2021物业管理师考试试题及答案8卷

电压对白炽灯的光通量和寿命有很大影响，电压升高5%，它的使用寿命降低一半，电压降低5%，光通量下降( )。

A．15%

B.16%

C.17%

D．18%

某投资者向银行贷款2000万元，期限为3年，年利率为8%，若该笔贷款的还款方式为期间按季度付息、到期后一次偿还本金，则开发商每次为该笔贷款支付的利息总额是（ ）万元。

A．420

B．480

C．510

D．570

评标委员会由招标人的代表和评标专家共同组成，成员为( )。

A．3人以下

B．3人以上

C．4人以上

D．5人以上

企业财务活动中，（ ）是资金运动的起点，是决定物业服务企业生存发展的重要环节。

A．资金筹集

B．资金运用

C．资金收回

D．资金分配

保险单因险种的不同而各有差异，一般应包括以下( )几个方面。

A．保险责任

B．附加条件

C．声明事项

D．索赔程序

E．除外责任

某投资者向银行贷款5000万元，期限为3年，年利率为6%，若该笔贷款的还款方式为期问按季度计息、到期后一次偿还本息，则贷款到期后开发商为该笔贷款实际支付的利息总额是( )万元。

A．900

B．978.09

C．1341.21

D．970.26

《物业管理条例》规定，前期物业服务合同可以约定期限；但是，期限未满、业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，（ ）。

A．前期物业服务合同继续履行

B．前期物业服务合同终止

C．物业服务合同与前期物业合同共同履行

D．物业服务合同与前期物业合同终止

效力待定民事行为的法律后果包括( )。

A．当事人因该行为取得的财产，应当返还给受损失的一方

B．双方都有过错的，应当各自承担相应的责任

C．其行为从开始起就没有法律约束力

D．行为被追认之前，善意相对人有撤销的权利，使行为归于消灭

承租人依据房屋租赁合同享有的房屋（ ）受法律保护。

A．使用权

B．占有权

C．销售权

D．拍卖权

业主的权利包括( )。

A．按物业服务合同规定，接受物业管理企业提供的服务

B．提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议

C．提出制定和修改业主公约、业主大会议事规则的建议

D．参加业主大会会议，行使投票权

E．选举业主委员会委员，但无被选举权

是构成业主之间联系的基础。

A．财产

B．利益

C．权利

D．共同财产和共同利益

房屋租赁的含义包括( )。

A．出租人必须是房尾所有权人

B．出租人必须是所有权人自己

C．出租人、所有权人必须是自然人

D．出租人将房屋出租给承租人使用，包括给承租人居住或从事经营活动

E．出租人将房屋出租给承租人使用，包括利用自有房屋以联营、承包经营、入股经营或合作经营等名义出租或转租房产

水泥的强度是评定其质量的重要指标。分为42.5、42.5R、52.5、52.5R、62.5和62.5R等6个强度等级。与硅酸盐水泥相比，普通水泥增加了( )的等级。

A．32.5

B．42.5

C．52.5R

D．62.5

早期介入在项目的开发建设中有着积极的作用，其与前期物业管理是不同的，主要表现在内容作用和( )的不同。

A．服务质量

B．服务费用

C．服务方式

D．服务对象

下列前期物业管理招标文件所包含的内容中，不属于招标人及招标项目简介内容的是( )。

A．招标人地址

B．招标人联系方式

C．投标书形式

D．项目基本情况

下列关于物业资产管理项目绩效评价的结果，说法正确的是( )。

A．是物业管理企业提交给业主的物业资产管理报告的重要内容

B．是物业管理企业自身评价物业资产管理工作的成果

C．是寻求改善物业资产管理工作途径的重要手段

D．以上全部正确

物业服务企业的组织形式中，事业部制是较为现代的一种组织形式，其主要优点包括（ ）。

A．能调动各事业部门的积极性、责任心和主动性，增强了企业的活力

B．促进了内部的竞争．提高了公司的效率和效益

C．有利于复合型人才的考核培养，便于优秀人才脱颖而出

D．有利于调动各方工作积极性，解决处理各自责任范围内的问题

E．加强了专业管理的职能，适应涉及面广、技术复杂、服务多样化、管理综合性强的物业服务企业

政府的作用主要应该体现在（ ）业主委员会的成立及运作上，以保证业主委员会真正代表全体业主的利益。

A．指导、维护、管理、监督

B．指导、帮助、协调、监督

C．维护、帮助、协调、管理

D．维护、帮助、管理、监督

对于业主群体来讲，很难实现所有业主认识完全一致，因此，必须从业主整体利益出发，按照( )的原则决定物业管理服务事项，然后再以全体业主的名义，与物业服务企业签订物业服务合同。

A．从实际出发，实事求是

B．现实性与前瞻性有机结合

C．少数服从多数

D．维护物业服务企业合法权益

物业管理日常运作过程中存在的风险包括（ ）。

A．管理费收缴风险

B．物业使用带来的风险

C．物业管理员工服务存在的风险

D．公共媒体在宣传报道中的舆论风险

E．替公用事业费用代收代缴存在的风险

是指物业管理区域内用于治安、消防、车辆管理及紧急呼叫等安全防范的技术设备系统。

A．安防系统

B．公共管理安防系统

C．物业管理安防系统

D．防范系统

房地产转让除可以分为有偿转让与无偿转让两种不同性质之外，其他转让房地产的合法方式主要有（ ）。

A．以房地产作价人股、与他人成立企业法人，房地产权属发生变更的

B．一方提供土地使用权，另一方或者多方提供资金，合资、合作开发经营房地产，而使房地产权属发生变更的

C．因企业被收购、兼并或合并，房地产权属随之转移的

D．以房地产抵债的

E．按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取提土地使用权证书的

在编写物业管理报告时，不应该出现( )的情形。

A．真实可靠

B．报告清楚

C．文字简练

D．长篇大论

完善的零售商业物业现场管理计划应当包括的内容有( )。

A．机构设置和人员编制

B．费用测算和依据

C．服务内容和服务标准

D．工作流程和规章制度

E．管理方案设计