2021物业管理师模拟冲刺试题集7节

属于市场调查中直接调查法的有( )。

A．座谈法

B．邮寄调查法

C．观察法

D．实验法

E．抽样法

物业管理投标的主要风险来自于( )。

A．招标人和招标物业

B．投标人

C．竞争对手

D．企业自身条件的分析

E．业主的需求

《物业管理条例》确立的基本法律关系包括( )。

A．业主相互之间的关系

B．物业管理企业和业主之间的关系

C．开发企业与业主以及物业管理企业之间的关系

D．供水、供电等单位与业主及物业管理企业之间的关系

E．建筑工程与物业管理企业之间的关系

商品房销售原则包括( )。

A．商品住宅按套销售，不得分割拆零销售

B．商品房销售时，房地产开发企业选聘了物业服务企业的，买受人应当在订立商品房买卖合同时与房地产开发企业选聘的物业服务企业订立有关物业管理的协议

C．房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房

D．供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期

E.房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人

关于前期物业管理的特点叙述不正确的是( )。

A.前期物业管理的特定内容是以后常规期物业管理的基础，对常规期物业管理有着直接和重要的影响

B．在前期物业管理阶段，不需要投入较大人力、财力、物力等资源，管理成本相对较低

C.前期物业管理的职责是在新建物业投入使用初期建立物业管理服务体系并提供服务

D．前期物业管理在时间上和管理上均是一个过渡时期和过程

物业管理服务受益主体的广泛性体现为物业服务企业( )。

A．跟踪掌握大多数业主的普遍需求和服务评价，以保证受益群体的最大化

B．随时满足业主客观上存在的物业服务需求

C．长时间接受客户的监管和考验

D．对房屋及配套设施设备和相关场地进行维修、养护、管理

为了处理好行政处罚和承担民事责任之间的关系，《物业管理条例》在设定法律责任时遵循的原则是( )。

A．由业主进行自我管理、自我约束

B．维护全体业主合法权益

C．确实涉及违反行政管理规定，损害公共利益，需要给予行政处罚的，则优先保证民事责任的承担，以充分体现优先保护全体业主利益的原则

D．现实性与前瞻性有机结合

一级物业管理企业资质证书由( )负责颁发。

A．国务院建设主管部门

B．省、市级人民政府建设主管部门

C．直辖市人民政府房地产主管部门

D．市级人民政府房地产主管部门

下列选项中，( )相等是市场上经营决策的利润最大化原则。

A．平均收益与平均成本

B．边际收益与边际成本

C．边际收益与总收益

D．总成本与边际成本

物业租赁所面向的目标市场群体，主要由该物业所处子市场的（ ）决定。

A．供求关系

B．价格关系

C．地理位置

D．管理体系

公共关系的客体按( )划分，可将公众分为内部公众和外部公众两大类。

A．公众与组织的关系

B．公众对组织的重要性

C.公众的动态发展过程

D．市场与信息的关系

前期物业管理服务应达到( )的质量标准。

A．约定

B．业主提出

C．建设单位提出

D．合理

一般可以反映物业价格水平高低的是物业的( )价格。

A．总

B．单位

C．实际

D．市场

前期物业管理项目招标原则为( )。

A．不得以不合理条件限制或者排斥潜在投标人

B．不得对潜在投标人实行歧视待遇

C．不得对潜在投标人提出与招标物业管理项目实行不符的资格要求

D．公开招标

E．邀请招标

下列选项中，属于商品房买卖合同应当明确的主要内容是（ ）。

A．房地产权属证书名称和编号

B．土地宗地号

C．当事人名称或者姓名和住所

D．用途和使用性质

物业服务企业信用档案系统建设的技术支持和系统运行与维护管理工作是由（ ）负责。

A．地方物业管理行政主管部门

B．中国物业管理协会

C．住房与城乡建设部

D．住房与城乡建设部信息中心

火灾自动报警控制器是整个火灾自动报警与联动控制系统的核心，必须具备的功能不包括( )。

A．声光报警功能

B．故障检测功能

C．信息的加工与处理功能

D．备用电源

以下不属于由单幢建筑物的全体业主共有的共用部位是( )。

A．物业管理用房

B．避雷设施

C．屋面

D．公共走廊

沟通的管理不包括( )。

A．建立物业管理沟通环境

B．建立定期客户沟通制度

C．建立跟踪分析和会审制度

D．引进先进技术和手段，加强客户管理

目前运用比较广泛的大陆法系和英美法系中，大陆法系又叫做( )。

A．普通法系、判例法系

B．法典法系、判例法系

C．普通法系、法典法系

D．罗马法系、法典法系

由原有企业或行政事业单位自建的，具有自建自管特点的是（ ）。

A．民营物业服务企业

B．外资物业服务企业

C．集体所有制物业服务企业

D．全民所有制物业服务企业

与个体决策相比，群体决策优于个体决策的内容有( )。

A．高质量信息加工

B．时间短、效率高

C．多种备选方案

D．不容易极端化

E．高承诺接受度

业主对物业的专有部分享有（ ）、使用、收益和处分的权利，但不得妨碍其他业主正常使用物业。

A．转让

B．占有

C．出售

D．拍卖

下列情形中，房屋不得出租的有( )。

A．共有房屋未取得共有人同意的

B．未依法取得《房屋租赁证》的

C．属于违章建筑的

D.权属有争议的

E.已抵押，未经抵押权人同意的

有关装修人和装修企业在装饰装修活动中责任的表述，正确的是( )。

A．装修人擅自拆改供暖、燃气管道和设施而造成损失的，由装修人负责赔偿

B．装修人装饰装修活动侵占了公共空间，对公共部位和设施造成损害并造成损失的，应由装修人依法承担赔偿责任

C．装饰装修企业自行采购或者向装修人推荐使用不符合国家标准的装饰装修材料，造成空气污染超标造成损失的，依法由装饰装修企业或装修人承担赔偿责任

D．物业管理单位发现装修人或者装饰装修企业有违反相关法规规定的行为不及时向有关部门报告的，由房地产行政主管部门给予警告，可处装饰装修管理服务协议约定的装饰装修管理服务费5倍的罚款

E．物业装饰装修行政主管部门的工作人员接到物业管理单位对装修人或者装饰装 修企业违法行为的报告后，未及时处理，玩忽职守的，应依法给予行政处分

物业管理服务受益主体具有( )的特点。

A．广泛性

B．针对性

C．差异性

D．综合性

E．单一性

一般来说，对于中低档写字楼物业选择( )来进行宣传比较合适。

A．网络

B．物业顾问机构的期刊

C．电视

D．广播

E．报纸上的分类广告