2021物业管理师考试题免费下载8篇
2021物业管理师考试题免费下载8篇 第1篇
如果银行存款的利率为12%，为在5年末获得10000元，现在应该存入银行( )。
A．5674元
B．2000元
C．6250元
D．8929元
属于对物业管理企业的行政管理方式是( )。
A．依法处罚
B．备案记载
C．实施准入制度
D．处理投诉
E．组织开展考评活动
B:收益性
C:风险性
D:获利性
B:300
C:200
D:100
B:相对指标
C:总量指标
D:劳动量指标
如果物业没有抵押贷款安排，亦无储存基金项目扣除，业主应纳税所得额就等于物业的（ ）。
A．抵押贷款还本付息
B．准备金
C．净运营收益
D．运营费用
业主及业主大会的基础资料、会议决议、决定、请示报告记录等文件的保存时间为( )。
A．15年
B．20年
C．60年
D．无期限
2021物业管理师考试题免费下载8篇 第2篇
B:房地产价格评估
C:房地产经纪
D:房地产代理
天沟外排水系统适用于( )。
A．长度不超过l00m的多跨工业厂房
B.普通住宅
C.单跨工业厂房
D.屋面面积较小的公共建筑
B:租户对政府出台的政策反应情况
C:备租户租金缴交历史情况
D:不同服务项目被要求的频率
E:各种服务项目的解决方案
财务报告分析实施阶段中，（ ）为企业财务评价提供最基本的依据。
A．报告整体分析
B．财务指标分析
C．基本因素分析
D．经营管理分析
零售商业物业管理中的安全管理，可以细分为( )等方面。
A．防火安全
B．治安保卫
C．消防安全
D．劳动安全
E．媒体风险防范安全
B:提交保修书
C:质量合格
D:具备竣工图
无论是物业服务企业还是零售商业物业项目，都要成立消防安全组织，其最高管理机构是( )。
A．物业服务企业
B．安全委员会
C．业主委员会
D．环境与发展委员会
2021物业管理师考试题免费下载8篇 第3篇
B:产品
C:客户
D:社会
是通过含尘气体与液滴或液膜的接触尘粒从气流中分离的。
A．重力沉降室
B．旋风除尘器
C．静电除尘器
D．湿式除尘器
当事人通过实施某种具体行为方式进行意思表示所达成的协议，称为( )。
A．书面合同
B．口头合同
C．缔结合同
D．事实合同
B:给付保险
C:医疗保险
D:收入保险
物业服务企业投标过程中，各阶段的主要工作安排不同，下列属于标书准备阶段的是( )。
A．讨论确定投标项目管理总体思路
B．制定投标工作计划和进度安排
C．对手动态及优劣势分析
D．做好招标方考察准备
《物业管理条例》的基本指导思想主要包括( )。
A．强调保护业主的财产权益，协调单个业主与全体业主的共同利益关系
B．强调保护物业服务企业的财产权益，协调单个业主与全体业主的共同利益关系
C．强调业主与物业服务企业是平等的民事主体，是服务和被服务的关系
D．强调业主与物业服务企业是平等的民事主体，是管理和被管理的关系
E．强调业主与物业服务企业通过公平、公开和协商方式处理物业管理事项
B:直接调价
C:调价频率
D:调价幅度
2021物业管理师考试题免费下载8篇 第4篇
B:环境形象
C:企业形象
D:员工形象
E:争议处理形象
甲物业服务企业对某住宅小区实施物业管理，几年来，在物业管理实践中，曾做过以下四种工作：
A.在项目建设过程中，针对发现的隐蔽工程存在的问题，发出了整改建议书。
B.对部分锈蚀的给水支管及时进行更换。
C.为提升小区品质，应业主要求改建了小区围墙。
D.为解决小区移动通信的信号弱问题，协调相关电信企业在小区内增设了移动通信基站。
请回答下列问题：
A:在项目建设过程中，针对发现的隐蔽工程存在的问题，发出了整改建议书。
B:对部分锈蚀的给水支管及时进行更换。
C:为提升小区品质，应业主要求改建了小区围墙。
D:为解决小区移动通信的信号弱问题，协调相关电信企业在小区内增设了移动通信基站。
为了提升小区品质而更换围墙，其所需要的经费要从专项维修资金中列支，这需要经业主大会表决通过。因此，C项工作应经业主大会同意。
对部分锈蚀的给水支管及时进行更换，属于小范围的、单项目的管理，应从物业管理费中列支。因此，B项费用可在物业管理费中列支。
为了提升小区品质而更换围墙，其所需要的经费要从专项维修资金中列支，可以使用住宅专项资金。因此，C项费用可使用住宅专项资金。
在项目建设过程中，针对发现的隐蔽工程存在的问题，由建设单位负责解决。因此A项费用由建设单位负责解决。
物业管理招标方式中，一般适用于规模较大的物业，尤其是收益性物业的招标方式是（ ）。
A．公开招标
B．邀请招标
C．有限竞争性选择招标
D．议标
B:直线职能制
C:事业部制
D:矩阵制
B:有店铺零售业态
C:无店铺的零售
D:网上商店
B:所有人
C:权利人
D:责任人
B:相关业主
C:物业使用人
D:物业买受人
2021物业管理师考试题免费下载8篇 第5篇
B:直接指定
C:轮流派出
D:领导推荐
B:业主委员会
C:业主居委会
D:物业服务企业
在主要成本项目的估算中，服装费应归到( )里估算。
A．人工费
B．办公费
C．清洁卫生费
D．固定资产折旧费
物业管理的主要内容包括()。
A.房屋的维护雨修缮
B.房屋装修监督管理
C.房屋附属设备设施的管理及维修养护
D.综合经营服务
一旦业主大会成立或者全体业主选聘了物业服务企业，业主与物业服务企业签订的合同发生效力，就意味着( )。
A．前期物业管理阶段结束
B．前期物业管理阶段正式开始
C．结束了通常情况下的物业管理阶段
D．前期物业管理阶段完成一半
以下不属于消防安全检查的基本程序是（ ）。
A．对检查出的消防问题在规定时间内进行整改，对不及时整改的应予以严肃处理,对问题严重或不能及时处理的应上报有关部门
B．确定被检查的部位和主要检查内容得到检查
C．对重点设施设备和机房进行深层次的检查，发现问题立即整改
D．主要检查内容得到检查，发现问题立即整改
狭义的行政组织的主要特征包括( )。
A．具有权威性
B.具有市场监督职能
C.具有强制力
D.属于预算拨款制的行政组织
E．全部财政来源于筹集资金
2021物业管理师考试题免费下载8篇 第6篇
作为严格的租赁行为，必须有明确的( )。
A．租赁用途
B．租赁期限
C．支付方式
D．修缮责任
在共用设施设备的运行管理中，以下不属于建立健全的必要规章制度的是（ ）。
A．对于连续运行的没施设备，可在运行中实行交接班制度和值班巡视记录制度
B．实行定人、定机和凭证操作设备制度，不允许无证人员单独操作设备，对多人操作
的设施设备，应指定专人负责
C．操作人员经培训考核合格后，才能独立上岗操作相关工作专业的设备
D．操作人员必须遵守设施设备的操作和运行规程
B:双方互负债务
C:履行债务有先后顺序
D:先履行方未履行
E:对方未提出履行债务
B:卤钨灯
C:高压钠灯
D:荧光高压水银灯
已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用( )交纳。
A．不用
B．由业主
C．由建设单位
D．由业主和建设单位共同
B:按时检查
C:按时鉴定
D:定期更新
火灾自动报警控制器的主要技术指标不包括( )。
A．部分供电方式
B．事件记录功能
C．使用环境
D．巡检速度
2021物业管理师考试题免费下载8篇 第7篇
物业管理一级服务标准在关于房屋管理的要求中，应根据( )，定期检查房屋共用部位的使用状况。
A.房屋规划部门的要求
B．房屋实际使用年限
C．物业服务合同的约定条款
D．业主的要求
以下关于从事物业管理的招标代理机构应当具备的条件的说法中，错误的是( )。
A.有从事招标代理业务的营业场所和相应资金
B．有能够编制招标文件和组织评标的相应专业力量
C．有房地产行政主管部门建立的物业管理评标专家名册
D．有超过100万元的注册资金和50人以上的工作团队
在租赁方案中，需要对租金水平的确定方式作出（ ）的安排。
A．完整性
B．系统性
C．公平性
D. 指导性
对物业共用部位、共用设施设备使用和保护，利用物业共用部位获得收益的分配，这属于管理规约中关于（ ）的内容。
A．业主的共同利益
B．物业的使用、维护、管理
C．业主应当履行的义务
D．违反规约应当承担的责任
B:目标成本
C:计划成本
D:差异成本
E:机会成本
领导机关的职能是( )。
A．负责制定行政组织的目标、规划和政策，对辖区内的重大行政问题进行集中领导与协调，并督导决策的实施
B．为领导机关和职能机关收集信息，提供咨询、协调沟通各方面的关系，管理日常事务
C．处理各种综合性事务，协助领导处理政务
D．对下行使政府的行政管理职能
B:企业
C:街道办事处
D:个人
2021物业管理师考试题免费下载8篇 第8篇
B:45
C:50
D:60
考核物业管理企业成本(费用)控制中心业绩的指标有经济效益指标和( )。
A．利润指标
B．服务质量指标
C．社会效益指标
D．成本指标
B:违反规定改变房屋使用性质的
C:房屋即将被征收的
D:权属有争议的
E:不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的
B:办公费估算
C:设施设备的维护费估算
D:保险费估算
建筑面积在10万m2以上且定位于家庭式消费的零售商业物业是( )。
A．居住区商场
B．地区购物商场
C．区域购物中心
D．邻里服务性商店
由企业购买或使用任何生产要素所发生的成本是指( )。
A．固定成本
B．内隐成本
C．会计成本
D．机会成本
新设立的物业服务企业在领取营业执照之日起( )日内，持营业执照、企业章程、验资证明、企业法定代表人的身份证明、物业管理专业人员的职业资格证书和劳动合同、管理和技术人员的职称证书和劳动合同等资料向当地的房地产主管部门申请资质。
A.15
B．30
C. 45
D．60
