物业管理师考试题库精选8节

一个完整的空调系统的组成部分不包括( )。

A．被调对象

B．干燥剂

C．空气处理设备

D．空气输配系统

国有土地使用权划拨，由( )根据法律规定的权限和审批程序，将国有土地无偿划拨给符合法律规定条件的权利人使用。

A．国务院

B．省、自治区、直辖市及以上人民政府

C.市级以上人民政府

D．县级以上人民政府

下列选项中，（ ）必须具有房地产及相关专业中等以上学历，有与房地产咨询业务相关的初级以上专业技术职称并取得考试合格证书。

A．房地产估价师

B．房地产估价员

C．房地产咨询业务人员

D．房地产经纪人

物业管理行业的行政管理方式不包括( )。

A.实施准入制度

B．创造竞争环境

C.组织开展考评活动

D．备案记载

根据《公司法》的规定，企业设立须向( )进行注册登记，在领取营业执照后，方可开业。

A．房地产行政主管部门

B．物业管理行政主管部门

C．工商行政主管部门

D．税务登记部门

物业管理企业组织机构设置的影响因素有( )。

A．技术因素

B．企业的人员结构

C．组织规模及所处阶段

D．外部环境因素

E．企业战略因素

安全防范工作的检查方法包括（ ）。

A．日检

B．周检

C．月检

D．专项抽检

E．督察

下列不属于决定参与投标的关键因素的是( )。

A．常规预测赢利

B．项目风险在企业承受范围内

C．本企业具备人力资源支持体系

D．准确的物业管理年度收支预算

物业管理绩效评价的类型中，( )评价是指各类物业服务企业法人根据自身经营管理的特定需要而自行组织开展的绩效评价，它是经营管理的一项重要内容，也是物业管理绩效评价工作的重要内容。

A．社会

B．企业集团内部

C．企业自我诊断

D．物业资产管理项目

财务内部收益率可以通过( )求得。

A．内插法

B.成本法

C.比较法

D．收益法

零售商业物业中次要租户的租约期限为( )年。

A．3～5

B．3～10

C．5～10

D．10～15

在前期物业管理的过程中，需要不断进行调整，具体内容不包括( )。

A．服务规范到位

B．管理用房到位

C．物资配备到位

D．物业管理人员到位

目前美国物业管理经理三个层次的界限逐渐定成两个层次，( )合二为一，而物业经理的一部分职能，也逐渐转由楼宇经理负责。

A．资产经理和物业经理

B．资产经理和楼宇经理

C．楼宇经理和物业经理

D．楼宇经理和资产经理

房地产与其他经济物品，包括房地产市场与其他经济物品市场，房地产价格与其他经济物品价格，有许多不同之处，这些不同点取决于房地产的( )。

A．实物

B．权益

C．特性

D．区位

零售商业物业现场管理计划中，为保证项目的正常开业，前期需要一定的开办费用，下列不属于开办费用的是（ ）。

A．成品保护费

B．安保费用

C．工服制作费

D．保险费

房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送（ ）行政主管部门。

A．房屋所有权房地产

B．房屋监督勘察机构

C．房屋所在地房地产

D．房屋投资机构房地产

实行物业管理服务费用包干制时，物业管理服务费的构成不包括（ ）。

A．物业管理服务成本

B．法定税费

C．物业服务企业的利润

D．物业服务企业的酬金

整个物业管理关系的核心是( )。

A．物业管理法律责任

B．物业权属

C.物业服务合同

D.物业管理行政法律关系

业主使用物业应遵守的规则是( )。

A．遵守相邻权规定

B．物业维修养护中业主应相互配合与协助

C．业主的维修养护事项如确需临时占用、挖掘道路等，应征得建设单位和物业管理企业的同意

D．物业使用中，如出现安全隐患，无论是业主还是物业管理企业，责任人都应当及时报告并采取有效措施消除隐患