首页 → 物业管理师

物业管理师模拟试题7篇

发布时间：2021-07-10
物业管理师模拟试题7篇

物业管理师模拟试题7篇 第1篇

物业管理项目财务管理因具有不同的特性，其与普通的财务管理是有区别的，从目前物业管理项目机构财务管理的现状来看，主要分为( )的形式。

A:动态核算与静态核算
B:定量核算与定性核算
C:宏观核算与微观核算
D:独立核算与非独立核算

答案：D
解析：
本题考核的是物业管理项目财务管理的类型。物业管理项目财务管理因具有不同的特性，其与普通的财务管理是有区别的。从目前物业管理项目机构财务管理的现状来看，主要分为独立核算与非独立核算两种形式。

下列选项中，登记机关可以依法直接代为登记的是( )。

A．依法由房地产行政主管部门代管的房屋

B．因正当理由不能按期提交证明材料的

C．按照规定需要补办手续的

D．有人主张权利的房屋

正确答案：A

下列各项中，属于三级物业服务企业资质等级的条件的是()。

A:管理两种类型以上物业
B:注册资本人民币300万元以上
C:建立企业信用档案系统，有良好的经营管理业绩
D:物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于10人

答案：D
解析：

功能覆盖物业管理的所有环节，与其他软件相配合实现物业管理的办公自动化。具体包括( )。

A．存储各类资料和数据

B．记录每天发生的各项管理事务

C．计算、记录各类费用，实现财务电算化

D．以上全是

正确答案：D

零售商业物业出租时，为将出租人和承租人的利益联系在一起，共同为物业经营效益的最大化努力，可采用收取( )租金的方式。

A:净
B:基础
C:超额
D:百分比

答案：D
解析：

以下事项中，由业主共同决定的有（ ）。

A．改建、重建建筑物及其附属设施

B．选举业主委员会或者更换业主委员会成员

C．筹集和使用专项维修资金

D．制定和修改业主大会议事规则

E．选聘和解聘业主委员会委员

正确答案：ABCD

在考察是否有合适的面积空间可以供寻租者使用时，常常要考虑( )三个方面的因素。

A．租户的商业信誉和财务状况

B．可能面积的组合

C．寻租者经营业务的性质

D．寻租者将来扩展办公室面积的计划

E.寻租者希望得到的服务

正确答案：BCD

新建物业承接查验的主要内容不包括( )。

A．物业资料

B．物业共用部位

C．共用设施设备

D．建设单位资料

正确答案：D

物业管理师模拟试题7篇 第2篇

照明灯具的配电线路采用( )三相四线制供电。

A．220V/110V

B．380V/20V

C．500V/380V

D．110V/50V

正确答案：B

公开招标的物业管理项目，自招标文件发出之日起至投标人提交投标文件截止之日止，最短不得少于( )日。

A．10

B．15

C．20

D．25

正确答案：C

以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合的条件是( )。

A．按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书

B．按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25%以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件

C．转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书

D．转让房地产时房屋已经建成的，不需持有房屋所有权证书

E．按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的20%以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件

正确答案：ABC

下列各项中，对建筑石灰的特性和技术要求叙述进不正确的是()。

A:硬化时体积收缩大
B:硬化快
C:耐水性差
D:硬化后强度低

答案：B
解析：
建筑石灰的特性与技术要求包括：①可塑性好；②硬化缓慢；③硬化后强度低；④硬化时体积收缩大；⑤耐水性差。

在建筑排水管材中，具有耐腐蚀、价格便宜、质脆、重量大等特点的管材是( )。

A．排水铸铁管

B．塑料管

C．混凝土管

D．带釉陶土管

正确答案：A

关于物业管理的专业化，下列说法不正确的是()。

A:物业服务企业从解决专业难点人手，充分运用专业方法，通过提供专业的物业服务产品来满足业主的需求
B:要求物业服务企业有专业的管理工具设备
C:物业服务企业必须具备一定的资质等级，但物业管理人员不必具备一定的职业资格
D:要求物业服务企业运用现代管理科学和先进的维修养护技术实施专业化的管理

答案：C
解析：

房地产置业投资中，在持有期内获得每年()的股本收益率也是很平常的事。

A:10%～12%
B:15%～20%
C:15%～25%
D:20%～30%

答案：B
解析：
房地产置业投资中，在持有期内获得每年15%～20%的股本收益率也是很平常的事。这相对于储蓄、股票、债券等其他类型的投资来说，收益水平是相对较高的。

下列关于物业管理招标投标基本要求的叙述，不正确的是( )。

A:物业管理招标投标的法律依据主要有《中华人民共和国招标投标法》、《物业管理条例》、《前期物业管理招标投标管理暂行办法》及各地方的相关法规、政策规定
B:在物业管理招标投标过程中，无论是招标方还是投标方都应该充分考虑市场要素
C:招标人在发布招标公告或投标邀请书的10日内必须提交与招标项目和招标活动有关的资料，向项目所在地的市级以上地方人民政府房地产行政主管部门备案
D:投标方应在充分把握招标投标活动的信息与动态变化的前提下，对投标项目的可行性、项目外部环境和条件等方面进行综合评估

答案：C
解析：

物业管理师模拟试题7篇 第3篇

《物业管理条例》中，法律责任的特点包括( )。

A．具有强制性

B.行政责任、民事责任并存

C．为处理好物业服务企业和业主之间的关系

D．为了处理好行政处罚和承担民事责任之间的关系

E．体现了业主自我管理，自我监督的原则

正确答案：BDE

下面对工业物业管理的说法，不正确的是( )。

A．通常与企业生产活动的流程与空间需求特征相关

B．必须保证能源供应和内部运输系统的通畅

C．要兼顾物业资产的有效利用状况及运行成本对企业生产成本和经营利润的影响

D．整体开发的各种使用用途的工业物业管理

正确答案：D

设备无形磨损的局部补偿是( )。

A．更换

B．现代化技术改造

C．修理

D.改装

正确答案：B

下列选项中，可以转让房地产的情况是( )。

A．达不到法定条件的

B.依法收回土地使用权的

C.共有房地产，未经其他共有人书面同意的

D．依法登记领取权属证书的

正确答案：D

随着人们生活水平的提高，私家车越来越多，车位匮乏问题在老旧小区越来越突出，解决停车问题的措施包括()。

A:改造消防通道或者绿化用地增加停车位
B:用价格因素调整供求紧张关系
C:重新划定小区内停车位
D:利用共用场地划定新的停车位
E:改造部分设施增加停车位

答案：B,C,D,E
解析：
缓解车位供应紧张矛盾的方法。在资源有限的情况下，可以通过以下方法进一步挖潜，缓解矛盾：①用价格因素调整供求紧张关系，②重新划定小区内停车位，②利用共用场地划定新的停车位；④改造部分设施增加停车位，⑤将小区公共场地部分作为临时停车场；⑥利用小区周边区域停车，⑦利用其他方面的资源。

下列费用中，属于运营费用的是（ ）。

A．准备金

B．房产税

C．企业所得税

D．空置损失

正确答案：B

《物业管理条例》所创设的法律制度的内涵包括( )。

A．尊重和维护业主的财产权利

B．建立业主民主协商、自我管理、平衡利益的机制

C．维护业主的合法权益

D．《物业管理条例》和有关法律法规共同规范物业管理活动

E．妥善处理政府和市场的关系

正确答案：ABDE

房地产投资对区位选择时要考虑的主要因素不包括（ ）。

A．公共交通便捷程度

B．环境因素

C．居民人口与收入

D．易接近性

正确答案：D

物业管理师模拟试题7篇 第4篇

建设单位选聘物业服务企业的，与物业服务企业办理物业承接验收手续应当在()之前。

A:首套房屋销售
B:首位业主入住
C:订立物业服务合同
D:取得房屋销售许可

答案：B
解析：
本题考核的知识点为物业承接查验的内容。建设单位选聘物业服务企业的，应当在首位业主人住之前与物业服务企业办理物业承接验收手续，并将承接查验记录作为物业管理档案。

通常，当一个企业占有或拥有的资产面积达到约( )m2时，就应该编制物业资产管理清单。

A．20000

B．30000

C．50000

D．60000

正确答案：C

在办理物业承接验收手续时，物业服务企业应接收查验的资料包括( )。

A:物业质量保修文件
B:水质化验报告
C:配套设施竣工验收资料
D:综合竣工验收资料
E:设施设备的安装和使用的技术资料

答案：A,C,E
解析：

从事小区会所的经营管理，应遵循的原则包括(）

A:独立经营，自负盈亏
B:确保安全与环境卫生
C:客户第一，灵活多样
D:合理配套，尽量完善
E:安全合法经营

答案：A,B,C,D
解析：
从事小区会所的经营管理，应遵循的原则包括：①独立经营，自负盈亏，②确保安全与环境卫生，②客户第一，灵活多样；④合理配套，尽量完善，⑤突出特色，客户满意。

消防装备的维护、管理措施有( )。

A．定期更换

B．定期检查

C．交接班检查

D．专人保管

E．随时启用

正确答案：BCD

物业租赁按房屋租赁期限约定模式的不同，可分为()

A:定期租赁
B:意愿租赁
C:公房租赁
D:自动延期租赁
E:私房租赁

答案：A,B,D
解析：
物业租赁按房屋租赁期限约定模式的不同，可分为定期租赁、自动延期租赁和意愿租赁。选项C、E属于按房屋所有权的性质划分的类型。

《中华人民共和国民法通则>中规定的短期诉讼时效为一年的情形主要包括( )。

A:身体受到伤害要求赔偿的
B:出售质量不合格的商品未声明的
C:寄存财物被丢失或者损毁的
D:延付或者拒付租金的
E:技术进出口合同产生纠纷

答案：A,B,C,D
解析：

全国一级资质物业服务企业及执(从)业人员信用档案系统的建立和监督管理是由（ ）负责。

A．中国物业管理协会

B．住房与城乡建设部信息中心

C．地方物业管理行政主管部门

D．住房与城乡建设部

正确答案：D

物业管理师模拟试题7篇 第5篇

早期介入规划设计阶段的主要内容有()。

A:根据规划和配套确定物业管理服务的基本内容
B:就物业的结构布局、功能方面提出改进的建议
C:提供设施设备的设置、选型及服务方面的改进建议
D:根据物业管理成本初步确定物业管理服务费的收费标准
E:就物业环境及配套设施的合理性、适应性提出意见或建议

答案：B,C,E
解析：
早期介入规划设计阶段的主要内容有：①就物业的结构布局、功能方面提出改进建议；②就物业环境及配套设施的合理性、适应性提出意见或建议；③提供设施设备的设置、选型及服务方面的改进意见；④就物业管理用房、社区活动场所等公共配套建筑、设施、场地的设置、要求等提出意见。

治安防范应注意的事项?

正确答案：
治安防范注意事项如下。
(1)遇到有人在公共区域聚众闹事，应立即向公安机关报告，并及时上报上级领导，协助公安机关迅速平息事件，防止事态扩大。
(2)遇有违法犯罪分子正在进行盗窃、抢劫、行凶和纵火等违法犯罪活动时，应立即报警，协助公安机关制止，并采取积极措施予以抢救、排险，尽量减少损失。对于已发生的案件，应做好现场的保护工作，以便公安机关进行侦查破案。
(3)管辖范围内公共区域有疯、傻、醉等特殊人员进入或闹事时，应将其劝离管辖区，或通知其家属、单位或公安派出所将其领走。
(4)辖区公共区域内出现可疑人员，要留心观察，必要时可礼貌查问。
(5)管辖区域内发生坠楼等意外事故，应立即通知急救单位及公安部门、家属，并围护好现场，并做好辖区客户的安抚工作，等待急救单位及公安部门前来处理。

群体决策研究提出常用的方法包括( )。

A．反应决策法

B．一致意见决策法

C．共同意见决策法

D．少数人决策法

E．多数人决策法

正确答案：BCDE

管理规约的内容不包括()。

A:物业的使用、维护、管理
B:业主共同利益的维护
C:业主应尽的义务
D:业主委员会的职责

答案：D
解析：
管理规约应当对下列主要事项作出规定：(1)物业的使用、维护、管理；(2)专项维修资金的筹集、管理和使用；(3)物业共用部分的经营与收益分配；(4)业主共同利益的维护；(5)业主共同管理权的行使；(6)业主应尽的义务；(7)违反管理规约应当承担的责任。

商品房预购人应当在预购商品房交付使用之日起( )日内，依法到房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理权属登记手续。

A．20

B．30

C．60

D．90

正确答案：D

根据法律规定，可以允许租赁合同的变更情况包括（ ）。

A．因租赁双方当事人更名，房屋产权未发生转移时可变更合同

B．因租赁双方约定改变租赁房的用途或增减房屋用途，均可变更合同

C．因出租房屋面积的增减、附属物的增减等，也可变更合同

D．租金的增减或支付方式的改变可导致协议更改

E．由双方约定，改变租赁期限或者期限长短

正确答案：BCDE

净租的形式一般不包括( )。

A．租户仅按比例分摊与物业有关的税项

B.租户要按比例分摊与物业有关的税项和保险费

C．所有的经营费用包括与物业有关的费用都由租户直接支付

D．业主不负责建筑物结构部分的维修费用

正确答案：D

物业管理成本类型中，选择使用经济资源于某方案，而放弃另一方案所发生的潜在利益损失的成本是()

A:估计成本
B:沉没成本
C:机会成本
D:可免成本

答案：C
解析：
机会成本是指选择使用经济资源于某方案，而放弃另一方案所发生的潜在利益损失。

物业管理师模拟试题7篇 第6篇

索赔时效，是指投保人在保险事故发生后，向保险人索赔的最长有效期限。在我国，索赔期限通常规定为( )年。

A.2

B．1

C．3

D.4

正确答案：B

原则上，一般的广告不是要约，即使广告中标明物品及价格，也不认为广告是要约，广告只是邀请要约。下列选项中，可作为要约的广告是( )。

A.商场家用电器的促销广告

B.悬赏广告

C.政府某建设项目的招标广告

D．企业建设项目的招标广告

正确答案：B

影响某种商品需求变动的主要因素有()。

A:该商品本身价格
B:该商品替代品的价格
C:消费者个人偏好
D:消费者个人性格
E:消费者的预期

答案：A,B,C,E
解析：
一般来说，影响需求变动的主要因素有：(1)商品本身价格；(2)消费者个人偏好；(3)消费者的数量和收入；(4)替代品的价格；(5)互补品的价格；(6)预期；(7)其他因素。

酒店与休闲娱乐设施的差别主要表现在( )。

A．服务质量不同、地理位置不同、服务内容不同、地点不同

B．服务对象不同、地理位置不同、服务内容不同、建筑设计和装潢风格不同

C．服务质量不同、地理环境不同、工作内容不同、地点不同

D．服务质量不同、档次不同、地点不同、建筑设计不同

正确答案：B

绿色建筑的设计理念包括()。

A:保护环境
B:节约能源
C:节约资源
D:回归自然
E:环保型建材

答案：B,C,D,E
解析：
绿色建筑的设计理念包括：①节约能源与节约资源，②回归自然，②环保型建材。

下列关于房地产投资的现金流的说法中，正确的有()。

A:抵押贷款还本付息不包括在收益性物I业的运营费用里
B:有效毛收入的最大化是考查物业服务企业管理工作成功与否的主要方面
C:准备金通常用于支付物业经营过程中的资本性支出，包括房屋及设备、设施的大修理和更新
D:从潜在毛租金中扣除空置和收租损失后，再加上其他收入，就得到了有效毛收入
E:“专项维修基金”一般是由业主缴纳

答案：A,C,D,E
解析：
B项，净运营收益的最大化是业主最关心的问题，也是考查物业服务企业的物业管理工作成功与否的主要方面。

在写字楼的评级中，通常需要参考的因素有（ ）等。

A．区位和交通

B．建筑形式

C．建筑物的出租率

D．物业管理水平

E．为租户提供的服务

正确答案：ABDE

为了保证成本预算的有效性，编制成本预算时，必须遵循的基本要求有( )。

A．必须同其他预算相协调

B．要以各项定额为基础

C．应有相应的组织合同措施保证

D．要全面权衡，提高资金使用效益

E．既要符合实际，又要适当留有余地

正确答案：ABDE

物业管理师模拟试题7篇 第7篇

()反映出总体的大小和范围，是其他指标分析的基础。

A:平均指标
B:相对指标
C:总量指标
D:劳动量指标

答案：C
解析：
总量指标反映社会经济现象总体在定时间、地点和条件下的总规模和总水平的统计指标。总量指标一般是通过将原始数值进行分类汇总后得到的绝对水平，所以也称绝对数、绝对指标。总量指标是认识现象总体数量特征的起点和进行对比分析的基础。

遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度，这属于管理规约中关于（ ）的内容。

A．业主的共同利益

B．物业的使用、维护、管理

C．业主应当履行的义务

D．违反规约应当承担的责任

正确答案：C

在考察是否有合适的面积空间可以供寻租者使用时，常常要考虑( )等方面的因素。

A．寻租者的经济状况

B．可能面积的组合

C．寻租者经营业务的性质

D．寻租者将来扩展办公室面积的计划

E．寻租者的政治情况

正确答案：BCD

物业服务企业组织机构设置的要求是( )。

A:按照规模、任务设置
B:统一领导、分层管理
C:分工协作
D:精干、高效、灵活
E:增加竞争意识

答案：A,B,C,D
解析：
本题考核的是物业服务企业组织机构设置的要求。主要包括：按照规模、任务设置;统一领导、分层管理;分工协作;精干、高效、灵活。

关于共有，下列说法不正确的是()。

A:必须是三个以上的主体，他们共同享有一个所有权，而非数个所有权
B:其客体必须是一项特定的统一的财产
C:在内容上，各共有人就共有物按照各自的份额或平等地享有权利和承担义务
D:共有关系具有对内和对外的双重特性

答案：A
解析：
共有是指某项财产自两个或两个以上的权利主体共同享有所有权。共有分为按份共有和共同共有。①按份共有，又称分别共有，是指两个或两个以上的共有人按照各自的份额分别对共有财产享有权利和承担义务的一种共有关系，②共同共有，指两个或两个以上的权利主体，根据某种共同关系而对某项财产不分份额地享有权利并承担义务。因共有的不动产或者动产所产生的债权债务，在对外关系上，共有人享有连带情权、承担连带债务，但法律另有规定或者第三人知道共有人不具有连带债权债务关系的除外，在共有人内部关系上，除共有人另有约定外，按份共有人按照份额享有债权、承担债务，共同共有人共同享有债务、承担债务。偿还债务超过自己应当承担份额的按份共有人，有权向其他共有人追偿。

业主委员会的每次会议均应当做好书面记录，由( )签字后存档。

A．物业服务企业代表

B．业主代表

C．楼道代表

D．主持会议的委员

正确答案：D

下列选项中，属于书面合同的有( )。

A:前期物业服务合同
B:当事人通过电话达成一致的表示
C:物业服务合同
D:顾客到自选商场购买商品，直接到货架上拿取商品，支付价款后所形成的合同
E:管理规约

答案：A,C,E
解析：

从( )形态看，国内生产总值是所有常住单位在一定时期内创造并分配给常住单位和非常住单位的初次收入之和。

A.价值

B.收入

C．产品

D．支出

正确答案：B

上一篇：2021物业管理师经典例题9章

下一篇：2021物业管理师预测试题5辑

相关文章
热门文章
推荐文章