2021物业管理师每日一练6篇
2021物业管理师每日一练6篇 第1篇
《物业管理条例》中法律制度的内涵不包括( )。
A．尊重和维护业主的财产权利
B．建立业主民主协商机制
C．自主管理的机制
D．平衡利益机制
E．物业与物业人员的道德规范
B:抓制度建设、抓员工素质和抓管理落实
C:妥善处理物业管理活动相关主体间的关系
D:提高研究、控制和防范的能力
E:提高管理费的收取能力
B:结构
C:设备
D:建筑生产技术
B:房地产主管部门审核通过
C:业主委员会会议表决通过
D:业主大会会议表决通过
以下不属于居民基本消费支出的是（ ）。
A．购房消费支出
B．购车消费支出
C．使用过程中的水、电、气、暖等方面的长期消费支出
D．房屋大、中修及设施设备改造及物业管理消费支出
2021物业管理师每日一练6篇 第2篇
文化的特点包括( )。
A．一定的地理环境和生产力发展是文化产生的渊源
B．文化的传播和融合是文化发展的主要动力
C．价值观是文化的主要变量
D．行为是文化的函数
E．地域是文化的变更条件
B:施工
C:信息
D:质量
B:办法
C:守则
D:公约
房地产投资项目财务评价指标体系中，下列属于静态指标的是（ ）。
A．财务内部收益率
B．财务净现值
C．现金回报率
D．投资回报率
E．资产负债率
物业管理涉及到的法律很多，遇到的问题又十分复杂，在处理问题时应以()为依据。
A.企业的规章制度
B.业主委员会章程
C.上级行政部门的指示
D.法律、法规
2021物业管理师每日一练6篇 第3篇
B:政府管理部门
C:物业服务企业分包单位
D:开发建设单位
物业服务收费原则有( )。
A．最大利润原则
B．利润为主，服务为辅原则
C．合理原则
D．公开原则
E．收费与服务水平相适应原则
B:道德观念
C:群体
D:社区
E:行为方式
完善的零售商业物业现场管理计划应当包括( )。
A．机构设置和人员编制
B．费用测算和依据
C．服务内容和服务标准
D．工作流程
E．任务计划编制
B:可以视情搜查身体并扣押合法证件
C:迅速制止不法行为
D:可以视情限制行为人人身自由
E:不得辱骂、殴打行为人
2021物业管理师每日一练6篇 第4篇
物业管理机构更迭时，管理工作应移交的合同协议书是指( )。
A．各类值班记录
B．对内对外签订的合同、协议原件
C．设备维修记录
D．对内对外签订的合同、协议原件或附件
B:《物业管理条例》
C:《房屋登记办法》
D:《住宅专项维修资金管理办法》
会计报表中的主表包括( )。
A．资产负债表
B．利润表
C．文字报告
D．股东权益增减变动表
E．总收入表
B:风险
C:效能
D:质量
B:前期物业服务合同具有过渡性
C:前期物业服务合同是要式合同
D:前期物业服务合同期限的确定性
2021物业管理师每日一练6篇 第5篇
物业管理招标时，招标人应当在投标有效期截止时限( )日前确定中标人。
A．10
B.15
C.20
D．30
B:房屋管理会
C:业主委员会
D:居民自管
房地产使用权目前主要是( )。
A．土地使用权
B．土地占有权
C．土地收益权
D．土地所有权
维修养护物业应当遵守的规则有（ ）。
A．物业维修养护中业主应当相互配合与协助
B．涉及公共利益与公共安全的物业维修养护
C．保修责任与专项维修资金的缴存、使用和管理
D．全体业主授予物业服务企业行使的管理权利
E．业主承诺按时足额交纳物业服务费
在写字楼的评级中，通常需要参考的因素有（ ）等。
A．区位和交通
B．建筑形式
C．建筑物的出租率
D．物业管理水平
E．为租户提供的服务
2021物业管理师每日一练6篇 第6篇
问题：
1.物业服务费编制的依据是什么?
2.物业服务费的测算编制应考虑的因素有哪些?
3.针对孙女士拒交物业服务费的行为，物业服务企业应该怎么办?
1.物业服务费编制的依据如下。
(1)收入的编制方式通常是根据收费标准(单位时间费率形式)和可收费的管理面积。
(2)支出的编制依据包括：
1)管理计划及实施计划所需物业服务成本，管理计划主要是指常规物业管理服务中的人员计划、物品使用计划、能源消耗计划、工程维护保养计划、清洁保洁与绿化保养计划等，在编制测算时，应根据实施这些计划所需人工成本、物料成本、能耗成本、外包费用等进行测算;
2)物业正常维修和养护计划，可比照以往每年实际发生的或参考其他同类物业的物业服务成本。
2.物业服务费的测算编制应考虑的因素如下。
(1)物业服务费测算编制应当区分不同物业的性质和特点，并考虑其实行的是政府指导价还是市场调节价;
(2)物业服务费的测算编制应根据物业服务的项目、内容和要求，科学测算确定物业服务成本;
(3)物业服务企业为该项目管理投入的固定资产折旧和物业管理项目机构用物业服务费购置的固定资产折旧，这两部分折旧均应纳入到物业服务费的测算中;
(4)物业管理属微利性服务行业，物业服务费的测算和物业管理的运作应收支平衡、略有结余，在确保物业正常运行维护和管理的前提下，获取合理的利润，使物业服务企业得以可持续发展。
3.物业服务企业针对拒交物业服务费的解决办法如下。
(1)确定其未按期缴费的原因是否属于有履行合同缴费义务的能力却拒绝缴费的情况;
(2)派专人与其进行沟通和协商，进一步了解拒绝缴费的原因，通过做解释工作取得客户对物业服务收费的理解和配合;
(3)按照法律法规、管理规约和物业服务合同的规定，进行催交;
(4)如果仍不能解决问题，物业服务企业可以单方面停止服务，解除合同;
(5)在正式向法院提起起诉之前，可以向有管辖权的人民法院申请支付令，即根据法律提起督促程序;
(6)欠费业主在收到支付令后一定期限内既不提出书面异议又不履行支付令的，物业服务企业可以向人民法院申请执行;
(7)支付令自行失效后，物业服务企业可提起诉讼。
建筑排水管材中的( )主要用于洗脸盆、浴盆、小便器等卫生器具的排水管，在振动较大的地方也可用来代替铸铁管。
A．塑料管
B．带釉陶土管
C.混凝土管和钢筋混凝土管
D．钢管
B:参加医疗保险的人随意无节制到医院就医
C:工人在工作中偷懒
D:差的商品将好的商品驱逐出市场
B:物权的追及效力
C:物权的排他效力
D:物上请求权
E:物权的优先效力
规定处分抵押物受偿顺序的是( )。
A.《担保法》
B．《城市房地产抵押管理办法》
C．《城市房地产管理法》
D．《房屋共有权证》
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