物业管理师预测试题5辑

下列属于业主的是( )。

A．房屋所有人

B．住宅人

C．房屋所有权人

D．管理房屋人

下列选项中，（ ）不属于业主委员会委员应当符合的条件。

A．具有丰富的组织能力和足够的工作时间

B．遵守业主大会议事规则、管理规约，模范履行业主义务

C．本物业管理区域内具有完全民事行为能力的业主

D．热心公益事业，责任心强，公正廉洁，具有社会公信力

根据构成群体的原则和方式的不同而将群体分为( )。

A．所属群体

B．内群体

C．非正式群体

D．正式群体

E．参照群体

在物业管理中，物业管理公司始终处于主导地位，是管理的主体。()

此题为判断题(对，错)。

能加强在某个领域中的市场地位，易于管理，成本低，投资少的目标市场选择策略为( )。

A.无差异目标市场营销策略

B．差异目标市场营销策略

C.集中目标市场营销策略

D．分散目标市场营销策略

下列不属于物业管理风险内容的是( )。

A．早期介入的风险

B．前期物业管理的风险

C．前期介入的风险

D．日常物业管理的风险

物业管理师注册中申请延续注册时需要提交的材料不包括( )。

A．《中华人民共和国物业管理师延续注册申请表》

B．与新聘用单位签订的劳动合同

C．与聘用单位签订的劳动合同

D．达到注册期内继续教育要求的证明材料

前期物业服务合同的特征有( )。

A．具有特殊性

B.具有过渡性

C.是要式合同

D．是附合合同

E．由建设单位和物业服务企业签订

置业投资的实际收益和预期收益之间的差异是随着（ ）而加大的。

A．时间的增加

B．持有期的延长

C．资本价值的增加

D．收益现金的增加

物业管理和设施管理以( )为主，房地产资产管理和房地产投资组合管理以策略性管理为主。

A．运行管理

B．预测管理

C．决策管理

D．战略管理

招聘信息发布后，求职者通常会寄来个人简历。为了保证应聘人员提供信息的( )，企业在招聘活动开始时要组织人员设计应聘申请表。

A．整体性

B．准确性

C．专业性

D．规范性

商业场所物业管理内容之一是建立企业识别系统，它包括()。

A.理念识别体系

B.视觉识别体系

C.行为识别体系

D.幻想识别体系

物业管理市场化的特征，主要包括( )。

A．房地产物质形态的演变导致了物业财产状况的演变

B．非市场性的房屋管理不属于物业管理

C．多元化的物业权属状况要求物业管理形式与之相适应

D．物业管理活动应当遵循市场原则

E．物业管理活动充分体现了市场经济的原则

屋面水排水系统中的内排水系统主要适用于( )。

A．锯齿形或壳形屋面的建筑

B．普通住宅

C．长度特别大或屋面有天窗的多跨工业厂房

D．大面积平顶建筑和寒冷地区的建筑

E．长度不超过100m的多跨工业厂房

按房屋所有权的性质，房屋租赁分为( )。

A．公房租赁

B．私房租赁

C．定期租赁

D．意愿租赁

E．自动延期租赁

零售商业物业经营管理的核心内容是（ ）。

A．现场管理

B．商业物业管理

C．计划和实施管理

D．策略与运行管理

住宅物业的建设单位未通过招投标的方式选聘物业管理企业或者未经批准，擅自采用协议方式选聘物业管理企业的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，可以并处 ( )万元以下的罚款。

A．2

B．5

C．10

D．15

物业管理中经常涉及的险种有( )。

A．财产保险

B．人身保险

C．公共场所责任保险

D．雇主责任保险

E．社会保险

物业服务费在运行中可能产生结余，如果在连续几年或者年度出现较大数额的结余时，除可以在管理：预算中调整外，也可经（ ）同意设定一定比例纳人专项维修资金。

A．业主大会

B．建设单位

C．业主委员会

D．物业产权人

有关对物业服务企业成本费用的管理，以下表述正确的是（ ）。

A．物业服务企业对物业管理用房进行装饰装修发生的支出，计入递延资产，在有效使用期限内，分期摊入营业成本或者管理费用中

B．实行一级成本核算的物业服务企业，可不设间接费用，有关支出直接计入营业成本

C．物业服务企业经营管辖物业共用设施设备支付的有偿费用计入管理费用，支付的物业管理用房有偿使用费计入营业成本

D．物业服务企业可以于年度终了时，按照年末应收取账款余额的0．2％～0．3％计提坏账准备金，计入管理费用

下列选项中，( )是业主应当遵守的一个最基本的准则，也是业主必须承担的一项基本义务。

A.业主不得转让建筑内的住宅

B．业主不得随意改变住宅的居住用途

C．业主行使专有部分所有权时，不得危及建筑物的安全

D．业主的专有部分是建筑物的重要组成部分，但与共有部分又不可分离