2021物业管理师考试题免费下载9篇

房地产开发企业不得采取( )的方式销售商品房。

A．返本销售

B．返本预售

C．返本销购

D．返本预购

组合投资管理的要素中，处于第一位的是( )。

A．管理对象

B．管理者

C．管理目的

D．管理方法

业主委员会的每次会议均应当做好( )记录，由主持会议的委员签字后存档。

A．录音

B．视频

C．书面

D．口头

居住小区社区文化的特点包括( )。

A．文化认同指选择与本民族文化深层次的本质相契合的内容

B．不同的社区成员结构使社区文化建设具有层次性

C．业主文化背景的多样性决定了社区文化建设的长期性

D．文化氛围是营造社区文化的必要环境

E．社区成员是社区文化的主体

签订前期物业服务合同应注意的事项有( )。

A．物业的基本情况

B．物业服务的费用

C．物业承接验收

D．物业的经营与管理

E．前期物业服务合同的解除或终止

物业管理客户沟通的内容一般不包括( )。

A．与建设单位就早期介入、承接查验、物业移交等问题的沟通交流

B．与业主大会和业主委员会物业管理事务的沟通交流

C．与业主(或物业使用人)的沟通交流

D．与施工单位关于维修问题的交流

财务管理的总体目标中，( )的优点是把企业实现的利润额同投入的资本或股本数进行对比，能够说明企业的盈利率，可以在不同资本规模的企业之间进行比较，揭示并评价其盈利水平的差异和不同的发展前景。

A．利润最大化

B．资本利润率最大化或每股利润最大化

C．企业价值最大化

D．股东财富最大化

物业服务企业应本着( )原则，主动接受业主监督，保证服务质量并不断改进。

A.诚信

B．公正

C．诚信公平

D．自愿公平

是对待修房屋、设施设备进行全面的检查，目的是掌握修理对象的技术状态。

A．修前预检

B．修前资料准备

C．修前工艺准备

D．组织实施

《物业服务收费管理办法》规定，实行物业服务费用酬金制的物业服务企业，应当履行的义务不包括( )。

A．物业服务企业应当向业主大会或者全体业主公布物业服务资金年度预决算，并每年不少于一次公布物业服务资金的收支情况

B．业主或者业主大会对公布的物业服务资金年度预决算和物业服务资金的收支情况提出质询时，物业服务企业应及时答复

C．物业服务企业应配合业主大会按照物业服务合同约定聘请专业机构对物业服务资金年度预决算和物业服务资金的收支情况进行审计

D．在物业管理活动中，物业服务企业受业主委托，对业主的物业进行管理，为业主提供服务

某宗物业的正常成交价格为2500元/m2，卖方应缴纳的税费为正常成交价格的7%，买方应缴纳的税费为正常成交价格的5%。计算卖方实际得到的价格为（ ）元/m2。

A．2325

B．2425

C．2625

D．2835

通常，企业物业资产管理涉及三个领域的活动，主要包括（ ）。

A．购置或剥离物业资产、财务、管理人员职能

B．购置或处置物业资产、多样化投资、管理目标

C．购置或剥离物业资产、管理目标、管理人员职能

D．控制或处置物业资产、管理目标、多样化投资

从投资的角度来看，影响资金时间价值大小的因素包括( )。

A．风险因素

B．投资利润率

C．通货膨胀率

D．政策因素

E．利率

下列四项工作中,不属于小区绿化日常养护工作的是( )。

A．浇水

B．病虫害防治

C．杂草防治

D．绿化改造工程

债权的发生主要基于( )等原因。

A．合同

B.侵权行为

C.不当得利

D．失职行为

E．无因管理

某宗物业交易，买卖双方在合同中写明，买方付给卖穷3348元m2，买卖中涉及的税费均由买方负担。据悉，该地区物业买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的7%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的5%。则该宗物业的正常成交价格为( )元／m2。

B．3600

A．3515

C．3582

D．3524

在物业开发项目的建设阶段，早期介入的方法和要点是(、)。

A．选用知识面广、综合素质高、策划能力强的管理人员承担项目管理工作

B．物业服务企业不是建设监理单位，要注意介入的方式方法，既要对质量持认真的态度，又不能影响正常的施工、监理工作

C.参与有关规划设计的讨论会，并从使用、维护、管理、经营以及未来功能的调整和物业保值、增值等角度，对设计方案提出意见或建议

D.对于分期开发的物业项目，对共用配套设施设备和环境等方面的配置在各期之间 的过渡性安排提供协调意见

物业服务合同由( )与业主大会选聘的物业管理企业签订。

A．各业主分别

B．业主大会

C．业主委员会代表业主

D．物业建设单位

下列选项中，市场客体即商品进入市场秩序主要包括( )等。

A．社会主义市场经济的商品范畴秩序

B．经营范围确认和变更秩序

C．成为商品进入场的品质条件秩序

D．投资导向秩序

E．有关禁止走私品进入市场的秩序

房屋修缮责任人对形成租赁关系的房屋确实无力修缮的，可以与另一方当事人合修，责任人因此付出的修缮费用，可以( )。

A．由转租人承担

B．由承租人分期偿还

C．由承租人承担

D．由出租人分期偿还

E.折抵租金

出卖人按照约定或者依照法律规定将标的物置于交付地点，买受人违反约定没有收取的，标的物毁损、灭失的风险自( )起由买受人承担。

A．违反约定之日

B．合同成立时

C．交货之日

D．货物到达之日

下列法律关系的种类中，行政法律关系属于( )。

A．平权的法律关系

B．隶属的法律关系

C．保护性法律关系

D．一般的法律关系

根据生产的总产量曲线、平均产量曲线和边际产量曲线之间的关系，可将生产依边际产量(MP)的取值范围划为三个阶段。作为理性的厂商，其决策选择是( )。

A．MP＞AP

B．MP＜0

C．MP≤AP至MP≥0之间

D．AP≤MP至MP≥0之间

房地产组合投资管理的主要工作包括( )。

A．与投资者沟通并制定组合投资的目标和投资准则

B．制定并执行组合投资策略

C．设计和调整房地产资产的资本结构

D．负责策略资产的配置和衍生工具的应用

E．组合投资绩效指标

下列转让房地产的方式中，合法的是( )。

A．以房地产作价入股、与他人成立企业法人，房地产权属发生变更的

B．一方提供土地使用权，另一方或者多方提供资金，合资、合作开发经营房地产，而使房地产权属发生变更的

C．因企业被收购、兼并或合并，房地产权属随之转移的

D．以房地产抵债的

E．改变建筑物的承重结构以增加原房产的利用空间

取得《资格证书》人员逾期1年提出初始注册申请的，在申请初始注册时，还应当提交( )。

A．通过继续教育的证明材料

B．中华人民共和国物业管理师初始注册申请表

C．资格证书

D．与聘用单位签订的劳动合同

从宏观上说，房地产市场结构包括( )结构。

A．区域

B．总体

C．产品

D．投资

E．供求

1949年以后，国家对城市房地产确立了逐步实行( )政策。

A．政府化

B．民营化

C．国有化

D．城市化

不属于供配电系统管理工作的主要内容是（ ）。

A．制订严格的供配电运行制度和电气维修保养制度，同时建立相应的检查监督机制保证各项制度的执行

B．建立临时用电管理制度，对任何新增加的用电都应进行用电负荷的计算，进行合理的负荷分配，尽可能保证三相平衡，任何情况下都不允许超负荷供电

C．配备必要的工具和安全防护用品，准备相应数量的零备件和易损易耗品

D．定期对用电计量仪表进行检查和校验，确保用电计量的准确性

法人应具备的条件是( )。

A．依法成立

B．有必要的财产或者经费

C．有自己的名称、组织机构和场所

D．能够独立承担民事责任

E．必须以生产经营为活动内容

房地产业与金融业息息相关，房地产开发过程中( )，也会大大影响房地产开发商的生产成本和利润水平，进而对其开发建设规模和商品房供给数量产生显著影响。

A．拍卖

B．招投标

C．贷款利率

D．信贷规模

E．发放条件的调整

社会学的研究特点包括( )。

A．整体性

B．实证性

C．综合性

D．相互性

E．社会强制性

在商品住宅市场，多层住宅价格的迅速上升会使居民对高层住宅的需求( )。

A．增加

B．减少

C．改变

D．不改变

物业管理绩效评价基本指标中，( )是指企业一定时期主营业务收入净额同平均资产总额的比值。

A.净资产收益率

B.总资产报酬率

C．总资产周转率

D．流动资产周转率

零售商业物业的现场管理是否成功，有多方面的影响因素，包括( )。

A．合理的可行性研究

B．正确的经营管理策略

C．有针对性的管理方案设计

D．精确的费用测算

E．正确的管理理念

异产毗连房屋的一方所有人，如需改变共有部位的外形或结构时，除须经城市( )批准外，还须征得其他所有人的书面同意。

A．行政部门

B．规划部门

C．质检部门

D．房地产主管部门

房屋的基本组成部分有( )。

A．装修部分

B．承重构件

C．设施设备部分

D．基础

E．结构部分