21年物业管理师模拟冲刺试题集7篇
21年物业管理师模拟冲刺试题集7篇 第1篇
B:独自占有
C:共享
D:共有和共同管理
以下选项中，属于权属资料档案的是（ ）。
A．工程合同
B．地质勘察报告
C．丈量报告
D．竣工图
B:整体规划
C:分区规划
D:控制性详细规划
E:不可控制性详细规划
申请参加物业管理师资格考试应具备的条件有( )。
A．取得经济学、管理科学与工程或土建类中专学历，工作满10年，其中从事物业管理工作满8年
B．取得经济学、管理科学与工程或土建类中专学历、工作满6年，其中从事物业管理工作满4年
C．取得经济学、管理科学与工程或土建类硕士学位，从事物业管理工作满2年
D．取得经济学、管理科学与工程或土建类双学士学位或研究生班毕业，工作满3年
E．取得经济学，管理科学与工程或土建类博士学位，从事物业管理工作满1年
《房地产开发企业资质管理规定》中规定，一级资质的企业从事房地产开发经营须（ ）年以上。
A．1
B．3
C．5
D．7
B:建筑立面目
C:建筑剖面图
D:建筑详图
E:基础施工图
对于没有交付给物业买受人的物业而言，物业的实际占有人还是( )，物业的产权往往也还没有转移给买受人，买受人也没有享受到物业服务。
A．建设单位
B．物业管理企业
C．业主
D．物业买受人
B:拒绝履行
C:迟延履行
D:预期违约
典型紧急事件包括( )。
A．急救
B．气体燃料泄漏
C．电力故障
D．高空坠物
E．交通意外
21年物业管理师模拟冲刺试题集7篇 第2篇
B:业主的财产权
C:物业管理者权益
D:物业管理服务
B:当事人通过电话达成一致的表示
C:物业服务合同
D:顾客到自选商场购买商品，直接到货架上拿取商品，支付价款后所形成的合同
E:管理规约
B:5个
C:6个
D:7个
下列关于物业管理区域内安全防范工作责任的说法中,表述正确的是( )。
A．物业管理企业应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作
B．物业管理企业对管理区域内的治安防范工作负有全部责任
C．物业管理区域内发生刑事案件时,物业管理企业不承担任何责任
D．物业管理企业可对嫌疑人进行留置讯问
B:定额成本
C:变动成本
D:实际成本
E:混合成本
B:业主大会
C:物业服务企业
D:居民委员会
在物业管理机构发生更迭时，新的物业管理企业必须在满足一定条件的情况下实施承接查验，这些条件包括( )。
A．物业的产权单位或业主大会与原有物业管理机构完全解除了物业服务合同
B．物业的产权单位或业主大会同新的物业管理企业签订了物业服务合同
C．物业的产权单位或业主大会同新的物业管理企业正在协商时
D．物业的产权单位或业主大会与原有物业管理机构已发生不可调解的纠纷
E．原有物业管理企业已经撤离
B:排放污染物或者噪声
C:违反规定饲养动物
D:违章搭建
E:擅自改变家用设施设备的结构
B:成交价
C:标价
D:保留价
E:均价
21年物业管理师模拟冲刺试题集7篇 第3篇
房地产组合投资管理的要素不包括（ ）。
A．管理对象
B．管理理论
C．管理者
D．管理方法
B:10日
C:15日
D:30日
B:发展为重
C:讲究民主
D:平衡利益
E:保护弱者
B:为保证会所的卫生标准，经营管理方要制定并定期公布会所卫生方面的要求，并制定外带食品饮料、吸烟、宠物等方面的管理规定
C:对于会所的财务管理要做到事后收费、持卡消费、打折促销等政策保持连续性
D:对于施行会员制的会所，要注意会员信息安全
属于行政职能的内容有( )。
A．政治统治职能
B．社会管理职能
C．领导职能
D．组织职能
E．控制职能
在进行乔木植物日常绿化检查的重点内容不包括( )。
A．修剪是否及时
B．虫害、病害情况
C．寄生植物情况
D．植物长势情况
B:有较完整的社区管理体系
C:有一整套相对完备的生活服务设施
D:进行共同的社会活动
前期物业服务合同具有的特征包括（ ）。
A．前期物业服务合同由建设单位和物业服务企业签订
B．前期物业服务合同具有过渡性
C．前期物业服务合同是非要式合同
D．前期物业服务合同是要式合同
E．前期物业服务合同具有系统性
房屋租赁的主要原则包括( )。
A．当事人应当依照民法规定遵循自愿、平等、互利的原则
B．公民、法人或其他组织对享有所有权的房屋和国家授权管理和经营的房屋可以依法出租
C．住宅用房的租赁，应当执行国家和房屋所在地城市人民政府规定的租赁政策
D．房屋所有权人不以营利为目的
E．房屋租赁带有一定程度的住房福利政策
21年物业管理师模拟冲刺试题集7篇 第4篇
物业管理一级服务标准中对绿化养护管理的要求包括( )。
A.有专业人员实施绿化养护管理
B.定期清除绿地杂草、杂物
C．花卉、绿篱、树木应根据其品种和生长情况，及时修剪整形，保持观赏效果
D.定期组织浇灌、施肥和松土，做好防涝、防冻
E.定期喷洒药物，预防病虫害
是指为进行房地产活动的当事人提供法律、法规、政策、信息、技术等方面服务的经营活动。
A．房地产咨询
B．房地产价格评估
C．房地产经纪
D．房地产代理
铝合金门窗的优点有( )。
A．刚度好
B．美观光洁
C．保温好
D．门窗轻
E．密闭性能好
B:正式群体和非正式群体
C:所属群体与参照群体
D:初级群体和次级群体
影响房地产市场发展的经济因素包括( )。
A．房地产供给政策
B．物价水平
C．房价租金比
D．经济发展状况
E．金融业的发展
物业服务企业信用档案的记录内容主要包括( )。
A．公众投诉及处理情况
B．经营活动中的违法违规行为
C．企业及执(从)业人员的基本情况
D．物业服务企业信用档案投诉情况
E．服务质量问题及其他不良行为记录
B:是否考虑本金的时间价值
C:是否考虑先前计息周期累计利息的时间价值
D:采用名义利率还是实际利率
房地产市场交易指标包括（ ）。
A．销售量
B．出租量
C．平均建设周期
D．吸纳量
E．预收面积
B:投资组合
C:实物资金运动方式
D:现金流量图
21年物业管理师模拟冲刺试题集7篇 第5篇
B:请示
C:决定
D:通知
E:意见
B:《住宅使用说明书》
C:《房屋所有权证书》
D:《房地产权属证书》
写字楼物业管理风险的特点主要有( )。
A．全员性
B．确定性
C．针对性
D．全期性
E．动态性
物业的共用设施设备种类繁多，各种物业配置的设备不尽相同，共用设施设备承接查验的主要内容有：柴油发电机组，电气照明、插座装置，防雷与接地，( )，给水排水、电梯，消防水系统等。
A．低压配电设施
B．低压配电设施
C．运动场地
D．休闲娱乐设施
采用市场法对物业进行估价时，建立价格可比基础包括( )。
A.统一面积内涵
B.统一面积单位
C．统一采用单价
D．统一物业区位
E．统一付款方式
前期物业管理的全面正式启动以( )为标志。
A．物业的接管验收
B．竣工验收合格
C．办理房屋所有权证
D．物业企业中标
下列原则可作为物业管理活动的前提条件的是( )。
A．市场原则
B．平等原则
C．公平原则
D．公开原则
B:业主委员会
C:居民委员会
D:业主自治组织
制定投资方针和政策需考虑的是( )。
A．投资数量
B．利率
C．房地产市场
D．对风险的承受能力
E．投资期限
21年物业管理师模拟冲刺试题集7篇 第6篇
物业服务企业薪酬体系设计的步骤主要包括：①职位分析；②职位评价；③薪酬体系的实施和修正；④薪酬结构设计；⑤薪酬定位；⑥薪酬调查。上述步骤正确的顺序是（ ）。
A．①→②→⑥→⑤→④→③
B．⑤→④→③→①→②→⑥
C．④→③→①→⑤→②→⑥
D．③→①→⑤→④→⑥→②
商品房的认购、订购、预订等协议应具备( )规定的商品房买卖合同的主要内容。
A．《物业管理条例》
B．《城市商品房预售管理条例》
C．《商品房销售合同示范文本》
D．《商品房销售管理办法》
B:石灰
C:水泥
D:水玻璃
甲、乙两个物业服务企业分别承担着某市不同区域两个居民小区的物业服务，甲物业服务企业自于管理制度完善，为小区创造了优美的环境，得到业主的好评，也为周围的居民带来了良好的环境效益。乙物业服务企业自于物业管理不当所带来的脏、乱、差等影响环境问题，不仅给物业管理区域内的业主和使用人带来不利，也给相邻区域带来不好的影响。
A:实行企业内部合理的资源调配
B:行业生产规模扩大使个别厂商获利
C:厂商具有较雄厚的资金实力
D:提高副产品的综合利用效率
内在经济是指厂商在生产规模扩大时自于自身原因所引起的产量增加和成本降低。决定内在经济的主要因素有：厂商具有较雄厚的资金实力，可以配备更加先进的机器设备，实行企业内部合理的资源调配，组织有效的专业化分工和协作；实行科学的管理制度；提高副产品的综合利用效率，减少要素购买和产品销售等环节的资源消耗等。
内在经济是指厂商在生产规模扩大时自于自身原因所引起的产量增加和成本降低。决定内在经济的主要因素有：厂商具有较雄厚的资金实力，可以配备更加先进的机器设备，实行企业内部合理的资源调配，组织有效的专业化分工和协作；实行科学的管理制度，提高副产品的综合利用效率，减少要素购买和产品销售等环节的资源消耗等。B项，内在不经济是指厂商在生产规模扩大时自于自身原因所引起的产量减少和成本增加，C项，外在经济是指整个行业生产规模扩大以后给个别厂商带来的产量增加和成本降低，D项，外在不经济是指整个行业生产规模扩大以后使个别厂商的产量减少和成本增加。
B:业主必须设立业主大会，选举业主委员会
C:地方人民政府有关部门对设立业主大会应当给予指导和协助
D:业主大会由物业管理区域内全体业主组成
B:在地理位置较偏远的单纯性写字楼里，宜开办经营性商务服务中心
C:对月收入水平5000元以上的客户群体，午餐最好提供相对便宜的盒饭
D:在地理位置优越的综合型写字楼里，可以实施服务式办公模式
B:二级
C:三级
D:四级
企业管理的财务费用中，( )是指公司在经营期间发生的各项债务的利息支出减去利息收入后的净额。
A．利息净支出
B．汇兑净损失
C．金融机构手续费
D．固定资产净损失
房地产开发企业申请预售许可时，应当提交的资料是( )的资料。
A．商品房大概位置
B．投人的资金
C．开发商所在企业
D．开发商的资质
21年物业管理师模拟冲刺试题集7篇 第7篇
B:1992
C:1993
D:1994
B:社区工作站
C:业主委员会
D:房地产开发商
E:物业服务公司
B:15
C:30
D:45
写字楼物业管理常规目标中，经营目标的目的是（ ）。
A．物业资产保值率和升值率最大化
B．物业所有人与使用人满意率最大化
C．收益部分使用率最大化
D．物业资本价值最大化
房地产开发属于资金密集型经济活动，所以房地产开发公司的资产负债率一般( )。
A．较低
B．等于零
C．无法确定
D．较高
在物业管理客户中，最主要的客户管理对象是( )。
A．建设单位
B．业主
C．专业公司
D．政府部门
从1980年到现在，英国各地区地方政府有( )出售给了个人。
A．100万套房屋
B．150万套房屋
C．200万套房屋
D．250万套房屋
耶鲁大学的阿尔德福以为人的需要主要分为三种，即生存需要、相互关系需要和成长需要，称之为( )理论。
A．需要层次
B．双因素
C.三重需要
D．ERG
下列选项中，不属于承租人治安责任的是( )
A．必须持有本人身份证或其他合法证件
B．停止房屋租赁的应当及时到公安派出所办理注销登记手续
C．租赁房屋用于居住的外来暂住人员，必须按户口管理规定在3日内到房屋所在地派出所申报暂时户口登记
D．将承租房屋转租、转借他人的，应当向当地派出所申报备案
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