物业管理师模拟冲刺试题集5节
物业管理师模拟冲刺试题集5节 第1节
B:施工单位
C:物业服务企业
D:业主委员会
B:石膏
C:水泥
D:石灰膏
B:所有权
C:共有权
D:共同管理权
B:入住仪式策划
C:环境准备
D:用于检验的设备、工具准备
收益性物业估价的基本方法中，以物业价格各构成部分的累加为基础来评估物业价值的方法是（ ）。
A．市场法
B．成本法
C．比较法
D．权益法
房地产市场需求的特点包括( )。
A．具有广泛性
B．高度的垄断性
C．具有非同质性
D．具有多样性
E．缺乏弹性
B:定价应结合项目的市场价格
C:特约服务定价不能高于市场价格
D:特约服务定价可以略高于市场价格
B:支付租金的义务
C:瑕疵担保责任
D:租赁物的维修义务
E:按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途
下列计划中，不属于物业管理计划内容的是（ ）计划。
A．业主沟通
B．设施改造
C．财务收支
D．物业建造
物业管理师模拟冲刺试题集5节 第2节
制冷系统的冷却水系统监控的主要内容不包括( )。
A．水流状态检测
B．冷冻水泵启停
C．风机启停控制
D．风机运行状态检测及过载报警
B:二年
C:3个月
D:6个月
如发现白蚁又未能确定蚁巢地点，或者知道蚁巢地点又不能将其挖出时，可采用 ( )来治灭白蚁。
A.药杀法
B．诱杀法
C．挖巢法
D.生物防治法
B:使用查验
C:试验查验
D:观感查验
物业管理绩效评价基本指标中，下列属于发展能力状况指标的是( )。
A．主营业务利润率
B．盈余现金保障倍数
C．成本费用利润率
D．营业增长率
E．资本累计率
下图所表示的是( )组织机构。
A．直线制
B．直线职能制
C．事业部制
D．矩阵制
管理制度主要由公众制度和内部管理制度两大部分组成，以下属于内部管理制度的是 ( )。
A.电梯使用管理
B.装修管理
C．工程技术管理
D．临时用水电管理
房地产开发企业应当自领取营业执照之日起( )日内，持相关文件到房地产开发主管部门备案。
A．15
B．30
C．45
D．60
B:保安防范风险
C:设备运行风险
D:社会安全风险
E:消防防范风险
物业管理师模拟冲刺试题集5节 第3节
入住服务的内容包括( )。
A．入住服务的涵义
B．入住的准备
C．入住服务的管理
D．入住的有关约定
E．入住手续
B:续筹
C:使用
D:提取
E:管理
B:标题
C:正文
D:签署
E:结尾
B:房地产抵押中的房产、地产抵押权设定可以不一致
C:抵押人死亡、依法被宣告死亡或者被宣告失踪时，其房地产合法继承人或者代管人应当继续履行原抵押合同
D:企业、事业单位法人分立或者合并后，原抵押合同失效
B:长期投资
C:服务项目决策
D:成本决策
E:营运资本决策
物业服务收费的原则是( )。
A．合理原则
B．公开原则
C．收费与服务水平相适应原则
D．合理、公开、收费与服务水平相适应原则
B:近因效应
C:首要效应
D:移情效应
E:首因效应
B:零基预算
C:概率预算
D:弹性预算
县级以上地方人民政府根据需要，在一定期限内对本行政区域内的房屋进行统一的权属登记是( )。
A．总登记
B．初始登记
C．转移登记
D．变更登记
物业管理师模拟冲刺试题集5节 第4节
B:2
C:3
D:5
B:未依法取得房屋所有产权的
C:已抵押，未经抵押权人同意的
D:属于违法建筑的
E:共有房屋未取得共有人同意的
在消防安全检查组织形式上可采取（ ）相结合的方法。
A．日常检查
B．重点检查
C．全面检查
D．专项检查
E．抽样检查
可通过一定渠道或选择一定的方式，公布有关招聘信息。
A．人力资源管理
B．物业日常管
C．物业管理企业
D．信息安全管理
在服务合同里明确双方违反约定应承担的违约责任，约定的责任要具有（ ）和可操作性。
A．针列性
B．实用性
C．适应性
D．具体性
处理紧急事件应以( )为前提，不能因急于处理而不顾后果，造成更大损失。
A．控制发展
B．保护人员
C．不造成损失
D．不造成新的损失
某小区采用智能化管理，其建筑设备自动化系统、办公自动化系统、安全防范自动化系统、通信自动化系统、火灾自动报警与联动控制系统等一应俱全。问题：
A:入侵报警探测器
B:中央报警控制器
C:集中报警控制器
D:报警装置
安全防范系统包括：①门禁系统（出入口管理系统），②入侵报警系统（周界防越报警系统、防盗报警系统），③电视监控系统，④巡更系统，⑤停车场自动管理系统，⑥中心控制台。火灾自动报警系统属于火灾报警及消防联动系统（FAS）。
区域报警控制器具有以下功能：①接收区域内各火灾探测器连来的火灾信号，发出声、光报警，显示着火的部位，记下报警时刻，②在与集中报警控制器配合使用时，向集中报警控制器发连火灾信号，③检查传输线路断路、探测器接触不良或被取走等故障。集中报警控制器具有区域报警控制器的功能。不同的是，它接收的信号是区域报警控制器连来的，而且能向联动控制装置发出操作指令。
楼宇自动控制系统(BuildingAutomationSystem,即BAS)是利用微机控制技术和现代通信技术对建筑物内的电力、照明、空调、电梯、给排水、消防、安全防范等楼宇设备实施监视、测量和控制的系统。按控制的对象划分，楼宇自动控制系统可分为：电力供应子系统、照明子系统、环境控制子系统、消防子系统、安全防范子系统、运输子系统这六个子系统。
大型公共物业绿化管理中应注意的是( )。
A．植物绿化功能以环保为主
B．按设计意图进行规则式修建
C．不宜使用果树或大花植物作绿化
D．采用精品式管理
消防设备联动控制主要包括( )。
①消防设备供电；
②备用电源自动投入；
③消防设备的联动；
④防排烟系统；
A．①②③
B．②③④
C．①③④
D．①②④
物业管理师模拟冲刺试题集5节 第5节
B:用人单位向劳动者提出解除劳动合同并与劳动者协商一致解除劳动合同
C:用人单位被吊销营业执照
D:用人单位经济性裁员
有关空调系统管理工作的主要内容，以下叙述错误的是( )。
A．根据空调设备生产厂家和安装单位提供的技术资料和说明书，制定空调系统运行和保养制度，制订大、中、小修计划和测试调整计划
B．根据物业性质和人流规律等特点，确定每年空调的开停日期和每日的开停时间，以及空调在各个时间的工作状态
C．在空调设备新装和改装时要重点考虑用电负荷问题和噪声污染问题
D．空调系统运行产生的噪声是物业噪声污染的主要来源之一，从物业的总体环境考虑，空调噪声的测量、评估、减小等工作不应被空调管理人员所忽视
B:投标报价
C:物业管理方案
D:投标内容
E:招标文件要求提供的其他材料
某市某某家园高层塔楼业主A先生装修房屋，在自家户门外约2m的公共通道处安装了防盗门，特大约4m的公共通道占为己有。物业服务企业发现后多次劝阻，但A先生认为物业服务企业只能服务业主，无权管理业主，拒不恢复原状。家住A先生对门的业主B女士也多次要求A先生拆除防盗门，B女士以物业服务企业没有尽到职责、没有能够阻止A先生安装防盗门为自而拒绝缴纳物业服务费用。A先生对B女士的要求置之不理。物业服务企业在A先生装修前已向其告知了装修禁止行为与注意事项，要求其不得占用公共部位、不得拆改承重结构等，并与其署署了装修管理服务协议。依据该协议，物业服务企业对违反协议的装修行为有权进行劝阻、制止以及要求恢复原状。在A先生安装防盗门时，物业服务企业多次发函予以劝阻制止，并及时报告了业主委员会。
A:逆向选择
B:背德行为
C:委托代理问题
D:外部性
ES=0，这表明无论价格如何变动，供给量都固定无变动，始终有△Q=0。如以价格为纵坐标，供给量为横坐标（以下同），则供给曲线是条与横轴垂直的线。此时称给完全无弹性，或称供给价格弹性为零。
按照工作的时间顺序和工作内容的不同，房地产开发的建设过程可分为( )。
A．项目建设准备阶段
B．招投标阶段
C．施工阶段
D．竣工验收阶段
E．招租阶段
房地产开发主管部门应在收到备案申请后( )向符合条件的企业核发《暂定资质证书》。
A．10日内
B．20日内
C．30日内
D．40日内
关于前期物业管理的特点叙述不正确的是( )。
A.前期物业管理的特定内容是以后常规期物业管理的基础，对常规期物业管理有着直接和重要的影响
B．在前期物业管理阶段，不需要投入较大人力、财力、物力等资源，管理成本相对较低
C.前期物业管理的职责是在新建物业投入使用初期建立物业管理服务体系并提供服务
D．前期物业管理在时间上和管理上均是一个过渡时期和过程
遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度，这属于管理规约中关于（ ）的内容。
A．业主的共同利益
B．物业的使用、维护、管理
C．业主应当履行的义务
D．违反规约应当承担的责任
B:不同专业人员相结合
C:物与人的分析相结合
D:问题和技术相结合
E:宏观与微观分析相结合
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