2021物业管理师考试试题题库6辑
2021物业管理师考试试题题库6辑 第1辑
B:典型性
C:综合性
D:代表性
在业主大会成立前，专项维修资金的使用由售房单位委托的管理单位提出使用计划，经( )。
A．当地房地产行政主管部门审核后划拨
B．业主大会审定后实施
C．业主委员会审定后实施
D.房地产行政主管部门审核后划拨
物业管理应用文书的类型不包括( )。
A．记事公文
B．事务文书
C．行政公文
D．制度文书
B:质量保修期
C:前期沟通协调
D:物业管理期
酒店与休闲娱乐设施的差别主要表现在( )。
A．服务质量不同、地理位置不同、服务内容不同、地点不同
B．服务对象不同、地理位置不同、服务内容不同、建筑设计和装潢风格不同
C．服务质量不同、地理环境不同、工作内容不同、地点不同
D．服务质量不同、档次不同、地点不同、建筑设计不同
规模报酬递减是在( )的情况下发生的。
A．按比例连续增加各种生产要素
B．不按比例连续增加各种生产要素
C．连续地投入某种生产要素而保持其他生产要素不变
D．上述都正确
2021物业管理师考试试题题库6辑 第2辑
按照我国《公司法》的规定，物业服务企业股份有限公司的注册资本不得低于( )万元。
A．50
B．100
C．500
D．1000
下列关于物业管理招标投标基本要求的表述中，正确的是（ ）。
A．组成评标委员会的专家可以从政府专家库中抽取
B．招标人在发布招标公告或投标邀请书的l5日内必须提交与招标项目和招标活动有关的资料
C．招标人不得违反规定拒绝与中标人签订合同
D．在物业管理招标投标过程中，无论是招标方还是投标方都应该充分考虑市场要素
B:房地产类型
C:交易形式
D:增量存量
E:支付方式
B:按熟悉路线和方式巡逻、签到
C:熟悉人员和物品出入管理流程，具备条件的，可对外来人员及外搬物品做好记录及控制
D:相互配合，妥善处理各种问题
B:合同只可以在双方当事人之间订立
C:合同是当事人之间意思表示一致的结果
D:合同的订立，必须经过要约和承诺两个阶段
某物业管理项目经理经过初步调查归纳，发现所管物业项目存在以下问题：(1)少数业主将鞋架摆在走廊上，影响通行，也带来消防隐患；(2)业主经常投诉称提供的特约服务项目收费标准过高，服务人员不够热心、技能差。
A:对于具有正外部性的企业，给予财政补贴
B:对于产生负外部性的企业使用税收的手段
C:通过合并相关企业的方法使外部效应得以“内部化”
D:做好执法检查监督，打击传播虚假信息
A项说法错误，特约服务需求价格弹性大；B项说法错误，需求弹性系数大于1，价格下降会增加销售收入（价格上涨会减少销售收入），因此，降低收费标准，会引起特约服务收入增加；C项说法正确，对于缺乏需求价格弹性的商品，提高价格会增加销售收入；D项说法错误，薄利多销的观点正确。
用多种手段消除经济活动中负的外部性影响。首先，对那些产生负外部性的企业，政府可以使用税收的手段，例如对污染严重的企业征收适度的污染税，这种税的数额应等于治理污染的费用。而对于那些具有正外部性的企业，政府应给予财政补贴，使其私人收益等于社会收益。这样，就可以鼓励企业增加产量，以实现资源的优化配置。其次，政府也可以通过合并相关企业的方法使外部效应得以“内部化”。
2021物业管理师考试试题题库6辑 第3辑
物业管理的市场化特征有( )。
A．社会化、专业化
B．非市场性的房屋管理不属于物业管理
C．物业管理活动应当遵循市场原则
D．多元化的物业权属状况要求物业管理形式与之相适应
E．房地产物质形态的演变导致了物业财产状况的演变
下列选项中属于物业项目开发的销售阶段早期介入内容的是（ ）。
A．就物业的结构布局、功能方面提出改进建议
B．完成物业管理方案及实施进度表
C．就物业管理用房、社区活动场所等公共配套建筑、设施、场地的设置、要求等提出意见
D．对内外装修方式、用料及工艺等从物业管理的角度提出意见
下列( )不是物业管理机构更迭时的承接查验准备工作。
A．计划准备
B．符合承接查验条件
C．成立物业承接查验小组
D．资料和工具准备
指报告期期末房屋存量中没有被占用的部分。
A．存量
B．新竣工量
C．空置量
D．空置率
物业管理成本按照成本计算依据的不同，可以分为（ ）。
A．目标成本
B．变动成本
C．定额成本
D．实际成本
E．固定成本
下列不属于写字楼物业管理风险特点的是( )。
A．全员性
B．全期性
C．动态性
D．灵活性
2021物业管理师考试试题题库6辑 第4辑
B:反馈性控制
C:防护性控制
D:准备总结性控制
B:物业管理服务是商品，它和一般商品一样，满足商品供给的一般规律
C:单个物业服务企业所提供的物业管理服务受多种因素影响
D:物业管理市场的总供给是由物业管理市场中所有单个物业服务企业所提供的物业管理加总而成
E:物业服务企业愿意提供的物业管理规模或数量的大小是和物业管理服务价格反方向变化的
二级资质的房地产开发企业，它的注册资本不得低于( )万元。
A．1000
B．2000
C．3000
D．4000
下列建立、维持和发展人际关系的方法中，真诚而又巧妙的批评的内容包括的是( )。
A．我们批评别人的出发点必须是抱着与人为善的态度
B．要选择一个适合的场合
C．批评的时机宜闲不宜忙，宜静不宜动
D．批评场合的选择应遵守宜公不宜私的原则
E．批评要对事不对人
B:销售渠道调查
C:技术发展调查
D:竞争结构调查
E:市场需求调查
B:增加
C:不变
D:无关
2021物业管理师考试试题题库6辑 第5辑
对于业主群体来讲，很难实现所有业主认识完全一致，因此，必须从业主整体利益出发，按照( )的原则决定物业管理服务事项，然后再以全体业主的名义，与物业服务企业签订物业服务合同。
A．从实际出发，实事求是
B．现实性与前瞻性有机结合
C．少数服从多数
D．维护物业服务企业合法权益
B:属短期偿债能力指标
C:是反映项目各年所面临的财务风险程度及偿债能力的指标
D:资产负债率=净资产合计/负债合计*100%
E:可以用来衡量客户在清算时保护债券人利益的程度
主要是指管理处主任、物业经理、小区经理等专业人员。
A．技术工种人员
B．专业技术人员
C．物业管理从业人员
D．物业管理经营管理人员
B:防护性
C:反馈性
D:应急性
是物业管理计划的重要内容，包括租金方案和出租策略。
A．建筑管理计划
B．租赁计划
C．财务收支计划
D．物业租金计划
按照原建设部、财政部《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》（建住房[1998]213号）的规定，在出售公房时，售房单位按照一定比例从售房款中提取，原则上高层住宅不低于售房款的( )，该部分专项维修资金属售房单位所有。
A．10%
B．15%
C．20%
D．30%
2021物业管理师考试试题题库6辑 第6辑
已经出售并交付给业主的物业，物业服务费用由( )缴纳。
A．建设单位
B．物业管理企业
C．业主
D．物业买受人
《房地产开发企业资质管理规定》将房地产开发企业划分为4个资质等级，其中，三级资质的注册资本不低于（ ）万元。
A．1000
B．900
C．800
D．700
B:依法应当自相关单位承担的供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等管线和设施设备的维修、养护费用
C:住宅非公用部位。公用设施设备的维修费用
D:应当自当事人承担的固人为损坏住宅共用部位、共用设施设备所需的修复费用
E:根据物业服务合同约定，应当由物业服务企业承担的住宅共用部位、共用设施设备的维修和养护费用
B:扩大承保能力
C:控制责任，稳定经营
D:有利于拓展新业务
E:降低营业费用，增加运用资金
B:检查公共通道的物品堆放情况，做好电气线路及配电设备的检查
C:对重点设施设备和机房进行深层次的检查，出现问题立即整改
D:对消防隐患问题，立即处理
E:对检查情况进行登记存档，分析总结，提出检查安全报告
对企业的成立、组织程序、人员职责、经营原则等方面作出规定的是( )。
A．《民法通则》
B．《税收征收管理法》
C．《合同法》
D．《公司法》
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