2021物业管理师考试试题题库8辑 第1辑
在日本物业管理特点活动中，最主要呈现的特点是( )。
A．超前管理意识
B．高度重视清洁工作
C．重视各类人员的培训
D．协会培训
E．企业培训
住宅小区物业管理公司实行()的服务原则。
A.有偿
B.低价
C.高档
D.高效
()不受管理规约的约束。
A:业主
B:物业服务企业
C:物业使用人
D:物业继受人
答案：B
解析：
管理规约对物业管理区域内的全体业主具有约束力。管理规约不仅对物业使用人发生法律效力，也对物业继受人自动产生效力。
建设单位和物业管理单位应在入住前( )制订入住工作计划，由项目管理负责人审查批准，并报经上级主管部门核准。
A.15天
B．1个月
C．45天
D.60天
照明灯具的配电线路采用( )三相四线制供电。
A．220V/110V
B．380V/20V
C．500V/380V
D．110V/50V
产业园区物业管理经营对策包括()。
A:做好物业管理早期介入，为经营管理打下基础
B:协调处理好与园区开发商、管委会的关系
C:制定物业费的收费标准和服务制度
D:了解园区产业政策和主导产业服务需求
E:处理好人员代管与费用代担问题
答案：A,B,D,E
解析：
产业园区物业管理经营对策包括：①做好物业管理早期介入，为经营管理打下基础，②协调处理好与园区开发商、管委会的关系，③了解园区产业政策和主导产业服务需求；④处理好人员代管与费用代担问题。
物业项目的出入管理，要结合物业的类型和档次，制订相应的方案，实现( )等出入的有效管理。
A:人员、车辆
B:物品、车辆
C:人员、物品、机动车
D:人员、物品、车辆
在给水排水系统的种类中，用于排除便溺用卫生器具排出的污水和人们日常生活中的洗涤用水的是( )。
A:给水系统
B:污水系统
C:雨水系统
D:工业废水系统
对于分散产权型的商业物业，一般宜采用()的形式，明确业主、经营者与管理者的责任、权利和义务。
A:租赁合同
B:管理公约
C:管理条例
D:管理委员会
答案：B
解析：
统一产权型的商业物业，可以在租赁合同中写进相应的管理条款，对承租商的经营行为进行规范管理，也可以商业物业经营管理公约的形式对他们进行管理引导。对于分散产权型的商业物业，一般宜采用管理公约的形式，明确业主、经营者与管理者的责任、权利和义务；也可由工商部门、物业服务企业和业主、经营者代表共同组成管理委员会，由管理委员会制定管理条例进行管理。该考点来自教材的第六章“零售商业物业经营管理”中的第三节。
2021物业管理师考试试题题库8辑 第2辑
设备更新源于设备磨损，设备磨损是设备使用(或闲置)过程中发生的损耗，磨损分为( )。
A．有形磨损
B．第一类磨损
C．第二类磨损
D．无形磨损
E．第三类磨损
《业主(用户)手册》的主要内容是( )。
①欢迎辞；
②小区概况；
③验收情况简要描述；
④物业管理公司以及项目管理单位情况介绍；
⑤小区内相关公共管理制度；
A．②③④⑤
B．①③④⑤
C．①②④⑤
D．①②③⑤
除尘器中，( )是一种粗净化的除尘设备。
A:重力沉降室
B:袋式除尘器
C:旋风除尘器
D:湿式除尘器
社会化的类型有()。
A:基本社会化
B:两性角色社会化
C:行为社会化
D:继续社会化
E:再社会化
答案：A,D,E
解析：
社会化是指作为个体的、生物的人成长为社会人，并逐步适应社会生活的过程。社会化是个终身持续的过程，个体往往要经历各种类型的社会化，才能在社会中得以生存和发展。社会学者们一般把个体生一所经历的社会化划分为三种基本类型：①基本社会化，②继续社会化，③再社会化。
在包干制下，物业管理的会计主体是（ ）。
A．物业管理项目
B．物业服务企业
C．业主委员会
D．业主大会
物业经营财务管理中，将长期投资的现金流量计划和管理过程称为()。
A:资本营运
B:资本预算
C:资本控制
D:资本筹集
答案：B
解析：
长期投资的现金流量计划和管理过程，称为资本预算。
建立、维持和发展人际关系的原则主要包括( )原则等。
A．平等
B．互惠互利
C．公正
D．诚信
E．宽容
下列市场调查的内容中，属于销售渠道调查的有()。
A:现有渠道调查
B:中间商的销售情况分析
C:本企业销售策略变化后可能造成的销售变化
D:竞争产品的特性分析
E:消费者购买动机
答案：A,B,C
解析：
市场调查，就是对商品交换过程中发生的各种信息的收集、整理和分析。销售渠道调查是其调查的内容之一，如现有渠道是否合适、中间商的销售情况分析、本企业销售策略变化后可能造成的销售变化等。
物业绩效评价修正指标中，盈利能力状况修正指标包括()。
A:流动比率
B:应收账款周转率
C:成本费用利润率
D:盈余现金保障倍数
E:营业额增长率
答案：C,D
解析：
盈利能力状况修正指标包括：①销售（营业）业务利润率，②盈余现金保障倍数，③成本费用利润率；④资本收益率。
2021物业管理师考试试题题库8辑 第3辑
物业区域内的共用部位、共用设施设备。有些可以用来经营，获得收益，经( )同意，可将收入的一部分纳入专项维修资金。
A．物业单位
B．业主大会
C．居民委员会
D．业主大会和居民委员会
在物业管理过程中，物业服务企业与业主之间形成交易关系是基于()。
A:物业服务合同
B:物业管理条例
C:业主大会议事规则
D:建筑物区分所有权
答案：A
解析：
物业管理是物业服务企业与业主之间基于物业服务合同形成的交易关系，双方交易的标的物是物业服务。
统计调查的分类中，按调查的形式可分为( )等几种。
A:直接调查
B:统计报表
C:普查
D:专门调查
E:典型调查
十六周岁以上不满十八周岁的公民，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视()。
A:部分民事行为能力人
B:准民事行为能力人
C:限制民事行为能力人
D:完全民事行为能力人
答案：D
解析：
《民法通则》规定，18周岁以上的公民是成年人，具有完全民事行为能力，可以独立进行民事活动，是完全民事行为能力人。16周岁以上不满18周岁的公民，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人。
从事房地产开发经营3年以上是()级房地产开发企业的要求。
A:一
B:二
C:三
D:四
答案：B
解析：
根据《房地产开发企业资质管理规定》的要求，一级资质需要从事房地产开发经营5年以上，二级资质需要从事房地产开发经营3年以上，三级资质需要从事房地产开发经营2年以上，四级资质需要从事房地产开发经营1年以上
在建筑物的()周期中，累积起来的维修成本很可能大大超过初始投资水平。
A:经济寿命
B:自然寿命
C:技术寿命
D:物理寿命
答案：A
解析：
在建筑物的经济寿命周期中，累积起来的维修成本很可能大大超过初始投资水平。
房地产开发企业进行商品房预售，应当向商品房预购人出示()
A:《房产预购许可证>
B:《商品房预售许可证》
C:《房地产销售管理许可证》
D:《商品房销售管理条例》
答案：B
解析：
房地产开发企业进行商品房预售，应当向商品房预购人出示《商品房预售许可证》。售楼广告和说明书应当载明《商品房预售许可证》的批准文号。
影响消费者利益的商品销售秩序，主要反映在商品的( )两个方面。
A．价值和使用价值
B．价值和存蓄功能
C.使用和利用价值
D．使用价值和存蓄功能
设备的状态监测通常采用的方法包括()。
A:直接检测
B:绝缘性检测和温度检测
C:振动和噪声检测
D:泄漏检测、裂纹检测和腐蚀检测
E:日常检测和定期检测
答案：A,B,C,D
解析：
设备的状态监测应根据不同的检测项目采用不同的方法和仪器，通常采用的方法有直接检测、绝缘性检测、温度检测、振动和噪声检测、泄漏检测、裂纹检测和腐蚀检测等。
2021物业管理师考试试题题库8辑 第4辑
物业服务企业确需改变公共建筑和共用设施设备用途的，应当提请业主大会讨论决定同意后，由()依法办理有关手续。
A:物业服务企业
B:开发商
C:小区居委会
D:业主
答案：D
解析：
物业服务企业确需改变公共建筑和共用设施设备用途的，应当提请业主大会讨论决定同意后，由业主依法办理有关手续。该考点来自教材的第七章“居住类物业经营管理”中的第一节。
统计的最基本职能是()。
A:预测职能
B:信息职能
C:咨询职能
D:监督职能
答案：B
解析：
统计具有：①信息，②咨询，③监督三大职能。其中，信息职能是指根据统计的研究对象，运用科学的统计调查方法，灵敏、系统地采集、处理、传递、存储和提供以数量描述为基本特征的各种各样的信息。统计的信息职能是统计最基本的职能。
物业服务收费实行政府指导价的具体方式是由()根据物业管理服务的实际情况和管理要求，制定物业管理服务的等级标准。
A:房地产公司
B:房地产行政主管部门
C:政府行政主管部门
D:房地产权属机关
答案：B
解析：
物业服务收费实行政府指导价的具体方式是，由房地产行政主管部门根据物业管理服务的实际情况和管理要求，制定物业管理服务的等级标准，然后由有定价权限的价格主管部门会同房地产行政主管部门，测算出各个等级标准的物业管理服务基准价格及其浮动幅度。
《条例》规定，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位，应当依法承担()相关管线和设施设备维修、养护的责任。
A:公共部位
B:私人住宅内
C:社区范围内
D:物业管理区域内
某市建筑公司承建的工贸公司职工培训楼，地下1层，地上12层，建筑面积20000m
2，钢筋混凝土框架结构，计划一年内竣工。市建委有关管理部门按照相关规定对本项目进行了安全质量大检查。检查人员在质量检查时发现，在第2层某柱下部混凝土表面存在比较严重的"蜂窝"现象，同时在检查室内的时候发现消火竖管的设置为90mm，当检查人员打算离开时发现用水管道用塑料管，让检查人员大为不解。检查结束后检查组进行了讲评，并宣布部分检查结果，对于室内给水系统、采暖施工、消防施工等给予了评价得分。问题：
1.该工程的混凝土表面的"蜂窝"现象应如何处理?
2.在气温高(夏期)、气温低(冬期)和雨期等特殊情况下施工应采取哪些措施?
3.根据相关规定，判断消防竖管的设置是够符合规定。
4.用水管道用塑料管是否合理?说明理由。
5.简述集中采暖系统由哪些设备组成?
1.使混凝土拌合物在运输和浇筑过程中不产生离析或分层，否则会形成蜂窝麻面。要注意浇筑顺序，尽量连续浇筑，减少施工缝;必要的施工缝要经过处理后才可继续浇筑混凝土。
2.在气温高(夏期)、气温低(冬期)和雨期等特殊情况下，施工要采取相应的技术措施。气温高时，要防止混凝土凝结过快，造成施工困难，可在混凝土中掺加缓凝剂延缓凝结时间。冬期施工时，可采用热拌、加热、蓄热、保温等冬期施工方法，或在混凝土中掺加防冻剂，以保证其强度的增长。
3.根据相关规定，消防竖管的设置是不符合规定的。消防竖管的布置，应保证同层相邻两个消火栓的水枪的充实水柱同时达到被保护范围内的任何部位。每根消防竖管的直径应按通过的流量经计算确定，但不应小于100mm。
4.用水管道用塑料管是不合理的。用于给水管道的铸铁管为给水铸铁管。铸铁管具有不易腐蚀、造价低、使用年限长等优点，但其材质较脆、重量大、单管长度小，适宜于做地埋管道。
5.集中采暖系统主要由热源、输热管道、散热设备组成。辅助设备有集气罐(一种排气装置，装在管网的最高点，使管网中的气体汇集到集气罐中排出)、放气阀(有自动和手动两种)等。
物业(特别是居住物业)的需求主体是人，因此( )对物业价格有很大影响。
A．人对物业的认知、人的构成状况
B．人的数量、人的素质、人的构成状况
C．人的素质、人的构成状况、人的年龄状况
D．人对物业的认知
E．人的素质、人的年龄状况
物业服务企业和业主的沟通模式和频率取决于( )。
A．物业服务企业的质量
B．物业服务企业的要求
C．物业的现状
D．业主的态度
下列属于商业运营部门负责业务的有()。
A:接货验货及商品入出库
B:承租商进驻或撤店
C:顾客投诉处理
D:装修现场管理
E:商业资产保险担保
答案：A,C,E
解析：
商业运营部门负责的业务主要包括接货验货及商品入出库，商品质量管理及退换货，节假日促销，产品防伪打假，收银及假钞处理，顾客投诉处理，工商年检及行业商业考评，商业资产保险担保，室外广告位租赁。
物业房屋消防设施设备系统主要包括()。
A:火灾报警系统
B:消火栓系统
C:防排烟送风系统
D:自动喷洒灭火系统
E:保安监控系统
答案：A,B,C,D
解析：
建筑消防系统通常由8个部分组成：火灾报警系统、消防控制中心、消火栓系统、自动喷洒灭火系统、防排烟系统、安全疏散和防火隔离系统、手提式灭火器、其他灭火系统如气体自动灭火系统。
2021物业管理师考试试题题库8辑 第5辑
房地产转让中的无偿转让主要是( )的房地产转让。
A．只有继承行为
B．只有赠与行为
C．合同行为
D．继承行为或赠与行为
物业管理的招标单位要想选聘到满意的物业服务企业，其制定的标底应贴近()
A:市场目标
B:公司目标
C:管理目标
D:投资目标
答案：C
解析：
招标单位要想选聘到满意的物业服务企业，其制定的标底应贴近管理目标，否则，它就不可能选聘到投标报价接近标底的管理者。
在企业财产保险的综合险中，属于不保财产的是()。
A:金银、珠宝、钻石、玉器
B:水闸、铁路、道路、桥梁
C:古币、古画、古玩、邮票
D:货币、票证、有价证券
答案：D
解析：
在企业财产保险中，属于不保财产的有：①土地、矿藏、矿井、矿坑、森林、水产资源以及未经收割或收割后尚未入库的农作物，②货币、票证、有价证券、文件、账册、图表、技术资料、电脑资料、枪支弹药以及无法鉴定价值的财产，③违章建筑、危险建筑、非法占用的财产，④在运输过程中的物资，⑤领取执照并正常运行的机动车，⑤牲畜、禽类和其他饲养动物。
招标优点是可保证投标公司有相关的资质条件和足够的经验，信誉可靠。
A．公开
B.邀请
C．议标
D．评标
下列有关内在动机和外在动机的说法，正确的有()。
A:内在动机驱动的员工更看重的是工作本身
B:内在动机驱动的行为并不是因为该行为本身可以带来成就感
C:外在动机是指人为了获得物质或社会报酬或避免惩罚而完成某种行为
D:外在动机驱动的行为是出于工作本身
E:外在动机驱动的员工更看重工作的结果
答案：A,C,E
解析：
根据引起动机的原因不同，动机分为外在动机和内在动机：①内在动机是指人做某种行为是因为行为本身，因为这种行为可以带来成就感或者个体认为这种行为是有价值的，②外在动机是指为了获得物质或社会报酬，或避免惩罚而完成某种行为，其目的是为了行为的结果，而非行为本身。
投资回报率中的净收益不包括()。
A:利息收入
B:投资者权益增加值
C:税后现金流量
D:物业增值收益
答案：A
解析：
当考虑物业增值收益时，投资回报率=（税后现金流量+投资者权益增加值+物业增值收益）/权益投资数额。该考点来自教材的第二章“投资分析技术与房地产评估”中的第二节。
某住宅小区已销售并交付住宅300套，其中业主张某拥有住宅3套，其余业主每人一套；已销售但未交付住宅60套；未销售住宅60套。该小区全体业主决定重大事项时，应当认定的业主总人数是()人。
A:299
B:359
C:360
D:420
答案：B
解析：
本题考核的知识点为业主的概念。现实物业管理中，具备业主身份的情况有三种：一是房屋所有权证书持有人；二是房屋共有权证书持有人；三是待领房屋所有权证书和房屋共有权证书的购房人。开发企业在没有销售完商品房之前，拥有这些待销售的房屋，从产权归属上讲，它本身也是业主，相对于其他单个的小业主而言，通常叫大业主。所以业主总人数为298+60+1=359，答案选B。
下列现象中，会导致设备无形磨损的有（ ）。
A．生锈
B．老化
C．腐蚀
D．制造工艺改进
E．技术进步
整个行业的生产规模过大加剧同行业各厂商之间的激烈竞争，各厂商往往要在扩大市场销售份额、争夺生产要素市场等方面付出更高的代价是引起( )的主要原因。
A．内在经济
B．外在不经济
C．外在经济
D．内在不经济
2021物业管理师考试试题题库8辑 第6辑
写字楼物业风险的应对计划包括()
A:已识别的风险及其风险特征描述
B:风险承受主体及相应的责任分配
C:定性和定量风险分析过程的结果
D:风险策略实施后，预期的残余风险水平
E:应对措施的方式和策略
答案：A,B,C,D
解析：
写字楼物业风险的应对计划一般应包括如下内容：(1)已识别的风险及其风险特征描述，对写字楼哪些方面造成影响.风险如何影响写字楼经营管理的目标；(2)风险承受主体及相应的责任分配；(3)定性和定量风险分析过程的结果；(4)对某一具体风险经过分析接受的风险应对措施；(5)风险策略实施后，预期的残余风险水平；(6)用于执行选定的风险应对策略的具体行动计划；(7)应对措施的预算和时间；(8)意外事故应急计划和反馈计划。
物业服务最显著的特征是()。
A:无形性
B:同时性
C:差异性
D:不可储存性
答案：A
解析：
物业服务的特征包括：无形性、同时性、差异性、不可储存性、质量评价的主观性和不涉及所有权。其中，无形性是物业服务最显著的特征。
下列情况中，用人单位不需要向劳动者支付经济补偿的是()。
A:劳动者对用人单位造成重大经济损失被辞退
B:用人单位向劳动者提出解除劳动合同并与劳动者协商一致解除劳动合同
C:用人单位被吊销营业执照
D:用人单位经济性裁员
答案：A
解析：
根据我国《劳动合同法》第四十六条的规定，有下列情形之一的，用人单位应当向劳动者支付经济补偿：①用人单位有过错，劳动者提出辞职，②用人单位向劳动者提出解除劳动合同并与劳动者协商一致解除劳动合同的，③劳动者没有过错，但已无法继续工作，用人单位解除劳动合同的，④用人单位经济性裁员的，⑤除用人单位维持或者提高劳动合同约定条件续订劳动合同，劳动者不同意续订的情形外，根据《劳动合同法》第四十四条第一款规定终止固定期限劳动合同的，⑥用人单位被吊销营业执照或者破产的，⑦法律、行政法规规定的其他情形。
对于写字楼建筑，公用面积分摊系数一般在()之间。
A:0.3～0.4
B:0.1～0.2
C:0.2～0.3
D:0.4～0.5
供暖管道中补偿器的种类很多，其中具有体积小、节省钢材、流动阻力小等优点的补偿器是( )。
A．套管补偿器
B．波纹管补偿器
C．自然补偿器
D．球形补偿器
尽管物业服务企业对成本的控制各具特色，但一般而言，有效的成本控制都应遵循的原则有( )原则。
A．可保利益
B.全面控制
C．讲求经济效益
D．责权利相结合
E.例外管理
下列关于合同要约与邀请要约的表述中，正确的是( )。
A．邀请要约是一方邀请他方向自己发出要约的意思表示
B．邀请要约必须承担相应的法律责任
C．拍卖广告以及拍卖人宣布拍卖某物都属于要约
D．拍卖过程中出价人每次竞买的出价均为邀请要约
物业管理社会化的必要前提是( )。
A．物业服务企业有专业的人员配备和专门的组织机构
B．现代化大生产的社会专业分工
C．物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相互分离
D．物业服务企业是按照现代企业制度组建并运作
物业价格既有交换代价的价格，又有使用代价的租金，一般的物品，如家具、服装，主要是()
A:买卖价格
B:租赁价格
C:服务价格
D:市场价格
答案：A
解析：
物业价格既有交换代价的价格，又有使用代价的租金。物业因为价值量大、寿命长久，所以同时存在着买卖和租赁两种交易方式、两个市场。一般的物品，如家具、服装，主要是买卖价格，很少有租赁价格。
2021物业管理师考试试题题库8辑 第7辑
组织运行与组织管理是( )。
A:两个性质不同、但容易混淆的概念
B:两个性质相同、但本质不同的概念
C:两个性质不同、但不易混淆的概念
D:两个性质相同、但不易混淆的概念
物业服务企业()是写字楼经营管理设计的前提。
A:经营发展战略
B:经营资金投入
C:经营管理团队
D:经营管理企业文化
答案：A
解析：
物业服务企业经营发展战略是写字楼经营挂历设计的前提。物业服务企业只能在企业经营发展战略目标框架内设想经营的项目和内容。
在房地产投资分析中，与现金流相关的术语，说法正确的有()
A:能够改变潜在毛租金收入的因素是租金水平的变化或可出租面积的变化
B:在任何情况下实际租金收入几乎与潜在毛租金收入都相等
C:物业中设置的自动售货机、投币电话等获得的收人称为其他收入
D:有效毛收入=潜在毛租金收入-空置和收租损失+其他收入
E:物业服务企业要尽可能增加物业的有效毛租金收入，降低空置和收租损失，以使交给业主的净运营收益尽可能大
答案：A,C,D
解析：
能够改变潜在毛租金收入的因素是租金水平的变化或可出租面积的变化。实际租金收入很少与潜在毛租金收入相等。物业中设置的自动售货机、投币电话等获得的收入称为其他收入。从潜在毛租金收入中扣除空置和收租损失后，再加上其他收入，就得到了物业的有效毛收入，即：有效毛收入=潜在毛租金收入-空置和收租损失+其他收入。物业服务企业要尽可能增加物业的有效毛租金收入.降低运营费用，以使交给业主的净运营收益尽可能大。
物业管理二级服务标准中对房屋管理的要求包括( )。
A.对房屋共用部位进行日常管理和维修养护，检修记录和保养记录齐全
B.对违反规划私搭乱建和擅自改变房屋用途的行为及时劝阻，并报告业主委员会和有关主管部门
C．每日巡查1次装修施工现场，发现影响房屋外观、危及房屋结构安全及拆改共用管线等损害公共利益现象的，及时劝阻并报告业主委员会和有关主管部门
D.小区主出人口设有小区平面示意图，各组团、栋及单元（门）、户有明显标志
E．属于大修、中修范围的，及时编制维修计划和住宅专项维修资金使用计划，向业主大会或者业主委员会提出报告与建议，根据业主大会的决定，组织维修
下列( )属于物业管理中心理策略的情感化服务。
A．特约性服务
B．功能服务
C．主动服务
D．电话服务
按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定（ ）。
A．施工计划和竣工交付时间
B．施工质量和施工进度
C．施工进度和竣工交付日期
D．施工计划和施工质量
工程建设招标投标应当遵循的原则有()。
A:公开、公平、公正
B:诚实信用原则
C:任何单位和个人不得将依法必须进行招标的项目化整为零
D:符合《中华人民共和国招标投标法》的规定
E:依法必须进行招标的项目，其招标活动不受地区或者部门的限制
答案：A,B,C,E
解析：
工程建设招标投标应当遵循以下原则：①招标投标活动应当遵循公开、公平、公正和诚实信用的原则，②任何单位和个人不得将依法必须进行招标的项目化整为零或者以其他任何方式规避招标，③依法必须进行招标的项目，其招标活动不受地区或者部门的限制。任何单位和个人不得违法限制或者排斥本地区、本系统以外的法人或者其他组织参加投标，不得以任何方式非法干涉招标投标活动。
在干燥环境中的混凝土应优先选用()。
A:普通水泥
B:矿渣水泥
C:硅酸盐水泥
D:复合水泥
在整个物业项目实施过程中，前期管理主要包括()。
A:物业承接查验阶段
B:物业人住阶段
C:业主大会选聘物业服务企业阶段
D:建设阶段
E:竣工验收阶段
答案：A,B,C
解析：
早期介入与前期物业管理的阶段划分如图4-1所示。图4—1早期介入与前期物业管理的阶段划分
2021物业管理师考试试题题库8辑 第8辑
前期物业管理的风险有许多方面，最主要的是( )。
A．合同风险
B．合同期限
C．合同订立的风险
D．合同执行的风险
房地产领域的管理制度大体可划分为三个方面，不包括()
A:房地产维修养护管理
B:房屋安全鉴定管理
C:房地产开发经营管理
D:房地产管理
答案：B
解析：
房地产领域的管理制度大体可划分为房地产开发经营管理、房地产管理、房地产维修养护管理三个方面。
投资者的投资行为(或交易)能够实现的基本条件是其所评估的物业( )。
A．具备有用性、稀缺性和有效需求
B．既有使用价值也有交换价值
C．需求大于供给
D．投资价值大于或等于该物业的市场价格
临时管理规约由（ ）制订，但由于物业买受人在购房时与建设单位的实力对比
处于劣势，对于临时管理规约的制订缺乏主动参与的机会。
A．业主委员会
B．建设单位
C．业主大会
D．监理单位
取得建设用地使用权的主要途径有()。
A:行政划拨方式
B:国家出让方式
C:协议出让方式
D:房地产转让方式
E:土地或房地产租赁方式
答案：A,B,C,E
解析：
现阶段，按照国家有关规定，取得建设用地使用权的途径主要有：①通过行政划拨方式，②通过国家出让方式，③通过房地产转让方式（如买卖、赠与或其他合法方式）；④通过土地或房地产租赁方式。
临理规约自()制定。
A:物业服务企业
B:建设单位
C:业主大会
D:业主委员会
答案：B
解析：
《条例》第二十二条规定：“建设单位应当在销售物业之前，制定临时理规约，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，以及违反公约应当承担的责任等事项依法作出约定。”
因继承取得的房屋，继承人应申请办理房屋所有权()登记。
A:初始
B:更正
C:变更
D:转移
答案：D
解析：
转移登记是指房屋所有权主体转移所进行的登记。房屋买卖、交换、继承、赠与、划拨、分割、合并以及以房地产作价入股、与他人成立企业法人，致使房地产权属发生变更的；一方提供土地使用权，另一方或者多方提供资金，合资、合作开发经营房地产，而使房地产权属发生变更的；因企业被收购、兼并或合并，房地产权属随之转移的；以房地产抵债的。发生以上情况，房屋所有权主体都会发生转移。
建设单位应当在物业交付使用()日前，与选聘的物业服务企业完成物业共用部位、共用设施设备的承接查验工作。
A:5
B:10
C:15
D:20
答案：C
解析：
建设单位应当在物业交付使用15日前，与选聘的物业服务企业完成物业共用部位、共用设施设备的承接查验工作。
建筑石膏的特性包括( )。
A．凝结硬化快
B．防火性能良好
C.装饰性好
D．硬化体的可加工性能差
E．凝结硬化后空隙小、强度高
