2021物业管理师考试真题精选及答案6节

以政府定价方式管理物业服务收费的弊端主要有（ ）。

A．不利于物业服务企业提高服务质量

B．制约了业主对物业服务质量的监督权和选择权

C．固定价标准不客观产生大量矛盾

D．政府核定物业服务收费标准阻碍了物业管理市场的发展

E．收费率偏低时，容易导致物业服务企业亏损

转让房地产开发项目应当符合法定条件中，属于房屋建设工程的，必须完成开发投资总额的( )以上，属于成片开发土地的，必须形成工业用地或者其他建设用地条件。

A．5%

B．15%

C．25%

D．30%

我国的房地产权属登记制度基本采用权证登记制度，主要表现在( )。

A．法律要求房地产权利人必须按期进行房地产权属登记，对违反登记规定的给予行政处罚

B．对权利申请人提供的文件进行实质性的审查，只有房地产权属清楚、证据齐全的，才予登记核准，不符合要求的不予登记

C．实行房地产权属发证制度，颁发的权属证件受法律保护，具有公信力，是房地产权利人进行房地产活动的凭证

D．法律确认房地产权属证件效力，撤销权属证件需经法律程序

E．房地产权利人可以依据政府颁发的权属证件，行使确认的权能

是进行任何一项工作或活动的第一步，是一切工作的开始。

A．决策

B．组织

C．计划

D．控制

物业管理从业人员的培训为协会培训，企业培训和社会培训属于( )。

A．英国

B．法国

C．德国

D．日本

对一个新建成的零售商业物业而言，日常管理费包括( )。

A.公共能耗费

B.设施维护费

C．工资及福利费

D．绿化及清洁费

E．招聘费用

公共关系活动中传播的四大元素是( )。

A．传播者

B．传播媒介

C．传播内容

D．传播对象

E．群体传播

建筑内部给水管道系统的常用管材的类型中，一般用在星级宾馆和高档公寓中的是( )。

A．钢管

B．不锈钢管

C．塑料管

D．铸铁管

物业管理也具有周期性，它会经历从( )到“衰退”甚至“消亡”的生命历程。

A．起步、成长、成熟

B．复苏、成熟

C．起步、成长

D．复苏、起步、成长

设备第一类无形磨损的局部补偿是( )。

A．更换

B．现代化技术改造

C．修理

D．改装

设立房地产中介服务机构应具备的条件有( )。

A．有自己的名称、组织机构

B．有固定的服务场所

C．有规定数量的财产和经费

D．从事房地产咨询业务的，具有房地产及相关专业中等以上学历、初级以上专业技术职称人员须占总人数的50%以上；从事房地产评估业务的，须有规定数量的房地产估价师；从事房地产经纪业务的，须有规定数量的房地产经纪人

E．以上不都是

物业租赁经营预算编制应包括（ ）等。

A．详细的预期收益估算

B．允许的空置率水平

C．经营费用

D．物业服务企业的薪酬制度

E．物业的建筑安装费用

设立物业管理企业，必须向( )进行注册登记，领取营业执照。

A．建设行政主管部门

B．工商行政管理部门

C．民政部门

D．劳动人事部门

物业服务企业承接物业时，应当与( )办理物业验收手续。

A．上任物业服务企业

B．业主委员会

C．建设单位

D．业主代表

就影响厂商供给的因素而言，单个厂商供给函数的一般形式是：=f(px；p1p2，…，pi，…，pn；pe；c，ρ) 有关上式的描述，下列选项不正确的是( )。

A．[表示厂商对于x商品的供给

B．px表示x商品的价格

C．ρ表示生产质量

D．pe为厂商对于未来价格的预期

下列火灾探测器中，属于动作于引燃阶段后期的“早中期发现”的探测器的是( )。

A.感烟火灾探测器

B．感温火灾探测器

C.感光火灾探测器

D.复合式火灾探测器

为保障入住工作有秩序地顺利进行，入住现场应设迎宾、( )、引导、办事、财务等各类人员，以方便业主的不同需要，保障现场秩序，解决各类问题。

A．咨询

B．武警

C．医生

D．律师

对签订物业服务合同，以下说法正确的是( )。

A．对违约责任进行约定

B．合同的主要条款宜粗不宜细

C．没有免责条款

D．明确物业管理企业的权利和义务

E．合同的签订要实事求是

下列不属于偿债能力状况修正指标的是( )。

A．流动比率

B．速动比率

C．资产损失比率

D．长期资产适合率

针对业主郭先生拒交物业服务费的行为，物业服务企业应该怎么办?

维修保养人员接到运行人员通知后，应在（ ）小时内解决严重故障。

A．1

B．2

C．3

D．4

前期物业管理招标文件包括( )。

A．招标人及招标项目简介

B．物业管理服务内容及要求

C．对投标人及投标书的要求

D．评标标准和评标方法

E．物业服务合同的免责条款