2021物业管理师考试试题题库5篇

与个体决策相比，群体决策优于个体决策的内容有( )。

A．高质量信息加工

B．时间短、效率高

C.多种备选方案

D．不容易极端化

E．高承诺接受度

收益性物业的运营费用包括( )。

A．人员工资及办公费用

B．抵押贷款还本付息

C．保险费

D．为租客提供服务的费用

E．房产税

物业的承接查验是物业服务企业承接物业前必不可少的环节，其（ ）对以后的物业管理服务至关重要。

A．服务设备

B．工作内容

C．检验方式

D．工作质量

收益性物业估价中，毛租金乘数法的优点是（ ）。

A．方便易行，在市场上较容易获得物业的价格和租金资料

B．有利于制约企业追求短期利益行为的倾向

C．避免了由于多层次测算可能产生的各种误差的累计

D．把企业实现的利润额同投入的资本或股本数进行对比，能够说明企业的盈利率

E．由于在同一市场上，相似物业的租金和价格同时受相同的市场力量影响，因此毛租金乘数是一个比较客观的数值

假定人做某种行为是因为这种行为可以带来丰厚的报酬和显赫的地位，这种动机叫做( )。

A．外在动机

B．良好动机

C．内在动机

D．不良动机

物业管理从业人员应培养的良好职业素养不包括( )。

A．努力学习，掌握专业技能

B．诚恳待人，服务热情

C．奋发努力，坚韧不拔

D．自信自强，积极向上

薪酬管理目标必须与企业经营目标相一致，因为薪酬管理是企业管理的一个有机组成部分。企业薪酬管理的目标主要包括（ ）。

A．吸引高素质人才，稳定现有员工队伍

B．使员工安心本职工作，并保持较高的工作业绩和工作动力

C．努力实现组织目标和员工个人发展目标的协调

D．是对基本工资、绩效工资、激励性报酬和福利等薪资加以确定和调整的过程

E．为进行薪酬调查建立统一的职位评估标准，使不同职位之间具有可比性，为确保薪酬的公平性奠定基础

以下关于从事物业管理的招标代理机构应当具备的条件的说法中，错误的是( )。

A．有从事招标代理业务的营业场所和相应资金

B．有能够编制招标文件和组织评标的相应专业力量

C．有房地产行政主管部门建立的物业管理评标专家名册

D．有超过100万元的注册资金和50人以上的工作团队

组织管理所包括的三个环节是( )。

A．组织目标

B．确立方法

C．决策

D．实施

E．监督

承租人有下列( )行为之一的，出租人有权终止合同，收回房屋，因此而造成的损失，由承租人赔偿。

A．未经抵押权人同意抵押房屋的

B．将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的

C．将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的

D．公用住宅用房无正当理由闲置六个月以上的

E．故意损坏承租房屋的

写字楼物业管理的目标中，( )目标是物业资产保值率和升值率最大化。

A.宏观

B．经营

C．管理

D．服务

一旦有业主不遵守业主公约的规定，影响到其他业主的合法权益或物业管理区域内的公共利益的，业主委员会有权( )。

A．予以制止

B．批评教育

C．责令限期改正

D．以上三项都正确

在物业交易环节，增加买方的税收，如提高契税税率，会抑制物业需求，从而会使物业价格( )。

A．下降

B．上升

C．不变

D．无关联