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物业管理师考试试题题库8节

发布时间：2021-08-15
物业管理师考试试题题库8节

物业管理师考试试题题库8节 第1节

房地产开发企业应对所售商品房承担质量保修责任，当事人应在合同中就( )内容作出决定。

A．保修范围

B．保修期限

C．保修责任

D．保修范围、保修期限、保修责任

正确答案：D

卖方市场是求( )供、卖方掌握着主动权的市场。

A．相等于

B．小于

C．大于

D．平衡于

正确答案：C

在前期物业管理期间，物业服务企业从事的活动和提供的服务，既包含物业正常使用期所需要的常规服务内容，又包括物业共用部位、共用设施设备承接查验，业主人住，装修管理，工程质量保修处理，物业管理项目机构的（　　）等前期物业管理的特殊内容。

A:前期准备
B:竣工验收
C:前期运作
D:前期沟通协调
E:工程质量保修

答案：C,D
解析：

行政组织中处于同一等级的各组成部门之间属于平等、合作与协调关系的组合方式称为( )。

A．行政组织的横向结构

B．行政组织的纵向结构

C．行政组织的扁形结构

D．行政组织的尖型结构

正确答案：A

现代激励理论可划分为两大类，即内容型激励理论和过程型理论，具体包括()。

A:需要理论
B:期望理论
C:道德理论
D:公正理论
E:目标设置理论

答案：A,B,D,E
解析：
现代激励理论可分为两大类：内容型激励理论和过程型激励理论。①内容型激励理论，又称需要理论，强调的是什么因素能激发个体的行为动机。②过程型激励理论则强调个体的行为动机是如何被激励的，包括强化理论、期望理论、公平理论和目标设置理论等

下列选项中，市场营销组合的特点包括( )。

A．市场营销组合因素对企业来说都是“可控因素”

B．市场营销组合是一个复合结构

C．市场营销组合是一个动态组合

D．市场营销组合不受企业市场定位战略的制约

E．根据市场定位战略设计，安排相应的市场营销组合

正确答案：ABCE

西方认为投资物业最重要的是()。

A:区位
B:价格
C:供求因素
D:品质

答案：A
解析：
由于物业不可移动，其价格与区位密切相关。西方认为的投资物业最重要的三点，即“第一是区位，第二是区位，第三还是区位”。物业的区位是指物业的空间位置。具体地说，一宗物业的区位是该宗物业与其他物业或事物在空间方位和距离上的关系。

转让以划拨方式取得土地使用权的房地产时，应该具有的条件包括( )。

A．应当取得人民政府的批准，或符合人民政府规定可以转让房地产的制度和政策

B．人民政府按照国务院规定，要求转让房地产时应当由受让方办理土地使用权出让手续的，受让方应当依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金

C．人民政府按照国务院规定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。

D．按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25%以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件

E．转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书

正确答案：ABC

物业管理师的执业范围包括( )。

A．制定并组织实施物业管理方案

B．审定并监督执行物业管理财务预算

C．查验物业共用部位、共用设施设备和有关资料

D．负责房屋及配套设施的管理

E．要具有丰富的物业管理实践经验

正确答案：ABCD

物业管理师考试试题题库8节 第2节

物业组合投资管理的目标是()。

A:物业企业财富最大化
B:风险控制和组合投资回报最大化
C:利润最大化
D:保持物业保值增值

答案：B
解析：

下列选项中，（ ）物业的招标必须经国有资产管理部门或相关产权部门的批准，一般由产权人或管理使用单位、政府采购中心等作为招标人组织招标。

A．政府办公楼

B．学校、口岸

C．商场

D．码头

E．机场

正确答案：ABDE

业主委员会有权对()的实施情况进行监督，一旦有业主不遵守管理规约的规定，影响到其他业主的合法权益或者物业管理区域内的公共利益时，业主委员会有权予以制止、批评教育、责令限期改正，并依照管理规约的规定进行处理。

A:物业管理条例
B:管理规约
C:临时管理规约
D:业主大会颁布的条例

答案：B
解析：
管理规约在物业管理区域内的实施是否到位直接影响到物业品质、公共秩序和环境卫生状况的好坏。业主委员会有权对管理规约的实施情况进行监督，一旦有业主不遵守管理规约的规定，影响到其他业主的合法权益或者物业管理区域内的公共利益时，业主委员会有权予以制止、批评教育、责令限期改正，并依照管理规约的规定进行处理。

下列关于物业服务定价成本审核的方法和标准的表述，正确的是()

A:工会经费、职工教育经费的计提比例按国家统一规定的比例确定
B:住房公积金和社会保险费的计提比例按当地政府规定比例确定
C:超过规定计提比例的可以计入定价成本
D:其他应在工会经费和职工教育经费中列支的费用，不得在相关费用项目中重复列支
E:医疗保险费用应在社会保险费中列支，不得在其他项目中重复列支

答案：A,B,D,E
解析：
《物业服务定价成本监审办法（试行）》规定：工会经费、职工教育经费、住房公积金以及医疗保险费、养老保险费、失业保险费、工伤保险费、生育保险费等社会保险费的计提基数按照核定的相应工资水平确定；工会经费、职工教育经费的计提比例按国家统一规定的比例确定，住房公积金和社会保险费的计提比例按当地政府规定比例确定，超过规定计提比例的不得计入定价成本。医疗保险费用应在社会保险费中列支，不得在其他项目中重复列支；其他应在工会经费和职工教育经费中列支的费用，也不得在相关费用项目中重复列支。

年利率为12%，存款额为1000元，期限为一年。一年12次按月利率计息，则一年后的本利和为 ( )元。

A．1120.00

B．1125.51

C．1126.83

D．1147.96

正确答案：C

政府指导价是指由政府价格主管部门或者其他有关部门，按照定价权限和范围规定基准价及其浮动幅度，指导()制定的价格。

A:管理者
B:经营者
C:组织者
D:生产者

答案：B
解析：
政府指导价是指由政府价格主管部门或者其他有关部门，按照定价权限和范围规定基准价及其浮动幅度，指导经营者制定的价格。

对于居住物业，物业经营管理的全部内容是( )。

A．房地产资产管理

B．物业管理

C．房地产组合投资管理

D．资产管理

正确答案：B

物业服务企业编制管理费用预算的最佳方法为（ ）。

A．零基预算

B．滚动预算

C．弹性预算

D．固定预算

正确答案：A

物业服务固定资产指在物业服务小区内由物业服务企业拥有的、与物业服务直接相关的、使用年限在()年以上的资产。

A:1
B:2
C:4
D:5

答案：A
解析：
《物业服务定价成本监审办法（试行）》规定：固定资产折旧是指按规定折旧方法计提的物业服务固定资产的折旧金额。物业服务固定资产指在物业服务小区内由物业服务企业拥有的、与物业服务直接相关的、使用年限在1年以上的资产。

物业管理师考试试题题库8节 第3节

下列关于《物业管理条例》中关于业主大会制度的规定，说法正确的是( )。

A．业主公约对全体业主具有约束力

B．建设单位应当在销售物业之后，制定业主临时公约

C．建设单位制定的业主临时公约，不得侵害物业买受人的合法权益

D．业主大会无权起草、讨论和修订业主公约

E．业主大会制定的业主公约生效时，临时公约终止

正确答案：ACE

共用题干
某小区采用智能化管理，其建筑设备自动化系统、办公自动化系统、安全防范自动化系统、通信自动化系统、火灾自动报警与联动控制系统等一应俱全。问题：

楼宇自动控制系统包括()等。
A:电力供应子系统
B:环境控制子系统
C:监控子系统
D:消防子系统

答案：A,B,D
解析：
楼宇自动控制系统可采用集中控制和集散控制。集中控制方式是将所有现场信号集中，由一台计算机进行集中控制。这种控制方式结构简单，但功能有限，可靠性低。集散控制以分布在现场被控设备附近的多台计算机控制装置，完成被控设备的实时检测和控制，以集中控制室的管理计算机完成集中报警、显示、操作、打印和控制。
安全防范系统包括：①门禁系统（出入口管理系统），②入侵报警系统（周界防越报警系统、防盗报警系统），③电视监控系统，④巡更系统，⑤停车场自动管理系统，⑥中心控制台。火灾自动报警系统属于火灾报警及消防联动系统（FAS）。
区域报警控制器具有以下功能：①接收区域内各火灾探测器连来的火灾信号，发出声、光报警，显示着火的部位，记下报警时刻，②在与集中报警控制器配合使用时，向集中报警控制器发连火灾信号，③检查传输线路断路、探测器接触不良或被取走等故障。集中报警控制器具有区域报警控制器的功能。不同的是，它接收的信号是区域报警控制器连来的，而且能向联动控制装置发出操作指令。
楼宇自动控制系统(BuildingAutomationSystem,即BAS)是利用微机控制技术和现代通信技术对建筑物内的电力、照明、空调、电梯、给排水、消防、安全防范等楼宇设备实施监视、测量和控制的系统。按控制的对象划分，楼宇自动控制系统可分为：电力供应子系统、照明子系统、环境控制子系统、消防子系统、安全防范子系统、运输子系统这六个子系统。

同一行业的职业群体应注意( )。

A．从业信念

B．职业操守

C．行业习惯

D．从业信念、职业操守、行业习惯、行为准则

正确答案：D

业主委员会应当自选举产生之日起( )日内召开首次业主委员会会议。

A．3

B．5

C．7

D．10

正确答案：A

成本控制按控制的机制分类，其类型属于事先控制的是()

A:前馈性控制和预测性控制
B:前馈性控制和防护性控制
C:防护性控制和反馈性控制
D:前馈性控制和反馈性控制

答案：B
解析：
成本控制按控制机制的不同，可分为前馈性控制、防护性控制和反馈性控制三大类，其中，前馈性控制和防护性控制都属于事先控制。

一般情况下，产权多元化的物业管理区域是由( )作为合同主体与物业管理企业签订物业服务合同。

A．业主委员会

B．业主委员会在业主大会的授权下

C．业主大会

D．业主整体

正确答案：B

物业管理机构更迭时原物业管理机构应向( )。

A:业主大会移交
B:新物业服务企业直接移交
C:产权单位移交
D:建设单位移交
E:物业所在地政府房地产主管部门

答案：A,C
解析：

闭路电视监控系统的功能可分为摄像、传输、控制和显示记录四个部分，其中( ) 的任务是把现场摄像机发出的信号传送到控制中心，他一般包括线缆、调制解调设备、线路驱动设备等。

A．摄像部分

B．传输部分

C．控制部分

D．显示记录

正确答案：B

社会学将个体一生中所经历的社会化划分为三种基本类型，下列不属于这些基本类型的是()。

A:基本社会化
B:阶段社会化
C:继续社会化
D:再社会化

答案：B
解析：
本题考核的知识点为社会化的划分。社会学者们一般把个体一生中所经历的社会化划分为以下三种基本类型：基本社会化；继续社会化；再社会化。

物业管理师考试试题题库8节 第4节

关于基本风险与特殊风险，下列说法错误的是()

A:基本风险与特殊风险是按风险影响的程度和风险的对象划分
B:影响整个社会或社会主要生产部门的风险是基本风险
C:基本风险从本质上是不易防止的
D:特殊风险发生的原因多属个别现象，其结果局限于较小的范围，本质上较容易控制

答案：A
解析：
按风险影响的程度和范围来划分，风险可分为基本风险与特殊风险。基本风险是指影响整个社会或社会主要生产部门的风险，这种风险从本质上不易防止。特殊风险是指影响个人或企业的某项特定的风险。特殊风险发生的原因多属个别现象，其结果局限于较小的范围，本质上较容易控制。

下列关于业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分权利的表述，不正确的是( )。

A．业主对建筑物内属于自己所有的住宅、经营性用房等专有部分可直接占有、使用，实现居住或营业的目的

B．业主可以对建筑物内属于自己的住宅、经营性用房等专有部分出租，获取利益

C．业主可以将属于自己的住宅出借，解决亲朋好友居住之难

D．业主不可把属于自己的住宅或经营性用房用以抵押以取得贷款

正确答案：D

现实中，物业服务企业编制成本预算的方法主要有()

A:固定预算
B:滚动预算
C:弹性预算
D:复合预算
E:零基预算

答案：A,B,C,E
解析：
现实中，物业服务企业编制成本预算的方法主要有：(1)固定预算；(2)弹性预算；(3)零基预算；(4)滚动预算和概率预算。

《物业服务收费管理办法》实施后，物业服务收费以()形式收费。

A:政府定价
B:政府指导价
C:市场调节价
D:业主定价
E:业主委员会定价

答案：B,C
解析：

采用市场法进行物业估价，选取的可比实例数量一般至少为_____个，最多为_____个。()

A:2；8
B:3；10
C:4；12
D:5；15

答案：B
解析：
选取的可比实例数量从理论上讲越多越好，但是，如果要求选取的数量过多，一是可能由于交易实例的数量有限而难以做到，二是后续进行修正、调整的工作量大，因此，一般应保持在3个以上（含3个）、10个以下（含10个）可比实例即可。

零售商业物业在选址和规划时主要应考虑的因素包括()

A:市场容量
B:进出交通
C:外部设施
D:地点显著
E:零售商业物业规模

答案：A,B,D,E
解析：
零售商业物业在选址和规划时主要应考虑市场容量、进出交通、地点显著、零售商业物业规模、内部设施等因素。

住房建设、分配、管理都自国家和国有企业统包产生的弊端表现在()。

A:建设资金投入无回收
B:形不成投入产出的良性循环
C:制约了住宅建设的发展
D:不能维持房屋的维修养护
E:居住环境恶劣，房屋管理混乱

答案：A,B,C,D
解析：
住房建设、分配、管理都自国家和国有企业统包，是我国在计划经济体制下的城镇住房制度。其弊端表现在建设资金有投入无回收，形不成投入产出的良性循环，制约了住宅建设的发展，住房供应极其短缺，人均住房面积下滑。收取的房租过低，不能维持房屋的维修养护，房屋损坏严重，大量的危日破房得不到改造，危及群众的居住安全，国家为此也背上了沉重的包袱。

以下关于银行总部物业经营管理的特点，说法不正确的是()。

A:需要物业合理的分区管理
B:需要物业在管理中体现服务，在服务中不失管理
C:需要物业更加注重技术防范
D:需要物业既要有周密完备的应急预案，又要有经验丰富的应变能力

答案：C
解析：
既要保证物业的秩序安全，又要维护银行的信息安全，需要物业人防与技防的完美结合。该考点来自教材的第八章“其他业态物业的经营管理”的第四节。

为了保证维修基金的安全，《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》规定维修基金应当()，严禁挪作他用。

A:专户存储、专款多用
B:多户存储、专款多用
C:多户存储、专款专用
D:专户存储、专款专用

答案：D
解析：
为保障住房售后的维修管理，维护住房产权人和使用人的共同利益，建设部、财政部于1998年11月印发了《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》，该办法规定：凡商品住房和公有住房出售后都应当建立住宅共用部位共用设施设备维修基金，专项用于保修期满后的大修、更新和改造。为了保证维修基金的安全，该办法规定维修基金应当专户存储、专款专用，严禁挪作他用。

物业管理师考试试题题库8节 第5节

业主的维修养护事项如果确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得( )的同意。

A．当地政府

B．建设单位

C．全体业主

D．业主委员会

E．物业管理企业

正确答案：BE

对于管理为主的物业服务企业来说，( )合同是企业物业管理活动中最主要的合同。

A．物业管理

B．租赁

C．物业服务

D．建设施工

正确答案：C

墙体设计的功能方面的要求包括()。

A:承载力要求
B:保温要求
C:隔热要求
D:隔声要求
E:稳定性要求

答案：B,C,D
解析：
墙体设计需要满足承载力、稳定性与墙体功能方面的要求，墙体功能要求保温要求、隔热要求、隔声要求和其他方面的要求。

对于重要的建筑和高层建筑，其屋面防水的设防要求是( )防水设防。

A．三道或三道以上

B．二道或二道以上

C．一道

D．二道

正确答案：D

对小区场地一类共有部分，物业服务企业须在()的前提下方可开展经营活动。

A:征得业主大会同意
B:与业主委员会签署相关协议
C:征得业主大会同意并与业主委员会签署相关协议
D:征得业主大会同意或与业主委员会签署相关协议

答案：C
解析：
对小区场地一类共有部分，物业服务企业须在征得业主大会同意并与业主委员会签署相关协议的前提下方可开展经营活动。该考点来自教材的第一章“物业经营管理概述”中的第三节。

新建物业的承接查验，前者发生在（ ）向物业服务企业移交物业的过程中。

A．建设单位

B．业主大会

C．产权单位

D．监理单位

正确答案：A

对于物业服务企业操作层员工中的设备管理员来说，设备管理员知识培训的主要内容不包括( )。

A:房屋附属设备的构成及分类
B:供水供电基本知识
C:三级保养制度
D:房屋附属设备维修的类型

答案：B
解析：

物业管理招标的概念是( )。

A．运用价值观规律和市场竞争机制，通过规范有序的招标投标行为确定物业管理权的活动

B．是我国物业管理发展的必然产物，也是行业发展的必然产物

C．是行业发展日趋成熟的体现

D．物业管理服务产品预购的一种交易方式

正确答案：D

物业服务企业的()和物业管理活动的市场化，是物业管理可持续发展的经济基础。

A:商业性
B:社会性
C:专业性
D:集中性

答案：A
解析：

物业管理师考试试题题库8节 第6节

某小区业主委员会有11位委员，当超过()位委员提议，就应及时召开业主委员会会议。

A:3
B:4
C:6
D:8

答案：B
解析：
本题考核的知识点为业主委员会的职责。遇有特殊情况，经1/3以上业主委员会委员提议，或者业主委员会主任认为有必要召开会议的，应当及时召开业主委员会会议。

同一条等产量线上的各点代表( )。

A．为生产同等产量，投入要素的各种组合比例是不能变化的

B．为生产同等产量，要素的价格是不变的

C．不管投入各种要素量如何，产量总是相等的

D．投入要素的各种组合所能生产的产量都是相等的

正确答案：D

以下关于物业管理招标条件的表述错误的是( )。

A．招标人可以委托招标代理机构办理招标事宜

B．自行组织实施招标活动的招标人可以成立专门的招标组织

C．招标代理机构与招标人之间仅限于委托代理的关系

D．招标项目为重点基础设施或公用事业物业的，招标人必须经相关产权部门的批准、授权

正确答案：B

针对物业管理中业主经常出现的违规行为，临时管理规约应对业主使用物业的禁止性行为作出规定，内容包括()

A:违章搭建、私设摊点
B:在非指定位置倾倒或抛弃垃圾、杂物
C:损坏房屋承重结构、主体结构，破坏房屋外貌，擅自改变房屋设计用途
D:擅自在物业共用部位和相关场所悬挂、张贴、涂改、刻画
E:业主应按有关规定合理使用水、电、气、暖等共用设施设备，不得擅自拆改

答案：A,B,C,D
解析：
针对物业管理中业主经常出现的违规行为，临时管理规约应对业主使用物业的禁止性行为作出规定：(1)损坏房屋承重结构、主体结构，破坏房屋外貌，擅自改变房屋设计用途；(2)占用或损坏物业共用部位、共用设施设备及相关场地，擅自移动物业共用设施设备；(3)违章搭建、私设摊点；(4)在非指定位置倾倒或抛弃垃圾、杂物；(5)违反有关规定堆放易燃、易爆、剧毒、放射性物品，排放有毒有害物质，发出超标噪声；(6)擅自在物业共用部位和相关场所悬挂、张贴、涂改、刻画；(7)利用物业从事危害公共利益和侵害他人合法权益的活动；(8)违反物业管理区域内饲养动物的有关约定。

物业项目的出入管理，要结合物业的类型和档次，制定相应的方案，实现()等出入的有效管理。

A:人员、物资
B:物品、资金
C:人员、物品、机动车
D:人员、物品、车辆

答案：D
解析：
物业项目的出入管理应根据国家法规和物业管理服务合同的约定，区分不同物业的类型和档次，制订相应方案，实现人员、物品、车辆等出入的有效管理。

因买卖合同造成物权变动，其原因属于( )。

A．法律规定

B．法律行为

C．事实行为

D．自然事实

正确答案：B

公共秩序管理服务的内容表现在( )方面。

A．施工现场管理

B．动火安全管理

C．公共安全防范管理服务

D．消防管理服务

E．车辆停放管理服务

正确答案：CDE

发生安全事故时，物业服务企业在采取应急措施的同时，应当及时向有关()报告。

A:政府
B:国务院
C:行政主管部门
D:业主大会

答案：C
解析：
发生安全事故时，物业服务企业在采取应急措施的同时，应当及时向有关行政主管部门报告，协助做好救助工作。要求物业服务企业雇请保安人员的，应当遵守国家有关规定，同时明确规定保安人员在维护公共秩序时，应当履行职责，不得侵害公民的合法权益。

物业状况调整总的思路是如果可比实例物业状况好于估价对象物业状况，则应对可比实例价格作减价调整，反之则应作增价调整，具体思路是（ ）。

A．确定对估价对象这类物业的价格有影响的物业状况方面的各种因素

B．判定估价对象物业和可比实例物业在这些因素方面的状况

C．将可比实例物业与估价对象物业在这些因素方面的状况逐一进行比较，找出它们之间差异所造成的价格差异程度

D．根据价格差异程度对可比实例价格进行调整

E．将可比实例在其成交日期时的价格调整为在估价时点时的价格

正确答案：ABCD

物业管理师考试试题题库8节 第7节

物业管理的承接查验常用的记录表格有()。

A:《分项工程质量检验记录表》
B:《工作联络登记表》
C:《物业承接查验记录表》
D:《隐蔽工程记录表》
E:《物业工程质量问题统计表》

答案：B,C,E
解析：
在物业的承接查验中，应做必要的查验记录，在正式开展承接查验工作之前，应根据实际情况做好资料准备工作，制订查验工作流程和记录表格。承接查验的常用记录表格有《工作联络登记表》、《物业承接查验记录表》、《物业工程质量问题统计表》等。

房地产开发企业是具有企业法人资格的经济实体，必须依法设立。设立房地产开发企业的条件包括房地产开发企业资格和( )。

A．房地产开发企业从业人员资格

B．房地产开发企业资质

C．房地产开发企业资产

D．以上都不正确

正确答案：C

下列说法错误的是( )。

A．专项维修资金的主要内容不包括续筹和管理

B．物业共用部位、共用设施设备的承接验收是前期物业服务活动的重要环节

C．前期物业服务合同涉及的费用种类多，情况复杂，支付主体及责任容易混淆

D．前期物业服务合同的履行受业主入住状况及房屋工程质量等各种因素的影响

正确答案：A

土地的规划使用条件包括( )等。

A．容积率

B．覆盖率

C．用途

D．限高

E．面积

正确答案：ABCD

公有住房售房单位应当在收到售房款之日起()日内，将提取的住宅专项维修资金存入公有住房专项维修资金专户。

A:10
B:15
C:20
D:30

答案：D
解析：
已售公有住房的业主应当在办理房屋入住手续前，将首期住宅专项维修资金存入公有住房住宅专项维修资金专户或者交由售房单位存入公有住房住宅专项维修资金专户。公有住房售房单位应当在收到售房款之日起30日内，将提取的住宅专项维修资金存入公有住房住宅专项维修资金专户。

在经营业务开展之前，要围绕经营内容和()选择和确定供应商和承包商。

A:项目特点
B:经营模式
C:企业战略
D:经营理念

答案：B
解析：
在经营业务开展之前，要围绕经营内容和经营模式选择和确定供应商和承包商。例如：经营餐饮业时，物业服务企业就要确定安全可靠的食材供应商，这是经营的最根本保障，安全可靠的食材供应不仅仅是商业经营，更应该将其上升到商业道德管理层面去认识和理解。

关于经济学中的成本概念，下列说法错误的是()。

A:成本也称经济成本
B:经济成本=显见成本+隐含成本
C:成本指厂商生产经营活动中所使用的各种生产要素的支出总和
D:成本包括工资、原材料、动力、运输等所支付的费用，以及固定资产折旧和借入资本所支付的利息等

答案：D
解析：
D项，会计成本包括工资、原材料、动力、运输等所支付的费用，以及固定资产折旧和借入资本所支付的利息等。经济学中的成本概念不同于会计成本，它是指厂商生产经营活动中所使用的各种生产要素的支出总和，除了会计成本，还包括未计入会计成本中的厂商自有生产要素的报酬。

物业管理二级服务标准对房屋管理的要求是（ ）。

A．每3日巡查1次

B．配有安全监控设施，实施24小时监控

C．每1小时至少巡查1次

D．只需做维修养护工作

正确答案：A

转让房地产开发项目时，尚未完成拆迁补偿安置的，原拆迁补偿安置合同中有关的权利、义务随之转移给( )。

A．拆迁人

B．转让人

C．开发人

D．受让人

正确答案：D

物业管理师考试试题题库8节 第8节

招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起()日内，按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同。

A:14
B:28
C:30
D:56

答案：C
解析：

按材料和构造给墙分类，可分为( )。

①实体墙；②空体墙；③承重墙；④组合墙；

A．①②③

B．②③④

C．①②④

D．①③④

正确答案：C

以下租赁合同终止情况属于自然终止的有()。

A:租赁合同到期
B:当事人协商一致
C:公有住宅用房无正当理由闲置6个月以上
D:因不可抗力致使租赁合同不能继续履行的
E:符合法律规定或者合同约定可以变更或解除合同条款的

答案：A,B,D,E
解析：
租赁合同自然终止的情况包括：①租赁合同到期，合同自行终止，承租人需要继续租用的，应当在租赁期限届满前3个月提出，并经出租人同意，重新签订租赁合同，②符合法律规定或者合同约定可以变更或解除合同条款的，③因不可抗力致使租赁合同不能继续履行的；④当事人协商一致的。

自领取《暂定资质证书》之日起()内无开发项目的，《暂定资质证书》有效期不得延长。

A:3个月
B:6个月
C:9个月
D:1年

答案：D
解析：
房地产开发主管部门可以视企业经营情况延长《暂定资质证书》有效期，但延长期限不得超过2年。自领取《暂定资质证书》之日起1年内无开发项目的，《暂定资质证书》有效期不得延长。

台湾物业管理服务项目不包括()。

A:建筑物与环境的使用管理与维护
B:生活与商业支持服务
C:资产管理
D:物业管理

答案：D
解析：
台湾物业管理以实现整合业界转硬件标准化系统、提升服务质量为目标，将物业管理服务业产业范畴依其服务项目分为三类：①建筑物与环境的使用管理与维护，包括提供建筑物与环境管理维护、清洁、公共安全检查、消防安全设备及附属设施设备检修等服务，②生活与商业支持服务，包括提供物业代办及咨询业务、物业生活服务（小区网络、照顾服务、保姆、宅配物流）、生活产品（食衣住行育乐）及商业支持等服务，③资产管理，包括提供不动产经营顾问、开发租赁及投资管理等服务。

以下对物业管理在社会经济中的地位与作用的表述，错误的是( )。

A．实施物业管理有利于促进经济增长

B．实施物业管理有利于提高人民群众工作效益

C．实施物业管理有利于推动房地产业的良性发展

D．实施物业管理有利于维护社区稳定

正确答案：B

按照《物业服务企业资质管理办法》的规定，三级资质物业服务企业的等级条件包括()。

A:注册资本人民币80万元以上
B:物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于10人
C:有委托的物业管理项目
D:建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统
E:管理三种类型以上物业

答案：B,C,D
解析：
按照《物业服务企业资质管理办法》的规定，三级资质物业服务企业的等级条件是：①注册资本人民币50万元以上，②物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于10人，②物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书；④有委托的物业管理项目，⑤建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统。

购置或剥离物业资产包括( )。

A．房地产投资需求的识别

B．过剩物业的识别和处置

C．物业购置

D．以上全部正确

正确答案：D

关于前期物业服务合同与物业服务合同差异的说法，错误的是()。

A:二者合同主体不同
B:二者合同客体不同
C:二者签订时间不同
D:二者合同有效期限不同

答案：B
解析：
本题考核的知识点为前期物业服务合同与物业服务合同的差异。前期物业服务合同与物业服务合同差异详见下表。



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