2021物业管理师考试题库精选9辑
2021物业管理师考试题库精选9辑 第1辑
B:物业服务开发商
C:物业资源开发商
D:物业顾问服务商
E:物业顾问提供商
物业服务合同的签订说明是物业管理招标程序的( )。
A.编制招标文件
B.发放招标文件
C.成立评标委员会
D.接受投标文件
B:15
C:20
D:30
社会化的基本特征主要包括( )。
A.终身持续性
B.相互性
C.客观被动性
D.社会强制性
E.主观能动性
B:业主大会制度
C:业主委员会制度
D:物业管理制度
B:健全的情感
C:行为协调
D:行为反应适度
三立管排水系统由( )组成,可用于生活污水和生活废水需分别排出的各类多、高层建筑。
A.3根排水立管
B.2根排水立管和1根通气立管
C.1根排水立管和2根通气立管
D.3根通气立管
B:对企业的人、财、物等各种要素进行合理分配和使用
C:对各个环节进行协调和很好地衔接
D:将计划指标加以分解
E:明确目标和责任,进行控制和考核
2021物业管理师考试题库精选9辑 第2辑
房屋租赁合同主要条款不包括( )。
A.解决争议的方法
B.当事人姓名或者名称及住所
C.违约责任
D.当事人约定的其他条款
公共安全防范管理服务是物业管理企业协助政府相关部门,为维护公共治安、施工安全等采取的一系列防范性管理服务活动。内容包括( )等工作。
A.出入管理
B.安防系统的使用、维护和管理
C.施工现场的管理
D.犯罪分子的擒拿
E.配合政府开展社区管理
B:组织
C:领导
D:控制
中水原水类型中,( )的特点是有机物和悬浮物浓度相对较低。
A.冷却水
B.沐浴、盥洗和洗衣排水
C.厨房排水
D.厕所排水
B:审查
C:核对
D:颁证
B:市场的了解程度不深
C:服务的对象不明
D:国内物业设施管理的技术含量不高
E:人才严重匮乏
B:为审批贷款提供依据
C:把握主要客户的产业分布及产业发展情况
D:为制定确保物业保值增值计划提供依据
E:为设计房地产资产管理策略提供依据
B:共用设施
C:共用设备
D:共同时产
2021物业管理师考试题库精选9辑 第3辑
业主不得违反法律、法规以及管理规约,将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的,除遵守法律、法规以及管理规约外,应当经( )同意。
A.有利害关系的业主
B.业主大会
C.其他业主
D.业主委员会
B:总资产报酬率
C:财务内部收益率
D:总资产周转率
在投标过程中,投标人采取的报价技巧主要是多方案报价和( )报价。
A.单一
B.保本
C.合伙
D.最低
物业管理服务受益主体的广泛性体现为物业服务企业( )。
A.跟踪掌握大多数业主的普遍需求和服务评价,以保证受益群体的最大化
B.随时满足业主客观上存在的物业服务需求
C.长时间接受客户的监管和考验
D.对房屋及配套设施设备和相关场地进行维修、养护、管理
下列选项中,有关合同要约与邀请要约的表述中,正确的是( )。
A.如广告中标明具体物品及价格的,认为广告是要约
B.拍卖过程中出价人每次竞买的出价均为承诺
C.往往在拍卖过程中,拍卖广告上的有些物品,可能会被撤销拍卖,因为拍卖广告并非要约
D.任何商店或超级市场上商品的标价陈列,都仅仅是邀请要约,当顾客交钱购物,店员接受时,合同才成立
E.招标是邀请要约,投标则是要约,招标人接受投标确定中标是承诺
企业物业资产管理活动涉及的领域有( )。
A.财务
B.管理风险
C.购置或剥离物业资产
D.服务质量
E.管理人员职能
B:农村
C:社区
D:乡村
不良物业资产形成的原因中,造成不良物业资产形成的根本原因是( )。
A.银行货币资金运动的中断
B.房地产虚假的泡沫繁荣
C.经济周期变化
D.经营货币资金的银行管理体制的严重缺陷
2021物业管理师考试题库精选9辑 第4辑
下列选项中,不符合商品房现售条件的是( )。
A.物业管理方案已落实
B.拆迁安置已落实
C.未通过竣工验收
D.持有建设工程规划许可证
宣传引导属于( )。
A.物业管理中行政管理的工作内容
B.物业管理的行政管理工作内容
C.物业管理的相关行政管理工作内容
D.物业管理的工商行政管理工作内容
下列说法错误的是( )。
A.对整改不合要求的工程项目应继续督促建设单位处理
B.为使物业工程质量问题得到及时圆满地解决,物业管理企业要做好跟踪查验工作
C.工程质量问题整理出来之后,由管理单位提出处理方法
D.收集所有的《物业查验记录表》是处理程序中的收集整理存在问题
B:某市物业服务企业商会
C:业主大会
D:某物业服务企业工程部维修班
B:招标人不得泄露标底的信息
C:招标人在确定中标前,不得与投标人就投标价格、投标方案等实质内容进行谈判
D:遵守公开、公平、公正和诚实信用的招标投标原则
E:遵守物业管理市场竞争规则
B:办事高效,坚持原则,礼貌待人
C:执勤时整洁着装、佩戴工牌号
D:观察细致,反应迅速,按照有关规定及时发现、处理各种事故隐患及突发事件
选择合适的租户,形成最佳租户组合,对于保证经营性物业的现金流收入,从而实现( )价值最大化的目标,是非常关键的。
A.物业
B.理论
C.成交
D.实际
商品房销售原则包括( )。
A.商品住宅按套销售,不得分割拆零销售
B.商品房销售时,房地产开发企业选聘了物业服务企业的,买受人应当在订立商品房买卖合同时与房地产开发企业选聘的物业服务企业订立有关物业管理的协议
C.房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房
D.供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件,其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期
E.房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前,将作为合同标的物的商品房再行销售给他人
2021物业管理师考试题库精选9辑 第5辑
B:构架式承重结构
C:大空间结构承重
D:砖木结构
E:筒体结构或框架筒体结构承重
公共秩序管理服务的实施,一要以国家相关法规为准绳,二要以( )为根据,明确相关各方的责任和义务,不得违规操作。
A.物业服务合同的约定
B.业主的愿望与要求
C.公司的管理制度
D.政府的相关规定
以下关于“市场调节价”的说法,正确的是( )。
A.有利于提升业主对住房消费观念
B.提供的服务和收取的费用不超过业主的承受能力
C.提高价值相符的市场交换意识,缓解物业管理的根本矛盾
D.由经营者自主制定,通过市场竞争形成价格
B:明确调查对象和调查单位
C:选择调查方式和方法
D:撰写调查报告
E:规定调查时间和地点
关于企业创新机制,说法错误的是( )。
A.所谓企业创新机制,就是企业不断追求创新的内在机能和相应的运转方式
B.企业创新机制体系主要由动力机制、运行机制和发展机制构成
C.企业创新运行机制主要包括创新管理的组织机构、运行程序和管理制度
D.企业创新动力机制是在企业创新效益的驱动下,加强人才、技术、资金、信息等资源储备,建立能够吸纳外部资金,不断谋求企业发展的机制
B:已竣工但尚未交给物业买受人的物业
C:已经出售并交付给业主并已办理产权证的物业
D:已经出售并交付给业主但未办理产权证的物业
E:已经出售并交付给业主的物业
B:合同只可以在双方当事人之间订立
C:合同是当事人之间意思表示一致的结果
D:合同的订立,必须经过要约和承诺两个阶段
B:业主更换前期物业服务企业应当经专有部分占建筑物面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意
C:业主依法选聘或解聘物业服务企业应当由业主共同决定
D:业主依法更换前期物业服务企业不受前期物业服务合同约定期限的限制
2021物业管理师考试题库精选9辑 第6辑
B:邀请招标
C:议标
D:评标
B:二级
C:二级和三级
D:三级
土地的规划使用条件包括( )等。
A.容积率
B.覆盖率
C.用途
D.限高
E.面积
B:培训人员和度假旅游者
C:商务和观光客人
D:商务和会议客人
统计调查的要求包括( )。
A.准确性、及时性、全面性、系统性
B.针对性、及时性、完整性、系统性
C.准确性、针对性、全面性、完整性
D.准确性、及时性、全面性、完整性
B:4~8
C:5~10
D:6~12
B:搜集交易实例→对可比实例成交价格进行处理→选取可比实例→求取比准价格
C:选取可比实例→对可比实例成交价格进行处理→搜集交易实例→求取比准价格
D:选取可比实例→对可比实例成交价格进行处理→求取比准价格→搜集交易实例
负责三级物业服务企业资质证书颁发和管理的是( )。
A.国务院建设主管部门
B.省、自治区人民政府建设主管部门
C.直辖市人民政府房地产主管部门
D.设区的市级人民政府房地产主管部门
2021物业管理师考试题库精选9辑 第7辑
1959年新加坡独立时,因房荒严重,( )住在棚户区内。
A.40%的人家
B.30%的人家
C.20%的人家
D.10%的人家
业主将自己的物业管理职能从物业管理权限中分离出去,全体业主仍然享有物业管理的( )。
A.主动权
B.管理权
C.监督权
D.决策权
下列不属于物业服务企业的选择标准的是( )。
A.能否令业主满意
B.专业服务的水平
C.向业主提供信息的能力
D.物业经济指标
楼梯的形式不包括( )。
A.直行单跑式
B.上下旋转式
C.交叉式
D.平行双跑式
B:前期物业服务合同具有过渡性
C:前期物业服务合同是要式合同
D:前期物业服务合同期限的确定性
B:字号应大于正文
C:字体应与正文相区别
D:上下各空一行
E:字号应小于大标题
B:花坛植物更换
C:林下绿地改造
D:中耕除草
E:病虫害防治
B:对应聘者是否符合职位基本要求的一种资格审查
C:筛选出那些背景和潜质都与职务所需条件相当的候选人
D:了解应聘者是否掌握应聘岗位所必须具备的基础知识和专业知识
2021物业管理师考试题库精选9辑 第8辑
物业服务企业进入零售商业物业管理领域的目标归根结底是( )。
A.与开发商建立密切联系,考虑长线战略联盟
B.树立品牌形象
C.参与市场竞争
D.要取得合理的经济回报
B:项目报建与施工许可证
C:建设工程监理许可证
D:建设工程规划许可证
B:物业运行操作管理
C:租赁管理
D:物业价值和经营绩效评估
业主对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有( )。
A.决策权
B.知情权
C.监督权
D.收益权
E.处分权
B:有要求保障房屋安全的权利
C:出租房屋出售时,有优先购买的权利
D:有对物业管理状况进行监督、建议的权利
E:有向用户宣传、贯彻执行国家房管政策和物业管理规约、管理规定等权利
B:石灰
C:水泥
D:水玻璃
B:投诉的受理性质
C:投诉的性质
D:投诉的主体
B:拍卖
C:划拨
D:招标
2021物业管理师考试题库精选9辑 第9辑
B:高价值、高期望、高获奖估计
C:高价值、中期望、中获奖估计
D:低价值、高期望、高获奖估计
B:房屋及设施设备的使用要求和管理目标
C:应充分考虑维修前的准备时间和维修保养工作时间
D:物业使用或运行急需的、影响其他系统使用的、关键性的设施设备应重点提前安排修理,这样可减少对日常使用的影响
E:所制订的计划应该包括必要的工作程序和检验程序,使计划具有可操作性和可验证性
B:该商品替代品的价格
C:消费者个人偏好
D:消费者个人性格
E:消费者的预期
B:生产技术
C:材料和结构
D:设施
B:外墙
C:非承重墙
D:实体墙
E:内墙
B:已竣工但尚未交给物业买受人的物业
C:已经出售并交付给业主并已办理产权证的物业
D:已经出售并交付给业主但未办理产权证的物业
E:已经出售并交付给业主的物业
不良物业资产形成的原因中,造成不良资产生成的直接原因是( )。
A.经济周期变化
B.房地产虚假的泡沫繁荣
C.经营货币资金的银行管理体制的严重缺陷
D.银行货币资金运作的中断
劳动者的心理健康主要包括的特征有( )。
A.智力正常
B.精力充沛
C.健全的情绪
D.行为协调
E.行为反应适度