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物业管理师考试题免费下载8卷

发布时间：2021-07-20
物业管理师考试题免费下载8卷

物业管理师考试题免费下载8卷 第1卷

硅酸盐系列水泥按其性能和用途不同可分为()。

A:通用水泥
B:耐用水泥
C:专用水泥
D:特性水泥
E:膨胀水泥

答案：A,C,D
解析：
硅酸盐系列水泥是以硅酸钙为主要成分的水泥熟料、一定量的混合材料和适量石膏，经共同磨细而成。按其性能和用途不同，又可分为通用水泥、专用水泥和特性水泥三大类。

合同法的基本原则不包括()。

A:互惠互利
B:诚实信用
C:公平
D:遵纪守法

答案：A
解析：
《合同法》规定了平等、自愿、公平、诚实信用、遵纪守法和依合同履行义务原则。

是政府调控房地产市场的主要对象。

A．区位

B．房地产收益

C．房地产价格

D．房地产管理

正确答案：C

由于建造公园而使周边房地产价格明显上升，这反映了房地产投资特性中的( )。

A:折旧递减性
B:地租递增性
C:政策影响性
D:相互影响性

答案：D
解析：

我国的房地产权属登记，是指由( )针对房地产权利人的申请，对申请权进行审查、登记并颁发相关证件的行为。

A．房地产开发商

B．人民政府

C．人民政府房地产行政主管部门

D．国务院房地产行政主管部门

正确答案：C

物业管理师考试题免费下载8卷 第2卷

根据有关法律，为维护房地产转让市场秩序，《城市房地产转让管理规定》明确了不得转让房地产的情况有( )。

A．达不到法定条件的房地产的

B．司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产本利的，在权力受到限制期间的

C．依法收回土地使用权的

D．共有房地产的

E．未依法登记领取权属证书的

正确答案：ABCE

对企业而言，物业资产的价值主要应体现在对（ ）的贡献方面。


A.投资价值 B.主营业务
C.账面价值 D.历史成本

答案：B
解析：
企业物业资产管理是指企业对因经营业务而持有或租用的物业资产的管理。对企业而言，物业资产的价值体现在对主营业务的贡献而不是投资价值方面。

某项目管理处拟购置固定资产,须书面报请公司批准,采用的文书类型应是( )。

A．通知

B．报告

C．请示

D．决定

正确答案：C

城市总体规划的主要任务包括（ ）。

A．综合研究城市的性质

B．综合研究城市的发展目标和发展规模

C．确定农村建设用地布局

D．功能分区和各项建设的总体部署

E．综合制定城市交通体系和河湖、绿地系统

正确答案：ABDE

物业服务企业在获取招标信息后应组织相关人员组成( )，对投标活动进行策划实施。

A:招标委员会
B:投标小组
C:业主大会
D:评标委员会

答案：B
解析：

物业管理师考试题免费下载8卷 第3卷

物业服务企业利用掌握的专业知识和技能向客户出售专业化的房地产咨询和服务产品的商业模式称为()模式。

A:物业服务提供商
B:物业资源开发商
C:物业顾问服务商
D:物业设施维护商

答案：C
解析：
物业顾问服务商，又称不动产顾问服务模式。其特征是，物业服务企业利用掌握的专业知识和专业技能开展顾问服务，通过向上游的开发企业提供投资咨询、前期策划和销售代理服务，向中游的物业服务企业提供管理方案设计、管理人员培训和管理现场指导服务，向下游的业主提供租务管理、投资建议和不动产理财服务，来获得物业顾问费用或佣金收入。其实质是，物业服务企业向客户出售专业化的房地产咨询和服务产品。

在物业服务企业中，成本控制首先要做的工作是()

A:分析相关差异
B:明确控制标准
C:执行控制标准
D:纠正成本偏差

答案：B
解析：
成本控制首先要明确控制标准。成本的控制标准或目标，是对各项费用支出和资源消耗规定的数量界限，是进行成本控制和考评的直接依据。

写字楼、零售商业等收益性物业完全可以像一个一般的工商企业那样，通过()活动.为业主或投资者创造利润和回报。

A:物业运行管理
B:物业经营管理
C:物业服务管理
D:物业资产管理

答案：B
解析：
写字楼、零售商业等收益性物业完全可以像一个一般的工商企业那样，通过物业经营管理活动，为业主或投资者创造利润和回报。

企业价值又称企业市场价值，是指企业在持续经营期间所能获得的净利润的现值，下列关于企业价值最大化的表述有误的是()

A:投资者建立企业的目的是扩大财富
B:企业财富不仅要表现为企业的利润，更要表现为企业的价值
C:企业价值是账面资产的总价值，而不是企业全部财产的市场价值
D:在股份制企业，企业价值可以用股票市场价值来计量

答案：C
解析：
投资者建立企业的目的，是要扩大财富。这种财富不仅要表现为企业的利润，更要表现为企业的价值。当然，企业价值不是账面资产的总价值，而是企业全部财产的市场价值。即企业有形资产和无形资产价值的市场评价，反映了企业潜在或预期获利能力。在股份制企业，企业价值可以用股票市场价值来计量。

中水处理工艺应根据中水原水水质和中水水质等因素，经技术经济比较后确定。中水处理可分为( )三个阶段。

A:预处理
B:主要处理
C:后处理
D:集中处理
E:分散处理

答案：A,B,C
解析：

物业管理师考试题免费下载8卷 第4卷

物业经营管理计划有多种用途，主要表现在( )。

A．指导物业管理的具体行动

B．书面记载物业管理计划的目标、前提与制约因素

C．书面记载选择并最终确定物业管理方案的决策过程

D．帮助利害关系各方之间进行沟通，有助于统一各方面的认识

E．发挥物业管理人员的集体智慧

正确答案：ABCD

《物业管理条例》( )规定：“物业管理企业应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作。”

A．第四十六条

B．第四十五条

C．第四十七条

D．第四十二条

正确答案：C

关于写字楼经营管理模式的选择，说法错误的是()。

A:以追求利润为目标时，选择自主经营型
B:经营内容专业性较强或需要特许审批的，选择联合经营型
C:以保障质量为目标时，选择委托经营型
D:不具备经营能力，但具有可供经营的平台时，选择委托经营型

答案：C
解析：
一般情况下，以追求利润或保障质量为目标时，选择自主经营型；经营内容专业性较强或需要特许审批的，选择联合经营型；不具备经营能力，但具有可供经营的平台时，选择委托经营型。该考点来自教材的第五章“写字楼物业经营管理”的第三节。

根据构成群体的原则和方式的不同而将群体分为( )。

A:所属群体
B:内群体
C:非正式群体
D:正式群体
E:参照群体

答案：C,D
解析：

房地产市场投资的强度取决于()

A:编写物业管理报告的基础资料的真实可靠性
B:潜在的投资者对租金收益、物业增值可能性等的估计
C:物业管理师对未来租户需求的了解程度
D:未来所提供空间的满足感和所需支付费用的承受能力

答案：B
解析：
房地产市场投资的强度取决于潜在的投资者对租金收益、物业增值可能性等的估计。也就是说，房地产投资决策以投资者对未来收益估计为基础。投资者可以通过密切关注当地社会经济发展状况、细心使用投资分析结果，来降低市场供求风险的影响。

物业管理师考试题免费下载8卷 第5卷

市场占有率分析结果，要求计算出目标物业的市场占有率、出租进度、( )和达到稳定出租率水平所需要的时间。

A．租赁期

B．租赁价格

C．市场占有利息

D．吸纳量

正确答案：B

以下对专项维修资金的管理叙述，不正确的是( )。

A．专项维修资金应当在银行专户存储，专款专用

B．专项维修资金属全体业主共同所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造

C．在业主大会成立前，专项维修资金的使用由售房单位委托的管理单位提出使用计划，经当地房地产行政主管部门审核后划拨

D.为了保证专项维修资金的安全，在维修资金出现闲置时，可以挪作他用

正确答案：D

下列资金应当转入住宅专项维修资金滚存使用的有（ ）。

A．住宅专项维修资金的存储利息

B．利用住宅专项维修资金购买国债的增值收益

C．利用住宅共用部位、共用设施设备进行经营的，业主所得收益，但业主大会另有决定的除外

D．住宅共用设施设备报废后回收的残值

E．人为损坏住房共用部位、共用设施设备所需的修复费用

正确答案：ABCD

按房屋租赁期限约定模式的不同，可分为( )。

A．定期租赁

B．自动延期租赁

C．意愿租赁

D．百分比租赁

E．不定期租赁

正确答案：ABC

需求曲线是一条具有( )。

A．负斜率的向左下方倾斜的曲线

B．负斜率的向右下方倾斜的曲线

C．正斜率的向左上方倾斜的曲线

D．正斜率的向右上方倾斜的曲线

正确答案：B

物业管理师考试题免费下载8卷 第6卷

对保险合同利益有独立的请求权的是()。

A:被保险人
B:受益人
C:代理人
D:经纪人
E:公估人

答案：A,B
解析：
保险合同的关系人包括被保险人和受益人，他们对保险合同利益有独立的请求权。保险代理人、保险经纪人、保险公估人是保险合同的辅助人。

关于房地产转让，下列说法不正确的是()。

A:房地产转让时，房屋所有权和该房屋所占用范围内的土地使用权同时转让
B:以房地产抵债的，属于房地产转让方式
C:以房地产抵债的，不属于房地产转让方式
D:房地产转让的实质是房地产权属发生转移

答案：C
解析：
《城市房地产转让管理规定》规定转让房地产的合法方式主要有：①以房地产作价入股、与他人成立企业法人，房地产权属发生变更的，②方提供土地使用权，另一方或者多方提供资金，合资、合作开发经营房地产，而使房地产权属发生变更的，③因企业被收购、兼并或合并，房地产权属随之转移的；④以房地产抵债的，⑤法律、法规规定的其他情况。所以C项不正确。

房地产投资决策以( )为基础。

A．投资者在税收方面取得的好处

B．投资者对未来收益估计

C．投资者对物业增值可能性的估计

D．投资者能获得金融机构支持的可能性

正确答案：B

企业经营战略管理的全过程可以概括为三个阶段，即经营战略分析、经营战略形成、经营战略实施与控制。下列属于经营战略分析阶段的是()。

A:确定企业的使命与目标，进而明确经营思想与指导方针
B:经营战略类型的选择
C:经营战略实施行动计划的制订
D:企业组织机构的战略适应性配置

答案：A
解析：
经营战略分析阶段的工作主要是经营战略分析等基础性的工作，具体包括：①确定企业的使命与目标，进而明确经营思想与指导方针；②进行企业外部环境的分析，找出生存与发展的机会和威胁；③进行企业内部条件分析，找出优势与劣势。B项属于经营战略形成阶段的内容，CD两项属于经营战略实施与控制的内容。

性格的( )特征主要表现为行为活动的习惯方式，这是人对现实态度的另一种表现。

A．意志

B．情绪

C．智力

D．理智

正确答案：A

物业管理师考试题免费下载8卷 第7卷

物业服务成本或者物业服务支出构成一般由物业管理区域秩序维护费用、物业服务企业固定资产折旧和( )组成。

A:物业服务企业餐饮费用
B:物业服务企业后勤管理费用
C:物业服务企业交通费用
D:物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用

答案：D
解析：

物业服务企业信用档案工作的目的是（ ）。

A．为各级政府部门和社会公众监督物业服务企业及执(从)业人员市场行为提供依据

B．为社会公众查询企业和个人信用信息提供服务

C．为了整顿和规范物业管理市场秩序，规范物业服务企业及执(从)业人员市场行为，增强物业服务企业及执(从)业人员的信用意识，提高行业诚信度和服务水平

D．为社会公众对物业管理领域违法违规行为的投诉提供途径

正确答案：C

在进行物业经营管理服务产品的市场定位时，寻找最佳切入点可以采用()。

A:以进为退策略
B:先入为主策略
C:欲擒故纵策略
D:亡羊补牢策略
E:空隙步入策略

答案：B,E
解析：
企业在明确了竞争优势之后，应该使自身优势与客户的需求结合起来，转化为对客户的吸引力，这就是市场定位。寻找最佳切入点可以采用两种策略：①先入为主策略。企业在寻找到个全新的目标市场后，趁热打铁，抢先确立自己产品的领导地值，使后来者只能步其后尘。②空隙步入策略。如果竞争者产品已经占领了客户的心灵，此时如果要取得成功，企业就需要在这个已被占领的心灵空间中寻找一个新的空位，并通过这个空位占领客户。

在风险的种类中，( )风险是指风险的起源与影响方面都不与特定的人有关，至少是个人所不能阻止的风险，并且是在全社会范围普遍存在的风险。

A.基本

B.特定

C.纯粹

D.投机

正确答案：A

下列选项中，物业服务合同的特征不正确的是( )。

A．物业服务合同是市场经济发展过程中产生的新型合同

B．物业服务合同一般是无偿合同、不要式合同

C．物业服务合同实现了所有权与管理权的分离

D．物业服务合同是双务合同

正确答案：B

物业管理师考试题免费下载8卷 第8卷

《物业管理条例>规定，同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的( )的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。

A．区、县人民政府房地产行政主管部门

B．居民委员会

C．人民检察院

D．乡镇人民政府

E．街道办事处

正确答案：ADE

商品房预购人应当在预购商品房交付使用之日起( )日内，依法到房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理权属登记手续。

A．20

B．30

C．60

D．90

正确答案：D

在物业建成投人运营之后，对物业的清洁卫生、安全保卫和公共空间的维护以及为租户提供日常的管理和服务的是（ ）。

A．现场管理

B．营销管理

C．物业维护

D．经营管理

正确答案：A

物业管理中的投票费用属于()。

A:边际成本
B:机会成本
C:沉没成本
D:差异成本

答案：B
解析：
本题考核的知识点为机会成本的概念。边际成本是指在一定物业管理服务量水平下，增加或减少一个单位服务量所引起成本总额的变动数，用以判断增减服务量在经济上是否合算。机会成本是指选择使用经济资源于某方案，而放弃另一方案所发生的潜在利益损失。例如，在一定资源条件下，选择某住宅小区物业管理项目，就意味着放弃其他住宅小区物业管理项目或收益性物业管理项目潜在收益。沉没成本是指因为过去决策已发生，而在目前和未来无论实行何种方案均无法改变的成本。差异成本是指不同经营管理方案间成本之差异，又称增量成本或减量成本。

招标人应当在投标有效期截止时限()日前确定中标人。

A:20
B:30
C:60
D:90

答案：B
解析：
招标人应当按照中标候选人的排序先后确定中标人。只有当确定中标的中标候选人放弃中标，或者因不可抗力提出不能履行合同的，招标人才可以依序确定其他中标候选人为中标人。招标人应当在投标有效期截止时限30日前确定中标人。投标有效期是招标人向投标人告知并承诺完成招标、投标活动的期限，投标有效期应当在招标文件中载明。

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