2021物业管理师经典例题7卷
2021物业管理师经典例题7卷 第1卷
B:技术职称
C:专业技术职称
D:专业资格
E:执业资格
物业服务合同确立了业主和物业服务企业之间( )的关系，明确了物业管理活动的基本内容。
A．被管理者和管理者
B．被服务者和服务者
C．服务者和被服务者
D．管理者和被管理者
下列关于业主公约的说法中,正确的有( )。
A．业主公约经业主大会通过后生效
B．业主公约对全体业主具有约束力
C．业主公约对物业管理企业具有约束力
D．业主公约对物业建设单位具有法律约束力
E．业主公约仅有道义上的约束力
房地产投资的特性是指( )。
A．位置固定性
B．寿命周期长
C．适应性、相互影响性
D．各异性
E．政策影响性
B:议价时间
C:成交日期
D:付款方式
E:交易情况
B:需要物业在管理中体现服务，在服务中不失管理
C:需要物业更加注重技术防范
D:需要物业既要有周密完备的应急预案，又要有经验丰富的应变能力
物业管理二级服务标准规定：每( )日巡查一次装修施工现场，发现影响房屋外观、危及房屋结构安全及拆改共用管线等损害公共利益现象的，及时劝阻并报告业主委员会和有关主管部门。
A．1
B．2
C．3
D．4
下列选项中，对文化的特点表述错误的是( )。
A．一定的地理环境和生产力发展是文化产生的渊源
B．价值观是文化的主要变量
C.文化的传播与融合是文化发展的主要动力
D．语言是文化的函数
2021物业管理师经典例题7卷 第2卷
B:保险的实施方式
C:经营目的
D:是否在合同中预先确定保险价值
百分比租金通常以( )为基础计算。
A．九月付
B．季付
C．半年付
D．年付
A.房地产企业债券和股票投资 B.房地产置业投资
C.房地产开发投资 D.购买住房抵押支持证券
E.购买房地产投资信托基金
以（ ）作抵押物是抵押担保中最普遍、最主要的内容。
A．汽车
B．股票
C．房地产
D．公司
B:个人信息
C:教育背景
D:工作经历
E:个人成绩
B:总结
C:大事记
D:会议纪要
就业主自行管理而言，作为建筑物的所有权人，业主可行使对建筑物的( )。
A．占有权
B．使用权
C．收益权
D．占有权、使用权、收益权、处分权
B:品牌营销
C:绿色营销
D:产品营销
2021物业管理师经典例题7卷 第3卷
根据企业财务管理的对象和目标，结合物业管理企业财务管理的实际情况，财务管理的基本内容可概括为( )。
A．筹资决策
B．投资决策
C．利润分配决策
D．以上全是
B:道德观念
C:民族
D:法律规范
E:行为方式
B:物业企业员工为园区文化建设制定方案
C:提供休闲娱乐场所
D:提供文娱活动安排和组织服务
E:提供旅游活动安排服务
动态分析与静态分析的本质区别是( )。
A．动态分析复杂
B．静态分析简单
C．是否考虑资金的时间价值
D．国家规定
合同法的最高要求是( )。
A．诚实信用
B．合同自由
C．主体平等
D．守法和维护社会公益
国家通过立法对社会劳动者暂时或永久丧失劳动能力或失业时提供一定的物质帮助以保障其基本生活的一种社会保障制度，属于( )。
A．社会保险
B．政策性保险
C．相互保险
D．合作保险
下列不属于业主委员会职责的是( )。
A．召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况
B．选聘或解聘物业管理企业
C．及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业管理企业履行物业服务合同
D．监督业主公约的实施
E．决定专项维修资金使用、续筹方案，并监督实施
物业管理机构更迭时，管理工作应移交的合同协议书是指( )。
A.各类值班记录
B．对内对外签订的合同、协议原件
C.设备维修记录
D．对内对外签订的合同、协议原件或附件
2021物业管理师经典例题7卷 第4卷
下列关于前期物业服务合同的表述中，不正确的是( )。
A．前期物业服务合同是指物业建设单位与物业服务企业就前期物业管理阶段双方的权利义务所达成的协议
B．前期物业服务合同是物业服务企业被授权开展物业管理服务的依据
C．前期物业服务合同的当事人不仅涉及到建设单位与物业服务企业，也涉及业主
D．在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当订立口头的前期物业服务合同
B:条形基础、独立基础和井格式基础
C:筏形基础和箱形基础
D:桩基础和岩石锚杆基础
E:无筋扩展基础和扩展基础
百分比租金通常以( )为基础计算。
A．九月付
B．季付
C．半年付
D．年付
B:以房地产作价入股、与他人成立企业法人，房地产权属发生变更
C:因企业被收购、兼并或合并，房地产权属随之转移
D:以房地产抵债
B:予以撤销
C:赔偿损失
D:消除危险
城市规划区内的其他建设工程，建设单位应当在竣工验收后( )个月内向城市规划行政主管部门报送有关竣工资料。
A．3
B．6
C．9
D．12
具有战略意义的管理职能是( )。
A．决策
B．计划
C．领导
D．沟通
B:12.55%
C:12.68%
D:13.55%
2021物业管理师经典例题7卷 第5卷
房地产开发企业是具有企业法人资格的经济实体，必须( )。
A．依法设立
B．有资金
C．有员工
D．未发生工程质量事故
《物业管理条例》规定，住宅物业的建设单位未通过招标投标的方式选聘物业服务企业或者未经批准，擅自采用协议方式选聘物业服务企业的，由( )责令限期改正，给予警告。
A.省级以上地方人民政府房地产行政主管部门
B．县级以上地方人民政府房屋规划主管部门
C．县级以上地方人民政府房地产行政主管部门
D．县级以上地方人民政府公安机构
B:二级
C:二级和三级
D:三级
B:政策性
C:原则性
D:可行性
E:指导性
B:感光火灾探测器
C:复合式火灾探测器
D:气体火灾探测器
B:物业服务企业
C:业主委员会
D:业主代表
以下属于政府调控房地产市场的核心政策是( )政策。
A．房地产金融
B．房地产价格
C．房地产税收
D．土地供应
下列选项中，邮寄调查法的优点不包括的是( )。
A．调查的区域较广泛
B．资料收集快，成本低
C．被调查者不会受到调查者的影响
D．被调查者可获得充裕的时间作答
2021物业管理师经典例题7卷 第6卷
下列选项中，不属于建筑物组成部分的是( )。
A．墙或柱
B．楼板层与地面
C．基础
D．地基
物业管理客户沟通的内容不包括（ ）。
A．与建设单位就早期介入、承接查验、物业移交等问题的沟通交流
B．与建设单位、市政公用事业单位、专业公司等单位的沟通交流，要以合同准备为核心，明确各方职责范围、权利义务，做好沟通交流工作
C．与市政公用事业单位、专业服务公司等相关单位和个人的业务沟通交流
D．与业主大会和业主委员会物业管理事务的沟通交流
物业服务企业的财务管理包括（ ）管理。
A．利润
B．成本和费用
C．营业收入
D．专项维修资金
E．特殊资金
B:审定并监督执行物业管理财务预算
C:查验物业共用部位、共用设施设备和有关资料
D:负责房屋及配套设施的管理
E:公共领域的垃圾处理
B:实验法
C:抽样法
D:观察法
B:强调业主与物业服务企业是平等的民事主体
C:强调业主与物业服务企业通过公平、公开和协商方式处理物业管理事项
D:强调保护物业服务企业在物业管理行为中的地位，业主属于从属地位的关系
E:强调政府在物业管理中的管理地位，提倡行政权力解决物业纠纷途径
房地产开发企业应当自签约之日起( )日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。
A．10
B．20
C．30
D．40
资质审批部门应当自受理企业申请之日起( )个工作日内，对符合相应资质等级条件的企业核发资质证书。
A．10
B．15
C．20
D．30
2021物业管理师经典例题7卷 第7卷
B:强制性
C:经济性
D:互济性
E:福利性
物业租赁管理模式有( )。
A．包租转租模式
B．转让模式
C．委托管理模式
D．出租模式
E．出租代理模式
零售商业物业的租金确定与调整中，( )租金是业主获取的、与租户经营业绩(营业额)不相关的一个最低收入。
A．市场
B．基础
C．附加
D．百分比
B:压缩机
C:冷凝器、蒸发器
D:节流装置
E:各种管、阀等
规模较小的住宅物业，采用招标程序选择物业服务企业可能会出现的问题不包括( )。
A.费时较多
B.程序复杂
C．费用较高
D．缺乏竞争力
从物业管理的角度，物业是指( )。
A．一个建筑群
B．一个居住小区(大厦)
C．已建成投入使用的各类建筑及其相关的设备、设施
D．房屋
一定时期内，物业服务企业为受托物业提供管理服务而发生的直接物业管理成本，称为物业服务企业的（ ）。
A．管理成本
B．经营成本
C．营业成本
D．企业成本
下列消费品市场细分标准中，( )标准是指根据消费者购买时间、地点、频率、忠诚度等项目来细分市场。
A．地理
B．行为
C.心理
D．需求
上一篇：2021物业管理师考试真题7章
