2021物业管理师模拟冲刺试题集8节
2021物业管理师模拟冲刺试题集8节 第1节
某物业管理企业为更好地应对市场竞争,决策层决定进行一系列改革。公司总裁认为:管理人员的辛勤劳动和创造不能成为过眼烟云,他们的劳动不可能像制造业员工那样量化计酬、也不能像农民那样个体承包,要克服干好干坏都一样的弊端,就必须把他们的功绩记录在案,并增加他们决策的权力。业务档案具有权威性,可以为今后晋升、提工资、奖励提供详实客观的依据,也是企业的财富。建立业务档案后,出现了管理人员自发向上,大家比贡献的局面。
A:生理需要
B:社交的需要
C:尊重的需要
D:自我实现的需要
赫菠伯格认为,组织中存在两类性质不同的因素,第一类因素称为激励因素,与工作内容有关,包括工作本身、认可、成就、责任以及成长和发展的机会等,第二类因素称为保健因素,与工作的周围事物有关,包括企业政策和管理、技术监督、薪水、工作条件以及人际关系等。
马靳洛将人的需要由低到高分为五层:生理需要-安全需要-社交的需要-尊重的需要-自我实现的需要。其中,第四层次是尊重的需要,包括受人赏识、受人认同和受人尊敬的需要,还包括自尊的需要。
B:企业确定的固定资产折旧年限明显低于实际可使用年限的,成本监审时应当按照实际可使用年限调整折旧年限
C:物业服务企业将专业性较强的服务内容外包给有关专业公司的,该项服务的成本按照外包合同所确定的金额核定
D:住房公积金和社会保险费的计提比例按当地政府规定比例确定,超过规定计提比例的计入定价成本
E:物业服务企业只从事物业服务的,其所发生费用按其所管辖的物业项目的物业服务计费面积或者应收物业服务费加权分摊
B:费用代收代缴风险
C:项目外包风险
D:员工服务存在的风险
E:财务风险
对合同形式作书面要求,便于明确合同主体的责任权利,防止( )的情况发生。
A.建设单位利益受损
B.物业管理企业利益受损
C.建设单位和物业管理企业侵害业主权益
D.业主的利益受损
住宅专项维修资金专用票据的( ),应当按照财政部以及省、自治区、直辖市人民政府财政部门的有关规定执行,并接受财政部门的监督检查。
A.购领
B.使用
C.保存
D.处理
E.核销管理
B:排除妨害
C:恢复原状
D:确认处分行为无效
E:赔偿损失
影响供暖管网室外管的布置类型的因素包括( )。
A.热媒体种类
B.室外气候条件
C.热源与用户间的相互位置
D.热负荷的变化特征
E.散热器类型
B:如果净现值大于零,说明该项目的获利能力达到或超过了基准收益率
C:如果净现值大于零,说明该项目的获利能力达到或低于了基准收益率
D:如果净现小于零,明该项目的获利能力达到或超过了基准收益率
2021物业管理师模拟冲刺试题集8节 第2节
我国开展物业管理以来,政府价格主管部门和房地产主管部门,对( )高档公寓、别墅和非住宅的物业服务收费管理,一般都实行市场调节价。
A.住宅
B.非住宅
C.高档公寓
D.别墅
E.停车位
以下对供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位、业主、物业服务企业之间存在的关系和产生支付费用(报酬)义务的表述,不正确的是( )。
A.业主与供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位之间是供用水、电、气、热、通信、有线电视的合同关系
B.业主与物业服务企业之间是物业服务合同关系,物业服务企业和供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位之间是委托合同关系
C.物业服务企业有权向供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位收取报酬,也可以向业主收取一定费用
D.业主应当支付水、电、气、热、通信、有线电视费和物业服务费用
B:消防管理服务
C:车辆停放管理服务
D:通信安全管理
B:色彩
C:容积率
D:建筑密度
物业承接查验包括( )。
A.物业管理资料移交
B.物业现场验收
C.建筑设施验收
D.公用部位验收
E.公用设施设备验收
B:不赔付
C:大部分赔付
D:小部分
某宗物业是政府有偿出让的土地上开发建设的,当时获得的土地使用年限为50年,至今已使用了6年;预计利用该宗物业正常情况下每年可获得净收益为8万元;该宗物业的报酬率为8.5%,则该宗物业的收益价格为( )万元。
A.90.56
B.91.52
C.94.43
D.95.12
B:如果以物业管理服务为主体,所有经营管理内容、质量将以客户的满意度为中心,需要相应降低成本支出
C:如果以追求利润为经营目标,则可能尽量选择产生利润的项目进行经营,而全面满足客户需求将退居次要地位
D:设计具体经营管理项目和内容,应该尽量结合诸多因素和条件予以全面、系统、综合考虑
2021物业管理师模拟冲刺试题集8节 第3节
下列费用中,属于运营费用的是( )。
A.准备金
B.房产税
C.企业所得税
D.空置损失
业主对建筑物内属于自己所有的住宅、经营性用房等专有部分可以( )。
A.直接占有、使用和拍卖,实现居住或者营业的目的
B.依法出租,获取收益
C.出借,解决亲朋好友居住之难
D.在自己的专有部分上依法设定负担
E.将住宅、经营性用房等专有部分出售给他人,对专有部分予以处分
按公众的动态发展过程,可将公众分为( )。
A.行动公众
B.知晓公众
C.边缘公众
D.潜在公众
E.非公众
B:截止时间24小时内
C:截止时间后3天内
D:截止时间后15天内
建筑从根本上看是由三个基本要素构成,即( ),简称“建筑三要素”。
A.建筑功能
B.建筑经济技术条件
C.建筑规模
D.建筑形象
E.建筑物质技术条件
B:感温火灾探测器
C:感光火灾探测器
D:复合式火灾探测器
资金动态形式可以分为( )三种类型。
A.经营性现金流动
B.投资性现金流动
C.固定资产
D.筹资性现金流动
E.变动资产
A.居民委员会 B.业主委员会
C.建设单位 D.原物业服务企业
2021物业管理师模拟冲刺试题集8节 第4节
物业服务企业成本的控制一般由五个步骤组成,首先要( )。
A.明确控制标准
B.执行控制标准
C.分析相关差异
D.纠正成本偏差
B:周期型公众
C:集团型公众
D:固定型公众
E:权力型公众
B:22
C:24
D:26
B:物业入住期收集整理的档案
C:物业承接查验期收集整理的档案
D:前期物业管理收集的档案
根据不同物业管理阶段和不同的签约主体,现实存在两种物业服务合同。分别是( )
A.物业服务合同
B.前期物业服务合同
C.后期物业服务合同
D.物业管理合同
E.物业合同
从行业规范要求角度来看,不属于物业管理职业道德内容的是( )。
A.守法经营
B.诚信经营
C.尽职尽责胜任本职工作
D.努力学习但可不掌握专业技能
B:物业管理法律关系的内容
C:物业管理法律关系的客体
D:物业管理法律关系的主体
B:企业法定代表人的身份证明
C:物业服务合同复印件
D:税务登记证
E:营业执照、验资证明
2021物业管理师模拟冲刺试题集8节 第5节
B:合法性原则
C:合理性原则
D:对应性原则
B:对智能化系统的设计提供了主导性意见
C:安排机电技术人员全员跟踪机电设施设备的安装
D:记录管线的铺设情况
E:整理并全面完成物业管理方案
根据各类房屋的结构、装修、设备等组成部分的完好及损坏程度,房屋的完损等级分为( )类。
A.2
B.3
C.4
D.5
B:交付使用条件及日期
C:装饰、设备标准承诺
D:公共配套建筑的产权归属
E:商品房保修期限
B:有利于提高人民群众的居住质量
C:有利于增加就业
D:有利于维护国家稳定
E:有利于推动房地产业的良性发展
物业管理师应具备的执业能力是( )。①掌握物业管理、建筑工程、房地产开发与经营等专业知识;②具有一定的经济学、管理学、社会学、心理学等相关学科的知识;③能够熟练运用物业管理相关法律、法规和有关规定;④具有丰富的物业管理实践经验。
A.①②
B.①②③
C.②③④
D.①②③④
物业管理机构更迭时,管理工作需移交的物资财产不包括( )。
A.交通工具
B.维修资金
C.通信器材
D.办公设备
B:业主大会
C:业主委员会
D:物业服务企业
E:有关行政管理部门
2021物业管理师模拟冲刺试题集8节 第6节
是个关系老百姓的民生问题,直接关系到民众的基本生活保障和社会的和谐稳定。
A.普通商品房
B.经济适用房
C.廉租金
D.普通商品房、经济适用房、廉租房
合同签订应遵循的基本原则是( )。
A.主体平等
B.罪责自负
C.合同自由
D.诚实信用
E.权利义务公平对等
(1)在本案例所述的情形下,物业管理公司不可以直接破门而入。物业管理公司对报警系统有管理和维护的职责,对报警器的误报所造成的损失,物业管理公司应负管理不当的责任。本案中因报警器误报,物业管理公司没有调查清楚报警原因,就擅自破门而入,侵犯了业主的财产权和住宅不受侵犯权。(2)若接到住户家中报警,有明显的迹象表明住户家中存在危险,因情况紧急无法采取其他方式或来不及采取其他方式进入,属于法律规定的紧急避险情形的,为避免业主家遭受损失或损失扩大,保安可以破门进入。(3)值得肯定的是,物业管理公司对报警反应迅速,在发现错误后,主动赔礼道歉,态度积极,避免了与业主间的矛盾激化。不足在于,物业管理公司对报警系统管理不善,检查不及时,致使保安员不得已破门而入,给住户造成财产损害和精神损害。
诱杀法有药物诱杀和( )两种方法。
A.食物诱杀
B.机械诱杀
C.同类诱杀
D.灯光诱杀
城市规划区内的其他建设工程,建设单位应当在竣工验收后( )个月内向城市规划行政主管部门报送有关竣工资料。
A.3
B.6
C.9
D.12
某房地产开发公司开发的某住宅小区,前期的物业服务由甲物业服务企业承担。业主于2007年6月开始入住,2009年8月该小区召开首次业主大会,选举产生了业主委员会,并按照业主大会决议选聘了乙物业服务企业。业主委员会与乙物业服务企业签订了物业服务合同,合同于2009年10月1日零时生效。业主委员会以书面形式通知甲物业服务企业应于2009年10月113前办理完成物业交接验收手续。
2010年7月15日,顶层的8户业主发现房间在雨天渗水,联名要求乙物业服务企业无偿修复。乙物业服务企业称这是因甲物业服务企业管理不善所致,应由甲物业服务企业负责修缮。之后,乙物业服务企业不再受理业主有关该问题的投诉。
根据以上案例,回答7~10题:
上述8户业主提出的修复请求是否合理?是否应由乙物业服务企业负责无偿修复?
上述8户业主要求修复的请求是合理的,因房屋未超过保修期限;但上述住户要求乙物业服务企业无偿修复是不合理的,因房屋在保修期内的维修责任应由建设单位负责。
B:33%
C:43%
D:53%
评标委员会由( )共同组成。
A.投标人和招标人
B.评标专家和监督人员
C.招标人的代表和评标专家
D.投标人的代表和评标专家
2021物业管理师模拟冲刺试题集8节 第7节
物业管理档案的分类方法中,能较好地保持文件在内容方面的联系,使内容相同或相近的文件集中在一起,既能较突出地反映立档单位主要工作活动的面貌,又便于按专业系统全面地查阅利用档案特点的分类方法,称为( )分类法。
A.事由
B.季度
C.年度
D.组织机构
下列关于前期物业服务合同的表述中,不正确的是( )。
A.前期物业服务合同是指物业建设单位与物业服务企业就前期物业管理阶段双方的权利义务所达成的协议
B.前期物业服务合同是物业服务企业被授权开展物业管理服务的依据
C.前期物业服务合同的当事人不仅涉及到建设单位与物业服务企业,也涉及业主
D.在业主、业主大会选聘物业服务企业之前,建设单位选聘物业服务企业的,应当订立口头的前期物业服务合同
B:委托管理
C:经济要式契约
D:经济非要式契约
关于利用共用部位、共用设施设备经营所得经营收益的使用,《物业管理条例》中规定:业主所得收益也可以按照( )的决定使用。
A.业主
B.业主大会
C.业主委员会
D.物业管理企业
反映人口数量的相对指标是( )。
A.人口密度
B.人口增长率
C.人口规模
D.教育水平
B:15
C:10
D:20
建设单位按规定将管理用房移交给物业管理项目机构。物业管理企业对管理用房进行合理划分和必要装修,成为项目管理机构( )的管理用房。
A.固定
B.临时
C.租用
D.永久
B:低层建筑
C:多层建筑
D:高层建筑
E:超高层建筑
2021物业管理师模拟冲刺试题集8节 第8节
B:占用或损坏物业共用部位、共用设施设备及相关场地,擅自移动共用设施设备
C:违章搭建、私设摊点
D:在指定位置倾倒或抛弃垃圾、杂物
E:违反物业管理区域内饲养动物的有关约定
B:是否符合消防、节能、环保、抗震、卫生、人防等有关强制性标准、规范
C:施工图是否达到规定的深度要求
D:不审查是否损害公众利益
B:2
C:3
D:4
在上述所有问题中,您认为不可能满足业主要求,仅需要进行必要的沟通和解释的项目是哪一项?为什么?
不可能满足业主要求,仅需要进行必要的沟通和解释的项目是第(11)项,因为物业服务是公共性服务,所有业主均有按同等标准交纳物业服务费用的义务。
物业管理项目的承接方式有( )方式。
A.合资合作
B.顾问服务型管理
C.单项服务项目合作
D.分阶段项目管理
E.全方位服务型管理
B:激励功能
C:感情功能
D:信息功能
前馈性控制和防护性控制都属于( )控制。
A.事先
B.事中
C.事后
D.反馈
B:房地产开发企业和买受人
C:物业服务企业和销售人
D:房地产开发企业和物业服务企业