2021物业管理师考试题库精选8节
2021物业管理师考试题库精选8节 第1节
通报正文的主体构成不包括( )。
A．结论
B．结语
C．事实与评析
D．依据
B:装饰装修管理服务协议
C:清洁承包委托合同
D:供电供水有偿委托合同
B:太阳能热水器
C:太阳能空调
D:智能毯
B:社会性
C:专业性
D:集中性
是指收入每增加一个单位所引起的消费变化。
A．名义增加
B．非名义增加
C．边际消费倾向
D．收入水平
建筑小区中水系统一般用于( )。
A．建筑小区
B．排水量大的宾馆
C．高等院校
D．机关大院
E．排水量大的饭店
B:由业主支付
C:由租户支付
D:业主和租户分担
E:业主支付后由租户在租约期限内按月等额偿还本息
2021物业管理师考试题库精选8节 第2节
B:组织是否营利和是否具有竞争性
C:组织对成员的控制类型
D:组织目标和获利者的类型
B:统计报表和专门调查
C:直接调查、凭证式调查、询问式调查
D:抽样调查、重点调查和典型调查
B:利用住宅共用部位、共用设施设备进行经营的，业主所得收益，但业主大会另有决定的除外
C:住宅共用设施设备报废后回收的残值
D:房屋转让或灭失时的住宅专项维修资金
做出正确决策的基本顺序是：( )，拟订各种可行方案并进行选优，对选定的最优方案还应付诸实施，在实施过程中不断进行检查和信息反馈，以保证决策得以层层落实，并在实践中评价决策是否正确。
A．全面收集信息和资料，进行系统的调查研究，进行科学预测
B．进行系统的调查研究，全面收集信息和资料，进行科学预测
C．进行系统的调查研究，进行科学预测，全面收集信息和资料
D．进行科学预测，全面收集信息和资料，进行系统的调查研究
在物业交易环节，增加买方的税收，如提高契税税率，会抑制物业需求，从而会使物业价格( )。
A．下降
B．上升
C．不变
D．无关联
B:城市绿线
C:城市蓝线
D:城市黄线
B:业主大会应当支持居民委员会开展工作，并接受其领导
C:业主大会作出的决定应当告知相关居民委员会，并听取其建议
D:居民委员会应当对业主大会的工作进行监督
2021物业管理师考试题库精选8节 第3节
B:建设单位
C:业主大会
D:业主委员会
E:物业服务企业
B:《普通住宅小区物业管理服务等级标准（试行）》
C:《城市建设住宅小区管理办法》
D:《物业服务公司资质管理试行办法》
是直接记载物业及物业管理各个方面的历史记录。
A．物业管理资料
B．物业管理档案
C．物业管理记录
D．物业管理文件
以下属于无效民事行为的是( )。
A．显失公平的
B．恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的
C．行为人对行为内容有重大误解的
D．一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下所为的侵害非国家利益的行为
评标委员会由( )共同组成。
A．投标人和招标人
B．评标专家和监督人员
C．招标人的代表和评标专家
D．投标人的代表和评标专家
{图}
B:2000～3000
C:3000～4000
D:4000～5000
禁止租赁的房租类型包括( )。
A．符合安全标准的
B．权属无争议的
C．未依法取得房屋所有权证的房屋
D．共有房屋未取得共有人同意的房屋
E．属于违法建筑的房屋
2021物业管理师考试题库精选8节 第4节
B:不赔付
C:大部分赔付
D:小部分
B:套内建筑面积
C:共有建筑面积
D:建筑面积
下列( )不属于维修方式。
A．事前维修
B．事后维修
C．紧急抢修
D．预防性维修
下列各项中，不是根据投诉的性质不同分类的是( )。
A．普通投诉
B．来函投诉
C．咨询性投诉
D．紧急投诉
A.物业服务企业 B.物业管理专业人员
C.业主委员会 D.建设单位
E.物业使用人
下列属于房屋及设施设备的种类和组成部分的是( )。
A．使用管理
B．评价参考主要指标
C．采购和零备件管理
D．房屋的种类和基本组成部分
《物业管理条例》在立法过程中，主要遵循( )。
A．物业管理企业权利和义务相对应原则
B．物业管理权利和财产权利相对应的原则
C．维护全体业主合法权益的原则
D．现实性与前瞻性有机结合的原则
E．从实际出发，实事求是的原则
2021物业管理师考试题库精选8节 第5节
修建性详细规划的主要内容包括( )。
A．建设条件分析及综合技术论证
B．规划部门审定的设计方案
C．道路、绿化、工程管线规划设计
D．竖向规划设计
E．工程量估算和投资效益分析
物业管理招标投标具有一定的行业特殊性，主要体现在( )。
A.招标方式的特殊性
B．招标客体的持殊性
C．招标主体的特殊性
D．物业管理服务内容的特殊性
E．招标程序的特殊性
B:业主大会
C:街道办事处、乡镇人民政府
D:物业管理行政主管部门
房地产市场需求的特点包括( )。
A．具有广泛性
B．高度的垄断性
C．具有非同质性
D．具有多样性
E．缺乏弹性
早期介入是指新建物业竣工之前，建设单位根据项目开发建设的需要所引入的物业管理的( )活动。
A．服务
B．咨询
C．控制
D．组织
影响房地市场区域形状和大小的关键因素有( )。
A．细分市场
B．自然特征
C．人口密度大小
D．竞争性项目的区域
E．该区域发展的类型和范围
B:2
C:3
D:5
2021物业管理师考试题库精选8节 第6节
业主委员会应当自选举产生之日起3日内召开首次业主委员会会议，推选产生业主委员会主任( )人。
A．1
B．2
C．3
D．5
业主在监督物业服务企业履行物业服务合同方面的权利包括（ ）。
A．有权对物业服务企业履行物业服务合同的情况进行监督
B．有权对物业服务企业履行合同的情况提出批评和处分
C．有权查询物业服务企业在履行合同中形成的有关物业管理事项的各项档案材料
D．有权要求物业服务企业对违反合同的行为进行改正
E．有权监督物业服务企业的收费隋况
下列选项中，不属于住宅使用说明书中的内容的是( )。
A．结构类型
B.违约责任
C.配电负荷
D．装修、装饰注意事项
B:市场价格的正常波动是由真实需求与真实供给相互作用造成的
C:在正常市场或正常经济发展下，市场价格基本上与理论价格相吻合
D:市场价格围绕着理论价格上下波动，不会偏离太远
B:建设部
C:人事部
D:全国人民代表大会
B:物业企业在后期扩张过程中不断增加的资源
C:与物业服务相关的所有设施、项目或服务等
D:由物业建筑、配套设施设备和场地派生出的可经营资源
E:物业服务搜集和掌握的各类信息
B:转移
C:变更
D:注销
2021物业管理师考试题库精选8节 第7节
B:建设单位
C:业主
D:施工单位
物业服务企业培训中常用的培训方法，具有系统性、连贯性的特点，多用于知识培训的是( )。
A．课堂教学法
B．现场教学法
C．远程网络教学法
D．师徒式培训法
A.房地产行政主管部门 B.物业建设单位
C.当地街道办事处 D.建筑施工单位
B:进户线
C:配电箱
D:干线
E:支线
B:严重违反劳动纪律或者用人单位规章制度的
C:严重失职，营私舞弊，对用人单位利益造成重大损害的
D:被依法追究刑事责任的
E:企业为了发展需要做出重大调整
B:《物业管理师职业资格证》
C:《物业管理师执业资格证》
D:《物业管理师证》
B:设备更新分析只考虑未来发生的现金流量
C:比较设备的费用和利益
D:设备更新分析以费用年值法为主
E:只比较设备的费用
2021物业管理师考试题库精选8节 第8节
物业管理的主要内容是( )。
A．维护业主的财产权利
B．维护业主的民主权利
C．遵守管理规约
D．维护物业管理的共同机制
B:速动比率
C:资产损失比率
D:长期资产适合率
B:5
C:10
D:15
B:结构相对指标
C:比较相对指标
D:动态相对数
房地产投资的收益包括( )。
A．投资回收
B．投资利润
C．投资费用
D．经营成本
E．投资回报
对应聘者进行初审的目的是( )。
A．对应聘者是否符合职位基本要求的一种资格审查
B.筛选出那些背景和潜质都与职务所需条件相当的候选人
C．对应聘者的一种初步了解
D．了解应聘者是否掌握应聘岗位所必须具备的基础知识和专业知识
目前的房地产贷款形式主要是（ ）。
A．高额抵押贷款
B．证券抵押贷款
C．银行贷款
D．物业抵押贷款
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