2021物业管理师考试答案8辑
2021物业管理师考试答案8辑 第1辑
住宅专项维修资金划转后的账目管理单位，由( )建立住宅专项维修资金管理制度进行管理。
A．业主委员会
B．业主大会
C．业主
D．住宅专项维修资金监督小组
在空调设备新装和改装时要重点考虑用电负荷问题和( )问题。
A．费用
B．供电线路的匹配
C．环境污染
D．噪声污染
房地产转让当事人在房地产转让合同签订后30日内持( )等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。
A．房地产价格评估报告
B．房地产权属证书
C．当事人的合法证明
D．转让合同
E．房地产质量评估报告
B:验收合格
C:承接查验合格
D:交付用户使用
物业管理活动中存在着大量的主体，根据合同的作用以及合同主体的不同，可以将合同分为（ ）。
A．物业建设单位在开发过程中所订立的合同
B．前期物业服务合同与物业服务合同
C．业主所签订的与物业管理活动有关的合同
D．物业服务企业与专营公司订立的有关物业管理活动的专项服务合同
E．最根本的物业服务合同
在火灾探测器类型中，( )火灾探测器响应异常温度、温升速率和温差等火灾信号，并且是一种动作于引燃阶段后期的“早中期发现”的探测器。
A．感烟
B．感温
C．气体
D．感光
B:附加租金
C:市场租金
D:基本租金
2021物业管理师考试答案8辑 第2辑
B:赫茨伯格
C:麦克莱兰
D:贝雷尔森
B:物业日常的维护与维修
C:运行管理
D:策略性管理
B:投标申请人的资格预审
C:发放招标文件
D:接受投标文件
物业装饰装修管理服务协议的内容不包括( )。
A．允许施工的时间
B．管理服务费用
C．废弃物的清运与处置
D．每日向物业管理企业汇报装修进度
B:《城市房屋拆迁管理条例》
C:《外商投资开发经营成片土地管理条例》
D:《住房公积金管理条例》
B:50
C:100
D:200
B:法人代表
C:服务企业
D:有限公司
2021物业管理师考试答案8辑 第3辑
B:业主大会会议分为定期会议和临时会议
C:业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式
D:除首次业主大会会议外，业主委员会主任是业主大会会议的法定召集人
B:建立健全各类安全管理制度并严格遵守
C:对设施设备进行的定期检查、维护
D:物业保值的评估
E:提供必要的安全和防护装置装备
B:办法
C:制度
D:守则
E:公约
现在我国大型商厦一般是每()平方米的地上建筑面积设置一个停车位。
A.10—100
B.50—100
C.100—200
D.200—500
下列关于设立房地产中介服务机构应具备的条件的叙述，错误的是( )。
A．有自己名称、组织机构
B．有固定的服务场所
C．无规定数量的财产和经费
D．具有房地产及相关专业中等以上学历
B:药杀法
C:器械灭杀法
D:诱杀法
E:生物防治法
B:矩阵制
C:直线职能制
D:直线制
2021物业管理师考试答案8辑 第4辑
下列关于前期物业服务合同的表述中，不正确的是（ ）。
A．前期物业服务合同是指物业建设单位与物业服务企业就前期物业管理阶段双方的权利义务所达成的协议
B．前期物业服务合同是物业服务企业被授权开展物业管理服务的依据
C．前期物业服务合同的当事人不仅涉及建设单位与物业服务企业，也涉及业主
D．在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当订立口头的前期物业服务合同
物业服务企业成本的控制一般由五个步骤组成，首先要( )。
A．明确控制标准
B．执行控制标准
C．分析相关差异
D．纠正成本偏差
B:诱杀灭鼠
C:器械灭鼠
D:生物灭鼠
如果一个企业在各种生产水平上都显示规模报酬递减，把这个企业化分为两个相等规模的较小企业，它的总产出( )。
A．减少
B．不变
C．增加
D．无法判定
某写字楼投资项目在10年的持有期内各年净运营收益均为100万元，第10年末净转售收入为600万元，如果折现率为10%，则该写字楼投资项目的收益现值为( )万元。
A．845.78
B．1077.11
C.1159.91
D．1214.46
B:功能性
C:舒适性
D:安全性
E:适用性
B:业主大会秘书处
C:业主委员会
D:业主代表大会
2021物业管理师考试答案8辑 第5辑
B:法是自国家制定或认可的社会规范
C:法是自立法机关制定或认可的社会规范
D:法是规定了人们权利和义务的社会规范
E:法是自国家强制力保证实施的，具有普遍约束力的社会规范
处分抵押房地产所得金额的分配顺序为( )
①偿还抵押权人债权本息及支付违约金；②扣除抵押房地产应缴纳的税款；③支付处分抵押房地产的费用；④赔偿由债务人违反合同而对抵押权人造成的损害；⑤剩余金额交还抵押人。
A.③②①④⑤
B．①②③④⑤
C．③①④②⑤
D．⑤④③②①
房地产转让除可以分为有偿转让与无偿转让两种不同性质之外，其他转让房地产的合法方式主要有( )。
A．以房地产作价入股、与他人成立企业法人，房地产权属发生变更的
B．一方提供土地使用权，另一方或者多方提供资金，合资、合作开发经营房地产，而使房地产权属发生变更的
C．因企业被收购、兼并或合并，房地产权属随之转移的
D．以房地产抵债的
E．按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取提土地使用权证书的
B:定额法和列表法
C:分解法和公式法
D:预算法和列表法
B:传输系统
C:电子巡更系统
D:访客控制系统
E:报警控制器
B:房屋管理会
C:业主委员会
D:居民自管
B:社会生活条件
C:先天遗传和后天环境
D:后天环境
2021物业管理师考试答案8辑 第6辑
一项成本仅与某一方案有关，当该方案被取消时，此项成本亦可免除称为( )成本。
A．可缓
B．可免
C．沉没
D．估计
A.民事 C.经济
B.行政 D.专业
房屋租赁登记备案的一般程序为( )三步。
A．审查、代理、颁证
B．申请、代理、颁证
C．申请、审查、代理
D．申请、审查、颁证
以下关于从事物业管理的招标代理机构应当具备的条件的说法中，错误的是( )。
A．有从事招标代理业务的营业场所和相应资金
B．有能够编制招标文件和组织评标的相应专业力量
C．有房地产行政主管部门建立的物业管理评标专家名册
D．有超过100万元的注册资金和50人以上的工作团队
B:抵押人
C:抵押担保人
D:房屋产权所有人
物业管理的落脚点就是要( )
A．保护业主的财产权利
B．为业主提供舒适的居住环境
C．为业主提供最上乘的服务
D．保护业主的各项合法权益
物业管理风险中，前期物业管理的风险有许多方面，但最主要的是（ ）风险。
A．收费
B．合同
C．项目接管的不确定性带来的
D．管理
2021物业管理师考试答案8辑 第7辑
B:缔结合同
C:签订意向
D:遵守承诺
B:承担风险
C:资金增值
D:机会成本
E:剩余价值
B:密集型
C:混合型
D:抵押型
定性考核法主要包括( )。
A．群众考评
B．组织谈话
C．个人述职
D.上级评定
E．工作完成情况
下列关于物业服务合同特征的，说法错误的是( )。
A．物业服务合同的订立以当事人相互信任为前提
B．物业服务合同是无偿的
C．物业服务合同既是诺成合同又是双务合同
D．物业服务合同是劳务合同
物业开发项目的销售阶段早期介入的方法和要点是（ ）。
A．组织物业管理专业人员向建设单位提供专业咨询意见，同时对未来的物业管理进行总体策划
B．要贯彻可行性研究阶段所确定的物业管理总体规划的内容和思路，保证总体思路的一致性、连贯性和持续性
C．仔细做好现场记录，既为今后的物业管理提供资料，也为将来处理质量问题提供重要依据
D．准确全面展示未来物业管理服务内容，有关物业管理的宣传及承诺，包括各类公共管理制度，一定要符合法规，同时要实事求是
B:遇到急症病人的处理能力
C:室外地面的清洁能力
D:室内墙面的维修能力
E:高层大厦的清洁能力
2021物业管理师考试答案8辑 第8辑
B:房地产抵押即在建工程抵押
C:抵押权人是指接受房地产抵押作为债务人履行债务担保的公民、法人或其他组织
D:购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款银行代其支付其余的购房款
B:业主与物业使用人约定由物业使用人缴纳物业服务费的，从其约定
C:对欠缴物业服务费的业主，物业服务企业可以依法追缴
D:已竣工尚未出售的物业，物业服务费由建设单位缴纳
E:已出售尚未交付的物业，物业服务费由物业买受人缴纳
确保实现组合投资目标的重要手段是( )。
A．制订投资方针和政策
B．投资分析
C．构建投资组合
D．对投资组合进行适当的调整
通常将房地产市场划分为一级市场、二级市场、三级市场，那么三级市场是指( )。
A．存量房地产交易市场
B．工地转让商品房租售市场
C．工地新建商品房租售市场
D．工地使用权出让市场
B:在合同中应明确因设施设备故障、事故造成人员、财产等损失，明确在出现情况时责任方，以免在出现问题时产生纠纷
C:建立针对承包方的检查监控制度并落实专人负责实施
D:建立与承包方的定期沟通会议制度，及时解决合同履行过程中出现的问题
E:应在合同中明确服务的技术指标标准，并尽量采取量化形式，便于检验
B:事后维修
C:紧急抢修
D:事中维修
B:居委会
C:业主大会
D:管理规约
