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物业管理师考试试题题库9篇

发布时间：2021-07-17
物业管理师考试试题题库9篇

物业管理师考试试题题库9篇 第1篇

在订立前期物业服务合同时，( )居于主导方面。

A:物业建设单位
B:物业服务企业
C:施工单位
D:监理单位

答案：A
解析：

下列选项中，不属于从建筑立面图中可以看出的内容的是( )。

A．建筑物立面的外观特征、形状及凹凸变化

B．图名、图例

C．外墙面装修材料、构造做法及施工要求

D．底层平面图还应画出室外台阶、花台、散水、雨篷的位置及细部尺寸，还有指北针和剖切位置符号

正确答案：D

物业管理项目评标时，招标人代表以外的物业管理方面专家不得少于评标委员会成员总数的()。

A:1/4
B:1/3
C:2/3
D:3/4

答案：C
解析：
本题考核的知识点为物业管理项目的评标。招标人代表以外的物业管理方面的专家不得少于成员总数的2/3。

《中华人民共和国民法通则>中规定的短期诉讼时效为一年的情形主要包括( )。

A:身体受到伤害要求赔偿的
B:出售质量不合格的商品未声明的
C:寄存财物被丢失或者损毁的
D:延付或者拒付租金的
E:技术进出口合同产生纠纷

答案：A,B,C,D
解析：

管理规约在物业管理区域内的实施是否到位直接影响到（ ）的好坏。

A:经济状况
B:物业品质
C:业主的家庭情况
D:公共秩序
E:环境卫生状况

答案：B,D,E
解析：

物业管理师考试试题题库9篇 第2篇

归纳起来，房地产的形态有( )。

A．土地

B．区位

C．建筑物

D．房地

E．实物

正确答案：ACD

在订立前期物业服务合同时，( )居于主导方面。

A．物业管理企业

B．物业建设单位

C．业主

D．业主大会

正确答案：B

下列不属于决定参与投标的关键因素是( )。

A．项目区域、规模符合企业发展规划

B．项目类型符合企业确定的目标客户

C．准确的物业管理年度收支测算

D．项目委托方具有独立法人资格和经济实力

正确答案：C

在租赁市场活跃时，业主通常选择的物业租赁管理模式为( )模式。

A．委托管理

B．出租代管

C．包租转租

D.出租代理

正确答案：D

物业项目投资分析中的盈利能力指标有()等。

A:借款偿还期
B:动态投资回收期
C:净现值
D:投资回报率
E:现金回报率

答案：B,C,D,E
解析：
物业项目投资分析中的盈利能力指标包括静态指标和动态指标两种。静态指标包括现金回报率、投资回报率、静态投资回收期；动态指标包括净现值、内部收益率、动态投资回收期。该考点来自教材的第二章“投资分析技术与房地产评估”中的第二节。

物业管理师考试试题题库9篇 第3篇

当发生高空坠物时，属于正确的处理措施有（ ）。

A．发生高空坠物后，有关人员要立即赶到现场，确定坠物造成的危害情况

B．尽快确定坠物来源

C．关闭出入口，劝阻住户及访客暂停出入，防止造成高空坠物事故者乘机逃跑

D．立即清理现场，恢复秩序

E．事后应检查，并通过多种宣传方式，使业主自觉遵守社会公德

正确答案：ABE

无论公开招标与邀请招标，招标人可以自行组织和实施招标活动，没有能力组织和实施招标活动的，也可以委托（ ）办理招标事宜。

A．街道办事处

B．居民委员会

C．招标代理机构

D．业主代表

正确答案：C

公共安全防范管理服务的内容包括( )。

A:出入管理
B:安防系统的使用、维护和管理
C:施工现场的管理
D:配合政府开展社区管理
E:环境卫生管理

答案：A,B,C,D
解析：

不属于影响供给弹性的因素是( )。

A．商品的替代品数目和可替代程度

B．商品本身用途的多用性

C．商品的耐用程度

D．时间的长短

E．产品的成本

正确答案：ABC

《物业管理条例》规定物业管理企业在知道业主装修后应当将相关禁止行为告知业主，目的是( )。

A．统计哪些业主进行装修

B．帮助业主更好地装饰装修房屋

C．可起预防作用

D．B和C

正确答案：D

物业管理师考试试题题库9篇 第4篇

以下对包干制收费形式的表述，说法错误的是（ ）。

A．包干制是目前我国住宅物业服务收费普遍采用的形式

B．包干制物业收费形式比较简捷、交易透明度较高

C．物业服务企业的盈亏自负，无论收费率高低或物价波动，物业服务企业都必须按合同约定的服务标准提供相应服务

D．收费率偏低时，容易导致物业服务企业亏损

正确答案：B

下列选项中不属于物业管理中行政管理手段的是( )。

A:限制手段
B:警告手段
C:经济手段
D:教育手段

答案：B
解析：

企业( )管理目标是以较低的投资风险与投资投放和使用，获取同样多（或较多）的投资收益，也就是取得投资效益的最大化。

A．筹资

B.投资

C．资金运用

D．利润分配

正确答案：B

房地产中介服务合同的主要内容不包括( )。

A.房地产的用途或使用性质

B．中介服务项目的名称、内容、要求和标准

C．合同履行期限

D．收费金额和支付方式、时间

正确答案：A

物业管理成本控制的含义包括()

A:对目标成本本身的控制
B:对目标成本完成的控制
C:对物业管理成本开支的控制
D:对目标成本过程的监督
E:在过程控制的基础上，着眼于未来，为今后成本的降低指明方向

答案：A,B,D,E
解析：
物业管理成本控制的三层含义包括：(1)对目标成本本身的控制；(2)对目标成本完成的控制和过程的监督；(3)在过程控制的基础上，着眼于未来，为今后成本的降低指明方向。

物业管理师考试试题题库9篇 第5篇

建筑石灰的特性与技术要求包括( )。

A:耐水性差
B:硬化后强度高
C:可塑性好
D:硬化时体积收缩大
E:硬化缓慢

答案：A,C,D,E
解析：

政府土地供应计划所确定的( )，直接影响着房地产开发的规模和结构，对房地产开发商的盲目与冲动形成有效的抑制。

A．土地价格政策

B．土地税收政策

C．土地供给数量和结构

D．租金和价格控制方案

正确答案：C

租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过( )。

A:十年
B:二十年
C:六个月
D:十二个月

答案：B
解析：

物业管理师注册时，注册审查机构批准注册的，在决定批准之日起()个工作日内，将标

A:10
B:15
C:20
D:30

答案：A
解析：
物业管理师注册时，注册审查机构批准注册的，在决定批准之日起10个工作日内，将批准决定送达注册申请人，并核发《物业管理师注册证》。注册审查机构决定不予批准注册的，应当书面说明不予注册的理由，并告知申请人享有依法申请行政复议或者提起行政诉讼的权力。

目前，我国物业服务企业开展的资产管理类型不包括()。

A:专业服务
B:多种经营
C:资产经营
D:组合投资

答案：D
解析：
资产管理的主要类型：专业服务、多种经营、资产经营。该考点来自教材的第十章“物业经营管理的未来发展”中的第一节。

物业管理师考试试题题库9篇 第6篇

物业管理或设施管理、资产管理和组合投资管理的作用是相互关联的，其中定位在现场操作层面的管理是()

A:物业管理和设施管理
B:资产管理和组合投资管理
C:物业管理和资产管理
D:设施管理和组合投资管理

答案：A
解析：
物业管理和设施管理是定位在现场操作层面的管理，其主要作用是为租户提供及时的服务和保证物业的持续收入和现金流。

气硬性胶凝材料只适用于( )环境。

A．潮湿

B．地下

C．水中

D．地上

正确答案：D

2006年某写字楼潜在毛租金收入为1000万元，空置和收租损失为5%，经营费用为潜在毛租金收入的30%，抵押贷款还本付息为200万元，所得税和准备金共计120万元，则2006年的税前现金流为()万元。

A:450
B:650
C:330
D:750

答案：A
解析：
1000*（1-5%-30%）-200=450（万元）。该考点来自教材的第二章“投资分析技术与房地产评估”中的第四节。

文化的核心是()。

A:道德
B:宗教
C:习惯
D:价值观

答案：D
解析：
价值观是文化的核心，文化冲突是以价值观为中心的。

针对台风袭击这样的紧急事件，物业管理公司应( )。

A．关闭出入口

B．检查和提醒业主注意关闭门窗

C．进行现场拍照

D．向公安机关报警

正确答案：B

物业管理师考试试题题库9篇 第7篇

社会组织的基本要素中，组织( )是组织必须通过自身的活动去达到的某种事实或未来状态。它是组织活动过程的根本原则，是动员组织资源和衡量组织运行效率的一种基本手段，也是组织身份的标志。

A．结构

B．技术

C.目标

D．环境

正确答案：C

业主委员会应当自选举产生之日起( )日内召开首次业主委员会会议。

A.3

B.5

C．7

D．10

正确答案：A

写字楼物业经营管理绩效评价的经济指标包括（ ）。

A．租赁方案方面的指标和物业经营服务方面的指标

B．租赁经营方面的指标和物业管理服务方面的指标

C．物业管理服务的满意度指标和员工对物业管理领导的满意度指标

D．物业计划控制方面的指标和物业管理服务的满意度指标

正确答案：B

在建筑投影图上，不可看见部分用的线条是()。

A:虚线
B:点画线
C:切线
D:索引线

答案：A
解析：
投影中不可见部分用虚线表示。当形体内部结构复杂时，为避免虚线过多，可假想用一平面切开，用视画法。

下列关于房地产开发企业条件的表述，正确的是()

A:有1000万元以上的注册资本
B:有2名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员
C:有100万元以上的注册资本
D:有4名以上持有资格证书的专职会计人员

答案：C
解析：
根据房地产开发客观情况和实际需要，设立房地产开发企业除应具备企业法人的一般条件外，还应符合《城市房地产开发经营管理条例》要求的以下条件：(1)有100万元以上的注册资本；(2)有4名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员，2名以上持有资格证书的专职会计人员。

物业管理师考试试题题库9篇 第8篇

投资者购买房地产开发企业发行的用于开发项目建设的企业债券，属于()投资。

A:房地产开发
B:房地产间接
C:权益型信托
D:混合型信托

答案：B
解析：
本题考核的知识点为房地产间接投资的具体形式。间接投资主要是指将资金投入与房地产相关的证券市场的行为，间接投资者不直接参与房地产经营管理工作。房地产间接投资的具体形式包括：购买房地产开发、投资企业的债券、股票，购买房地产投资信托基金(RE-ITs)的股份或房地产抵押支持证券(MBS)等。

是在房屋及设施设备基础构件或主要零件损坏严重，主要功能大部分丧失，安全性和可靠性严重下降，必须经过全面修理才能恢复其效能的情况下使用的一种修理形式。

A．完全维修

B．全面维修

C．设施设备中修

D．设施设备大修

正确答案：D

建设部于( )年颁布了《城市新建住宅小区管理办法》，确立了物业管理新体制，为我国房地产管理体制的改革指明了方向。

A．1991

B．1992

C．1993

D．1994

正确答案：D

马斯洛把人的需要由低到高分为五层。其中，第二层次是()。

A:生理需要
B:社交需要
C:安全需要
D:尊重需要

答案：C
解析：
马斯洛把人的需要由低到高分为五个层次：第一层次是生理需要；第二层次是安全需要；第三层次是社交的需要；第四层次是尊重的需要；第五层次是自我实现的需要。

开发建设单位未按规定分摊维修、更新和改造费用的，由县级以上地方人民政府建设（房地产）主管部门责令限期改正，逾期不改正的，处以()的罚款。

A:1万元以下
B:3万元以上
C:3万元以下
D:1万元以上

答案：A
解析：
开发建设单位在业主按照规定交存首期住宅专项维修资金前，将房屋交付买受人的，由县级以上地方人民政府建设（房地产）主管部门责令限期改正，逾期不改正的，处以3万元以下的罚款；开发建设单位未按规定分摊维修、更新和改造费用的，由县级以上地方人民政府建设（房地产）主管部门责令限期改正，逾期不改正的，处以1万元以下的罚款。

物业管理师考试试题题库9篇 第9篇

钢筋混凝土结构中的纵向受力钢筋宜优先采用( )级钢筋。

A．HPB235

B．HRB335

C．HRB400

D．RRB400

正确答案：C

二级资质的房地产开发企业，须在近3年房屋建筑面积累计竣工( )万m2以上。

A．10

B．15

C．20

D．25

正确答案：B

物业服务企业超越资质等级承接物业管理业务的，由( )予以警告，责令限期改正，并处1万元以上3万元以下的罚款。

A．县级以上地方人民政府房地产主管部门

B．市级以上地方人民政府房地产主管部门

C．省、自治区、直辖市人民政府房地产主管部门

D.国务院建设行政主管部门

正确答案：A

某笔贷款按月还本付息，“年利率12%，每月计息一次”，则名义利率和实际利率分别是()。

A:12%12.68%
B:12.68%12%
C:12%1%
D:1%12%

答案：A
解析：

物业管理师的执业范围包括（ ）。

A．制定并组织实施物业管理方案

B．审定并监督执行物业管理财务预算

C．查验物业共用部位、共用设施设备和有关资料

D．负责房屋及配套设施的管理

E．要具有丰富的物业管理实践经验

正确答案：ABCD
（一） 制定并组织实施物业管理方案 ;
（二）审定并监督执行物业管理财务预算 ;
（三）查验物业共用部位、共用设施设备和有关资料 ;
（四）负责房屋及配套设施设备和相关场地的维修、养护与管理 ;
（五） 维护物业管理区域内环境卫生和秩序，
（六）法律、法规规定和《物业管理合同》约定的其他事项。

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