2021物业管理师真题下载9篇

以下属于定量考核法的主要内容的是( )。

A．上级评定

B．群众考评

C．个人述职

D.设计相应的考核指标体系

维修养护物业应当遵守的规则有（ ）。

A．物业维修养护中业主应当相互配合与协助

B．涉及公共利益与公共安全的物业维修养护

C．保修责任与专项维修资金的缴存、使用和管理

D．全体业主授予物业服务企业行使的管理权利

E．业主承诺按时足额交纳物业服务费

商品房预售人应当在签约之日起( )日内持商品房预售合同到县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。

A．10

B．20

C．30

D．60

物业服务企业编制成本预算时，不需要考虑的内容是（ ）等。

A．预算期物资采购情况

B．企业未来的现金流

C．材料消耗定额

D．费用消耗定额

在建筑排水管材中，具有耐腐蚀、价格便宜，但质脆、质量大等特点的管材是( )。

A．排水铸铁管

B．塑料管

C.混凝土管

D．带釉陶土管

.申请参加物业管理师资格考试应具备的条件有( )。

A.取得经济学、管理科学与工程或土建类中专学历，工作满10年，其中从事物业管理工作满8年

B．取得经济学、管理科学与工程或土建类中专学历，工作满6年，其中从事物业管理工作满4年

C.取得经济学、管理科学与工程或土建类硕士学位，从事物业管理工作满2年

D．取得经济学、管理科学与工程或土建类双学士学位或研究生班毕业，工作满3年

E．取得经济学，管理科学与工程或土建类博士学位，从事物业管理工作满1年

房地产开发投资中，大多数房地产投资的股本收益率能达到( )的水平，在有效使用信贷资金、充分利用财务杠杆的情况下，该收益率甚至会达到更高的水平。

A．10%

B．15%

C．20%

D．30%

、住宅小区人为环境的管理主要靠()来限制或规定住宅小区居民的一些行为规范。

A.经常性监督检查

B.业主委员会的督促

C.广大业主的自觉性

D.签订公约或管理制度

成本预算的编制方法中，( )预算是指以过去的实际费用支出为基础，考虑预算期内相关因素，如业务量水平可能发生的变动及其影响，在过去实际费用基础上增加或减少一定的百分比确定出的预算。

A．固定

B．弹性

C.零基

D．滚动

物业共用部位、共用设施设备专项维修资金是在物业产权多元化的情况下，为了保证房屋的维修和正常使用，依照国家规定建立的专门性资金，专项维修资金属于（ ）所有。

A．业主

B．物业服务企业

C．房屋规划主管部门

D．国家

申请物业管理师执业资格注册，必须具备的条件有( )。

A．遵纪守法，遵守职业道德

B．取得《执业资格证书》

C．身体健康

D．能坚持在相应的岗位工作

E．不需要经单位考核

应当对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项的是 ( )。

A．《住宅使用说明书》

B．《住宅质量保证书》

C．《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》

D．《商品房销售管理办法》

下列选项中，( )发挥着重要的作用，是物业从建设到管理顺利衔接的关键环节。

A．前期物业服务合同

B．物业服务合同

C．物业管理合同

D．物业规划合同

国家三级资质物业管理企业的注册资本要求在( )万元以上。

A．200

B．100

C．150

D．50

关于设施管理的说法，错误的是（ ）。

A．设施管理概念的诞生，是物业经营管理发展的必然结果

B．设施管理的目标是维护费用最低

C．设施管理的概念已从“硬件”管理，扩充到“软件”管理

D．设施管理的服务对象是人

物业管理工作的移交必须在完成承接查验的前提下，在不同的主体之间进行。移交工作的情况可分为（ ）。

A．由建设单位将新建物业移交给物业服务企业

B．由物业服务企业将新建项目移交给建设单位

C．在业主大会选聘新的物业服务企业并订立物业服务合同后，物业产权单位将物业移交给物业服务企业

D．在业主大会选聘新的物业服务企业并订立物业服务合同后，由业主大会将物业移交给物业服务企业

E．在物业服务企业与业主大会或物业产权单位终止物业服务合同、退出物业管理项目的同时，由物业服务企业向业主大会或物业产权单位移交或交接物业

风险管理是一门新兴的管理学科，其以( )为手段。

A．观察实验

B．经验积累

C．科学预测

D．科学分析

行政机关在执行任务时要依法行政，做到“有法可依，有法必依，执法必严，违法必究”，这种法制的集中性体现了行政管理的( )。

A.执行性

B．政治性

C.权威性

D．法制性

业主对物业的专有部分享有( )、使用、收益和处分的权利，但不得妨碍其他业主正常使用物业。

A．转让

B．占有

C．出售

D．拍卖

在人工费的估算中，福利费包括福利基金、工会基金和教育经费三项，其中教育经费应按工资总额的( )计算。

A.14%

B．5%

C．2%

D．1.5%

业主在监督业主委员会工作方面的权利包括( )。

A.有权对业主委员会的工作提出批评和建议

B．有权知晓业主委员会的收益情况

C．有权了解业主委员会所作出的各项决定的理由

D．有权查询业主委员会保存的各项档案文件

E．有权制止并要求业主委员会纠正其不被业主接受的行为

在车辆出入管理中，对于外来的车辆应采用发( )的方式进行管理。

A．临时卡

B．通行卡

C．月卡

D．年卡

物业服务费在运行中可能产生结余，如果在连续几年或者年度出现较大数额的结余

时，除可以在管理预算中调整外，也可经( )同意设定一定比例纳入专项维修资金。

A．业主大会

B．建设单位

C．业主委员会

D．物业产权人

前期物业服务合同具有的特征有( )。

A．前期物业服务合同由建设单位和物业管理企业签订

B．前期物业服务合同具有过渡性

C．前期物业服务合同是劳务合同

D．前期物业服务合同是要式合同

E．前期物业服务合同是由业主和物业管理企业签订

《前期物业管理招投标管理暂行办法》规定，招标人应当确定投标人编制投标文件所需的合理期间，公开招标物业管理项目，自招标文件发出之日起至投标人提交投标文件截止之日止，最短不得少于( )日。

A．7

B．10

C．14

D.20

一般把个体一生中所经历的社会化划分为( )。

A．青少年时期的社会化

B．基本社会化

C．继续社会化

D．成人社会化

E．再社会化

当计息周期为一年时，名义利率r与实际利率i的关系是( )。

A．i=r

B．i＞r

C．i＜r

D．i=1+r

办公费是物业服务企业开展正常工作所需要的有关费用。主要包括( )。

A．交通费

B．社会保险费

C．通信费

D．加班费

E．书报费

招标人需要对已发出的招标文件进行必要的澄清或者修改的，应当在招标文件要求提交投标文件截止时间至少（ ）日前，以书面形式通知所有的招标文件收受人。

A．10

B．15

C．20

D．30

下列属于房地产间接投资具体形式的有( )。

A.购买房地产投资信托基金的股份

B．购买房地产投资企业的股票

C．购买房地产开发企业的债券

D．购买写字楼出租

E．购买房地产抵押支持证券

以下各因素变化会导致某商品需求曲线移动的有( )。

A．商品自身价格

B．个人收入

C．替代品价格

D．补充品价格

E．个人偏好

对价值的决定作用是房地产独有的。

A．房地产的实物

B．房地产的价值

C．房地产的区位

D．房地产的权益

工业区内各企业、车间应按照楼层的承受负荷要求放置设备和货物，不按要求造成的损失由()。

A.责任企业负责

B.物业管理公司负责

C.由双方负责

D.施工单位负责

建筑面积在10万m2以上且定位于家庭式消费的零售商业物业是( )。

A.居住区商场

B．地区购物商场

C．区域购物中心

D．邻里服务性商店

业主委员会经换届选举后，原业主委员会应当在其任期届满之日起（ ）日内，将其保管的档案资料、印章及其他属于业主大会所有的财物移交新一届业主委员会，并做好交接工作。

A．10

B．20

C．30

D．40

决定内在经济的主要因素有( )。

A．厂商具有较雄厚的资金实力

B．可以配备更多先进的机器设备

C．实行企业内部合理的资源调配，组织有效的专业化分工和协作

D．实行科学的管理制度

E．与厂商的资金实力大小无关

在正式开展新建物业承接查验丁作之前，应根据实际情况做好资料准备工作，制订查验工作流程和记录表格。工作流程一般包括( )。

A．工作联络登记表

B．物业承接查验记录表

C．物业承接查验工作流程

D．物业查验的内容及方法

E．承接查验所发现问题的处理流程

居住小区社区文化的性质不包括( )。

A．业主文化背景的多样性决定了社区文化建设的长期性

B．社区成员是社区文化的主体

C．文化氛围是营造社区文化的必要环境

D．社区文化是一种认同文化

按机制分，下列不属于成本控制的是( )。

A．前馈性控制

B．事先控制

C．防护性控制

D．反馈性控制