物业管理师每日一练6节
物业管理师每日一练6节 第1节
B:居民委员会
C:建设单位
D:物业服务公司
白蚁的防治有( )等，可根据不同的情况采用相应方法来治灭白蚁。
A．挖巢法
B．捉拿法
C．药杀法
D．诱杀法
E．生物防治法
B:正确处理企业作为供贷方与购货方之间的债权性关系
C:正确处理企业内部各单位之间的债权性关系
D:正确处理企业同职工之间的债权性关系
1993年，( )开始积极探索物业管理招标投标制度。
A．深圳
B．上海
C．大连
D．广州
物业的商品租金与成本租金相比，成本租金的构成不包括( )。
A．投资利息
B．地租
C.利润
D.房产税
E．保险费
B:事故
C:警卫
D:障碍
物业管理师每日一练6节 第2节
办理工程竣工验收备案应提交的材料不包括( )。
A．施工单位签署的工程质量保修书
B．工程竣工具体期限表
C．工程竣工验收报告
D．工程竣工验收备案表
B:技术
C:环境
D:部门
E:规范
B:信息职能
C:咨询职能
D:监督职能
B:字号应大于正文
C:字体应与正文相区别
D:上下各空一行
E:字号应小于大标题
B:一级负荷单独分组方案
C:二级负荷单独分组方案
D:三级负荷单独分组方案
E:三类负荷分组方案
B:宅基地使用权
C:私立幼儿园教育设施
D:所有权、使用权不明或者有争议的财产
E:依法被查封、扣押、监管的财产
物业管理师每日一练6节 第3节
由于建筑物专有部分与共有部分具有( )，所以业主对专有部分行使专有所有权应受到一定限制。
A．完整性、一体性
B．一体性、不可分离性
C．系统性、不可分离性
D．系统性、完整性
B:障碍照明
C:值班照明
D:警卫照明
感温探测器是属于( )。
A．“早期发现”的探测器
B．“早中期发现”的探测器
C．“中期发现”的探测器
D．“晚期发现”的探测器
物业管理区域内业主人数较多的，可以按照幢、单元、楼层等为单位，推选( )名业主代表参加业主大会会议。
A．1
B．2
C．5
D．7
B:高于
C:差不多
D:无法比较
招聘信息发布后，求职者通常会寄来个人简历。为了保证应聘人员提供信息的( )，企业在招聘活动开始时要组织人员设计应聘申请表。
A．整体性
B．准确性
C．专业性
D．规范性
物业管理师每日一练6节 第4节
B:市场占有率分析
C:竞争分析
D:吸纳率分析
E:市场租户对产品功能需求
群体内聚力的测量常用的方法中，对于群体内聚力的高低，可以进行( )。
A．社会测量法
B．实践测量法
C．观念测量法
D．心理学测量
保险的作用主要是( )。
①有利于国民经济持续稳定地发展
②有利于科学技术的推广应用
③有利于社会的安定
④有利于对外贸易和国际交往，促进国际收支平衡
A．①②③
B．②③④
C．①③④
D．①②③④
物业公司张经理带领新来的物业服务员巡视楼宇，在进入大门时门卫向他们微笑敬礼，这时有一个人提着大箱子往门外走，门卫很有礼貌地帮助开门放行。巡视到2楼，这里正在装修，木工、瓦工和焊工都在一个房间紧张地忙碌着，为了防止发生火灾，焊工作业场地准备了两个泡沫灭火器。来到3楼，管理员问：“2楼和3楼的灭火器的数量怎么不一样呀”?经理说：“每层楼只要有灭火器就符合要求，不必都一致”。看到消火栓柜前摆放着整齐的花盆，管理员问：“消防柜前的物品摆放是否有规定”?经理说：“没明确规定，但是消火栓柜门必须保证开关灵活，一旦发生火灾才能很快地拿出来使用”。管理员问：“3楼的通道门用灭火器撑着是为什么”?经理说：“有几个房间正在装修，来回来去搬着东西开门费事，把门撑开后省得经常放下东西去开门，这也是个办法”。在楼道里，管理员看到一个人正在吸烟问道：“在大厦的公共场所里是否可以吸烟”?经理说：“我们不行，客人是我们的用户，只要注意安全，我们不便制止”。管理员说.“经理您看，发小广告的都到3楼来了”。经理说：“现在发小广告的太多了，轰走一拨又来一拨，真拿他们没办法”。走到3楼的尽头，经理说：“我们还得从那边上4楼，你看他们为了装修．箱子都摆在通道上了”。来到4楼，管理员说：“我闻到一股烧纸的味，是否应检查一下”。经理说：“大厦安全非常重要，防火意识必须加强，下星期召开全体大会一定要好好强调这一点”
指出并改正本案例中存在的不妥之处。
(1)不妥之处：客人提大箱子出门门卫不检查。
(2)不妥之处：木工和焊工同场作业。
正确做法：木工和焊工不允许同场作业。
(3)不妥之处：焊工作业场地准备的灭火器类型。
正确：应准备干粉灭火器或二氧化碳灭火器，泡沫灭火器不适合扑灭带电物质的火灾。
(4)不妥之处：各楼层配备的灭火器数量。
正确做法：同样规模的楼层灭火器的配备应一致。
(5)不妥之处：消防柜前摆放花盆。
正确做法：消防柜前不允许放置任何物品。
(6)不妥之处：通道门用灭火器撑着。
正确做法：消防器材不得随便移动位置，通道也不应强行处于长时间开启状态。
(7)不妥之处：看到有人在楼内吸烟管理人员不管。
正确做法：发现有人在公共场所吸烟应制止。
(8)不妥之处：管理人员看到发小广告不制止。正确做法：应严格制止闲杂人员、小商贩、推销人员进入管区。
(9)不妥之处：箱子都摆在通道上。
正确做法：任何物品存放都不应妨碍消防通道。
(10)不妥之处：闻到烧纸味不及时查找原因。正确做法：发现火灾隐患应马上查明原因。
正确做法：门卫应该让携带大件物品出门的客人应出示出门条。
《城市房地产转让管理规定》对房地产转让规定了必要程序，正确的是( )。
A．房地产转让当事人在房地产转让合同签订后30日内向房地产所在地的房地产管理部门提出申请
B．房地产转让当事人应持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请
C．房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复
D．房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估
E．房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；房地产管理部门办理房屋权属登记，核发房地产权属证书
B:在前期物业管理阶段，不需要投入较大人力、财力、物力等资源
C:前期物业管理的职责是在新建物业投入使用初期建立物业管理服务体系并提供服务
D:前期物业管理在时间上和管理上均是一个过渡时期和过程
物业管理师每日一练6节 第5节
物业管理招标和投标活动，应当遵循公开、公平、公正和( )的原则。
A．诚实信用
B．市场竞争
C．经济合理
D．保密
物业使用人是指物业的承租人和其他( )。
A．业主委员会委员
B．业主代表
C．物业管理机构的业主
D．实际使用物业的非业主
B:管理费用
C:递延资产
D:经营费用
被称之为刺激理论或诱导条件理论的是( )理论。
A．需要
B．强化
C.期望
D.目标设置
B:间接投资主要是将资金投入与房地产相关的证券市场
C:直接投资可分为开发投资和置业投资两种形式
D:开发投资者一般是从长期投资的角度出发，希望获得收益、保值、增值等方面的利益
E:间接投资者不直接参与房地产经营管理工作
为了保证成本预算的有效性，编制成本预算时，必须遵循的基本要求有( )。
A．必须同其他预算相协调
B．要以各项定额为基础
C．应有相应的组织合同措施保证
D．要全面权衡，提高资金使用效益
E．既要符合实际，又要适当留有余地
物业管理师每日一练6节 第6节
投资商成功开发零售商业项目后，对项目的处置方式不包括( )。
A．全部出售套现
B．将产权赠与他人
C．将大部分产权出售，成为小股东
D．完全拥有产权，或直接出售一小部分产权，自己仍维持大股东的身份
有一种系统它所处理的空气全部来自空调房间，全部空气为再循环，没有室外新鲜空气补充到系统中来，这种系统是( )。
A．直流式集中空调系统
B．全循环式集中空调系统
C．混合式集中空调系统
D．局部式集中空调系统
我国的物业管理制度是由( )共同组成。
A．国家法规
B．地方性法规
C．中央性法规
D．国家法规政策和地方性法规政策
物业管理的制度文书主要有( )。
A．制度
B．办法
C．守则
D．公约
E．总结
物业管理中的成本包括两大部分，一是所耗费的生产资料转移价值；二是( )。
A．物化劳动的价值
B．企业生产所耗费的材料的转移价值
C.所耗费的设备转移价值
D．活劳动或劳动力耗费所创造的价值
业主大会和业主代表大会有权撤销业主委员会的不正当决定。()
此题为判断题(对，错)。
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