物业管理师考试题免费下载6篇 第1篇
物业管理报告的类型中，向( )提交的物业管理报告是物业管理报告中最常见的类型，也是最为公开的报告。
A．高层次管理者
B．投资者
C．业主、租户
D．董事会
物业管理公司的投标文件根据性质可分为( )。
A．商务文件
B．档案文件
C．技术文件
D．应用文件
E．综述文件
物业管理机构更迭时，管理工作需移交的管理资料包括( )。
A:机电设备资料
B:水电抄表记录
C:施工设计资料
D:水质化验报告
E:设备维修记录
共用题干
甲物业服务企业对某住宅小区实施物业管理，几年来，在物业管理实践中，曾做过以下四种工作：
A.在项目建设过程中，针对发现的隐蔽工程存在的问题，发出了整改建议书。
B.对部分锈蚀的给水支管及时进行更换。
C.为提升小区品质，应业主要求改建了小区围墙。
D.为解决小区移动通信的信号弱问题，协调相关电信企业在小区内增设了移动通信基站。
请回答下列问题：
上述各项工作中，应经业主大会同意的是()。
A:在项目建设过程中，针对发现的隐蔽工程存在的问题，发出了整改建议书。
B:对部分锈蚀的给水支管及时进行更换。
C:为提升小区品质，应业主要求改建了小区围墙。
D:为解决小区移动通信的信号弱问题，协调相关电信企业在小区内增设了移动通信基站。
答案：C
解析：
早期介入中发现的问题，应先由物业服务企业提出整改建议，然后由建设单位负责解决。因此，A项工作属于物业管理早期介入范畴。
为了提升小区品质而更换围墙，其所需要的经费要从专项维修资金中列支，这需要经业主大会表决通过。因此，C项工作应经业主大会同意。
对部分锈蚀的给水支管及时进行更换，属于小范围的、单项目的管理，应从物业管理费中列支。因此，B项费用可在物业管理费中列支。
为了提升小区品质而更换围墙，其所需要的经费要从专项维修资金中列支，可以使用住宅专项资金。因此，C项费用可使用住宅专项资金。
在项目建设过程中，针对发现的隐蔽工程存在的问题，由建设单位负责解决。因此A项费用由建设单位负责解决。
前期物业管理招标文件包括( )。
A．招标人及招标项目简介
B．物业管理服务内容及要求
C．对投标人及投标书的要求
D．评标标准和评标方法
E．物业服务合同的免责条款
全面地、科学地认识社会的各个组成部分和各种特殊的社会现象，这是社会学研究的( )。
A．整体性特点
B．应用性特点
C．实证性特点
D．综合性特点
房地产开发主管部门在收到备案申请后30日内向符合条件的企业核发“暂定资质证书”，申请“暂定资质证书”的条件不得低于的( )企业条件。
A.一级资质
B．二级资质
C.三级资质
D．四级资质
随着商业模式的变化()成为各类商业机构构相追逐的热点。
A:业主
B:社区
C:资源
D:利润
答案：B
解析：
随着商业模式的变化，社区成立各类商业机构竞相追逐的热点。物业服务企业应充分发挥自身优势，拓展社区商业经营业务。
根据法律的外部形式和结构等方面的特点，可以把法进行一般分类，按照( )，国内法又分为根本法和普通法。
A．法所规定的内容和效力的强弱
B．法所调整的是国内关系还是国际关系
C．法的效力范围
D．法的创制方式或表现形式的不同
物业管理师考试题免费下载6篇 第2篇
在建筑物中应用得最广泛的自动喷淋水灭火系统是( )自动喷淋水灭火系统。
A．干式
B．湿式
C.雨淋式
D.预作用式
某物业服务企业招聘了一名年满16周岁的保洁员小周，双方签订了劳动合同。从民法上讲，小周应被视为()。
A:完全民事行为能力人
B:限制民事行为能力人
C:无民事行为能力人
D:法定民事受益人
答案：A
解析：
(1)完全民事行为能力。《民法通则》规定，18周岁以上的公民是完全民事行为能力人。16周岁以上不满18周岁的公民，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人。(2)限制民事行为能力。《民法通则》规定，10周岁以上的未成年人是限制民事行为能力人；不能完全辨认自己行为的精神病人是限制民事行为能力人。(3)无民事行为能力。《民法通则》规定，不满10周岁的未成年人是无民事行为能力人；不能辨认自己行为的精神病人是无民事行为能力人。
物业的管理方式与运作程序一般由( )、流程与支持系统的设计和管理机制的确定等内容组成。
A.人员配备
B．人员培训
C．组织架构的设置
D．人员管理
业主进行住宅装饰装修时，应当与物业服务企业签订住宅室内装饰装修管理服务协议，协议应当包括()。
A:工程实施内容
B:装饰装修标准
C:允许施工的时间
D:住宅外立面设施
E:防盗窗的安装要求
答案：A,C,D,E
解析：
本题考核的知识点为与物业管理单位签订的住宅室内装饰装修案例服务协议的内容。与物业管理单位签订的住宅室内装饰装修案例服务协议的内容包括：(1)装饰装修工程的实施内容；(2)装饰装修工程的实施要求；(3)允许施工的时间；(4)废弃物的清运与处置；(5)住宅外立面设施及防盗窗的安装要求；(6)禁止行为和注意事项；(7)管理服务费用；(8)违约责任；(9)其他需要约定的事项。
租约执行中，租赁管理的主要工作内容包括()
A:房屋空间交付
B:收取租金
C:租金调整
D:租户关系管理
E:租金确定
答案：A,B,C,D
解析：
租赁管理包括租约签订前、租约执行过程中和租约期满时共三个阶段。租约执行中，租赁管理的主要工作内容是房屋空间交付、收取租金、租金调整和租户关系管理。E项属于租约签订前租赁管理的主要工作内容。
业主不遵守物业管理秩序，给其他业主造成人身、财产损害，在违规业主不听从物业服务企业劝告、制止情况下，物业服务企业可()。
A:向受害业主说明已经依法履行管理义务的服务情况
B:向公安机关报告
C:动员受害业主通过行政控诉手段维护自身合法权益
D:动员受害业主通过司法起诉手段维护自身合法权益
E:请求派出所支援
答案：A,C,D
解析：
在违规业主不听从物业服务企业劝告情况下，有些业主从维护物业管理秩序角度，执意要求物业服务企业必须制止业主违规行为是不合理的。这种情况下，物业服务企业应当向受害业主说明履行管理服务义务的情况，同时动员受害业主通过行政控诉或司法起诉手段维护自身合法权益。
的职能主要是为领导机关和职能机关的决策提出各种建议。
A．综合性辅助机关
B．专门性辅助机关
C．领导机关
D．咨询性辅助机关
下列转让房地产的方式中，合法的是( )。
A．以房地产作价入股、与他人成立企业法人，房地产权属发生变更的
B．一方提供土地使用权，另一方或者多方提供资金，合资、合作开发经营房地产，而使房地产权属发生变更的
C．因企业被收购、兼并或合并，房地产权属随之转移的
D．以房地产抵债的
E．改变建筑物的承重结构以增加原房产的利用空间
某建筑物的建筑面积100 m2，单位建筑面积的重置价格为500元/m2，判定其有效年龄为10年，经济寿命为30年，残值率为5%。试用直线法计算该建筑物的年折旧额、折旧总额，计算其现值为（ ）元。
A．21 350
B．27 654
C．30 256
D．34 167
物业管理师考试题免费下载6篇 第3篇
《物业管理条例》第二十一条规定，在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的( )。
A:物业服务合同
B:前期物业服务合同
C:管理规约
D:其他物业管理合同
下列行政管理组织的种类中，( )是指各国政府序列中主管某些专门业务的行政机构。
A．领导机关
B．直属机关
C．职能机关
D．辅助机关
用块材与砂浆砌筑成墙体，用钢筋混凝土楼板和钢筋混凝土屋面板建成的建筑称为（）结构建筑。
A:钢筋混凝土
B:混凝土
C:砖混
D:框架
商品住宅的保修期限不得()建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期。
A:低于
B:等于
C:高于
D:低于或等于
组合投资管理工作中，要想实现投资者预期的特定投资目标，必须要做的工作是()
A:事先确定投资方针和政策
B:加强投资分析
C:构建投资组合
D:进行投资组合的绩效评估
答案：A
解析：
制定投资方针和政策是房地产组合投资管理的第一步。不同的投资者受投资资金来源、财务状况、纳税状况等诸多因素的影响，其投资目的各不相同。要实现投资者预期的特定投资目标，就必须事先确定投资方针和政策。
前期物业服务合同中，专项维修资金的主要内容包括这部分资金的( )。
A:缴存
B:续筹
C:使用
D:提取
E:管理
答案：A,B,C,E
解析：
本题考核的是前期物业服务合同中，专项维修资金的内容。专项维修资金的主要内容包括这部分资金的缴存、使用、续筹和管理。
关于物业管理企业三级资质，说法正确的是( )。
①注册资本不低于520万元；
②从事房地产开发经营2年以上；
③房屋建筑面积累计竣115万m2以上；
④连续2年建筑工程质量合格率达100%；
A．②③④
B．①②③
C．①③④
D．①②③④
城市快速轨道交通的建设，导致沿线房地产价格产生明显变化，这反映出房地产投资特性中的（）。
A.不可移动性 C.政策影响性
B.地租递减性 D.相互影响性
答案：D
解析：
相互影响性是指房地产价值受其周边物业、城市基础设施与市政公用设施和环境变化的影响。政府在道路、公园、博物馆等公共设施方面的投资，能显著地提高附近房地产的价值。例如，城市快速轨道交通线的建设，使沿线房地产大幅升值，大漤城市改造项目的实施，也会使周边房地产价值大大提高。
组合投资管理的对象是( )。
A．由多种资产构成的投资组合
B．构建投资组合并对其进行监控的人员
C．构建投资组合并对其进行调整的机构
D．以上全是
物业管理师考试题免费下载6篇 第4篇
不转移抵押财产( )的担保方式，都属抵押担保形式。
①经营权；②使用权；③占有权；④告知权；
A．①②③
B．②④
C．①③④
D．②③④
从根本上说，对个人社会化起决定作用的因素是()。
A:遗传因素
B:环境因素
C:生理因素
D:心理因素
答案：B
解析：
个体呱呱落地来到世界后，便把自身置于复杂的社会环境之中，开始接受社会环境各种各样的影响和制约，这是不以个人意志为转移的。人的思维和行为均是由社会和社会环境所塑造。
物业管理招标程序中，有关公布招标公告或发出投标邀请书的表述中，正确的有( )。
A．招标人采取公告招标方式的，应当向3个以上物业服务企业发出投标邀请书
B．招标人采取邀请招标方式的，可不成立评标委员会
C．招标人采取公开招标方式的，应通过公共媒介发布招标公告，并同时在中国住宅与房地产信息网和中国物业管理协会网上发布招标公告
D．招标公告应当载明招标人的名称和地址，招标项目的基本情况以及获取招标文件的办法等事项
E．招标人采取邀请招标方式的，应当向3个以上物业服务企业发出投标邀请书
早期介入在项目的开发建设中有着积极的作用，其与前期物业管理是不同的，主要表现在（ ）。
A:订立的当事人不同
B:合同期限不同
C:内容作用不同
D:合同的形式不同
E:服务的对象不同
工商行政管理的目标中,市场经济秩序的内涵包括( )。
A:市场法律及市场伦理规范
B:市场经营的规范
C:规范的实施状况
D:市场经济伦理道德的规范约束
E:市场行为人的法律约束
替代品是指消费中可以相互替代以满足消费者某种欲望的商品，如果甲商品与乙商品是替代品，则( )。
A:甲商品价格降低，乙商品需求不变
B:甲商品价格提高，乙商品需求减少
C:甲商品价格降低，乙商品需求增加
D:甲商品价格提高，乙商品需求增加
通过物业资产管理实现的目标是使这些物业在所处的市场内实现()的目标。
A:价值最大化
B:收入最大化
C:成本最小化
D:风险最小化
答案：A
解析：
以资产的概念、特征以及资产管理的概念为基础，结合物业管理来看，物业资产管理是指物业服务企业受物业资产所有人的委托，依照委托人的意愿或请求，对委托的物业资产进行管理和经营，以实现资产保值、增值，实现资产价值最大化，同时能分享其价值创造的成果，实现多方共赢或其他特定目标的行为。
商业物业经营管理中，物业服务企业对承租商进行组合的依据之一是根据承租商的()。
A:商业信誉
B:财务状况
C:不同层次
D:服务需要
答案：C
解析：
承租商的选择因素包括声誉、财务能力、承租商组合与位置分配以及承租商需要的服务，很显然，选项中A、B、D是和本题题干承租商组合并列的内容，可排除，所以答案为C。当然，也可以从教材对承租商组合与位置分配的解释中得到正确答案。
是建设单位向业主发出的办理入住手续和书面通知。
A．《入住通知书》
B．《物业验收须知》
C．《业主入住房屋验收表》
D．《业主(用户)手册》
物业管理师考试题免费下载6篇 第5篇
按照企业在行业中经营的态势分类，经营战略有()。
A:进攻型战略
B:专业型战略
C:撤退型战略
D:防御型战略
E:保守型战略
答案：A,C,D
解析：
按照企业在行业中经营的态势分类，经营战略有：①进攻型战略；②撤退型战略；③防御型战略。B项，专业型战略是按照企业竞争的优势来划分的；E项，不存在保守型战略这种划分方法。
注册申请人以不正当手段取得注册的，注册审批机构应以撤销其注册，并依法给予行政处罚，当事人在( )年内以不得再次申请注册。
A．1
B．2
C．3
D．4
在物业管理企业投标的正式投标答辩阶段中，其工作内容包括准时递交标书、( )。
A．对手动态及优劣势分析
B．模拟、演练
C．模拟答辩
D．以上全是
房屋租赁实行登记备案制度，要求房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后()日内办理登记备案手续。
A:5
B:10
C:15
D:30
答案：D
解析：
物业租赁合同订立后30日内，物业租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门办理物业租赁备案手续。物业租赁当事人可以书面委托他人办理物业租赁备案。
房屋租赁关系的形成，会导致房屋（ ）的分离。
A．所有权和收益权
B．所有权和处分权
C．所有权和使用权
D．使用权和占有权
新设立的物业管理企业应按规定到当地县级以上人民政府物业管理行政主管部门申请领取 ( )。
A．三级资质证书
B．四级资质证书
C．临时资质证书
D．暂时证书
房地产投资的主要缺点包括（ ）。
A．流动性差
B．投资数额巨大
C．投资回收期较长
D．需要专门的知识和经验
E．影响投资者的资信等级
社会组织备功能得以发挥的条件不包括()。
A:社会组织目标与社会发展要求的吻合程度
B:社会组织自身的整合程度
C:社会组织的社会活动效率
D:社会组织自身正常运转程度
答案：C
解析：
社会组织各种功能的发挥是有条件的，它取决于社会组织目标与社会发展要求的吻合程度、社会组织自身的整合程度和正常运转程度。缺少了这些条件，不但社会组织的正功能得不到发挥，还会产生负功能，如妨碍组织成员的个性发挥和情感交流、影响社会的有序和有效运转等。
共用题干
以下为某一建筑工图，如图10-1所示
问题：
卫生间的开间为()m.进深为()m。
A:1.8，3.3
B:2.1，5.1
C:2.7，3.3
D:3.3，5.1
答案：D
解析：
隔墙是根据不同的使用要求把房屋分隔成不同的使用空间。隔墙不承重，因此，隔墙应满足自重轻、厚度薄、隔声、防火、防潮、便于拆装等要求，以满足不同需要，不断改变物业的功能和房屋的平面布局。常用的隔墙有块材隔墙、轻骨架隔墙、轻型板材隔墙、装配整体式板材隔墙等。
由图中可看出，此卫生间窗的朝向为C-1朝北。
该首层建筑平面目的图示表示方法是楼层平面图。建筑平面图一般分为楼层平面目和屋顶平面图。楼层平面目是用一个假想水平剖切面，在房屋的窗台上方剖开整幢房屋，移去剖切面上方的部分，将留下部分向水平投影面作正投影所得的水平剖视图，习惯上称为平面图。屋顶平面图是一幢房屋的水平投影。建筑平面图是墙体砌筑、门窗安装和室内装饰的重要依据。
由图可看出，卫生间的开间为3.3m，进深为5.1m（3.3m+1.8m）
由图可看出，此图中室内高差是0.6m。
物业管理师考试题免费下载6篇 第6篇
以下不属于房地产特点的是( )。
A．价值高
B．使用周期长
C．管理制度严格
D．收益快
长期持续的政府定价，限制业主和物业服务企业在物业管理市场的()
A:监督权
B:决策权
C:选择权
D:管理权
答案：C
解析：
政府核定物业服务收费标准阻碍了物业管理市场的发展。价格是市场竞争的核心要素，长期持续的政府定价，限制业主和物业服务企业在物业管理市场的选择权，物业管理市场因而丧失活力，物业管理招投标制度也会流于形式，无法发挥市场机制的优胜劣汰作用。
下列不属于合同签订应遵循的基本原则是( )。
A:诚实信用
B:守法和维护社会公益
C:业主占主导地位
D:合同自由
招标人或招标代理负责组建评标委员会，评标委员会由招标人的代表与物业管理专家组成，专家从房地产行政主管部门建立的物业管理评标专家库中采取随机抽取的方式确定。评标委员会的人数一般为5人以上且为单数，其中招标人代表以外的物业管理方面的专家人数不得少于成员总数的( )。
A．1/3
B．1/2
C．2/3
D．3/4
某企业年初向银行借款200万元，年复利利率为3%。银行规定每半年计息一次。若企业向银行所借的本金和产生的利息均在第3年年末一次向银行支付，则支付额为（ ）万元。
A．218.67
B．259.43
C．218.55
D．218.00
新城区开发房地产具有的不利条件有( )。
A．增加安置补偿费开支
B．获得土地非常困难
C．规划设计条件苛刻
D．市政配套设施缺乏
下列选项中，（ ）是商品交换的基本原则，也是民事法律关系关于有偿服务的基本制度。
A．实事求是
B．公开、公正
C．有针对性
D．等价交换
保险的作用主要是( )。
①有利于国民经济持续稳定地发展
②有利于科学技术的推广应用
③有利于社会的安定
④有利于对外贸易和国际交往，促进国际收支平衡
A．①②③
B．②③④
C．①③④
D．①②③④
在敞开式雨水系统中，埋地管宜采用( )。
A．混凝土管
B．钢筋混凝土管
C.陶土管
D．铸铁管
E．不锈钢管
