2021物业管理师考试真题7章

《物业管理条例》在坚持民法基本原则和立法规定的原则下，突出了( )立法理念。

A．发展为重

B．平衡利益

C．保护弱者

D．实事求是

E．强调业主利益

评估投资价值所采用的折现率，是( )。

A．与该物业的风险程度相对应的社会一般报酬率

B．某个特定的投资者所要求的最低报酬率

C．与该物业的风险程度相对应的期望最高报酬率

D．某个特定的投资者所要求的最高报酬率

分配电箱与开关箱的距离一般不超过( )m。

A．10

B．15

C．20

D．30

对房地产进行测算，评定其经济价值和市场价格的经营活动是指( )。

A．房地产咨询

B．房地产价格评估

C．房地产经纪

D．房地产代理

合同要约的构成要件为( )。

A．要约必须是特定人的意思表示，必须具有订立合同的意图

B．要约必须由受要约人或其代理人作出

C．要约必须包括合同的主要内容，并且内容必须具体确定

D．要约必须在要约的有效时间内作出

E．要约必须传达到受要约人才能生效

物业服务企业的特征包括( )。

A．多为全民所有制物业服务企业

B．以盈利为目的

C．是独立的企业法人

D．具有一定的公共管理性质的职能

E．属于服务性企业

新建物业承接查验的常用记录有( )。

A．工作联络登记表

B．物业承接查验记录表

C．物业承接查验工作流程

D．承接查验所发现问题的处理流程

E．物业工程质量问题统计表

经济越发达，所有权产生出他物权的情况就越多，这反映的是所有权的( )。

A．整体性

B．本源性

C．弹力性

D．社会性

业主将住宅改变为经营性用房的危害有( )。

A．会造成来往小区人员过多，外来人员杂乱，干扰业主的正常生活

B．造成小区车位、电梯、水、电等公共设施使用的紧张

C．造成楼板的承重力过大

D．会造成国家税费的大量流失

E．对小区绿化工作造成阻碍，不利于环境的保护

下列关于《住宅质量保证书》内容中，正常使用情况下部位、部件保修内容及保修期说法错误的是( )。

A．屋面防水2年

B．门窗翘裂、五金件损坏1年

C．管道堵塞2个月

D．灯具、电器开关6个月

按照原建设部、财政部《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》(建住房[1998]213号的规定，在销售商品房时，购房者应当按购房款( )的比例向售房单位交缴维修资金。

A．1%～2%

B．2%～3%

C．3%～4%

D．4%～5%

以下不属于物业价格的形成条件的是( )。

A．有用性

B．有效需求

C．稀缺性

D．不可移动性

在保险公司选择时，一般来说，选择的标准不包括( )。

A．保险公司的实力

B．工作效率与服务态度

C．保险公司的性质

D．保险成本

在物权法的基本原则中，从物权种类上讲属于( )原则。

A．物权绝对性

B．物权法定

C．物权优先

D．一物一权

作为一种特殊的社会管理活动，行政管理具有的特点包括( )。

A．法制性

B．强制性

C．执行性

D．政治性

E．权威性

根据《公司法》和《物业管理企业资质管理办法》的规定，物业管理企业的设立程序分为( )两个阶段。

A．税务登记

B．资格审查

C．注册审查

D．资质审批

E．工商注册登记

监视系统的大小一般根据摄像机的数量划分，小型电视监控系统的标准是( )。

A．小于10个

B．小于20个

C．小于25个

D．小于30个

下列关于制定租金收取办法的说法，错误的是( )。

A．租金收取办法要尽量考虑到租户的方便，在物业管理师和租户间要建立起良好的信任关系，尤其是在经济不景气或租户的业务发生困难时

B．在制定租金收取办法的过程中，物业管理师通常对按时支付租金的租户实行一定额度的优惠，对迟交者予以罚款

C．租金收取方式和时间的选择亦很重要，要根据租户的收入特点灵活选择收租方式，合理确定收租时间

D．业管理还提倡主动的收租服务，通过电话、信件甚至亲临访问来提醒租户按时交纳租金，并让租户了解租金收取的程序

物业管理中的成本包括两大部分，一是所耗费的生产资料转移价值；二是( )。

A．物化劳动的价值

B．企业生产所耗费的材料的转移价值

C．所耗费的设备转移价值

D．活劳动或劳动力耗费所创造的价值

达到建筑目的的手段是( )。

A．建筑功能

B．建筑形象

C．建筑材料、结构、设备和建筑生产技术

D．建筑目的

承保的是投保人的损害赔偿责任，没有实际标的保险是( )。

A．附加第三者责任险

B．雇主责任保险

C．附加医药费保险

D．公众责任保险

房屋及设施设备管理是指对房屋及配套的设施设备的日常运行维护和管理、大中小修及( )。

A．拆除

B．报废

C．更新改造

D．转让

风险应对策略一般应包括( )。

A．风险回避、风险转移

B．风险减轻

C．风险承担

D．风险分担

E．应急措施

在干燥环境中的混凝土，不宜选用的水泥有( )。

A．火山灰水泥

B．矿渣水泥

C．复合水泥

D．粉煤灰水泥

E．普通水泥

保险和慈善的相同点是( )。

A．都是有偿的经济保障

B．授受双方无对等义务而言

C．是具有互助合作性质的经济实体

D．均为努力使社会生活正常和稳定

法律制裁的目的是( )。

A．维护法律的尊严

B．体现其权威性

C．保护权利

D．恢复被损害的法律秩序

E．惩罚违法行为

公共秩序管理服务的实施，一要以国家相关法规为准绳，二要以( )为根据，明确相关各方的责任和义务，不得违规操作。

A．物业服务合同的约定

B．业主的愿望与要求

C．公司的管理制度

D．政府的相关规定

业主委员会应当自选举产生之日起( )日内召开首次业主委员会会议。

A.3

B.5

C．7

D．10

房地产中介服务人员在房地产中介活动中不得有( )行为。

A．索取、收受委托合同以外的酬金或其他财物，或者利用工作之便，牟取其他不正当的利益

B．宽限服务对象的交费时间

C．不遵守公开原则

D．请假、迟到、早退

决定房地产项目基准收益率大小的因素主要包括( )。

A．项目风险

B．现金流量

C．资金成本

D．投资者的期望收益率

E．房地产的寿命

在量测写字楼面积时有三个概念非常重要，它们是( )。

A．建筑面积、可出租面积、销售面积

B．建筑面积、销售面积、出租单元内建筑面积

C．可出租面积、销售面积、出租单元内建筑面积

D．建筑面积、可出租面积、出租单元内建筑面积

物业管理工作的移交必须在完成承接查验的前提下。在不同的主体之间进行。移交工作的情况可分为( )。

A.由建设单位将新建物业移交给物业服务企业

B.由物业服务企业将新建项目移交给建设单位

C．在业主大会选聘新的物业服务企业并订立物业服务合同后，物业产权单位将物业移交给物业服务企业

D.在业主大会选聘新的物业服务企业并订立物业服务合同后，由业主大会将物业移交给物业服务企业

E．在物业服务企业与业主大会或物业产权单位终止物业服务合同、退出物业管理项目的同时，由物业服务企业向业主大会或物业产权单位移交或交接物业