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2021物业管理师考试题免费下载6辑

发布时间：2021-06-28

2021物业管理师考试题免费下载6辑 第1辑

下列选项中，属于来自投标人的风险主要有（ ）。

A．项目负责人现场答辩出现失误

B．未对项目实施必要的可行性分析、评估、论证，从而造成投标决策和投标策略的失误

C．价格测算失误造成未中标或中标后亏损经营

D．窃取他人的投标资料和商业秘密

E．接受资格审查时出现不可预见或可预见但未作相应防范补救措施的失误

正确答案：ABCE

商业场所按建筑功能可分为()。

A.敞开型

B.封闭型

C.综合型

D.商住两用型

正确答案：ABC

商品房预售合同登记备案的申请人是（ ）。

A:商品房销售代理机构
B:商品房预售人
C:商品房购买人
D:商品房预售人和商品房购买人

答案：B
解析：

投资者的投资行为(或交易)能够实现的基本条件是其所评估的物业( )。

A．具备有用性、稀缺性和有效需求

B．既有使用价值也有交换价值

C．需求大于供给

D．投资价值大于或等于该物业的市场价格

正确答案：D

不能进入市场流通的住房是( )。

A．经济适用住房

B．政府用房

C．廉租房

D.市场价商品住宅

正确答案：C

申请办理物业承接查验备案手续，物业服务企业应当提交的文件资料包括()。

A:前期物业服务合同和临时管理规约
B:物业承接查验协议
C:建设单位移交资料清单
D:查验记录和交接记录
E:前期物业服务合同和管理规约

答案：A,B,C,D
解析：

前期物业管理是指从前期物业服务合同签订之日起至（ ）之日止的物业管理活动。

A.首次业主大会会议召开 B.业主大会成立
C. 50%业主人住 D.物业服务合同生效

答案：D
解析：
《物业管理条例》第二十六条规定：“前期物业服务合同可以约定期限：但是，期限未满、 业主委员会与物业管理企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止”。

2021物业管理师考试题免费下载6辑 第2辑

正确的经营战略包台的观念有()。

A:以人为本观念
B:全局观念
C:市场观念
D:竞争观念
E:效益观念

答案：B,C,D,E
解析：
企业经营战略是指企业为实现经营目标，并求得长期生存和不断发展，在对外部环境和内部条件进行全面分析的基础上而进行的总体性谋划。正确的经营战略包台：①全局观念；②市场观念；③竞争观念；④效益观念。

建设项目的基本情况和项目规划管理的主要依据是( )的主要内容。

A．建设工程规划书

B．修建性详细规划书

C．建设项目选址意见书

D．建设用地规划书

正确答案：C

根据商品房()不同，商品房销售可以分为商品房预售和商品房现房销售。

A:销售方式
B:销售价格
C:销售数量
D:规模大小

答案：A
解析：
根据商品房销售方式不同，商品房销售可以分为商品房预售和商品房现售

下列指标中，不属于房地产市场供给指标的是()

A:灭失量
B:空置量
C:新竣工量
D:销售量

答案：D
解析：
反映和描述房地产市场状况的指标，包括供给指标、需求指标和市场交易指标三种类型。其中，供给指标包括新竣工量、存量、灭失量、空置量、空置率、可供租售量、房屋施工面积、房屋新开工面积、平均建设周期、竣工房屋价值等，而销售量是市场交易的指标。

零售商业物业运作的相关理论中，比较符合购买日用商品和标准化商品的理论是（ ）。

A．同类零售店聚集理论

B．中心地理论

C．需求的外部效应理论

D．供应的内部效应理论

正确答案：B

物业服务企业培训体系包括( )。

A．一级培训体系

B．入职培训

C．操作层员工的知识和能力培训

D．外派培训

E．二级培训体系

正确答案：AE

某宗物业交易总价为800万元，其中首期付款40%，余款于1年后支付。假设季利率为1.5%，则该宗物业在其成交日期一次付清的价格为( )万元。

A.781.50

B．772.25

C．779.03

D．800

正确答案：B

2021物业管理师考试题免费下载6辑 第3辑

一般来说，每个办公室工作人员有()m2的单元内建筑面积较合适。

A:5～6
B:7～10
C:15～20
D:20～25

答案：C
解析：
般来说，为每个办公室工作人员提供10～15m2的单元内建筑面积比较合适，虽然每个工作人员封闭的办公面积一般只需要5～6m2，但接待室、会议室、交通面积、储藏面积、办公设备所占的面积以及公共活动所需的面积等应给予足够的考虑。此外，如果出租单元的平面设计中私人办公室数量较多，则人均办公面积的指标可适当提高一些。

个性中的重要心理特征是( )，并且是区别个性的主要心理标志。

A:性格
B:人品
C:气质
D:素质

答案：A
解析：

物业服务企业消防管理规定包括哪些内容?

正确答案：
物业服务企业消防管理规定包括企业消防管理机构及运作方式、消防安全岗位责一任、奖惩规定、消防安全行为、消防保障要求和消防事故处理报告制度等。

房屋种类按房屋的层次和高度划分的内容不包括( )。

A:低层建筑
B:多层建筑
C:商业用途
D:高层建筑

答案：C
解析：

以下属于保安员能力培训主要内容的是( )。

A．车辆冲卡事件的处理能力

B．所管理物业的基本情况

C．保安员的职责和权力

D．保安员处理问题的原则和方法

正确答案：A

《物业管理条例》第三十三条规定：从事物业管理的人员应当按照国家有关规定，取得职业资格证书。( )年11月，建设部和人事部已将这一制度纳入国家专业人员职业资格制度系列。

A．2003

B．2004

C．2005

D．2006

正确答案：C

对处理紧急事件的要求，以下叙述不正确的有( )。

A．处理紧急事件应以不造成新的损失为前提，不能因急于处理，而不顾后果，造成更大损失

B．在发生紧急事件时，企业应尽可能努力控制事态的恶化和蔓延，把因事件造成的损失减少到最低限度，在最短的时间内恢复正常

C．在发生紧急事件时，管理人员不能以消极、推脱甚至是回避的态度来对待，应主动出击，直面矛盾，及时处理

D．面对突如其来的、不可预见的紧急关头或困境，必须立即采取行动以避免造成灾难和扩大损失

E．紧急事件处理小组应由企业的高层决策者、公关部门、质量管理部门、技术部门领导及法律顾问等共同参加

正确答案：ABC

2021物业管理师考试题免费下载6辑 第4辑

国家设立城市规划管理部门，依据国民经济和社会发展规划，以及当地的（ ），负责编制城市规划。

A．自然环境

B．资源条件

C．历史情况

D．现状特点

E．文化素质

正确答案：ABCD

耶鲁大学的阿尔德福对马靳洛的需要层次理论进行了修改和完善，修改后的马靳洛理论成为了ERG理论，其中成长需要与马靳洛的()相对应。

A:生理需要
B:安全需要
C:社交需要和尊重需要的外在部分
D:尊重需要的内在部分与自我实现的需要

答案：D
解析：
ERG理论的第一层需要（生存需要）与马靳洛的生理需要、安全需要相对应，第二层次需要（相互关系需要）与马靳洛的社交需要和尊重需要的外在部分相对应，第三层次需要（成长需要），即个人发展的内部需要，与马靳洛的尊重需要的内在部分以及自我实现的需要相对应。

通常可把房屋的完损等级分为()

A:精品房、一般完好房、轻微损坏房、严重损坏房、危险房
B:精品房、完好房、一般损坏房、严重损坏房、危险房
C:完好房、基本完好房、一般损坏房、严重损坏房、危险房
D:完好房、基本完好房、轻微损坏房、一般损坏房、严重损坏房

答案：C
解析：
根据各类房屋的结构、装修、设备等组成部分的完好及损坏程度，房屋的完损等级分为完好房、基本完好房、一般损坏房、严重损坏房、危险房五类。

在对小业主、承租商进行管理时，经营者是承租商的商业物业类型是()

A:分散使用权型
B:分散产权型
C:统一使用权型
D:统一产权型

答案：D
解析：
对小业主、承租商的管理。统一产权型的商业物业，其经营者一般情况下都是承租商，有的还可以再转租。租赁合同中写进相应的管理条款，对承租商的经营行为进行规范管理，也可以商业物业经营管理公约的形式对他们进行管理引导。

商品房预购人应在预购商品房交付使用之日起( )，依法到房地产有关部门办理权属登记手续。

A．30日内

B．60日内

C．90日内

D．100日内

正确答案：C

决定发明活动速度和方向的主要因素是( )。

A:技术手段变革
B:制度推动市场扩张
C:市场扩张和市场潜力
D:竞争日益激烈

答案：C
解析：
本题考核的是创新的市场需求拉动。市场扩张和市场潜力是决定发明活动速度和方向的主要因素。人们想通过创新解决经济问题或利用经济机会的动机构成了创新的重要动力。

不属于影响和制约人的性格的因素是( )。

A．思想

B．意识

C．情绪

D．世界观

正确答案：C

2021物业管理师考试题免费下载6辑 第5辑

民事法律行为应当具备的条件不包括的是( )。

A．行为人具有相应的民事行为能力

B．行为人具有相应的民事权利和义务

C．意思表示真实

D．不违反法律或者社会公共利益

正确答案：B

无形资产摊销是指( )等无形资产的摊销。

A.专利权

B．商标权

C．著作权

D．土地使用权

E．土地所有权

正确答案：ABCD

绿色建筑概念中的两个关键点是“全寿命周期理念”和()。

A:节约资源
B:保护环境
C:减少污染
D:建设运营

答案：D
解析：
绿色建筑是在建筑的全寿命周期内，最大限度地节约资源、保护环境和减少污染，为人们提供健康、适用和高效的使用空间，与自然和谐共生的建筑。绿色建筑概念中“全寿命周期理念”和“建设运营”是两个关键点。

义务消防队一般分为指挥组、通信组、灭火组以及()等。

A:医疗组
B:设备组
C:疏散组
D:-交通指挥组

答案：B
解析：
物业管理项目的义务消防队由项目的全体员工组成，：分为指挥组、通信组、警戒组、设备组、灭火组和救援组等。

新建商品住宅竣工验收合格后购房业主即行入住，建设单位交付业主的《住宅质量保证书》中，屋面防水保修时间应当约定为()

A:2年
B:3年
C:4年
D:5年

答案：B
解析：
正常使用情况下各部位、部件的保修内容与保修期具体如下：(1)屋面防水3年；(2)墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年；(3)墙面、顶棚抹灰层脱落1年；(4)地面空鼓开裂、大面积起砂1年；(5)门窗翘裂、五金件损坏1年；(6)管道堵塞2个月；(7)供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期；(8)卫生洁具1年；(9)灯具、电器开关6个月；(10)其他部位、部件的保修期限，由房地产开发企业与用户自行约定。

写字楼投资项目在10年的持有期内各年净运营收益均为50万元，第10年末净转售收入为600万元，如果折现率为10%，则该写字楼投资项目的收益现值为()万元。

A:516.75
B:528.55
C:529.68
D:538.55

答案：D
解析：
已知A=50万元，n=10，i=10%，F10=600万元，则该写字楼项目收益现值：
。

房地产价格指数，是反映一定时期内房地产价格变动趋势和程度的相对数，包括( )。

A．房屋销售价格指数

B．房屋设计价格指数

C．房屋租赁价格指数

D．房屋建造价格指数

E．土地交易价格指数

正确答案：ACE

2021物业管理师考试题免费下载6辑 第6辑

业主对物业的专有部分享有（ ）、使用、收益和处分的权利，但不得妨碍其他业主正常使用物业。

A．转让

B．占有

C．出售

D．拍卖

正确答案：B

筹备业主大会的工作要求不包括()

A:确认业主身份，应当以业主房屋产权证书标明的房屋共有权人为准
B:业主大会筹备组的工作内容，应当在首次业主大会会议召开15日前以书面形式在物业管理区域内公告
C:业主在首次业主大会会议上的投票权，应当根据业主拥有物业的建筑面积、住宅套数等因素确定
D:公告《业主大会议事规则》（草案）和《业主公约》（草案）的同时，应当将业主向筹备组反馈修改意见的时间和反馈方式同时公告

答案：A
解析：
筹备业主大会的工作要求包括：(1)业主大会筹备组的工作内容，应当在首次业主大会会议召开15日前以书面形式在物业管理区域内公告；(2)公告《业主大会议事规则》（草案）和《业主公约》（草案）的同时，应当将业主向筹备组反馈修改意见的时间和反馈方式同时公告；(3)确认业主身份，应当以业主房屋产权证书标明的房屋所有权人为准；(4)业主在首次业主大会会议上的投票权，应当根据业主拥有物业的建筑面积、住宅套数等因素确定。

影响和制约人的性格的因素主要有( )。

A．思想

B．意识

C．情绪

D．信仰

E．世界观

正确答案：ABDE

对于特别重要或对防水有特殊要求的建筑，其屋面防水层耐用年限为( )年。

A:5
B:10
C:15
D:25

答案：D
解析：

制定租赁( )是零售商业物业策略与运行管理的核心内容，其目的是实现物业收益的最大化。

A．策略

B．方案

D．计划

C.时间

E．合同

正确答案：AB

下列选项中，（ ）物业的招标必须经国有资产管理部门或相关产权部门的批准，一般由产权人或管理使用单位、政府采购中心等作为招标人组织招标。

A．政府办公楼

B．学校、口岸

C．商场

D．码头

E．机场

正确答案：ABDE

《物权法》规定，维修资金的筹集、使用应当由()共同决定。

A:物业服务企业
B:业主和建设单位
C:业主
D:业主和物业服务企业

答案：C
解析：

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