组成。

A．传播的范围

B．传播者

C.传播的内容

D．传播媒介

E．传播对象

正确答案：BCDE

下列各项中，不属于物业管理服务内容的是()。

A:物业区域内公共秩序、消防、交通等协管事项服务
B:代收代交各项公用事业费用
C:物业装饰装修管理服务
D:物业档案资料的管理

答案：B
解析：
物业管理服务是指业主与物业服务企业通过物业服务合同约定的公共性基础服务。具体地说，物业管理服务主要包括以下内容：(1)房屋共用部位的维修、养护与管理；(2)房屋共用设施设备的维修、养护与管理；(3)物业管理区域内共用设施设备的维修、养护与管理；(4)物业管理区域内的环境卫生与绿化管理服务；(5)物业区域内公共秩序、消防、交通等协管事项服务；(6)物业装饰装修管理服务；(7)特约服务和延伸服务；(8)物业服务合同中约定的其他服务。

2021物业管理师考试题库精选8节 第3节

随着时间的流逝而上下波动的是( )。

A．原始价值

B．财面价值

C．市场价值

D．买卖价值

正确答案：C

下列不属于业主委员会职责的是( )。

A．召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况

B．选聘或解聘物业管理企业

C．及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业管理企业履行物业服务合同

D．监督业主公约的实施

E．决定专项维修资金使用、续筹方案，并监督实施

正确答案：BD

物业管理二级服务标准对房屋管理的要求是( )。

A.每3日巡查1次

B．配有安全监控设施，实施24小时监控

C．每1小时至少巡查1次

D.只需做维修养护工作

正确答案：A

写字楼物业管理的服务目标是（ ）最大化。


A.物业资产升值率 B.收益部分使用率
C.物业所有与使用人满意率 D.物业资产保值率

答案：C
解析：
写字楼物业管理的服务目标是物业所有人与使用人满意率最大化。

下列房屋中，不得用于出租的是()。

A:属于违法建筑的
B:不符合工程建设强制性标准的
C:违反规定改变房屋使用性质的
D:不符合防灾工程建设强制性标准的
E:住宅小区中，业主未签字同意《业主公约》的

答案：A,B,C,D
解析：
公民、法人或其他组织对享有所有权的房屋和国家授权管理和经营的房屋可以依法出租。但有下列情形之一的房屋不得出租：①属于违法建筑的，②不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的，③违反规定改变房屋使用性质的；④法律、法规规定禁止出租的其他情形。同时要注意，出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。

共用题干
宏景物业服务企业招聘了批物业服务技术人员，这些技术人员在上岗前，宏景对他们进行了岗前培训，主要培训内容包括建筑识图、建筑构造和建筑材料方面的基础知识以及二次装修管理、接管验收等物业管理基础性工作。问题：

民用建筑组成中，()是建筑物最下部的承重构件。
A:墙或柱
B:屋顶
C:基础
D:楼梯

答案：C
解析：
建筑立面图是平行于建筑物备方向外墙面的正投影图，简称（某向）立面图（或称正立面、某侧立面图）。建筑立面目是表示建筑物的外观特征和艺术效果，并表明外墙装饰要求的图样，也是编制概预算的重要依据。
一套房屋工图纸往往有很多张，识图时掌握看图的基本方法，一般可按如下方式进行：①从前往后顺序看；②从粗到细区别看；③从大到小连着看；④专业图纸对着看。
绝热材料一般是轻质、疏松、多孔的纤维状材料。按其化学成分不同可分为有机材料和无机材料两大类，按照施工方法的不同可分为湿抹式绝热材料、填充式绝热材料、绑扎式绝热材料、包裹及缠绕式绝热材料和浇罐式绝热材料。
建筑平面图包括的基本内容有：①图名、图例。②定位轴线、编号及室内地面的标高。③建筑物及组成房间的名称和平面位置，墙、柱的断面形状和尺寸等。④门、窗的位置、尺寸及编号。如果有高窗（窗底标高一般距该层楼（地）面2m），因剖切面在高窗下，因此常用虚线在该层示出。⑤走廊楼梯或台阶的位置、形状及尺寸等。⑥底层平面图还应画出室外台阶、花台、散水、雨篷的位置及细部尺寸，还有指北针和剖切位置符号。⑦屋顶平面图还要标明屋面的排水及屋面上其他构件的布置。
建筑物构成主要是由基础、墙或柱、楼板层与地面、楼梯、屋顶和门窗等6个部分组成。其中，基础是建筑物最下部的承重构件，它承受着建筑物上部结构传递下来的全部荷载，并将这些荷载传给地基。

当购物中心内有两个或两个以上主要租户时，这些主要租户()。

A:应具备相互均等的财务能力
B:所要求的租赁价格要相等
C:所提供商品搭配合理
D:与次要租户提供的商品类型应互补
E:都应被视为整个购物中心内的一部分

答案：C,D,E
解析：
本题考核的知识点为租户组合。当购物中心内有两个或两个以上的主要租户时，应该注意他们各自提供的商品种类是否搭配合理，且与次要租户所提供的商品类型互为补充。将每一个独立的零售商都作为整个购物中心内的一部分来对待，是使租户组合最优化的有效方法。

招标人应当自确定中标人之日起（ ）日内，向物业项目所在地的县级以上人民政府房地产行政主管部门备案。


A.10 B. 15
C.30 D. 60

答案：B
解析：
招标人应当自确定中标人之日起15日内，向物业项目所在地的县级以上地方人民政府房地产行政主管部门备案。备案资料应当包括开标评标过程、确定中标人的方式及理由、评标委员会的评标报告、中标人的投标文件等资料。委托代理招标的，还应当附招标代理委托合同。

在管理会计中，按照成本总额与业务量之间的依存关系，可以将成本分成()。

A:固定成本
B:定额成本
C:变动成本
D:实际成本
E:混合成本

答案：A,C,E
解析：
在管理会计中，按照成本总额与业务量之间的依存关系，可以将成本分为固定成本、变动成本与混合成本三大类。

2021物业管理师考试题库精选8节 第4节

实践中，非业主的专有部分使用人享有的权利主要包括()。

A:合理利用专有部分的权利
B:合理利用共有部分的权利
C:执行业主大会依法做出的决定的权利
D:接受物业服务的权利
E:居住利益、相邻权受到侵害时，提起诉讼的权利

答案：A,B,D,E
解析：

产业园区，一般以()为主要支柱产业。

A:高科技产业
B:新兴产业
C:金融产业
D:文化产业

答案：B
解析：
产业园区，一般以新兴产业为主要支柱产业。新兴产业的企业从业人员往往比较年轻；园区地处偏远，企业刚刚发展，聘用基层员工多为外地务工人员。

在市场调查的方法中，个人访问法的优点主要包括()。

A:调查的区域广泛
B:直接与被调查者见面，能当面听取被调查者的意见
C:能互相启发、互相交流
D:被调查者有充裕的时间回答
E:可根据被调查者的态度，调查交谈内容，可作一般调查，也可深入调查

答案：B,C,E
解析：
个人访问法的优点包括：①直接与被调查者见面，能当面听取被调查者的意见，并观察其反应，②可根据被调查者的态度，调整交谈内容，可作一般调查，也可深入调查，如发现被调查者不符合样本条件，可立即终止访问，③能互相启发，对被调查者不明白的问题进行解释，并能详细交流，获得较多的资料，④能得到较真实的资料，回复率较高。

ERG理论中的相互关系需要对应于马靳洛需求层次理论的()。

A:生理需要
B:社交需要
C:尊重需要的内部部分
D:自我实现的需要
E:尊重需要的外在部分

答案：B,E
解析：
ERG理论的第一层需要（生存需要）与马靳洛的生理需要、安全需要相对应，第二层次需要（相互关系需要）与马靳洛的社交需要和尊重需要的外在部分相对应，第三层次需要（成长需要），即个人发展的内部需要，与马靳洛的尊重需要的内在部分以及自我实现的需要相对应。

财务管理的基本内容主要有( )。

A．筹资决策

B．运用决策

C．收回决策

D．投资决策

E．利润分配决策

正确答案：ADE

在建筑给水系统中，一般采用体积小、结构简单、效率高的水泵是( )。

A:轴流泵
B:真空泵
C:离心泵
D:混流泵

答案：C
解析：

我国对房地产实行( )管理方式。

A．合同

B．契约

C．租赁

D．权证

正确答案：D

下列事项中，应当经专有部分占建筑物总面积1/2以上的业主且占总人数1/2以上的业主同意才能作出决定的是 （ ）。


A.筹集电梯大修资金B.选聘和解聘物业服务企业
C.改建楼顶水箱D.监督或协助物业服务企业履行物业服务合同

答案：B
解析：
《物权法》第七十六条规定：制定和降改业主大会议事规则；制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约；选举业主委员会或者更换业主委员会成员；选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人以及有关共有和共同管理权利的其他重大事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。

物业服务企业接受与处理业主投诉的原则是（）。

A:一定要满足业主的合理要求
B:尽可能满足业主的一切要求
C:要有偿满足业主的合理要求
D:尽可能地满足业主的合理要求

答案：D
解析：

2021物业管理师考试题库精选8节 第5节

社会保险基本特征中，( )是指社会保险不以营利为目的，实施社会保险完全是为了保障社会成员的基本生活。

A．强制性

B．社会性

C．福利性

D．社会公平性

正确答案：C

下列选项中，既属于物业管理一级服务标准的基本要求又属于二级服务标准基本要求的是（ ）。

A．每年至少1次征询业主对物业服务的意见，满意率75%以上

B．物业服务企业可以自由公布物业服务费用或物业服务资金的收支情况

C．公示16小时服务电话

D．有完善的物业管理方案，质量管理、财务管理、档案管理等制度健全

正确答案：D

房地产寿命中，()是指在正常市场和运营状态下，房地产的经营收益大于其运营成本，即净收益大于零的持续时间。

A:经济寿命
B:自然寿命
C:技术寿命
D:物理寿命

答案：A
解析：
房地产寿命可分为经济寿命和自然寿命。经济寿命是指在正常市场和运营状态下，房地产的经营收益大于其运营成本，即净收益大于零的持续时间；自然寿命是指房地产从地上建筑物建成投入使用开始，直至建筑物由于主要结构构件和设备的自然老化或损坏，不能继续保证安全使用的持续时间。

反映总体的一般水平和集中趋势。

A．平均指标

B．相对指标

C．绝对指标

D．总量指标

正确答案：A

人际交往的原则不包括()。

A:道德与守法的原则
B:互助原则
C:利益原则
D:安全原则

答案：C
解析：
人际交往的原则包括：(1)道德与守法的原则；(2)平等原则；(3)真诚原则；(4)尊重原则；(5)友爱原则；(6)宽容原则；(7)互助原则；(8)安全原则。

建筑石膏在建筑材料中的地位也越来越重要，其特性包括()。

A:凝结硬化缓慢
B:凝结硬化后空隙大、强度低
C:防火性能良好
D:硬化体的可加工性能好
E:装饰性好

答案：C,D
解析：
建筑石膏的特性有：①凝结硬化快，②凝结硬化后空隙大、强度低，③建筑石膏硬化体绝热性和吸音性能良好，但耐水性较差；④防火性能良好，⑤建筑石膏硬化时体积略有膨胀，⑥装饰性好，⑦硬化体的可加工性能好。

修建性详细规划的主要内容包括( )。

A．建设条件分析及综合技术论证

B．规划部门审定的设计方案

C．道路、绿化、工程管线规划设计

D．竖向规划设计

E．工程量估算和投资效益分析

正确答案：ACDE

写字楼项目本身体量大，需要尽快聚集人气，打造热销之势力，适用于采取()租金调整策略。

A:高开低走
B:稳定价格
C:低开高走
D:优惠折扣

答案：C
解析：

保险的作用主要是( )。

①有利于国民经济持续稳定地发展

②有利于科学技术的推广应用

③有利于社会的安定

④有利于对外贸易和国际交往，促进国际收支平衡

A．①②③

B．②③④

C．①③④

D．①②③④

正确答案：D

2021物业管理师考试题库精选8节 第6节

当物业管理公司对某一工作、某一活动、某一法规制订具体实施的方法时，要用( )文书。

A．“制度”

B．“守则”

C．“办法”

D．“公约”

正确答案：C

零售商业物业管理中的安全管理，可以细分为( )等方面。

A．防火安全

B．治安保卫

C．消防安全

D．劳动安全

E．媒体风险防范安全

正确答案：ABDE

业主大会筹备组的工作职责包括()。

A:确定首次业主大会会议召开的时间、地点、形式和内容
B:制定业主委员会委员候选人产生办法，确定业主委员会委员候选人名单
C:确认并公示业主身份、业主人数以及所拥有的专有部分面积
D:完成召开首次业主大会会议的必要准备工作
E:制定业主大会选举办法

答案：A,B,C,D
解析：

因为水泥会吸收空气中的水分和二氧化碳，产生缓慢水化和碳化作用，经6个月后强度约降低( )。

A:10%～20%
B:15%～30%
C:20%～35%
D:25%～40%

答案：B
解析：
本题考核的是水泥的相关内容。水泥受潮后，因表面已水化而结块，从而丧失胶凝能力，严重降低其强度。而且，即使在良好的储存条件下，水泥也不可储存过久，因为水泥会吸收空气中的水分和二氧化碳，产生缓慢水化和碳化作用，经3个月后水泥强度约降低10%～20%，6个月后约降低15%～30%，1年后约降低25%～40%。

重视无功功率补偿，提高功率因数，不仅可以改善用电质量，而且可以( )。

A:提高用电安全
B:防止意外伤害
C:进一步提高管理服务水平
D:有效节能，降低电费的支出

答案：D
解析：

下列选项中，不属于从建筑立面图中可以看出的内容的是( )。

A．建筑物立面的外观特征、形状及凹凸变化

B．图名、图例

C．外墙面装修材料、构造做法及施工要求

D．底层平面图还应画出室外台阶、花台、散水、雨篷的位置及细部尺寸，还有指北针和剖切位置符号

正确答案：D

社会化的基本特征不包括()。

A:社会强制性
B:个体能动性
C:终身持续性
D:独立性

答案：D
解析：
社会化的基本特征：(1)社会强制性；(2)个体能动性；(3)终身持续性；(4)相互性。

白蚁防治机构应当从白蚁预防费收入中提取不少于()的资金建立后备基金，用于复查经费。

A:15%
B:20%
C:10%
D:25%

答案：B
解析：
白蚁防治机构应当从白蚁预防费收入中提取不少于20%的资金建立后备基金，用于复查经费。

越来越多的大型房地产投资企业通过资本市场直接融资，以支持其开发投资计划的目的是()

A:降低融资成本
B:获取开发利润
C:提高投资者的资信等级
D:抵消通货膨胀的影响

答案：A
解析：
在房地产间接投资中，为了降低融资成本，越来越多的大型房地产投资企业希望通过资本市场直接融资，以支持其开发投资计划。

2021物业管理师考试题库精选8节 第7节

在物业管理的基本职能中，()是其他管理职能的前提和基础。

A:组织与领导
B:决策与计划
C:激励与控制
D:指挥与协调

答案：B
解析：
决策和计划是其他还礼职能的前提和基础，可以说整个管理活动就是围绕如何制定和实施计划及决策方案而进行的。

新设立的物业服务企业持营业执照和()向房地产主管部门申请资质。

A:企业章程
B:物业服务合同
C:物业管理方案
D:企业法定代表人的身份证明
E:验资证明

答案：A,D,E
解析：
新设立的物业服务企业应当自领取营业执照之日起30日内，持下列文件向工商注册所在地直辖市、设区的市人民政府房地产主管部门申请资质：(1)营业执照；(2)企业章程；(3)验资证明；(4)企业法定代表人的身份证明；(5)物业管理专业人员的职业资格证书和劳动合同，管理和技术人员的职称证书和劳动合同。新设立的物业服务企业，其资质等级按照最低等级核定，并设一年的暂定期。

对于保险合同的条款，保险人与担保人、被保险人或者受益人有争议时，人民法院或者仲裁机构应当作有利于()的解释。

A:保险人
B:担保人
C:被保险人
D:受益人
E:其他相关人

答案：C,D
解析：
自于专业知识方面和讨价还价能力方面的不对称，与担保人相比，保险人具有很大的优势，因此，对保险合同中的措辞，如出现两种或以上的合理解释的含义，法院认为是模棱两可的措辞，该措辞应按有利于被保险人的含义进行解释。

产业园在香港被特为(）

A:工业园地
B:工业村
C:企业区
D:工业园

答案：B
解析：
产业园在日本被特为“工业团地”，在中国香港被称为“工业村”，在英国则称为“企业区”。由于类型的多样，产业园区目前还没有一个统一的定义。

关于设立房地产中介服务机构应具备条件，说法错误的是( )。

A．有自己的名称、组织机构

B．可以是不固定的服务场所

C．有规定数量的财产和经费

D．从事房地产咨询业务的，具有房地产及相关专业中等以上学历

正确答案：B

产量曲线、平均产量曲线和边际产量曲线均表现出()的特征。

A:先降后升
B:先升后降
C:持续递减
D:持续递增

答案：B
解析：
投资本等要素投入固定不变，随着劳动量的增加，最初总产量、平均产量和边际产量都是递增的，但各自增加到一定程度之后就分别递减。因此，总产量曲线、平均产量曲线和边际产量曲线均表现出先升后降的特征。

下列选项中，不属于建筑物基本组成部分的是( )。

A．墙或柱

B．楼板层与地面

C.楼梯

D．阳台

正确答案：D

导致保险合同终止的原因主要有()。

A:保险合同期限届满
B:保险合同义务已履行完毕
C:保险标的非因保险事故而消灭
D:保险合同解除
E:保险合同主体变更

答案：A,B,C,D
解析：
导致保险合同终止的原因很多，主要有：(1)自然终止；(2)保险合同义务已履行完毕而终止；(3)保险标的非因保险事故而消灭；(4)保险合同因解除而终止。

设备更新的核心工作，是确定设备的( )。

A.自然寿命

B．经济寿命

C．磨损程度

D．技术寿命

正确答案：B

2021物业管理师考试题库精选8节 第8节

物业经营管理的工作中，设计和调整物业资产的资本结构属于()的主要职责。

A:物业管理
B:设施管理
C:资产管理
D:组合投资管理

答案：D
解析：
房地产组合投资管理的主要工作包括：制定投资组合目标与投资准则；制定并执行组合投资战略；设计和调整物业资产的资本结构；负责策略资产的配置和衍生工具的应用；监督购置、处置、资产管理和再投资决策；负责投资组合的绩效；客户报告与现金管理。

房屋的种类可按房屋的( )划分。

A．用途

B．层次和高度

C．周围的环境

D．承重受力方式

E．建筑结构类型和材料

正确答案：ABDE

社区的本质特征是( )。

A:有自己特有的文化
B:有较完整的社区管理体系
C:有一整套相对完备的生活服务设施
D:进行共同的社会活动

答案：D
解析：

服务式办公室起源于()。

A:美国
B:英国
C:中国
D:德国

答案：A
解析：

一般情况下，不属于物业服务企业职能机构的是（）。

A:物业分公司
B:人力资源部
C:财务部
D:经营管理部

答案：A
解析：

从宏观上说，房地产市场结构包括( )结构。

A．区域

B．总体

C．产品

D．投资

E．供求

正确答案：ACDE

菜宗物业交易，买卖双方在合同中写明，买方付给卖方5616元/m2，买卖中涉及的税费均由卖方负担。据悉，该地区物业买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的7%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的4%。则该宗物业的正常成交价格为( )元／m2。

B．6039

A．6009

C．5850

D．5841

正确答案：C

评标委员会由( )共同组成。

A．投标人和招标人

B．评标专家和监督人员

C．招标人的代表和评标专家

D．投标人的代表和评标专家

正确答案：C

下列关于零售商业物业选址和规划的说法，不正确的是()

A:购物中心在选址时，应当选择有足够市场潜力的地方
B:交通便利不影响购物中心的成功经营，即使停车不便时，也不受影响
C:有关调查研究发现，零售店店主在选择人住的零售商业物业时，首要考虑的因素就是交通的便利性和零售商业物业的显著性
D:零售商业物业规模也是影响其吸引力的重要因素

答案：B
解析：
零售商业物业在选址和规划时主要应考虑以下因素：(1)市场容量。购物中心在选址时，应当选择有足够市场潜力的地方。(2)进出交通。交通便利和停车方便也是影响购物中心成功经营的重要因素。(3)地点显著。地点显著是指购物中心所处的位置、建筑风格以及特有标识应当很容易获得路人的关注，并将他们吸引到中心里来。有关调查研究发现。零售店店主在选择入住的零售商业物业时，首要考虑的因素就是交通的便利性和零售商业物业的显著性。(4)规模大小。研究表明，零售商业物业规模越大，其内部各个零售店之间相互促进的能力就越强。(5)内部设施因素。零售商业物业应拥有高质量的内部设施，室内环境应十分舒适，以延长消费者在其中的逗留时间。

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