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2021物业管理师模拟试题9辑

发布时间：2021-06-30

2021物业管理师模拟试题9辑 第1辑

物业服务企业资质审批部门应当自受理企业申请之日起()个工作日内，对符合相应资质等级条件的企业核发资质证书。

A:15
B:20
C:30
D:45

答案：B
解析：
资质审批部门应当由受理企业申请之日起20个工作日内，对符合相应资质等级条件的企业核发资质证书。

可以比较不同方案费用的时间价值的分析方法是( )。

A.生命周期成本法

B．比较法

C.收益法

D．成本法

正确答案：A

收益性物业价值的高低主要取决于( )。

A．获得净收益的可靠性

B．经济寿命的长短

C．获得净收益期限的长短

D．未来净收益的大小

E．物业的使用状态

正确答案：ACD

房屋租赁合同应当具备的条款有()。

A:租赁期限
B:房屋转让责任
C:租金交付方式
D:当事人姓名或者名称及住所
E:房屋的坐落、面积、装修及设施状况

答案：A,C,D,E
解析：
《商品房屋租赁管理办法》规定，房屋租赁合同的基本条款包括：①房屋租赁当事人姓名或者名特及住所，②房屋坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况，②租金和押金数额、支付方式；④租赁用途和房屋使用要求，⑤房屋和室内设施的安全性能，⑥租赁期限，⑦房屋维修责任，⑧物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳，⑨争议解决办法和违约责任，⑩其他约定。

《价格法》对价格管理规定了( )。

A．政府定价

B．政府指导价

C．市场调节价

D．政府定价、政府指导价、市场调节价

正确答案：D

对物业管理区域内出入及停放的车辆，宜采用的管理方式是()。

A:出入卡证管理
B:出入许可证管理
C:身份证管理
D:停车许可管理

答案：A
解析：
对物业管理区域内出入及停放的车辆，宜采用出入卡证管理。卡证根据停车场的性质采用不同的方式。

关于物业服务合同特征的说法，错误的是（ ）。

A．物业服务合同是双务合同

B．物业服务合同是有偿合同

C．物业服务合同是诺成性合同

D．物业服务合同是单务合同

正确答案：D

业主不履行管理规约义务要承担民事责任，其以支付违约金和赔偿损失为主要的承担责任方式，这属于管理规约中关于( )的内容。

A.业主的共同利益

B.物业的使用、维护、管理

C.业主应当履行的义务

D.违反规约应当承担的责任

正确答案：D

承租人的治安责任主要有( )。

A．必须持有本人身份证或其他合法证件

B．租赁房屋用于居住的外来暂住人员，必须按户口管理规定在3日内到房屋所在地派出所申报暂时户口登记

C．将承租房屋转租、转借他人的，应当向当地派出所申报备案

D．承租房屋不准用于生产、储存、经营易燃易爆或有毒等危险物品

E．发现承租人有违法犯罪活动或嫌疑的，应当及时向公安派出所报告

正确答案：ABCD

2021物业管理师模拟试题9辑 第2辑

在出入管理中，安防人员应( )。

A:熟悉国家有关法律法规、本小区公共秩序管理服务规章制度
B:熟悉本岗位工作规程及相关安防设施设备的使用方法
C:合理控制出入管理环节，认真履行岗位职责
D:发现异常情况及时采取相应防范措施
E:严格禁止并阻止外来车辆和人员进入本小区

答案：A,B,C,D
解析：

物业服务费的测算编制应考虑的因素有( )。

A:区分不同物业的性质和特点
B:根据物业服务的项目、内容和要求、科学测算物业服务成本
C:固定资产的折旧
D:做到收支平衡，略有结余
E:物业管理人员素质

答案：A,B,C,D
解析：

社会组织与其他社会结构类型相比，更具有( )的特性。

A．持续性

B．可靠性

C．相互性

D．强制性

E．可控性

正确答案：ABE

关于社会保险作用的说法，错误的是( )。

A:社会保险促进社会稳定
B:社会保险促进劳动力再生产
C:社会保险不一定促进社会公平
D:社会保险促进社会进步

答案：C
解析：

国家住建部对物业服务企业信用档案系统建设的要求，以下表述正确的有（ ）。

A．物业服务企业信用档案记录信息的报送、传递及有关事宜的联系，必须采用电子邮件方式

B．扩大物业服务企业信用档案的覆盖面

C．物业服务企业信用档案记录信息每季度至少更新两次

D．保证物业管理信用档案系统信息的全面、准确

E．统一系统数据平台，保证信息传递畅通、资源共享

正确答案：BCE

业主委员会的成立须经()依法核准登记后，取得社会团体法人资格。

A.房地产行政管理部门

B.公安部门

C.政府建设行政单位

D.政府社团登记部门

正确答案：D

收益性物业按照土地使用权出让方式的不同，可以将土地使用权出让的成交价格分为()

A:投标成交价
B:招标成交价
C:拍卖成交价
D:挂牌成交价
E:协议成交价

答案：B,C,D,E
解析：
成交价格可以按照交易方式的不同来划分。例如，按照土地使用权出让方式的不同，可以将土地使用权出让的成交价格分为招标成交价、拍卖成交价、挂牌成交价和协议成交价。

建设资金已经落实，建设工期超过一年的，到位资金原则上不得少于工程合同价的( )。

A．20%

B．30%

C．40%

D．50%

正确答案：B

物业管理一级服务标准中对保洁服务的要求有（ ）。

A．高层按层、多层按幢设置垃圾桶，每日早、中、晚各清运2次

B．共用雨、污水管道每年疏通1次

C．小区道路、广场、停车场、绿地等每日清扫2次

D．二次供水水箱按规定清洗，定时巡查，水质符合卫生要求

E．合理设置果壳箱或者垃圾桶，每日清运2次

正确答案：BCDE

2021物业管理师模拟试题9辑 第3辑

在企业内部的责任中心中，同时控制生产和销售，既要对成本又要对收入负责，但没有责任或权利决定该中心的资产投资水平的内部组织是()中心。

A:成本
B:收入
C:利润
D:投资

答案：C
解析：
一个责任中心，如果同时控制生产和销售，既要对成本负责，又要对收入负责，但没有责任或没有权利决定该中心的资产投资水平，该中心就是利润中心。

《物业服务收费管理办法》规定，实行物业服务费用酬金制的物业服务企业，应当履行的义务有()

A:物业服务企业应当向业主大会或者全体业主公布物业服务资金年度预决算，并每年不少于一次公布物业服务资金的收支情况
B:业主或者业主大会对公布的物业服务资金年度预决算和物业服务资金的收支情况提出质询时，物业服务企业应及时答复
C:物业服务企业应配合业主大会按照物业服务合同约定聘请专业机构对物业服务资金年度预决算和物业服务资金的收支情况进行审计：
D:在物业管理活动中，物业服务企业受业主委托，对业主的物业进行管理，为业主提供服务
E:物业服务企业不可以减少物业服务成本来保证企业利润

答案：A,B,C
解析：
《物业服务收费管理办法》规定：酬金制是指在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业服务企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式。根据《物业服务收费管理办法》规定，实行物业服务费用酬金制的物业服务企业，应当履行以下义务：(1)物业服务企业应当向业主大会或者全体业主公布物业服务资金年度预决算，并每年不少于一次公布物业服务资金的收支情况；(2)业主或者业主大会对公布的物业服务资金年度预决算和物业服务资金的收支情况提出质询时，物业服务企业应当及时答复；(3)物业服务企业应配合业主大会按照物业服务合同约定，聘请专业机构对物业服务资金年度预决算和物业服务资金的收支情况进行审计。

投保时，应该根据保险公司的( )来选择保险公司。

A．实力和信誉

B．工作效率与服务质量

C．保险费的费率高低

D．以上令是

正确答案：D

行政权力具有的特点包括( )。

A:行政权力是一种公共权力
B:行政权力具有公平性
C:行政权力具有"一元性"
D:行政权力具有合法性
E:行政权力是一种强制性的权力

答案：A,C,D,E
解析：
本题考核的是行政权力的特点。行政权力是国家行政机关为了有效地实现国家意志，依靠特定的手段和宪法原则，对国家事务进行管理的权力。行政权力有其自身的特点：(1)行政权力是一种公共权力;(2)行政权力具有合法性;(3)行政权力是一种强制性的权力;(4)行政权力具有"一元性"。

酒店公寓管理服务的基本内容包括()等。

A:营销管理服务
B:前厅管理服务
C:教育管理服务
D:保安管理服务
E:保洁绿化管理服务

答案：A,B,D,E
解析：
酒店公寓管理服务的基本内容包括：①营销管理服务，包括长包租赁管理服务、散客租赁管理服务。②前厅管理服务，包括前厅接待服务、前厅保安服务、前厅保洁服务、行李接连服务、商务处理服务。③客房管理服务，包括客房保安服务、客房保洁服务、客户礼仪服务。④保安管理服务，包括客户人身安全、酒店公寓内外环境、秩序安全服务。⑤保洁保绿管理服务，包括保持客房、公寓内外清洁、环境优美、绿化生长良好，保持客房室内摆绿、大堂摆绿正常。@设备设施管理服务，包括保持设备设施运行正常，按专业管理服务要求进行维修养护。⑦康乐管理服务，包括健身服务、棋牌服务、酒吧服务、室内游泳池服务等。⑧延伸服务，包括会务服务、餐饮服务、洗涤服务、美发服务、特约服务等。

共用题干
在某住宅小区，张先生的住宅集办公与住宿于一体。某日，张先生回家正沿楼梯上楼，突然停电。因楼道设有照明设施，他因此重重的摔了一跤。问题：

电气照明是通过电光源将()，在夜间或采光不足的情况下提供保证工作、学习、生活所需要的明亮环境。
A:电能转换为光能
B:热能转换为光能
C:光能转换为电能
D:电能转换为热能

答案：A
解析：
电气照明是通过电光源将电能转换为光能，在夜间或采光不足的情况下提保证工作、学习、生活所需的明亮环境。
照明的种类可分为：①工作照明，即正常工作时使用的室内外照明，②应急照明，即正常照明因故障熄灭后，供事故情况下继续工作或安全通行的照明，③值班照明，在重要的仓库、车间、厂房或其他重要场所设置的照明，④警卫照明，在有警卫任务的场所，根据警戒范围的需要设置的照明，⑤障碍照明，即装在建筑物上作为障碍标志用的照明，⑥彩灯及装饰，为节日装饰、室内装饰、美化市容夜景而设置的照明。
在下列场所应设置事故照明：①在工作照明熄灭后，由于工作中断或误操作，将引起爆炸、火灾等严重危险的场所，②在无照明的情况下，由于设备继续运转或人员的通行，将造成设备人身事故的地方，③公共场所，如影剧院、博物馆、展览馆、大型商场、大礼堂和高层建筑等供人流疏散用的走廊、楼梯和太平门等处，④医院的手术室、急救室等。
A项，照明电的干线有放射式、树干式和混合式等三种配电系统。室内照明支线的每一单相回路，一般采用不大于15A的熔断或自动保护开关。

物业绩效评价修正指标中，盈利能力状况修正指标包括()。

A:流动比率
B:应收账款周转率
C:成本费用利润率
D:盈余现金保障倍数
E:营业额增长率

答案：C,D
解析：
盈利能力状况修正指标包括：①销售（营业）业务利润率，②盈余现金保障倍数，③成本费用利润率；④资本收益率。

甲公司的物业管理费是6元/m2，乙公司的物业管理费是4元/m2，甲公司相对于乙公司6/4=3/2，即甲公司是乙公司报价的1.5倍，所表现的相对指标的种类是()。

A:比例相对数
B:比较相对数
C:动态相对数
D:计划完成相对数

答案：B
解析：
比较相对数是同一个时间内同类现象在不同地区、部门、单位之间的对比，用以表现同类现象在不同空间条件下的数量对比关系。计算公式为：比较相对数=甲总体的指标数值/乙总体内同类指标数值。A项，比例相对数是同一总体中各部分之间同一指标的比值，C项，动态相对数是同一对象不同时间之间的对比，D项，计划完成相对数是在一般时间中实际完成数与计划完成任务数之比值。

物业服务企业投标的关键事项中，决定参与投标的关键因素包括（ ）。

A．项目区域、规模符合企业发展规划

B．准确的物业管理年度收支测算

C．项目类型符合企业确定的目标客户

D．项目委托方具有独立法人资格和经济实力

E．项目风险在企业承受范围内

正确答案：ACDE

2021物业管理师模拟试题9辑 第4辑

以下租赁合同终止情况属于自然终止的有()。

A:租赁合同到期
B:当事人协商一致
C:公有住宅用房无正当理由闲置6个月以上
D:因不可抗力致使租赁合同不能继续履行的
E:符合法律规定或者合同约定可以变更或解除合同条款的

答案：A,B,D,E
解析：
租赁合同自然终止的情况包括：①租赁合同到期，合同自行终止，承租人需要继续租用的，应当在租赁期限届满前3个月提出，并经出租人同意，重新签订租赁合同，②符合法律规定或者合同约定可以变更或解除合同条款的，③因不可抗力致使租赁合同不能继续履行的；④当事人协商一致的。

通过分析案例，不难看出物业工作人员在与客户沟通时，很容易产生误会或者矛盾，要想消除这些不利的影响，就需要知道客户的需要，试分析客户需要什么?

正确答案：
结合实际情况分析，一般而言，客户有以下四种需要。
(1)需要被关-fl,，客户需要你对他表现出关心与关切，而不是不理不睬或应付。客户希望自己受到重视和善待。
(2)需要被倾听，客户需要公平的礼遇，而不是埋怨、否认或找借口。
(3)需要服务人员专业化，客户需要明白与负责的反应，需要一个能用专业精神和专业水平为其解决问题的人，一个不仅知道怎样解决而且会负责解决问题的人。
(4)需要迅速反应，客户需要迅速与彻底地解决问题，而不是拖延和沉默。

下列关于制订物业管理方案要求的叙述中，不正确的是( )。

A:物业管理方案的内容、格式、投标报价必须响应并符合招标文件(包括答疑文件)中对物业管理服务需求的规定，不能有缺项或漏项
B:方案的各项具体实施内容必须是根据招标物业的基本情况和特点制订;整体方案可直接制订，避免调研、评估影响进程
C:方案中对招标文件要求作出的实质性响应内容必须是投标企业能够履行的，包括各项服务承诺、工作目标及计划、具体项目的实施方案等
D:制订物业管理服务费用价格必须合理，具体实施内容应该在满足招标方(或业主)需求的基础上制订设计科学、运行经济的方案

答案：B
解析：

为了规范物业服务收费行为，《物业管理条例》明确了物业服务费用的()。

A:收费标准
B:基本原则
C:交纳义务人
D:监督部门
E:主要用途

答案：B,C,D
解析：
《物业管理条例》第四十一条明确确定物业服务费用的基本原则，第四十二条明确了交纳物业服务费用的义务人第四十三条强调了有关主管部门应当加强对物业服务收费的监督。

物业管理机构更迭时原物业管理机构应向( )。

A:业主大会移交
B:新物业服务企业直接移交
C:产权单位移交
D:建设单位移交
E:物业所在地政府房地产主管部门

答案：A,C
解析：

共用题干
郭某拥有220万元的家庭财产，向保险公司担保家庭财产保险，保险金额为1200万元。在保险期间郭某家中失火。问题：

下列关于家庭财产保险金额的说法错误的是()。
A:房屋及室内附属设备的保险金额由担保人根据当时实际价值自行确定
B:室内财产中的家用电器及文体娱乐用品占30%，衣物及床上用品占30%，家具及其他生活用具占40%
C:农机具等财产的保险金额自担保人根据当时实际价值分项目自行确定
D:特约财产的保险金额自担保人和保险人双方约定，并在保险合同中载明

答案：B
解析：
保险金额是指保险人承担赔偿或者给付保险金责任的最高限额。保险金额是计算保险费的依据，所以保险合同对其须明确约定。财产保险的保险金额可以根据投保人对该标的物的利益程度和保障要求，按照保险财产的实际价值、重置价格或估价等方式来确定。
家庭财产保险的综合险保险金额自担保人自行确定，并在保险合同中载明。其中：①房屋及室内附属设备、室内装潢的保险金额自投保人根据当时实际价值自行确定，②室内财产的保险金额自担保人根据当时实际价值分项目自行确定。不分项目的，按各大类财产在保险金额中所占比例确定，即室内财产中的家用电器及文体娱乐用品占40%，衣物及床上用品占30%，家具及其他生活用具占30%，③农机具等财产的保险金额自担保人根据当时实际价值分项目自行确定，④特约财产的保险金额自担保人和保险人双方约定，并在保险合同中载明。
家庭财产保险，是指城乡居民的家庭财产，一般如房屋及其附属物、家庭日用品、衣服、行李、家具等，在遭受保险责任范围内的自然灾害或意外事故造成损失后得到经济补偿的保险。家庭财产保险的保险产品主要包括综合险和附加险，其中附加险包括管道破裂及水渍险、盗抢险等。
当家庭财产损失为210万元时，由于损失超过保险金额，保险公司按保险金额赔偿200万元。

对于居住物业，物业经营管理的全部内容是( )。

A．房地产资产管理

B．物业管理

C．房地产组合投资管理

D．资产管理

正确答案：B

根据《物业承接查验办法》，建设单位应在现场查验()日前，向物业服务企业移交资料。

A:5
B:10
C:15
D:20

答案：D
解析：
建设单位应当在现场查验20日前，向物业服务企业移交资料。

市场经济条件下，物业租金水平的高低主要取决于()

A:整个国家的经济体制
B:与其他商业设施接近的程度
C:周围土地利用情况和环境
D:同类型物业的市场供求关系

答案：D
解析：
承租人的权利，包括以下几个方面：（1）有按照租约所列的房屋、规定的用途使用房屋的权利。(2)有要求保障房屋安全的权利。对非人为的房屋与设备损坏，有权要求出租人维修、护养。(3)出租房屋出售时，有优先购买权。(4)有对物业管理状况进行监督、建议的权利。(5)经出租人同意有转租获得的权利。

2021物业管理师模拟试题9辑 第5辑

屋面防水根据建筑物的重要性、渗漏后的影响程度划分为四个等级，其使用年限分别是()。

A:5年
B:10年
C:15年
D:30年
E:25年

答案：A,B,C,E
解析：
屋面防水根据建筑物的重要性，渗漏后的影程度划分为四个等级，使用年限分别定为5、10、15、20年。

制定租赁( )是零售商业物业策略与运行管理的核心内容，其目的是实现物业收益的最大化。

A．策略

B．方案

D．计划

C.时间

E．合同

正确答案：AB

房地产间接投资包括( )。

A．房地产置业投资

B．房地产企业债券和股票投资

C．购买住房抵押支持证券

D．房地产开发投资

E．投资于房地产投资信托基金

正确答案：BCE

所有权是他物权之母，体现了所有权的( )。

A:整体性
B:本源性
C:社会性
D:弹力性

答案：B
解析：

房地产投资活动可以从()方面进行考察。

A:物理形态
B:实物形态
C:财务状况
D:货币形态
E:权益状况

答案：B,D
解析：
房地产投资活动可以从实物形态和货币形态两个方面进行考察。从实物形态上看，房地产置业投资活动表现为投资者利用所购置的房地产，通过物业管活动，最终为租户提供可入住的生产或生活空间。从货币形态上看，房地产置业投资活动表现为投入一定量的资金.花费一定量的成本，通过房屋出租或出售获得一定量的货币收入。

风险的( )是指经济单位和个人对所面临的以及潜在的风险加以判断、归类整理并对风险的性质进行鉴定的过程。

A:识别
B:评价
C:估测
D:控制

答案：A
解析：

业主自有物业专有部分的承接验收属于()之间的问题。

A:业主与开发商
B:业主与物业公司
C:物业公司与开发商
D:业主与施工方

答案：A
解析：
物业共用部位、共用设施设备的承接验收是前期物业服务活动的重要环节，前期物业服务合同应当对物业共用部位、共用设施设备的承接验收内容、标准、责任等作出明确的约定。而对业主自有物业专有部分的承接验收则属于业主与发展商之间的问题，无需在合同中约定。

《物业管理条例》( )规定：“建设单位应按国家规定的保修期和保修范围，承担物业的保修责任。”

A．第四十一条

B．第三十一条

C．第三十二条

D．第三十三条

正确答案：B

下列属于房地产市场状况供给分析内容的是()

A:分析物业所在市场区域内就业、人口、家庭规模与结构、家庭收入等
B:分析运营中的主要物业项目
C:分析当前城市规划及其可能的变化和土地利用、交通、基本建设投资等计划
D:估算市场供给总吸纳量和吸纳速度和目标物业的市场份额

答案：C
解析：
房地产市场状况的供给分析包括：(1)调查房地产当前的存量、过去的走势和未来可能的供给。具体内容包括：相关房地产类型的存量、在建数量、计划开工数量、已获规划许可数量、改变用途数量和拆除量等；短期新增供给数量的估计。(2)分析当前城市规划及其可能的变化和土地利用、交通、基本建设投资等计划。(3)分析房地产市场的商业周期和建造周期循环运动情况，分析未来相关市场区域内供求之间的数量差异。

2021物业管理师模拟试题9辑 第6辑

在消防安全预案中，根据小区情况、火灾特点对火险隐患较大的地方进行( )。

A．重点检查

B．标注

C．重点防护

D．重点标识

正确答案：D

紧急事件的性质包括( )。

A:紧急事件能否发生、何时何地发生，以什么方式发生，发生的程度如何，均是难以预料的，具有极大的偶然性和随机性
B:紧急事件的复杂性不仅表现在事件发生的原因相当复杂，还表现在事件发展变化也是相当复杂的
C:不论什么性质和规模的紧急事件，都会给企业造成经济上的巨大损失
D:面对突如其来的、不可预见的紧急关头或困境，必须立即采取行动以避免造成灾难和扩大损失
E:随着现代科技的发展和人类文明程度的提高，人们对各种紧急事件的控制和利用能力也在不断提高

答案：A,B,D,E
解析：

下列不是酬金制与包干制内容的是( )。

A:物业服务费用酬金制
B:物业服务成本费用酬金制
C:物业服务费用包干制
D:酬金制和包干制的财务特征

答案：B
解析：

新设立物业管理企业的资质申请应提交的资料有( )。

A．营业执照

B．企业章程

C．验资证明

D．企业法定代表人的身份证明

E．企业资质证书正、副本

正确答案：ABCD

有关物业服务企业职能机构及其职责的表述中，正确的有( )。

A．人力资源部的主要职责包括：制定企业各项人力资源管理制度，编制人力资源发展和培训计划，优化人力资源结构和人力资源配置

B．财务部的主要职责包括：执行财务规章制度；编制财务计划，做好财务核算、成本控制、预算和决算管理、财务分析和财务管理等工作

C．市场拓展部的主要职责包括：物业管理市场调查研究，物业管理市场拓展，物业项目可行性研究分析，制作标书，投标管理等

D．品质管理部的主要职责包括：制订和分解企业经营计划和经营目标，制定物业项目考核体系、考核指标和标准，组织对各物业项目进行目标考核等

E．环境管理部的主要职责包括：负责清洁、绿化管理，保持环境卫生，实施企业对清洁和绿化分包方监管等

正确答案：ABCE

我国2006年颁布的《绿色建筑》评价标准包括()大体系。

A:9
B:8
C:5
D:6

答案：D
解析：

装修期是指装饰装修过程的完结时间。目前国家颁布的法规虽无明确规定，但一般情况下应不超过( )。

A．2个月

B．3个月

C．6个月

D.1年

正确答案：B

一般来说，每个办公室工作人员有()m2的单元内建筑面积较合适。

A:5～6
B:7～10
C:15～20
D:20～25

答案：C
解析：
般来说，为每个办公室工作人员提供10～15m2的单元内建筑面积比较合适，虽然每个工作人员封闭的办公面积一般只需要5～6m2，但接待室、会议室、交通面积、储藏面积、办公设备所占的面积以及公共活动所需的面积等应给予足够的考虑。此外，如果出租单元的平面设计中私人办公室数量较多，则人均办公面积的指标可适当提高一些。

风险管理的目的是以( )达到分散、转移、消除风险，保障人们的经济利益和社会稳定的基本目的。

A．最小的经济成本

B．合理的经济成本

C适宜的经济成本

D.实际的经济成本

正确答案：A

2021物业管理师模拟试题9辑 第7辑

写字楼交通流线的管理，可遵循( )。

A．分流原则

B．层次原则

C．简捷原则

D．公平原则

E．合理原则

正确答案：ABC

共用题干
2012年1月31日甲因临时住房需要向乙租借一房屋，租期为10个月，即到2012年11月30日止。双方在合同中约定，在租赁期内由甲承担房屋损坏的责任。甲为了预防因房屋损坏而使自己承担赔偿的责任，于租期开始时即向而保险公司投保了火灾险，保险期间为1年。到2012年11月30日租期届满，房屋未发生任何损坏，甲从房屋中搬出，并将房屋按约定交还于乙。甲退房后一个月，房屋因新年燃放鞭炮而烧毁。甲得知乙房屋烧毁的消息，即拿着保单向而保险公司提出赔偿请求。问题：

甲得知乙房屋烧毁的消息，即拿着保单向而保险公司提出保险利五的赔偿请求，构成保险利益的条件不包括()。
A:合法的利益
B:可用货币衡量的利益
C:可以确定的利益
D:期待利益

答案：D
解析：
按照我国保险法规定，人身保险合同的担保人在保险合同订立时，对被保险人应当具有保险利益，若订立合同时，担保人对被保险人不具有保险利益的，人身保险合同无效，财产保险的被保险人在保险事故发生时，对保险标的应当具有保险利益，保险事故发生时，被保险人对保险标的不具有保险利益的，不得向保险人请求赔偿保险金。
保险利益是指担保人或者被保险人对保险标的具有的法律上承认的利益，又称可保利益。坚持保险利益原则的重要性在于：①防止保险变为赌博的工具，②防止道德风险，③可以限定保险赔偿范围，即无论保险标的损失的价值有多大，被保险人所能获得的补偿程度要受保险利益的限制。
构成保险利益必须具备三个条件：①必须是合法的利益，保险利益必须是法律认可并受到法律保护的利益，②必须是可以用货币衡量的利益，③必须是可以确定的利益。确定的利益是指投保人对保险标的所具有的已经确定的利益和可以确定的期待利益。已经确定的利益是客观上或事实上已经存在的利益，可以确定的期待利益又称为预期利益，是指在订立合同时利益尚未确定，但保险事故发生前或发生时必能确定的合法利益。

下列不属于写字楼物业管理风险特点的是( )。

A．全员性

B．全期性

C．动态性

D．灵活性

正确答案：D

从名义利率和实际利率的角度来看，下列说法正确的有()。

A:从资金时间价值分析的角度来看，区分名义利率和实际利率意义不大
B:当计息周期为一年一次时，名义利率与实际利率相等
C:在名义利率给定的前提下，计息周期越短，实际利率就越大，并无上限
D:在每年的计息周期数大于1时，实际利率大于名义利率
E:名义利率比实际利率更能反映资金的时间价值

答案：B,D
解析：
名义利率与实际利率存在着下述关系：①实际利率比名义利率更能反映资金的时间价值，②名义利率越大，计息周期越短，实际利率与名义利率的差异就越大，③当每年计息周期数m=1时，名义利率与实际利率相等；④当每年计息周期数m＞1时，实际利率大于名义利率，⑤当每年计息周期数m→∞，名义利率r与实际利率i的关系为i=er-1。

是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人预付定金或房价款的行为。

A．商品房销售

B．商品房预售

C．商品房转让

D．商品房买卖

正确答案：B

下列各种因素中，属于民事责任构成要件的因素有（）。

A:行为违法
B:损害事实
C:因果关系
D:主观过错
E:客观分析

答案：A,B,C,D
解析：

房地产投资的特性包括（ ）。

A．总体管理依赖性

B．适应性

C．位置固定性或不可移动性

D．寿命周期长

E．各异性

正确答案：BCDE

物业管理的行政管理工作内容不包括的是( )。

A．行政立法

B．执法监督

C.沟通管理

D．宣传引导

正确答案：C

下列关于物业的税前现金流的表述，正确的有()。

A:是业主的税前收入或投资回报
B:从净运营收益中扣除抵押贷款还本付息，就得到物业的税前现金流
C:当净运营收益不足以支付抵押贷款还本付息金额时，该现金流是负值
D:从物业税前现金流中扣除所得税，即得到物业税后现金流
E:如果物业设有抵押贷款安排，税前现金流就等于物业的净运营收益

答案：A,B,C,E
解析：
D项，从物业税前现金流中扣除准备金和所得税后，得到物业税后现金流。

2021物业管理师模拟试题9辑 第8辑

对于考核的原则来说，凡是与绩效有关的工作都要列入考核指标体系，做到全面完整，以避免考核的( )。

A:准确性
B:片面性
C:全面性
D:不确定性

答案：B
解析：

下列说法错误的是()

A:用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产，不得设定房地产抵押权
B:抵押当事人约定对抵押房地产办理保险的，由抵押权人为抵押的房地产投保
C:同一个房地产可以多次设定抵押权
D:抵押是以不转移财产占有权为条件的物权担保方式

答案：B
解析：
抵押当事人约定对抵押房地产办理保险的，由抵押人为抵押的房地产投保。

对于重要的建筑和高层建筑，其屋面防水的设防要求是()防水设防。

A:三道或三道以上
B:二道或二道以上
C:一道
D:二道

答案：D
解析：
屋面防水等级和设防要求如表10-2所示。

下列选项中不属于市场结构秩序的是( )。

A.产业政策秩序

B.制止结构性垄断状态秩序

C.企业集团秩序

D．反不正当竞争秩序

正确答案：D

下列对象中，在估价时适合采用成本法的有()。

A:住宅
B:学校
C:标准工业厂房
D:医院
E:钢铁厂

答案：B,D,E
解析：
只要是新近开发建设，可以假设重新开发建设或者计划开发建设的物业，都可以采用成本法估价。成本法特别适用于那些既无收益又很少发生交易的物业估价，如学校、图书馆、体育场馆、医院、行政办公楼、军队营房、公园等公用、公益的物业，以及化工厂、钢铁厂、发电厂、油口、码头、机场等有独特设计或只针对个别用户的特殊需要而开发建设的物业。

实行物业服务酬金制的，预收的物业服务资金包括()。

A:物业服务企业的支出
B:物业服务成本
C:法定税费
D:物业服务企业的酬金
E:物业服务企业的利润

答案：A,D
解析：

物业管理或设施管理、资产管理和组合投资管理的作用是相互关联的，其中定位在现场操作层面的管理是()

A:物业管理和设施管理
B:资产管理和组合投资管理
C:物业管理和资产管理
D:设施管理和组合投资管理

答案：A
解析：
物业管理和设施管理是定位在现场操作层面的管理，其主要作用是为租户提供及时的服务和保证物业的持续收入和现金流。

在建筑物按建筑物性质及耐久年限分等中，耐久年限在()年，耐火等级不低于三级的较高级的公共建筑和居住建筑为二等。

A:2～10
B:5～20
C:25～50
D:50～100

答案：D
解析：
按建筑物性质及耐久年限分等：①耐久年限在100年以上，耐火等级不低于二级的国家性和国际性的高级建筑为等，②耐久年限在50～100年，耐火等级不低于三级的较高级的公共建筑和居住建筑为二等，③耐久年限在25～50年，耐火等级不低于三～四级的一般公共建筑和居住建筑为三等，④耐久年限在5～20年的称为简易房屋，⑤耐久年限在15年以下的称为临时建筑。

改革开放后，住宅小区建设方面规划布局的指引方针是（ ）。

A．统一规划

B．合理布局

C．综合开发

D．配套建设

E．改革体制

正确答案：ABCD

2021物业管理师模拟试题9辑 第9辑

自取得《资格证书》之日起1年内提出初始注册申请，应提交的材料为( )。

A．《中华人民共和国物业管理师初始注册申请表》

B．《资格证书》

C．与聘用单位签订的劳动合同

D．本人身份

E．家庭地址

正确答案：ABC

城市维护建设税和教育费附加，是依托营业税征收的一种税费，分别为营业税税额的()

A:3%和7%
B:5%和3%
C:7%和3%
D:3%和5%

答案：C
解析：
城市维护建设税和教育费附加，是依托营业税征收的一种税费，分别为营业税税额的7%和3%。

物质状态的变化必然导致产权所有关系的变化，这体现了物业管理( )的市场化特征。

A．房地产物质形态的演变导致了物业财产状况的演变

B．多元化的物业权属状况要求物业管理形式与之相适应

C．物业管理活动应当遵循市场原则

D．非市场性的房屋管理不属于物业管理

正确答案：A

业主在前期物业管理阶段接受物业管理服务的契约基础不包括()。

A:管理规约
B:临时管理规约
C:房屋买卖合同
D:前期物业服务合同

答案：A
解析：
业主在前期物业管理阶段接受物业管理服务，实际上是建立在三个契约基础之上：一是建设单位与物业买受人签订的包含前期物业服务内容的房屋买卖合同；二是建设单位制定并由物业买受人签署的临时管理规约；三是建设单位与物业服务企业签订的前期物业服务合同。

国外的研究表明，与房地产使用性质相关的寿命是()

A:经济寿命
B:自然寿命
C:物理寿命
D:技术寿命

答案：A
解析：
国外的研究表明，房地产的经济寿命与其使用性质相关。一般来说，公寓、酒店、剧院建筑的经济寿命是40年，工业厂房、普通住宅、写字楼的经济寿命是45年，银行、零售商业用房的经济寿命是50年，仓储用房的经济寿命是60年，乡村建筑的经济寿命是25年。

能力是企业和国家技术创新能力的关键组成部分和重要衡量指标。

A．创新源

B．研究开发

C．管理

D．领导

正确答案：B

物业的供电种类按供电（ ）分为长期供电和临时供电。

A．方式

B．时间

C．性质

D．备用电源情况

正确答案：C

楼梯由( )组成。

A．阶梯

B．梯段

C．平台

D．栏杆扶手

E．踏步

正确答案：BCD

保险合同的受益人是（）。

A:保险人
B:保险代理人
C:投保人
D:被保险人

答案：C
解析：

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