21年物业管理师考试真题5篇
21年物业管理师考试真题5篇 第1篇
根据《中华人民共和国合同法》的规定,下列关于要约和承诺的表述中正确的是( )。
A.要约人确定了承诺期限时要约不得撤销
B.要约邀请是合同成立过程中的必经过程
C.承诺可以在承诺通知到达要约人后撤回
D.承诺在承诺通知发出时生效
B:政治环境
C:经济环境
D:金融环境
E:技术环境
B:获取有价值的资源
C:获取开发利润
D:获取物业所有权或使用权
B:反馈性控制
C:防护性控制
D:准备总结性控制
B:5%和3%
C:7%和3%
D:3%和5%
住房制度改革和社会主义市场经济体系的逐步建立,带来的是我国城市聚落日格局的打破。现如今,从全国各地到来的自领阶层,成为北京、上海、广州、深圳等发达城市的“新业主”,而城区的老居民则随着城市建设的需要,搬出了他们已经居住数代人的“四合院”、“胡同”、“里弄”,先富起来的部分人搬到了城郊的“高尚住宅”。在这眼花瞭乱的变动中,一个新的居住小区竣工,迎来了个新的居住群体,意味着个新的社区的产生。1997年,原建设部就曾推广过沈阳市的经验,他们在对日住宅小区整治、改造的基础上,结合房管所转制,推行物业管理,得到了广大住户的拥护和支持。2003年10月,中宣部、原建设部、文化部等部门又联合下发通知,要求全国学习百步亭花园社区创建文明社区的经验。实践表明,物业管理的推进,直接或间接地影响到和谐社区的形成,进而影响到整个城市的和谐。随着物业管理的普及和覆盖面的提高,物业管理者不可忽视这个群体中自于习惯不同、方言不同、职业不同和受教育程度的不同等方面所造成的“文化撞击”。物业管理者只有通过透彻地了解群体成员所表现出来的定文化环境下的价值观和意识,以及相应的行为方式、需求层次,才能更好地了解既定文化氛围中的组织行为和管理经营重点。问题:
A:社会生活
B:社区文化
C:生活服务设施
D:社区管理机构
居住小区社区文化的特点包括:①业主文化背景的多样性决定了社区文化建设的长期性。②不同的社区成员结构使社区文化建设具有层次性。③文化认同指选择与本民族文化深层次的本质相契合的内容。
居住小区社区文化的性质表现为:①社区文化是种认同文化。即在各种不同的文化中,社区成员能够达成共识的些文化要素,而不是以某种文化去职代其他的文化。②社区成员是社区文化的主体。发展社区文化是社区成员自身的需要。个居住群体形成后,随着社区的发展,才会自发地逐渐形成自己的社区文化。③文化氛围是营造社区文化的必要环境。文化氛围不仅为业主(或使用人)的接触、交往、了解提供了场合,而且还使情操得到陶冶,精神和道德得到升华,提高业主(或使用人)的文化鉴别能力,对些消极、没落的文化要素实行有效的抵制和摒弃。
社区文化是个社区得以存在和发展的内在要素,是人们在社区这个特定区域性的生活共同体中长期从事物质生产和精神生活的结果。
居住小区社区文化的内容有:①环境文化。社区环境是社区文化的种外在表现形式,主要包括社区外貌、休闲娱乐环境、文化设施、生活环境等,所以环境又是营造文化氛围的基本条件,②行为文化。行为文化主要是指社区成员在交往、娱乐、生活、学习、休闲等过程中,所产生的反映居住观的活动和行为,通常所说的社区文化就是指这一类内容,③制度文化。一种文化要素经认同后,往往就以制度、法律、规范等形式固定下来;④精神文化。精神文化是居住小区文化的核心,即经过文化认同后所建立的居住观念和社区精神。
社区的基本要素包括:①有以一定的社会关系为基础组织起来共同生活的人口,②有人们赖以从事社会活动的、具有一定界限的地域条件,③有一整套相对完备的生活服务设施;④有共同的社会生活,⑤较为规范的生活制度及较为完整的管理机构,⑥独特的社区文化。
有关空调系统管理工作的主要内容,以下叙述错误的是( )。
A.根据空调设备生产厂家和安装单位提供的技术资料和说明书,制定空调系统运行和保养制度,制订大、中、小修计划和测试调整计划
B.根据物业性质和人流规律等特点,确定每年空调的开停日期和每日的开停时间,以及空调在各个时间的工作状态
C.在空调设备新装和改装时要重点考虑用电负荷问题和噪声污染问题
D.空调系统运行产生的噪声是物业噪声污染的主要来源之一,从物业的总体环境考虑,空调噪声的测量、评估、减小等工作不应被空调管理人员所忽视
不良物业资产形成的原因中,造成不良物业资产形成的根本原因是( )。
A.银行货币资金运动的中断
B.房地产虚假的泡沫繁荣
C.经济周期变化
D.经营货币资金的银行管理体制的严重缺陷
21年物业管理师考试真题5篇 第2篇
房屋租赁合同主要条款包括( )。
A.当事人姓名或者名称及住所
B.房屋的坐落、面积、装修及设施状况
C.房屋及设备的价值
D.租赁用途
E.租赁期限
B:双向的信息传播
C:物质引诱
D:经济制裁
B:双因素
C:三重需要
D:ERG
物业服务定价成本监审应当遵守相关性原则,即( )。
A.计入定价成本的费用应当符合有关法律、行政法规和国家统一的会计制度的规定
B.计入定价成本的费用应当为与物业服务直接相关或者间接相关的费用
C.计入定价成本的费用应当与物业服务内容及服务标准相对应
D.影响物业服务定价成本各项费用的主要技术、经济指标应当符合行业标准或者社会公允水平
B:降低成本
C:提高经济效益
D:争取更多顾客
政府的作用主要应该体现在( )业主委员会的成立及运作上,以保证业主委员会真正代表全体业主的利益。
A.指导、维护、管理、监督
B.指导、帮助、协调、监督
C.维护、帮助、协调、管理
D.维护、帮助、管理、监督
通过各种( ),在不投资或少量投资的情况下杜绝能源浪费,减少各种非正常的能源消耗,是一种最经济的节能方式。
A.技术手段
B.管理手段
C.投资手段
D.措施
某期房尚有1年时间才可投入使用,与其类似的现房价格为3300元/m2,出租的年末净收益为330元/m2。假设折现率为10%,风险补偿估计为现房价格的2%,则该期房目前的价格为( )元/m2。
A.2035
B.2154
C.2841
D.2934
21年物业管理师考试真题5篇 第3篇
B:制定和修改管理规约
C:选聘和解聘物业服务企业
D:筹集和使用专项维修资金
B:风险控制
C:经济补偿
D:生活保障
B:厕所排水
C:工业废水
D:沐浴排水
B:智能混凝土
C:抗菌混凝土
D:净水生态混凝土
B:授权意识
C:法律意识
D:环保意识
E:发展意识
B:租赁期间管理
C:物业管理目标
D:租务市场管理
B:通过与商业机构联合经营
C:通过与其他物业服务企业联合经营
D:通过对进驻社区的商业组织提供物业管理服务,收取物业服务费
B:保险的实施方式
C:经营目的
D:是否在合同中预先确定保险价值
21年物业管理师考试真题5篇 第4篇
B:对应性原则
C:相关性原则
D:合理性原则
E:重要性原则
以下属于保安员能力培训主要内容的是( )。
A.车辆冲卡事件的处理能力
B.所管理物业的基本情况
C.保安员的职责和权力
D.保安员处理问题的原则和方法
某住宅小区总占地面积12万m2,建筑容积率为4.5,分两期开发,一期占地面积6万m2,其中保障性住房建筑面积10万m2,地下停车库与地下设备用房3万m2,其余为商品住宅,二期建筑面积为19万m2。该项目一期建设收尾阶段,建设单位考虑:①物业销售前确定物业服务企业;②以邀请招标的方式选聘物业服务企业;③由建设单位与中标物业服务企业签订物业服务合同;④合同期拟定5年。该项目一期全部售罄,中标的物业服务企业(简称甲公司)协助建设单位办理业主人住手续,投入使用半年后,物业费实收率30%左右,甲公司严重亏损。关于未来该项目二期的物业管理工作,建设单位提出将自行组建物业服务企业负责,甲公司不同意。请回答下列问题:
A:按照相关规定,一个物业管理区域应由一个物业服务企业实施管理
B:建设单位新组建的物业服务企业不具备管理该物业的资质
C:建设单位的做法影响物业服务企业的收益
D:新建住宅的建设单位,必须通过招标的方式确定物业服务企业
建设单位与中标物业服务企业所签订的应为前期物业服务合同。
项目总建筑面积为12*4.5=54万平方米。一期项目的总建筑面积为25+10=35万平方米。根据资质管理制度,一级物业服务企业可承接各种物业管理项目,二级物业服务企业可承接30万平方米以下的住宅项目和8万平方米以下的非住宅项目。可知,管理该项目的物业服务企业资质应是一级资质。
A项措施不妥,会给业主的日常生活带来不便。C项措施不妥,会影响正常的物业管理,也会给业主带来不便。
B项说法错误,新组建的物业服务企业资质为三级暂定,三级资质的物业服务企业可接管20万平方米以下的住宅项目,二期的建筑面积为19万平方米,因此,新组建的物业服务企业可以接管二期的物业。C项说法不妥,如果同一个小区有两家不同的物业服务企业,势必会产生管理区域划分及人员事务的交叉管理问题,由此产生许多矛盾,增加管理成本,影响业主的生活品质,降低物业服务企业的服务质量。
B:政府指导价与市场调节价
C:政府定价与市场调节价
D:政府定价、政府指导价、市场调节价
下列属于组织机构分类法特点的是( )。
A.能保持全宗内文件在来源方面的联系,客观反映各组织机构工作活动的历史面貌,便于按一定专业查阅档案
B.能较好地保持文件在内容方面的联系,使内容相同或相近的文件集中在一起
C.既能较突出地反映立档单位主要工作活动的面貌,又便于按专业系统全面地查阅利用档案
D.能够保持档案在形成时间方面的联系
B:出租单元内建筑面积+分摊公用建筑面积
C:单元间分隔墙+分摊公用建筑面积
D:出租单元内使用面积+分摊公用建筑面积
B:1998
C:2000
D:2002
租金一般是指租户租用每平方米可出租面积需按月或按年支付的金额,写字楼的租金水平,主要取决于( )。
A.当地房地产市场的状况
B.投资收益率的目标
C.可接受的最低租金水平
D.物业本身的状况及其所处的位置
21年物业管理师考试真题5篇 第5篇
B:其客体必须是一项特定的统一的财产
C:在内容上,各共有人就共有物按照各自的份额或平等地享有权利和承担义务
D:共有关系具有对内和对外的双重特性
一般情况下,开发商应将公开招标的开发建设项目授标给( )。
A.报价最高者
B.报价最低者
C.报价最合理者
D.具有相应条件者
B:调查方法
C:调查方式
D:调查内容
我国的房地产权属登记制度基本采用( )。
A.契证登记制度
B.权证登记制度
C.契证登记制度和权证登记制度
D.以上都不正确
B:散客客户
C:短期住户
D:参加会议的客户
乱派招贴是市场经济发育过程中出现的流行病,蔓延于城市的大街小巷,并被人戏称为城市的“牛皮癣”。即使是作为全国城市物业管理优秀示范小区的A花园,也未能幸免。该小区管理处欲下大力气加以整治,力求开辟出一方净土。通过加强护卫巡逻工作,很快就基本杜绝了户外乱派招贴。但在楼内乱塞乱贴搬家、装修、送餐、美容之类广告的现象,却屡禁不止。实行封闭式管理的楼宇内部,又何以如此呢?管理处在查处了几例之后,发现楼内广告的派发有三种情况:一是经批准入楼为住户提供服务的某些人员顺便所为;二是以探访名义上楼而实有其他意图的住户亲友乘隙所为;三是本人承做特定生意的个别住户刻意所为。
问题:
1.请问物业服务企业在环境管理方面的工作重点是什么?
2.请根据案例中的情况制订管理办法。
1、物业服务企业应在环境管理上重点做好以下工作:
(1)清洁卫生服务:公共区域要跟踪保洁,保证公共区域整洁、无杂物;垃圾收集和处理要及时,定期对小区进行消杀,保证小区内无异味,空气清新。
(2)绿化管理服务:在做好保持植物正常生长、加强枯枝黄叶的清理和绿化保洁工作、及时对妨碍业主和物业使用人活动的绿化植株进行改造、加强绿化保护宣传的工作的同时,要针对小区业主多为教师的特点做好:采用精品式绿化管理,对绿篱、灌木等进行人工造型修剪,及时清除残花败叶,保持绿化环境整洁、富于生气。对小游园、坡地、备用地等人员活动较少的地方以及大乔木则宜采用自然式的管理,保持树形生长自然,以保持小区绿化环境的幽静、协调。
2、物业管理公司可以采取以下几种方法进行管理:
(1)疏导管理。在每幢大厦入口处设置一广告橱窗,为有向花园住户传播信息的各界人士提供广告登载服务,变堵为疏(先提供正当渠道,再去堵歪门邪道,工作阻力就小了),进而实现对其的有序管理。
(2)说服教育。发现楼内派发广告,当即按照广告上的联系渠道,或打电话或邀人前来,指出其错误做法和应当怎样去做,敦促其依规行事(抓住其想做成生意的心理,促其上门来接受教育,办法巧妙)。
(3)对屡教不改的强制管理。某些单位不听劝诫继续乱派广告,就把其列入“黑名单”,严格限制这些单位在花园内的经营活动,直至其做出保证,并确实校正了自己的违规行为为止。
B:营业成本
C:财务费用
D:人员费用
B:国务院建设主管部门
C:建设部和财政部
D:直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门
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