2021物业管理师预测试题7节
2021物业管理师预测试题7节 第1节
B:政府指导价与市场调节价
C:政府定价与市场调节价
D:政府定价、政府指导价、市场调节价
B:15
C:20
D:30
A.《物权法》 B.《物业管理条例》
C.《业主大会规程》 D.《前期物业管理招投标管理暂行办法》
B:合同自由
C:权利义务公平对等
D:诚实信用
B:公司简介包括投标公司的资质条件、以往业绩、人员等情况
C:公司法人地位及法定代表人证明属于商务文件
D:商务文件要求投标人按招标要求和行业标准真实反映企业的情况和详细的报价
合同签订应遵循的基本原则是( )。
A．主体平等
B．罪责自负
C．合同自由
D．诚实信用
E．权利义务公平对等
资产负债率是反映项目各年所面临的财务风险程度及偿债能力的指标，属长期偿债能力指标，反映债权人所提供的资金占( )的比例。
A．全部贷款
B．全部资产
C．银行贷款
D．部分资产
2021物业管理师预测试题7节 第2节
指可变生产要素每增加一个单位所增加的产量。
A．总产量
B．平均产量
C．边际产量
D．日产量
B:验收协议
C:移交清单
D:移交协议
在( )，物业管理从业人员的培训分为协会培训、企业培训和社会培训。
A．英国
B．法国
C．德国
D．日本
甲、乙两个物业服务企业分别承担着某市不同区域两个居民小区的物业服务，甲物业服务企业自于管理制度完善，为小区创造了优美的环境，得到业主的好评，也为周围的居民带来了良好的环境效益。乙物业服务企业自于物业管理不当所带来的脏、乱、差等影响环境问题，不仅给物业管理区域内的业主和使用人带来不利，也给相邻区域带来不好的影响。
A:内在经济
B:内在不经济
C:外在经济
D:外在不经济
内在经济是指厂商在生产规模扩大时自于自身原因所引起的产量增加和成本降低。决定内在经济的主要因素有：厂商具有较雄厚的资金实力，可以配备更加先进的机器设备，实行企业内部合理的资源调配，组织有效的专业化分工和协作；实行科学的管理制度；提高副产品的综合利用效率，减少要素购买和产品销售等环节的资源消耗等。
内在经济是指厂商在生产规模扩大时自于自身原因所引起的产量增加和成本降低。决定内在经济的主要因素有：厂商具有较雄厚的资金实力，可以配备更加先进的机器设备，实行企业内部合理的资源调配，组织有效的专业化分工和协作；实行科学的管理制度，提高副产品的综合利用效率，减少要素购买和产品销售等环节的资源消耗等。B项，内在不经济是指厂商在生产规模扩大时自于自身原因所引起的产量减少和成本增加，C项，外在经济是指整个行业生产规模扩大以后给个别厂商带来的产量增加和成本降低，D项，外在不经济是指整个行业生产规模扩大以后使个别厂商的产量减少和成本增加。
B:为保证会所的卫生标准，经营管理方要制定并定期公布会所卫生方面的要求，并制定外带食品饮料、吸烟、宠物等方面的管理规定
C:对于会所的财务管理要做到事后收费、持卡消费、打折促销等政策保持连续性
D:对于施行会员制的会所，要注意会员信息安全
一般来说，购物中心承租户除租金外，需要给付所配比的公共区域维修基金，该基金由( )。
A．购物中心业主统筹管理
B．承租户自行管理
C．业主与租户共同管理
D．不确定
写字楼租金常常以( )为计算基础。
A．实际使用面积
B．可出租面积
C．原有面积
D．每平方米可出租面积
2021物业管理师预测试题7节 第3节
B:垃圾收集和垃圾处理
C:外包管理
D:自行作业
E:晶面处理
B:业主大会
C:业主委员会
D:居民委员会
下列选项中，不属于《住宅质量保证书》中的内容是( )。
A．工程质量监督部门核验的质量等级
B．地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修
C．配电负荷
D．用户报修单位答复和处理的时限
B:建筑档次高
C:产权多元化，管理复杂化
D:人口构成复杂化
E:使用功能多样化
维修养护物业应当遵守的规则有（ ）。
A．物业维修养护中业主应当相互配合与协助
B．涉及公共利益与公共安全的物业维修养护
C．保修责任与专项维修资金的缴存、使用和管理
D．全体业主授予物业服务企业行使的管理权利
E．业主承诺按时足额交纳物业服务费
物业管理招标投标实质是一种( )。
A．招标方要约行为
B．投标方承诺行为
C．市场供需行为
D．市场双向选择行为
B:错报
C:隐瞒
D:欺骗
2021物业管理师预测试题7节 第4节
B:经营
C:客户服务
D:资产运营
B:原始凭证和账册
C:物业服务企业提供的真实、完整、有效的成本资料
D:业主大会提供的相关资料
E:物业服务企业收费的情况
B:建筑档次高
C:户型多样
D:地处郊外，远离市区
E:硬件设备齐全
B:目标成本
C:变动成本
D:定额成本
E:半固定或半变动成本
自然人从( )止具有民事权利能力，依法享有民事权利，承担民事义务。
A．出生到死亡
B．娘胎到死亡
C．有意识时到死亡
D．出生到无意识状态
物业管理服务的主要内容为( )。
A．房屋共用部位的维修、养护与管理
B．房屋共用设施设备的维修、养护与管理
C．专项维修资金的代管服务
D．物业档案资料的管理
E．佩戴标志，行为规范
下列选项中，根据群体的( )分类，可分为项目群体、友谊群体、兴趣群体、协会群体等。
A．任务性质
B．任务特点
C．形成方式
D．组织特点
2021物业管理师预测试题7节 第5节
闭路电视监视系统的功能可分为摄像、传输、控制和显示记录四个部分，其中( )负责把现场所有设备的控制与图像信号的处理。
A．摄像部分
B．控制部分
C．传输部分
D．显示记录
根据评价指标体系的三层次结构，企业绩效评价的计分方法分为( )计分方法。
A．特殊指标
B．基本指标
C．修正指标
D．评议指标
E．定量和定性相结合
物业服务企业的利润总额包括( )。
A．营业利润
B．投资净收益
C．无形资产转让收入
D．营业外收支净额
E．补贴收入
资金时间价值的大小，取决于多方面的因素。从投资的角度来看主要有( )。
A．投资利润率
B．通货膨胀率
C．风险因素
D．经营税金
E．产品产量
B:业主大会
C:业主委员会
D:物业服务企业
B:利率
C:现值
D:终值
房地产投资项目财务评价指标体系中，下列属于静态指标的是（ ）。
A．财务内部收益率
B．财务净现值
C．现金回报率
D．投资回报率
E．资产负债率
2021物业管理师预测试题7节 第6节
注册申请人以不正当手段取得注册的，注册审批机构应以撤销其注册，并依法给予行政处罚，当事人在( )年内以不得再次申请注册。
A．1
B．2
C．3
D．4
B:定位准确
C:增值服务
D:专业经营
B:5
C:1
D:20
B:购房人办理入住人办理入住
C:取得《商品房预售许可证》
D:接管验收
物业管理招标文件的重点是( )的编制和标底的确定。
A．招标公告
B．招标书
C．投标须知
D．投标书编制要求
B:A股股票
C:国有企业债券
D:基金
B:1126.68
C:1278.66
D:1267.45
2021物业管理师预测试题7节 第7节
B:交流双速电梯
C:交流高速电梯
D:交流调压调速电梯
E:交流变压变频变速电梯
前期物业管理项目招标的原则有( )。
A．不得以不合理条件限制或排斥潜在投标人
B．不得对潜在投标人实行歧视待遇
C．不得对潜在投标人提出与招标物业管理项目实际不符的资格要求
D．对潜在投标人分三六九等区别对待
E．与物业管理市场化背道而驰
物业服务企业薪酬体系设计的步骤主要包括：①职位分析；②职位评价；③薪酬体系的实施和修正；④薪酬结构设计；⑤薪酬定位；⑥薪酬调查。上述步骤正确的顺序是（ ）。
A．①→②→⑥→⑤→④→③
B．⑤→④→③→①→②→⑥
C．④→③→①→⑤→②→⑥
D．③→①→⑤→④→⑥→②
投标文件编写的基本要求是什么?
投标文件编写的基本要求如下。
作为评标的基本依据，投标文件必须具备统一的编写基础，以便于评标工作的顺利进行。
(1)使用国家统一的行业标准计量单位，避免在定标和履约中出现混乱。
(2)使用统一的货币。国内物业管理投标书规定使用的货币应为“人民币”，而国际投标中所使用货币则应按招标文件的规定执行。
(3)使用国家统一颁布的行业标准与规范。若招标文件要求采用国外的服务标准与规范，应将所使用的标准规范译成中文，并在投标文件中说明。
(4)使用准确的表述方式。投标书的文字与图纸是投标者借以表达其意图的语言，必须能准确表达投标公司的投标方案。投标文件要使用简洁、明确、文法通畅、条理清楚、言简意赅的表述方式，最大限度地减少招标单位的误解和可能出现的争议。
图纸、表格的编写要做到前后一致、风格统一、符合招标文件的要求。最好能以索引查阅方式将图纸表格装订成册，并和投标文件中的文字表述保持一致。
(5)确保资料的真实性。投标文件的内容应符合招标文件的所有条款、条件和规定，且无重大偏离与保留。投标人应按招标文件的要求提供投标文件，并保证所提供全部资料的真实性。
申请房屋租赁登记备案应当提交的证明文件包括( )。
A．房屋所有权证
B．书面租赁合同
C．城市人民政府规定的其他文件
D．房地产权证
E．当事人的合法证件
下列选项中，对物业保险的作用表示不正确的是( )。
A．可以促进住房制度改革
B．可以增强社会防灾救灾力量
C．增强保险人的信用程度
D．可以抵御意外不幸
