2021物业管理师考试题免费下载8辑
2021物业管理师考试题免费下载8辑 第1辑
明确了房地产转让合同应当载明的主要条款和内容的是( )。
A.《建筑法》
B.《城市规划法》
C.《城市房地产管理法》
D.《城市房地产转让管理规定》
B:外墙投影面积的一半
C:单元与公用建筑空间之间的分隔墙水平投影面积的一半
D:分摊公用建筑面积
E:单元间分隔墙水平投影面积的一半
以下不属于《物业管理条例》立法宗旨的是( )。
A.规范物业管理活动
B.改善人民群众的生活和工作环境
C.维护当事人合法权益
D.培育市场,充分发挥市场优化资源配置的作用
《暂定资质证书》有效期为( )年。房地产开发主管部门可以视企业经营情况延长《暂定资质证书》有效期。
A.1
B.2
C.3
D.4
B:职位评价
C:薪酬调查
D:薪酬定位
E:绩效评估
B:5
C:10
D:15
住宅专项维修资金划转后的账目管理单位,由( )建立住宅专项维修资金管理制度进行管理。
A.业主委员会
B.业主大会
C.业主
D.住宅专项维修资金监督小组
2021物业管理师考试题免费下载8辑 第2辑
B:品牌声誉
C:收益利润
D:质量水平
以下对通过招标投标方式选聘前期物业服务企业的优越性的表述,不正确的是( )。
A.建设单位可以对各物业服务企业的竞争报价和其他条件进行综合比较,从中选择报价低、技术力量强、管理行为规范、信誉好、服务质量有保障的物业服务企业中标
B.前期物业管理招标投标活动,要求依照法定程序进行,有利于协议选聘物业服务企业的竞争行为
C.前期物业管理实行招标投标制度,有利于创造物业管理公平的市场竞争环境
D.促进物业服务企业提高物业服务质量,体现了机会均等的市场原则
保险的种类很多,但物业管理工作中经常涉及的主要有( )。
A.员工人身保险
B.财产保险
C.雇主责任保险
D.公众责任保险
E.重大事故保险
物业管理成本开支的审批制度属于成本控制中的( )。
A.前馈性控制
B.防护性控制
C.反馈性控制
D.分级控制
B:股票的印刷费用
C:借款利息
D:债券的印刷费用
B:非住宅物业是否以招投标方式选聘物业服务企业,目前不做强制性要求
C:对于规模较小的住宅物业,建设单位可以采用协议的方式选聘物业服务企业
D:采用协议方式选聘物业服务企业的情况应当经过物业所在地的市级房地产行政主管部门的批准,才可以进行
E:应当选聘具有相应资质的物业服务企业
为了经济有效地控制和降低风险,就必须针对不同性质的风险采取不同的手段或措施。这些手段措施不包括( )。
A.回避
B.自担或保留
C.预防和抑制
D.评估
2021物业管理师考试题免费下载8辑 第3辑
B:多为现代化高层建筑
C:功能齐全,配套设施完善
D:无产权
E:多由专业物业服务企业管理
某物业服务企业2009年销售收入净额250万元,销售毛利率为20%,年末流动资产90万元,年初流动资产110万元,则该物业服务企业流动资产周转率为( )次。
A.1.8
B.2
C.2.5
D.2.78
B:带动建筑、化工、轻工、电器等相关产业的发展,促进国民经济持续快速健康增长
C:改善人民的住房条件和工作环境,增加人民群众的幸福感和满意度
D:加快旧城改造和城市基础设施建设,改变落后的城市面貌
E:增加政府财政收入,保障社会公益事业的经费来源
B:管理规约的授权
C:建设单位的初始物权
D:临时管理规约的授权
E:房屋买受人的法定物权
下列选项中,对社会化的条件表述正确的有( )。
A.人有较长的生活依赖期
B.人有较弱的学习能力
C.人有思维能力
D.人有语言能力
E.人有较短的生活依赖期
自动喷水灭火系统中,( )灭火系统适用于燃烧猛烈、火势蔓延快的严重危险建筑物。
A.雨淋自动喷水
B.水喷雾
C.预工作式喷水
D.湿式喷水
根据物业服务企业的经营目标和经营方针,在了解过去、分析现在和预测未来的基础上,以货币形式事先规定预算期内履行物业管理受托责任所应发生的成本的一种财务管理活动是( )。
A.成本预算
B.成本核算
C.成本控制
D.成本分析
2021物业管理师考试题免费下载8辑 第4辑
B:写字楼项目
C:零售商业物业
D:工业仓储物业
B:在物业管理活动中受到刑事处罚,处罚尚未执行完毕的
C:由于醉驾受到刑事处罚,自刑事处罚执行完毕之日起至申请注册之日止不满2年的
D:无民事行为能力的
E:不具有完全民事行为能力的
综合来看,物业价格与利率负相关,利率上升,物业价格会( )。
A.上升
B.大幅上升
C.不变
D.下降
B:要约必须传达到受要约人才能生效
C:要约必须包括合同的主要内容,并且内容必须具体确定
D:要约发出即可生效
偿债备付率是指项目在借款偿还期内各年( )的比值。
A.可用于还本付息的资金与当期应还本付息金额
B.可用于还款的利润与当期应还本付息金额
C.可用于还本付息的资金与全部应还本付息金额
D.可用于还款的利润与全部应还本付息金额
物业管理企业除主营业务收入外,其他业务收入还有( )。
A.废品回收收入
B.商业用房经营收入
C.无形资产转让收入
D.以上三项都是
B:《建设工程规划许可证》编号
C:《国有土地使用权证》编号
D:《竣工验收许可证》编号
E:《住宅质量保证书》编号
2021物业管理师考试题免费下载8辑 第5辑
B:给水方案的确定与建筑物高度无关
C:直接给水方案是简单、经济的给水方案
D:直接给水方案的特点之一是管网系统内无水箱
B:国家法律、法规规定之外的各种付费
C:被没收的财产,支付的滞纳金、罚款、违约金、赔偿金,以及企业的赞助、捐赠支出
D:国家规定不得列入成本、费用的其他支出
E:物业服务企业经营共用设施设备,支付的有偿使用费
B:10
C:15
D:30
B:接受委托代收供水、供电等有关费用的,可以不实行明码标价
C:实行政府指导价的物业服务收费应当标明基准收费标准、浮动幅度以及实际收费标准
D:政府价格主管部门对物业服务企业执行明码标价规定的情况实施监督检查
E:实行明码标价,应当遵循公开、公平和诚实信用的原则
B:防火、灭火设施不落实,不得动火
C:动火现场要指定安全负责人
D:属于高空焊接作业时,未采取安全防护措施不得施工
E:发生火灾、爆炸事故时,要及时扑救
某物业管理项目机构所管理的小区最近新搬来几户外国人家,他们对物业工作人员的服装颜色有宗教禁忌,针对出现的新情况,该物业管理项目机构向公司领导提出处理办法,就要用( )。
A.“会议纪要”
B.“通知”
C.“通报”
D.“意见”
早期介入在项目的开发建设中有着积极的作用,其与前期物业管理是不同的,主要表现在( )。
A.服务的对象不同
B.取费方式不同
C.合作方式不同
D.内容作用不同
E.期限不同
2021物业管理师考试题免费下载8辑 第6辑
B:就物业环境的适应性提出建议
C:配合施工单位安装物业设备
D:记录物业项目的隐蔽工程
E:熟悉物业项目供水管线铺设情况
性格是在一个人的生理素质的基础上,在社会实践活动中逐渐形成、发展和变化的,并具有一定的( )。
A.复杂性、系统性、综合性和持续性
B.系统性、完整性、综合性和持续性
C.复杂性、独特性、整体性和持续性
D.复杂性、系统性、整体性和不可改变性
B:墙的方向
C:构造方式
D:结构受力情况
物业统计的职能主要包括( )职能。
A.信息、咨询、监督
B.预测、监督、分析
C.信息、预测、监督
D.信息、预测、分析
以下属于定量考核法的主要内容的是( )。
A.上级评定
B.群众考评
C.个人述职
D.设计相应的考核指标体系
B:标志表现
C:数量标志
D:标志值
B:顾客偷盗
C:供应商偷盗
D:商品过时
E:员工偷盗
2021物业管理师考试题免费下载8辑 第7辑
垃圾清运费是指由装饰装修工程所产生的垃圾的( )费用。
A.管理
B.清运
C.回收
D.清除
E.销毁
房地产投资项目结束时,流动资金通常以( )形式被收回。
A.货币资金
B.租金收益
C.折旧费用
D.运营费用
从投资者的角度来看,资金的增值特性使其具有( )。
A.资本价值
B.时间价值
C.空间价值
D. 投资价值
以下不属于使用物业的禁止性规定的是( )。
A.擅自改变房屋墙面颜色
B.占用物业共用部位、共用设施设备
C.违章搭建、私设摊点
D.在非指定位置倾倒垃圾、杂物
下列选项中,( )既是投标企业编制投标文件的主要依据,也应是招标单位制定标底的重要依据。
A.管理目标
B.服务目标
C.层次管理
D.管理质量
下列消费品市场细分标准中,( )标准是指根据消费者购买时间、地点、频率、忠诚度等项目来细分市场。
A.地理
B.行为
C.心理
D.需求
转让房地产开发项目应当符合法定条件中,属于房屋建设工程的,必须完成开发投资总额的( )以上,属于成片开发土地的,必须形成工业用地或者其他建设用地条件。
A.5%
B.15
C.25%
D.30%
2021物业管理师考试题免费下载8辑 第8辑
《城市房地产管理法》对商品房预售规定了的条件有( )。
A.已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书
B.按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期
C.开发企业向城市、县人民政府房地产管理部门办理预售登记,取得《商品房预售许可证》
D.按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的20%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期
E.开发企业向城市、县人民政府房地产管理部门办理预售登记,取得《商品房销售许可证》
水幕属于( )。
A.消火栓给水系统
B.自动喷水灭火系统的湿式喷水灭火系统
C.自动喷水灭火系统的预作用喷水灭火系统
D.自动喷水灭火系统的开式系统
B:灵活性
C:完整性
D:综合性
B:法人设立的目的和宗旨只要求符合自身利益的要求
C:法人成立需有必要的财产或经费
D:法人成立要有自己的名称、组织机构和场所
B:10
C:15
D:30
B:从客户角度看
C:从物业角度看
D:从业主角度看
B:设水箱
C:设气压结水设备
D:设水泵
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