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物业管理师考试题目下载6辑

发布时间：2021-07-12
物业管理师考试题目下载6辑

物业管理师考试题目下载6辑 第1辑

在大宗房地产投资组合中，物业管理和设施管理定位在( )的管理。

A．策略性

B．现场操作层面

C．物业监控层面

D．战略计划

正确答案：B

写字楼经营项目选择程序不包括()。

A:调研
B:洽谈
C:报告
D:论证

答案：B
解析：
写字楼经营项目选择程序依次为调研、报告、论证、审批、实施。

不属于房屋所有权转移登记情形的是()

A:赠与
B:以房屋出资入股
C:继承、受遗赠
D:抵押房屋

答案：D
解析：
《房屋登记办法》规定，发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记：(1)买卖；(2)互换；(3)赠与；(4)继承、受遗赠；(5)房屋分割、合并，导致所有权发生转移的；(6)以房屋出资入股；(7)法人或者其他组织分立、合并，导致房屋所有权发生转移的；(8)法律、法规规定的其他情形。

出售公有住房的，售房单位按照( )，从售房款中一次性提取住宅专项维修资金。

A．多层住宅不低于售房款的20%、高层住宅不低于售房款的30%

B．多层住宅不低于售房款的30%、高层住宅不低于售房款的20%

C．多层住宅不低于售房款的20%、高层住宅不低于售房款的20%

D．多层住宅不低于售房款的30%、高层住宅不低于售房款的30%

正确答案：A

会所()经营模式可以保证会所最大限度地得到使用，减少经营亏损。

A:独立式经营
B:双向经营
C:横向联合经营
D:引入社会设施共同经营

答案：C
解析：
横向联合经营多出现于多个房地产公司共同开发的小区中。其优点在于可以保证会所最大限度地得到使用，减少经营亏损。应由一家物业服务企业进行统一管理，避免多重管理、多重标准带来的纠纷。

某宗物业从成交之日起分期付清，首期付款6万元，半年后付款24万元，假设月利率为0.5%，则该宗物业在其成交日期一次付清的价格为()万元。

A:28.87
B:28.99
C:29.29
D:29.69

答案：C
解析：
该宗物业在其成交日期一次付清的价格计算如下：

物业管理师考试题目下载6辑 第2辑

在物业开发项目的建设阶段，以下不属于早期介入的内容是（　　）。

A:配合设备安装，确保安装质量
B:就物业的结构布局、功能方面提出改进建议
C:对内外装修方式、用料及工艺等从物业管理的角度提出意见
D:与建设单位、施工单位就施工中发现的问题共同商榷，及时提出并落实整改方案

答案：B
解析：

以下关于物业管理招标条件的表述错误的是( )。

A:招标人可以委托招标代理机构办理招标事宜
B:自行组织实施招标活动的招标人可以成立专门的招标组织
C:招标代理机构与招标人之间仅限于委托代理的关系
D:招标项目为重点基础设施或公用事业物业的，招标人必须经相关产权部门的批准、授权

答案：B
解析：

房地产市场供求分析主要从()等方面进行。

A:供给分析
B:城市规划分析
C:需求分析
D:竞争分析
E:市场占有率分析

答案：A,C,D,E
解析：
市场供求分析，是介于宏观与微观的分析。市场供求分析一般要从以下四个方面进行：①供给分析；②需求分析；③竞争分析；④市场占有率分析。

某大型住宅小区2005年建成交付使用。由于尚未成立业主大会，物业管理公司聘请了30位业主作为物业服务义务监督员，并定期召开会议征求意见，通报情况。


2010年，在义务监督员会议上，义务监督员提出如下建议。


(1)本小区中心花园铁艺围栏锈蚀毁损严重，应予更换。


(2)由物业管理公司同义务监督员共同组成筹备组，组织召开首次业主代表大会，选举产生业主委员会。同时物业管理公司提出，基于物价上涨，物业管理成本提高，要求提高物业服务费收费标准。


问题：


1.经物业管理公司测算，全部更换铁艺围栏约需费用13万元。请问更换铁艺围栏事项应由谁决定?如何决定?费用如何解决?


2.义务监督员提出的建议(2)是否可行?请说明理由。


3.物业管理公司要求提高物业服务费收费标准是否合理?请说明理由，并说出应该采取什么样的合理步骤和方法。



答案：
解析：

1.更换铁艺围栏事项应由全体业主决定。经全体业主2/3以上通过后实施。费用由业主自筹或从住宅专项维修资金中列支。


2.义务监督员提出的建议(2)不可行。理由：业主代表大会筹备组应由业主代表、建设单位(包括公有住房出售单位)组成，义务监督员是由物业公司聘请，不能代表全体业主行使权利。


3.物业管理公司要求提高物业服务费收费标准合理。理由：物业服务费收费标准既不能低于正常的管理服务成本的标价，也不能脱离实际市场情况，提出不切实际的管理服务要求。应该采取的合理步骤和方法：由业主与物业服务企业根据规定的基准价和价格浮动幅度，结合本物业项目的服务等级标准和调整因素而调整。

当提议召开业主大会临时会议的业主达到（）以上时，业主委员应当及时组织召开业主大会临时会议。

A.10% B.20%
C.30% D.40%

答案：B
解析：
当出现下列情况时，此主委员会应当及时组织召开业主大会临时会议：(1)20%以上业主提议召开业主大会临时会议的；(2)发生重大事故或者紧急事件需要及时处理的；(3)业主大会议事规则或者管理规约规定的其他情况。

倡仪书由( )构成基本内容和基本格式。

A:标题
B:前言
C:称谓
D:正文
E:时间

答案：A,C,D,E
解析：

物业管理师考试题目下载6辑 第3辑

《物业管理条例》中规定的业主大会的职责有( )。

A．制定、修改业主公约和业主大会议事规则

B．选举、更换业主委员会委员，监督业主委员会的工作

C．选聘、解聘物业管理企业，决定专项维修资金使用、续筹方案，并监督实施

D．制定、修改物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度

E．法律、法规或者业主大会议事规则规定的其他有关物业管理的职责

正确答案：ABCDE

物业服务企业培训体系包括（ ）。

A．一级培训体系

B．二级培训体系

C．三级培训体系

D．外派培训

E．入职培训

正确答案：AB

下列选项中，( )是商品交换的基本原则，也是民事法律关系关于有偿服务的基本制度。

A．实事求是

B．公开、公正

C．有针对性

D．等价交换

正确答案：D

物业管理中最常见的租赁形式是()

A:定期租赁
B:自动延期租赁
C:意愿租赁
D:私房租赁

答案：A
解析：
物业租赁按房屋租赁期限约定模式的不同，可分为定期租赁、自动延期租赁和意愿租赁。其中，定期租赁是物业管理中最常见的租赁形式。

零售商业物业运作的相关理论中，产生正的外部效应的方法是()

A:实现租户组合多样化
B:引入主力店
C:实现空间安排
D:实现零售店组合

答案：B
解析：
消费者往往会通过主力店来判断整个零售商业物业的形象，因此邀请若干主力店入住将会大大地提高零售商业物业的形象，并使中心内的普通商店受益，这就产生了正的外部效应。

容积率的计算公式为()。

A:容积率=总建筑面积/建筑用地面积
B:容积率=建筑基底总面积/建筑用地面积
C:容积率=总建筑面积/建筑基底总面积
D:容积率=建筑用地面积/总建筑面积

答案：A
解析：
容积率是规划地块内各类建筑总面积与地块面积之比。容积率计算公式：容积率=总建筑面积/建筑用地面积。

物业管理师考试题目下载6辑 第4辑

下列房地产抵押权的设定规则中，（ ）抵押人应当将租赁情况告知抵押权人，并将抵押情况告知承租人。原租赁合同继续有效。

A．以具有土地使用年限的房地产设定抵押的

B．以共有的房地产抵押的

C．预购商品房贷款抵押的

D．以已出租的房地产抵押的

正确答案：D

《物业管理条例》的立法宗旨是()

A:规范物业管理活动
B:改善工作环境
C:维护当事人合法权益
D:改善人民群众的生活
E:调整物业管理范围

答案：A,B,C,D
解析：
《物业管理条例》第一条开宗明义，将规范物业管理活动、维护当事人合法权益、改善人民群众的生活和工作环境作为其立法宗旨。

房屋租赁合同中，引起租赁纠纷的主要原因是()

A:租金标准
B:租金下跌
C:租金上涨
D:租赁期限

答案：A
解析：
房屋租赁合同的基本条款中，租金标准是租赁合同的核心，是引起租赁纠纷的主要原因。租赁合同应当明确规定租金标准及支付方式。同时租金标准必须符合有关法律、法规的规定。出租人除收取租金外，不得收取其他费用。

根据《房地产开发企业资质管理规定》的规定，下列选项符合一级资质等级的内容是( )。

A．从事房地产开发经营3年以上

B．近5年房屋建筑面积累计完成与此相当的房地产开发投资额

C．连续5年建筑工程质量合格率达100%

D．注册资本不低于800万元

正确答案：C

交付竣工验收的建设工程，应当符合以下条件()。

A:有完整的技术档案和施工管理资料
B:有材料、设备、构配件的质量合格证明资料和试验、检验报告
C:有施工单位署的工程质量保修书
D:完成建设工程的结项项目书
E:有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别署的质量合格文件

答案：A,B,C,E
解析：
交付竣工验收的建设工程，应当符合以下条件：①完成建设工程设计和合同约定的各项内容，②有完整的技术档案和施工管理资料，③有材料、设备、构配件的质量合格证明资料和试验、检验报告；④有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件，⑤有施工单位署的工程质量保修书。建设工程经竣工验收合格的，方可交付使用。

实行差异目标市场营销策略的优点包括( )。

A．营销稳定性好

B.总销售量会增加

C.成本低、投资少

D．能充分挖掘企业潜力

E．易树立企业优越形象

正确答案：ABDE

物业管理师考试题目下载6辑 第5辑

参加物业管理师资格考试全部4个科目考试的人员，必须在（ ）考试年度内通过全部科目。


A. 一个 B.两个
C.连续两个 D.连续三个

答案：C
解析：
《物业管理师资格考试实施办法》第六条规定：考试成绩实行2年为一个周期的滚动管理办法，参加全部4个科目考试的人员必须在连续两个考试年度内通过全部科目；免试部分科目的人员必须在一个考试年度内通过应试科目。

下列关于物业管理招标投标基本要求的叙述，不正确的是( )。

A:物业管理招标投标的法律依据主要有《中华人民共和国招标投标法》、《物业管理条例》、《前期物业管理招标投标管理暂行办法》及各地方的相关法规、政策规定
B:在物业管理招标投标过程中，无论是招标方还是投标方都应该充分考虑市场要素
C:招标人在发布招标公告或投标邀请书的10日内必须提交与招标项目和招标活动有关的资料，向项目所在地的市级以上地方人民政府房地产行政主管部门备案
D:投标方应在充分把握招标投标活动的信息与动态变化的前提下，对投标项目的可行性、项目外部环境和条件等方面进行综合评估

答案：C
解析：

取得建设用地使用权的主要途径有()。

A:行政划拨方式
B:国家出让方式
C:协议出让方式
D:房地产转让方式
E:土地或房地产租赁方式

答案：A,B,C,E
解析：
现阶段，按照国家有关规定，取得建设用地使用权的途径主要有：①通过行政划拨方式，②通过国家出让方式，③通过房地产转让方式（如买卖、赠与或其他合法方式）；④通过土地或房地产租赁方式。

对于需求价格弹性分别为1、1.5、0.8、2.0、1.25的甲、乙、丙、丁、成五种商品，厂商可以通过降低价格增加收入的是()。

A:甲和乙
B:乙、丁、戊
C:丙和丁
D:甲和成

答案：B
解析：
｜Ed｜＞1，表明价格每提高（或降低）一定比率，则需求量相应减少（或增加）更大的比率，需求曲线比较平坦，此时称需求富有弹性。若某种商品的需求富有弹性，则价格与消费者支出呈反方向变动。当价格上升时，消费者支出减少（或销售者收入减少）；当价格下降时，消费者支出增加(或销售者收入增加)。

a商品与b商品为互补品，则()。

A:Eab＜0
B:Eab=0
C:Eab＞0
D:Eab的值不确定

答案：A
解析：
(1)a商品与b商品为替代品，Eab＞0。商品b价格上升，商品a的需求量增加；商品b的价格下跌，商品a的需求量减少。(2)a商品与b商品为互补品，Eab＜0。商品b的价格上涨，商品a的需求量下降；商品a的价格下降，商品b的需求量上涨。(3)a商品与b商品没有相关性，Eab=0。商品b涨价、跌价均不影响对商品a的需求，反之亦然。

《物业管理条例》确立的基本制度，包括业主大会制度、管理公约制度和()

A:业主委员会制度
B:前期物业管理招标制度
C:物业承接查验制度
D:物业服务企业资质管理制度
E:住宅专项维修资金制度

答案：B,C,D,E
解析：
《物业管理条例》确立了七个方面的基本制度，即业主大会制度、管理规约制度、前期物业管理招投标制度、物业承接查验制度、物业服务企业资质管理制度、物业服务从业人员职业资格制度、住宅专项维修资金制度。

物业管理师考试题目下载6辑 第6辑

行政管理所具有的两重属性是指( )。

A:政治性和约束性
B:政治性和社会性
C:权威性和社会性
D:执行性和强制性

答案：B
解析：

消防器材的配置应结合物业的火灾危险性，针对易燃易爆物品的特点进行合理配置。一般在住宅区内，多层建筑中每层楼的消防栓(箱)内均配置（ ）瓶灭火器。

A．1

B．2

C．4 ~

D．6

正确答案：B

物业服务企业在策划公共关系活动时，要结合自身周边的实际情况，在实际操作中要充分体现出( )的特征。

A:功能性
B:稳定性
C:方向性
D:目的性

答案：D
解析：

是由全体业主共同制定的，规定业主在物业管理区域内有关物业使用、维护、管理等涉及业主共同利益事项的，对全体业主具有普遍约束力的自律性规范，它一般以书面形式订立。

A．业主临时公约

B．业主公约

C．物业服务合同

D．业主大会议事规则

正确答案：B

社会学的研究特点包括( )。

A．整体性

B．实证性

C.综合性

D．相互性

E．社会强制性

正确答案：ABC

下列属于委托合同委托人义务的是()。

A:报告的义务
B:转移利益的义务
C:办理委托事务的义务
D:赔偿责任

答案：D
解析：
委托合同，是指一方委托他方处理事务，他方允诺处理事务的合同。委托他方处理事务的，为委托人，允诺为他方处理事务的，为受托人。委托人的义务主要包括：①支付费用的义务。委托人应当向受托人预付处理委托事务的费用。受托人无为委托人垫付费用的义务，一旦垫付，有请求委托人偿还的权利，与此相应，委托人负有偿还该费用的义务，②支付报酬的义务。在有偿委托合同场合，委托人有向受托人支付报酬的义务，③赔偿责任。委托人应赔偿受托人在处理委托事务中非因自己过错所造成的损失。

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