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2021物业管理师考试答案6篇

发布时间：2021-07-04

2021物业管理师考试答案6篇 第1篇

白蚁防治单位未按施工技术规程进行防治的，由房屋所在地的()以上人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，并处以()的罚款。

A:县级，3万元
B:市级，2万元以上3万元以下
C:市级，1万元以上3万元以下
D:县级，1万元以上3万元以下

答案：D
解析：
白蚁防治单位未按施工技术规程进行防治的，又房屋所在地的县级以上人民中增幅房地产行政主管部门责令限期改正，并处以1万元以上3万元以下的罚款。

物业管理层次中，通过物业管理的工作来实施自己的战略计划，并在资产持有期间努力满足投资者的投资回报目标的是()

A:物业管理
B:设施管理
C:资产管理
D:组合投资管理

答案：C
解析：
资产管理通过物业管理的工作来实施自己的战略计划，并在资产持有期间努力满足投资者的投资回报目标。

住在楼宇通道一端的业主擅自占用楼宇通道的做法，属于经济学中所称（）问题。

A:最大效益
B:代理行为
C:外部性
D:逆选择

答案：C
解析：

从总体上说，事务文书的权威性、约束力不如行政公文，但同样具有很强的( )。

A:政策性
B:原则性
C:建议性
D:指导性
E:结论性

答案：A,C,E
解析：

共用题干
物业服务可以被归类于一种典型的体验商品，在体验商品的交易中，生产者（如物业服务企业）通常掌握着消费者（如业主）不了解的信息，出现逆向选择效应的情况较为普遍。

实行酬金制收费的物业管理项目，其物业服务企业须向业主公布收支情况。这主要是为了解决因为()而可能引起的市场失灵问题。
A:公共物品
B:外部性
C:信息不对称
D:垄断

答案：C
解析：
信息不对称是指市场上各经济行为主体对所交换的商品以及供求关系等并不具有完全、充分和相同的信息。信息不对称的具体表现形式可以归结为两大类：逆向选择和背德行为。

逆向选择是指在买卖双方信息不对称的情况下，差的商品总是逐渐将好的商品驱逐出市场。当交易双方的其中一方对于交易商品可能出现的风险状况比另一方知道得更多时，便会产生逆向选择问题。

物业服务市场上，服务企业一般比业主更清楚服务开支信息，因此，物业服务市场上供求双方之间会出现信息不对称。信息不对称的存在，必然影响经济活动参与者对真实的供给曲线和需求曲线的了解，从而影响资源的有效配置。

信息不对称是指市场上各经济行为主体对所交换的商品以及供求关系等并不具有完全、充分和相同的信息。现实经济中，往往存在这样一种情况：在某项经济活动中，某一参与者比对方拥有更多的影响其决策的信息，这就是信息不对称现象。

2021物业管理师考试答案6篇 第2篇

下列选项中，（ ）通常由物业服务企业直接管理，应缴纳的所得税通常由业主负责支付。

A．储备基金

B．所得税

C．有效毛收入

D．净运营收益

正确答案：A

下列( )属于物业管理中心理策略的情感化服务。

A．特约性服务

B．功能服务

C．主动服务

D．电话服务

正确答案：B

销售商品住宅时，房地产开发企业应当根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定>，向买受人提供()

A:《住宅质量保证书》
B:《住宅使用说明书》
C:《房屋所有权证书》
D:《房地产权属证书》
E:《治安责任保证书》

答案：A,B
解析：
销售商品住宅时，房地产开发企业应当根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》，向买受人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。

在设计应聘申请表时，应注意的问题不包括( )。

A．应聘的内容设计要根据职务说明书来确定

B．为了保证应聘人员提供信息的规范性，企业在招聘活动开始时要组织人员设计应聘申请表

C．根据不同职位要求及不同应聘人员的层次，分别设计应聘申请表

D．在设计申请表时要考虑申请表的存储、检索等问题，尤其是在计算机管理系统中

正确答案：B

企业和国家技术创新能力的关键组成部分和重要衡量指标是( )。

A:研究营销组织
B:研究管理手段
C:研究开发能力
D:资源丰富程度

答案：C
解析：

2021物业管理师考试答案6篇 第3篇

信息、通信技术水平的提高和交通条件的根本改善，会缩短( )之间的相对距离。

A.同类物业

B.不同物业

C．不同房地产

D．同类房地产

正确答案：B

在物业服务企业中，成本控制首先要做的工作是()

A:分析相关差异
B:明确控制标准
C:执行控制标准
D:纠正成本偏差

答案：B
解析：
成本控制首先要明确控制标准。成本的控制标准或目标，是对各项费用支出和资源消耗规定的数量界限，是进行成本控制和考评的直接依据。

国家对于从事物业管理活动的企业实行()管理制度。

A:登记
B:注册
C:审查
D:资质

答案：D
解析：
《物业管理条例》第三十二条规定：“国家对从事物业管理活动的企业实行资质管理制度。”

在物业的使用和维护中，备方面反映比较强烈的问题主要有()。

A:公共建筑和共用设施改变用途问题
B:物业区域内市政设施的维修、养护责任
C:占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地问题
D:供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等物业管理区域内相关管线和设施设备的维修养护问题
E:利用物业共用部位、共用设施设备经营问题

答案：A,C,D,E
解析：
在物业的使用和维护中，备方面反映比较强烈的问题主要有：①公共建筑和共用设施改变用途问题，②占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地问题，③供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等物业管理区域内相关管线和设施设备的维修养护问题，④房屋装饰装修问题，⑤建立住宅专项维修资金制度问题，⑥利用物业共用部位、共用设施设备经营问题，⑦存在安全隐患，危及公共利益及他人合法权益的物业维修养护问题等。

()是指对房地产进行测算，评定其经济价值和市场价格的经营活动。

A:房地产咨询
B:房地产价格评估
C:房地产经纪
D:房地产代理

答案：B
解析：
房地产中介服务包括房地产咨询、房地产价格评估和房地产经纪活动。其中，房地产价格评估是指对房地产进行测算，评定其经济价值和市场价格的经营活动。

2021物业管理师考试答案6篇 第4篇

下列选项中，( )物业的招标必须经国有资产管理部门或相关产权部门的批准，一般由产权人或管理使用单位、政府采购中心等作为招标人组织招标。

A．政府办公楼

B.学校、口岸

C．商场

D．码头

E．机场

正确答案：ABDE

根据人口增长的绝对数量，人口增长可分为()三种情况。

A:人口净增长
B:人口负增长
C:人口直线增长
D:人口曲线增长
E:人口零增长

答案：A,B,E
解析：
人口规模影响到市场的客量，人口的多少反映市场潜力的大小。人口增长率是反映人口数量变化的指标，可分为认可净增长、认可零增长和认可负增长三种情况。

合同自愿原则，也就是合同自由原则，或称为契约自由原则。其涵义不包括( )的自愿或自由。

A．缔结合同

B．选择缔约相对人

C．选择合同方式

D．适用法律

正确答案：D

由于物业管理中涉及到单个业主和全体业主共同利益的矛盾，当业主的某些违法行为损害全体业主共同利益时，由业主先进行（ ），然后再追究相应的法律责任。

A．保证民事责任的承担

B．自我管理、自我约束

C．保护全体业主利益

D．确保合法权益

正确答案：B

下列权利、义务中，属于房屋承租人的义务是()。

A:保障房屋安全
B:可以依法转租
C:按约定合理使用房屋
D:监督物业管理状况

答案：C
解析：
承租人的义务：(1)有按期交纳租金的义务；(2)有按约定用途合理使用房屋，不得私自转租、转让他人的义务；(3)有维护原有房屋、爱护使用、妥善保管的义务；(4)有遵守有关法律法规和物业管理规定的义务。

2021物业管理师考试答案6篇 第5篇

物业管理本质上是一类特殊的( )，即使在其中的一方主体——广大业主中，还存在着单个业主利益和全体业主共同利益的冲突。

A．法律关系

B．民事关系

C．行政关系

D．合同关系

正确答案：B

制定租金收取办法的目的是尽量减少（ ）带来的损失。


A.由于迟付或拖欠租金而给业主 B.由于空置或免租期长而给业主
C.由于空置或免租期长而给物业服务企业 D.由于迟付或拖欠租金而给物业服务企业

答案：A
解析：
制定租金收取办法的目的是尽量减少由于迟付或拖欠租金而给业主带来的损失。

从社会化的基本活动来看，可以把社会化的内容概括为：学习基本生活技能、掌握基本社会规范、确定生活目标，内化价值观念和( )。

A:政治社会化
B:两性角色社会化
C:培养社会角色
D:道德社会化

答案：C
解析：

在物业受到侵害时，业主有权请求( )。

A.停止侵害

B．排除妨碍

C．经济援助

D．赔偿损失

E．消除危险

正确答案：ABDE

房屋权属证书遗失的，权利人应当及时登报声明作废，并向登记机关申请补发，由登记机关作出补发公告，经()无异议的，予以补发。

A:3个月
B:6个月
C:9个月
D:1年

答案：B
解析：
房屋权属证书破损，经登记机关查验需换领的，予以换证。房屋权属证书遗失的，权利人应当及时登报声明作废，并向登记机关申请补发，由登记机关作出补发公告，经6个月无异议的，予以补发。

2021物业管理师考试答案6篇 第6篇

下列关于生命周期成本的说法中，正确的是( )。

A．生命周期成本是指设备或系统从诞生至报废的整个期间所需要的费用总和

B．设备和系统的全年费用越大，其经济效益越高

C．设施管理的目的就是最大限度地提高生命周期成本

D．生命周期成本的费用并不是在整个寿命周期内按时间序列发生，而是只在初始投资时发生的

正确答案：A

定性考核法主要包括( )。

A．群众考评

B．组织谈话

C．个人述职

D.上级评定

E．工作完成情况

正确答案：ABCD

职业资格包括( )。

A．就业资格

B．专业技术资格

C．管理资格

D．从业资格

E．执业资格

正确答案：DE

下列选项中，商品房销售面积争议的解决原则不正确的是（ ）。

A．按套计价的现售房屋，当事人对现售房屋实地勘察后不在合同中直接约定总价款

B．按单元计价的预售房屋，房地产开发企业应当在合同中附所售房屋的平面图

C．房屋交付时套型与设计图样一致，相关尺寸在约定的误差范围内，维持总价款不变

D．买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任

正确答案：A

窗的散热量为围护结构散热量的()倍。

A:2～3
B:3～4
C:4～5
D:5～6

答案：A
解析：
窗的主要功能是采光、通风、日照和眺望。同时，也是围护结构的一部分。窗的散热量为围护结构散热量的2～3倍。

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