2021物业管理师考试题库精选6篇
2021物业管理师考试题库精选6篇 第1篇
下列关于物业管理招标投标基本要求的表述中，正确的是（ ）。
A．组成评标委员会的专家可以从政府专家库中抽取
B．招标人在发布招标公告或投标邀请书的l5日内必须提交与招标项目和招标活动有关的资料
C．招标人不得违反规定拒绝与中标人签订合同
D．在物业管理招标投标过程中，无论是招标方还是投标方都应该充分考虑市场要素
B:城管
C:环卫
D:规划
制订物业管理方案时应注意成本的控制，下列对成本控制的表述中，正确的有( )。
A．成本费用控制要在充分调动全体职工控制成本费用的积极性的基础上进行
B．成本费用控制应与提供优质的物业管理服务相结合，不能为控制而控制，即不能为降低耗费而不提供或少提供服务
C．在成本控制方案中，应明确规定各部门和有关人员应承担的责任，赋予其相应的权限，并通过考核其责任履行情况，予以相应的奖罚，使成本费用控制的目标及相应的管理措施真正落到实处
D．在成本全面控制的基础上，对一些重要的、不正常的、不符合常规的关键性成本费用差异(例外情况)应进行重点控制
E．成本费用控制仅仅是对于部分费用支出的控制
B:职位评价
C:薪酬调查
D:薪酬定位
E:绩效评估
国家行政机关依据有关的法律、法规，对物业管理实施行业管理属于( )。
A．物业管理的行政管理
B．物业管理的相关行政管理
C．物业管理的工商行政管理
D．国家工商行政管理局的主要职责
下列不属于物业管理企业常见模式的是( )。
A．所有制物业管理企业
B．房地产建设单位的附属子公司或部门
C．独立的物业管理企业
D．物业管理集团公司
关于四级资质物业管理企业的评定条件，说法不正确的是( )。
A．曾发生过重大工程质量事故
B．已竣工的建筑工程质量合格率达100%
C．从事房地产开发经营1年以上
D．注册资本不低于100万元
B:专门调查
C:全面调查
D:询问式调查
E:凭证式调查
B:能抵消通货膨胀。的影响
C:能够得到税收方面的好处
D:投资回收期较短
E:易于获得金融机构的支持
2021物业管理师考试题库精选6篇 第2篇
B:房屋安全验收
C:物业管理区域环境验收
D:项目图纸资料验收
对于房屋等建筑物的管理方式，属于《物业管理条例》调整和规范范围的是( )。
A．业主自己进行管理
B．业主将不同的服务内容委托给不同的专业公司
C．业主选聘物业管理企业进行管理
D．以上都属于
《房地产开发企业资质管理规定》将房地产开发企业划分为4个资质等级，其中规定二级资质注册资本不低于( )万元。
A．5000
B．4000
C．3000
D．2000
B:自主经营型
C:联合经营性
D:委托经营型
B:会议室
C:出租办公区
D:租赁仓库
行政组织按照其功能和作用的不同，大致可分为( )。
A．官员机关
B．领导机关
C．职能机关
D．直属机关和派出机关
E．辅助机关
B:业主与物业使用人约定由物业使用人缴纳物业服务费用的，物业使用人是代理业主履行物业服务合同
C:已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费由建设单位缴纳
D:房屋所有权转让时，业主应当向受让人说明住宅专项维修资金交存和结余情况并出具有效证明，该房屋分户账中结余的住宅专项维修资金随房屋所有权同时过户
B:高价值、高期望、高获奖估计
C:高价值、中期望、中获奖估计
D:低价值、高期望、高获奖估计
B:处理
C:生产
D:输出成果
E:产出
2021物业管理师考试题库精选6篇 第3篇
物业服务企业组织机构设置的影响因素有( )因素。
A.技术
B．组织规模及所处阶段
C.企业战略
D.外部环境
E．内部服务质量
B:承诺
C:要约邀请
D:宣传
设备更新分析只考虑未来发生的( )。
A．设备寿命
B．现金支出
C．现金流量
D．年限
B:换气
C:空气净化
D:温度、湿度、洁净度
B:开展社区文化建设成为物业服务企业物业管理服务的重要组成部分
C:社区文化建设能提高社区管理水平
D:带来了社区文化建设资金筹集问题
在进行小区园林设计时，必须首先考虑的因素有（ ）。
A．美观
B．环保
C．方便
D．实用
E．灵活
建筑内部给水系统由( )、给水附件等组成。
A．引入管
B．清通设备
C．用水设备
D．水表
E．配水装置
物业价格与一般物品价格的不同，表现为物业价格的特征，物业价格主要的特征包括（ ）。
A．物业价格不受交易者的个别因素的影响
B．物业价格受区位的影响很大
C．物业价格形成的时间较长
D．物业价格实质上是物业权益的价格
E．物业价格既有交换代价的价格，又有使用代价的租金
B:市场激励
C:政府激励
D:产权激励
2021物业管理师考试题库精选6篇 第4篇
A.宜细不宜粗 B.宜粗不宜细
C.公平、协调、高要求 D.全面、完整、保密
政府土地供应计划所确定的( )，直接影响着房地产开发的规模和结构，对房地产开发商的盲目与冲动形成有效的抑制。
A．土地价格政策
B.土地税收政策
C．土地供给数量和结构
D.租金和价格控制方案
建筑物及相关的设施、设备在使用过程中的磨损导致( )等现象。
A．物业空间服务质量降低
B．收益能力下降
C．失去市场竞争力
D．设备运行成本上升
E．设备设施运行效率下降
B:对污染的企业征收清污费
C:合并企业
D:对共有财产的产权进行重新构造
我国当前仍处于( )阶段，物业管理工作需要政府发挥应有的作用。
A．计划经济
B．市场经济
C．计划经济向市场经济转型
D．以上说法都不对
成本预算的编制方法中，( )预算是指在成本习性分析的基础上，以业务量、成本和利润之间的依存关系为依据，按照预算期可预见的各种业务量水平，分别确定相应反映预算期内预计支出的费用数额，并据此编制能够适应各种情况的成本预算的预算编制方法。
A．固定
B．弹性
C．零基
D．概率
B:定人、定机和凭证操作设备制度
C:定期报告制度
D:交接班制度和值班巡视检查记录制度
E:定期人员考核制度
B:实体性磨损
C:正常磨损
D:意外磨损
B:非要式合同
C:抵押合同
D:买卖合同
2021物业管理师考试题库精选6篇 第5篇
B:资产营运状况修正指标
C:偿债能力状况指标
D:发展能力状况评议指标
B:建筑材料的绝缘性能
C:建筑构件最低的耐火极限
D:建筑构件的最高耐火极限
E:建筑构件的燃烧性能
就影响厂商供给的因素而言，单个厂商供给函数的一般形式是：
=f(px；p1p2，…，pi，…，pn；pe；c，ρ) 有关上式的描述，下列选项不正确的是( )。
A．
[表示厂商对于x商品的供给
B．px表示x商品的价格
C．ρ表示生产质量
D．pe为厂商对于未来价格的预期
社区的本质特征是( )。
A．有一整套相对完备的生活服务设施
B．有较完整的社区管理体系
C．有共同的社会生活
D．有自己特有的文化
建立、维持和发展人际关系的原则主要包括( )原则等。
A．平等
B．互惠互利
C.公正
D．诚信
E．宽容
B:维修和维护成本
C:堵塞消防通道
D:损坏共用设施设备和场地
E:改变物业使用功能
为了处理好行政处罚和承担民事责任之间的关系，《物业管理条例》在设定法律责任时遵循的原则是（ ）。
A．由业主进行自我管理、自我约束
B．维护全体业主合法权益
C．确实涉及违反行政管理规定，损害公共利益，需要给予行政处罚的，则优先保证民事责任的承担，以充分体现优先保护全体业主利益的原则
D．现实性与前瞻性有机结合
B:业主委员会与物业服务企业签订了物业服务合同的
C:业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的
D:业主委员会与物业服务企业签订了物业服务合同登记的
E:建设单位与物业服务企业签订的物业服务合同生效的
不良物业资产在处置过程中，应遵循的原则有( )。
A．要充分利用各种技术方法
B．要始终围绕项目开展工作
C．要先易后难、先小后大
D．要广泛利用社会资源和市场力量
E．要始终做到利益最大化
2021物业管理师考试题库精选6篇 第6篇
室外公共区域的清洁方法主要包括( )等。
A．擦
B．扫
C．养
D．洗
E．捡
合同签订应遵循的基本原则不包括( )。
A．诚实信用原则
B．利益优先原则
C.权利义务公平对等原则
D．合同自由原则
B:设计阶段
C:施工阶段
D:入驻阶段
管理计划主要是指常规物业管理服务中的( )。
①人员计划；
②物品使用计划；
③能源消耗计划；
④办公费用计划；
⑤清洁保洁与绿化保养计划；
A．①②③④
B．①②③⑤
C．①②④⑤
D．①③④⑤
B:共同
C:再
D:原
有关合同成立的表述中，正确的有( )。
A．合同的成立必须经过要约和发价两个阶段
B．投标人中标，合同即成立
C．受要约人超过要约规定的期限作出承诺时，合同仍然可以成立
D．当顾客交钱购物，店员接受时，合同才成立
E．当受要约人以订立合同的意图接受要约时合同成立
B:质量标准
C:验收方法
D:防治费用
E:包治期限
B:《住宅使用说明书》
C:《房屋所有权证书》
D:《房地产权属证书》
E:《治安责任保证书》
选用《普通住宅小区物业管理服务等级标准》需要考虑的因素有( )等。
A．配套设施设备
B．绿化养护管理
C．住宅小区的建设标准
D.业主的居住消费能力
E.保洁服务的要求
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