21年物业管理师考试答案6章
21年物业管理师考试答案6章 第1章
对物业管理行业实行( )制度,严格审查物业服务企业的资质,是现阶段加强行政监管、规范企业行为、有效解决群众投诉、净化物业管理市场的必要手段。
A.政府控制
B.市场优化
C.监督管理
D.市场准人
从社会化发生的领域来看,可以把社会化的内容分为( )。
A.内化价值观念
B.政治社会化
C.确立生活目标
D.学习基本生活技能
E.两性角色社会化
B:企业员工福利费
C:企业违约金
D:银行手续费
E:购置和建造固定资产的支出
A.维护 B.服务
C.效益 D.安全
《城市房地产转让管理规定》对房地产转让规定了必要程序,正确的是( )。
A.房地产转让当事人在房地产转让合同签订后30日内向房地产所在地的房地产管理部门提出申请
B.房地产转让当事人应持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请
C.房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,并在7日内作出是否受理申请的书面答复
D.房地产管理部门核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估
E.房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;房地产管理部门办理房屋权属登记,核发房地产权属证书
B:合理利用城市土地
C:以实现国民经济和城市发展为目标
D:协调城市空间布局和各项建设的综合部署及具体安排
B:具有利用上的独立性,可以排他使用
C:能够登记成为特定业主所有权的客体
D:依法登记取得建筑物专有部分所有权
E:规划上专属于特定房屋,且建设单位销售时已经根据规划列入该特定房屋买卖合同中的露台
室内供暖管网系统的布置一般遵循的原则有( )。
A.散热器通常安装在窗的下部,以便使散热器表面上升的热空气与冷风混合而降低温度后再循环至室内中部,以此来抵御冷风侵入和增加对人的舒适性
B.立管一般应布置在窗间靠近墙处或墙壁的角落
C.位于顶层顶棚和地沟内的干管有保温措施,以减少热损失和防止冻结
D.根据供暖系统的形式布置干管,一般合理地分成若干支路,以便阻力损失平衡
E.供暖管道系统的引人口一般设置在建筑物热负荷对称的位置,大多是建筑物的上部,以系统作为半径
21年物业管理师考试答案6章 第2章
B:入住企业众多,入住周期长
C:企业性质不同,员工需求差异大
D:园区规划统一,政府主导性强
业主在前期物业管理阶段接受物业管理服务,实际上是建立在( )合同基础上的。
A.建设单位与购房人签订的包含前期物业服务内容的商品房销售
B.物业服务企业与购房人签订的前期物业服务
C.物业服务企业与房产开发商签订的前期物业服务
D.建设单位与房产开发商签订的包含前期物业服务内容的商品房建筑
在物业管理适用的各类文书中,( )的规范性最强。
A.行政公文
B.事务文书
C.制度文书
D.礼仪文书
B:物业部
C:安保部
D:工程部
B:诱杀灭鼠
C:器械灭鼠
D:生物灭鼠
某物业管理项目机构所管理的小区最近新搬来几户外国人家,他们对物业工作人员的服装颜色有宗教禁忌,针对出现的新情况,该物业管理项目机构向公司领导提出处理办法,就要用( )。
A.“会议纪要”
B.“通知”
C.“通报”
D.“意见”
《中华人民共和国物业管理师注册证》在有效期限内是物业管理师的执业凭证,由持证人保管和使用。注册有效期届满需要继续执业的,应当在有效期届满前( )个工作日内,向注册审查机构申请延续注册。
A.29
B.30
C.31
D.32
B:检查井
C:清扫口
D:污水抽升设备
21年物业管理师考试答案6章 第3章
B:为入园企业提供买房、买股票等投资融资服务
C:为入园企业提供财务代理服务
D:为企业提供专利自请和知识产权纠纷处理、保护服务
E:提供订餐、洗衣等便民服务
B:房地产价格评估制度
C:房地产价格评估人员资格认证制度
D:竣工验收制度
E:房地产登记备案制度
B:执业注册
C:职业准入
D:职业备案
财务报告分析最基本最重要的方法是( )。
A.比率分析法
B.比较分析法
C.水平分析法
D.垂直分析法
B:制订的根据
C:计划的总任务
D:计划的具体内容
E:工作情况的分析
企业管理的财务费用中,( )是指公司在经营期间发生的各项债务的利息支出减去利息收入后的净额。
A.利息净支出
B.汇兑净损失
C.金融机构手续费
D.固定资产净损失
物业管理投标的主要风险来自于招标人和招标物业、投标人、竞争对手,下列选项中,属于来自竞争对手的风险是( )。
A.招标方提出显失公平的特殊条件,招标方未告知可能会直接影响投标结果的信息
B.采取低于成本竞争、欺诈、行贿等不正当的竞争手段
C.盲目作出服务承诺
D.价格测算失误造成未中标或中标后亏损经营
B:竞争机制
C:市场规则
D:行政管理
21年物业管理师考试答案6章 第4章
下列选项中,生产规模由( )的规模所决定。
A.固定投入要素
B.总产量
C.可变生产要素
D.平均生产要素
B:长期性
C:即时性
D:持续性
B:直系亲属的名称或者姓名和住所
C:装饰、设备标准承诺
D:公共配套建筑的产权归属
E:商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间
麦克莱兰的需要理论又称为( )。
A.双因素理论
B.三重需要理论
C.五层次理论
D.ERG理论
B:地理环境
C:价值观
D:人生观
B:除法律另有规定外,应当在知道权利被侵害之日起一定期限内向人民法院提出撤销的请求
C:对于建筑区域内任何任意弃置垃圾、排放污染物等侵权行为,受到侵害的业主个人可以依据《行政诉讼法》向人民法院提起诉讼
D:共同受到侵害的业主,可以推选代表人,依据《民事诉讼法》等法律的规定,向人民法院提出诉讼
E:要向有管辖权的法院提起诉讼,要有明确的诉讼请求和事实、理由
在诉讼时效期间的最后( )个月内,因不可抗力或者其他障碍不能行使请求权的,诉讼时效中止。
A.一
B.两
C.三
D.六
房屋租赁作为一种特定商品交易的经济活动形式,房屋的( )属出租人所有。
A.占有权
B.使用权
C.处分权
D.最终收益权
E.部分收益权
21年物业管理师考试答案6章 第5章
B:系统性、完整性、综合性和持续性
C:复杂性、独特性、整体性和持续性
D:复杂性、系统性、整体性和不可改变性
B:设水箱的给水方式易产生水质污染问题
C:相比直接给水,采用间接给水时用水的压力和流量基本不受给水管网的影响
D:高层建筑采用分区给水主要是因为给水水压不足无法满足高层用户使用的要求
B:风机盘管机组系统
C:一次回风系统
D:二次回风系统、
B:等于
C:小于
D:不等于
B:二级
C:三级
D:三级暂定
房地产业与金融业息息相关,房地产开发过程中( ),也会大大影响房地产开发商的生产成本和利润水平,进而对其开发建设规模和商品房供给数量产生显著影响。
A.拍卖
B.招投标
C.贷款利率
D.信贷规模
E.发放条件的调整
拍卖是一种特殊的交易方式,但其成交过程也可用要约与承诺来分析。拍卖广告以及拍卖人宣布拍卖某物都属于( )。
A.要约
B.反要约
C.邀请要约
D.承诺
请帮忙给出正确答案和分析,谢谢!
B:企业确定的固定资产折旧年限明显低于实际可使用年限的,成本监审时应当按照实际可使用年限调整折旧年限
C:物业服务企业将专业性较强的服务内容外包给有关专业公司的,该项服务的成本按照外包合同所确定的金额核定
D:住房公积金和社会保险费的计提比例按当地政府规定比例确定,超过规定计提比例的计入定价成本
E:物业服务企业只从事物业服务的,其所发生费用按其所管辖的物业项目的物业服务计费面积或者应收物业服务费加权分摊
21年物业管理师考试答案6章 第6章
对于重点和重要设施设备的维修,应该更加强调( )。
A.事后维修
B.紧急抢修
C.预防性维修
D.大修
B:非住宅物业是否以招投标方式选聘物业服务企业,目前不做强制性要求
C:对于规模较小的住宅物业,建设单位可以采用协议的方式选聘物业服务企业
D:采用协议方式选聘物业服务企业的情况应当经过物业所在地的市级房地产行政主管部门的批准,才可以进行
E:应当选聘具有相应资质的物业服务企业
B:租赁合同到期继续租用
C:由双方约定,改变租赁期限
D:租金的增减
《物业管理条例》的立法指导思想主要表现在( )等方面。
A.强调保护业主的财产权益,协调单个业主与全体业主的共同利益关系
B.强调保护物业服务企业的财产权益,协调单个业主与全体业主的共同利益关系
C.强调业主与物业服务企业是平等的民事主体,是服务和被服务的关系
D.强调业主与物业服务企业是平等的民事主体,是管理和被管理的关系
E.强调业主与物业服务企业通过公平、公开和协商方式处理物业管理事项
B:《物业管理条例》
C:《房屋登记办法》
D:《住宅专项维修资金管理办法》
一般而言,业主和供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位之间,是一种( )关系。
A.合同
B.雇佣
C.委托
D.上下级
下列不属于无效民事行为的是( )。
A.无民事行为能力人实施的
B.以合法形式掩盖非法目的
C.违反法律或者社会公共利益的
D.有民事行为能力人实施的犯罪行为
B:2000
C:2002
D:2004
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