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2021物业管理师历年真题和解答7辑

发布时间：2021-07-05

2021物业管理师历年真题和解答7辑 第1辑

下列选项中，房屋行政主管部门登记备案的内容包括（ ）等。

A．书面租赁合同

B．房屋所有权证书

C．私有房屋出租人须持房屋所有权证

D．私有房屋出租人须持居民身份证、户口簿

E．当事人的合法证件

正确答案：ABE

风险管理是指有目的、有意识地通过计划、组织和控制等活动来避免或降低风险带来的损失，其目的是（ ）。

A．以最小的经济成本达到分散、转移、消除风险

B．防范、分散或转移风险的费用

C．以最小成本有效地控制风险的发生

D．以减少损失发生的可能

正确答案：A

物业管理招标投标具有一定的行业特殊性，主要体现在( )。

A:招标方式的特殊性
B:招标客体的特殊性
C:招标主体的特殊性
D:物业管理服务内容的特殊性
E:招标程序的特殊性

答案：C,D
解析：

以下关于物业管理主体在物业管理法律关系中享有的权利说法错误的是()。

A:房地产行政主管部门及相关职能部门享有监管权
B:业主及使用人享有所有权（或使用权）、监督权及选举权和被选举权（专指业主委员会）
C:业主大会和业主委员会享有缔约权（委托权）和监督权
D:建设单位业享有永久的的缔约权（委托权）与监督权

答案：D
解析：
关于权利的内容，物业管理主体不同的性质和地位，决定了它们在物业管理法律关系中享有不同的权利，其中：①房地产行政主管部门及相关职能部门享有监管权，这是它们在对物业管理行为行使监督管理职能时依法享有的权利，②业主及使用人享有所有权（或使用权）、监督权及选举权和被选举权（专指业主委员会），③业主大会和业主委员会享有缔约权（委托权）和监督权，④物业服务企业享有缔约权（受托权）、获取报酬权和管理权，⑤建设单位业享有缔约权（委托权）与监督权，但这两项权利有定的时限性，如在前期物业管理阶段，建设单位作为初始业主，可以代位行使业主大会及业主委员会的权利，有权选择前期物业服务企业并监督其管理服务行为。

《中华人民共和国民法通则>中规定的短期诉讼时效为一年的情形主要包括( )。

A:身体受到伤害要求赔偿的
B:出售质量不合格的商品未声明的
C:寄存财物被丢失或者损毁的
D:延付或者拒付租金的
E:技术进出口合同产生纠纷

答案：A,B,C,D
解析：

在确定写字楼租金时，最低租金水平应是能够抵偿抵押贷款还本付息、（ ）和空置损失的租金。


A.建造费用 B.人工费用
C.经营费用 D.广告费用

答案：C
解析：
最低租金水平是能够抵偿抵押贷款还本付息、经营费用和空置损失的租金。

下列各项不属于绿化养护费的是()。

A:绿化工具购置费
B:种苗种植费
C:农药化肥费
D:补苗费

答案：B
解析：
绿化养护费是物业服务定价成本的构成之一，是指管理、养护绿化所需的绿化工具购置费、绿化用水费、补苗费、农药化肥费等。不包括应由建设单位支付的种苗种植费和前期维护费。

前期物业管理服务的对象是（　　）。

A:全体业主
B:建设单位
C:业主大会
D:业主委员会

答案：A
解析：
本题考核的是前期物业管理服务的对象。前期物业管理服务的对象是全体业主，并按规定向业主收取物业管理服务费用。

2021物业管理师历年真题和解答7辑 第2辑

在写字楼市场比较理想的情况下，写字楼市场租金和基础租金之间的关系一般是()

A:市场租金高于基础租金
B:市场租金低于基础租金
C:市场租金等于基础租金
D:市场租金和基础租金的高低无法比较

答案：A
解析：
在写字楼市场比较理想的情况下，市场租金一般高于基础租金，物业经营管理企业还可以根据市场竞争状况来决定哪些经营费用可以计入租金，哪些经营费用可以单独收取，

混凝土材料的优点不包括()。

A:防火性能好
B:抗拉强度大
C:耐久性好
D:制作简单

答案：B
解析：
本题考核的知识点为混凝土材料的优点。混凝土材料具有原料广泛、制作简单、造型方便、性能良好、耐久性强、防火性能好及造价低等优点，因此应用非常广泛。

在市场调查法中，电话调查法的优点是()。

A:调查范围广
B:资料收集快
C:回收率高
D:调查问题深入

答案：B
解析：
电话调查法是用电话向被调查者询问。优点是资料收集快，成本低。

下列关于地役权的说法错误的是()。

A:地役权是在他人的土地上设定的负担
B:地役权一般是通过签订地役权合同产生的
C:地役权的设定是有偿的
D:地役权自地役权合同生效时成立，未经登记不可对抗善意第三人

答案：C
解析：
地役权，是指不动产权利人为某特定不动产的便利而使用他人不动产，使其负一定负担的物权。地役权和相邻关系同样是在他人的土地上设定的负担，地役权的产生一般是通过签订地役权合同产生的。地役权的设定，可以是有偿的，也可以是无偿的。地役权自地役权合同生效时成立，但未经登记，不可对抗善意第三人。

业主使用物业、接受服务中的风险包括( )。

A:合同期限
B:物业使用带来的风险
C:管理费收缴风险
D:物业违规装饰装修带来的风险
E:高空抛物和改变物业使用功能的风险

答案：B,D,E
解析：

某转让的房地产系3年前建成，土地使用权年限为70年，整个开发周期为2年，则此时转让后的房地产的剩余使用年限为()年。

A:65
B:67
C:68
D:70

答案：A
解析：
房地产转让的内容包括房屋转让和土地使用权转让，由于房屋与土地物质相连，经济属性也密切相关，因此房屋转让与土地使用权转让必须保持一致。其土地使用权的使用年限为原土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限。所以房地产的剩余使用年限=土地使用权的剩余使用年限=70-3-2=65（年）。

在地面与墙脚交接处，通常按地面做法进行处理，即作为地面的延伸部分。这部分称踢脚线，也有的称踢脚板。其高度一般为( )。

A.l0～50mm

B．50～l00mm

C.. 100～150mm

D.150～200mm

正确答案：C

以下不属于保洁员知识培训的主要内容是( )。

A．各种清洁工具

B．清洁材料的功能及使用知识

C．物业管理基础知识

D．所管理物业的基本情况

正确答案：D

2021物业管理师历年真题和解答7辑 第3辑

目前，我国写字楼主要是专业人员依照气写字楼所处的位置、规模、功能进行分类。()

此题为判断题(对，错)。

正确答案：√

物业服务企业对物业进行查验之后将发现的问题( )。

A:自行组织处理
B:待到业主入住时向业主说明
C:提交建设单位处理
D:直接与承包商交涉处理

答案：C
解析：

按照增量存量的方式，将土地划分为一级土地市场和二级土地市场，将房屋划分为一级房屋市场和二级房屋市场，二级房屋市场是指( )。

A．增量市场

B．一手房市场

C．二手房市场

D．新建商品房租售市场

正确答案：C

李小姐住在某小区五楼，六楼的邻居王先生"五一"期间外出旅行。5月3日，李小姐发现天花板开始滴水，而且墙壁也出现渗水，意识到六楼邻居家可能漏水了。她向管理该楼的物业管理公司反映情况。但该物业管理公司却称：六楼住户不在家。不能入室检修。眼看情况越来越严重，非常着急，在万般无奈的情况下，李小姐只能求助于派出所。在派出所民警的监督下，物业管理公司强行进入六楼房间，解决了六楼漏水的问题。但是事情远远没有结束，五楼的李小姐责怪物业管理公司处理不及时，造成她家受到财产损失，六楼的王先生则埋怨物业管理公司未经他的许可擅自进入他的房屋，物业管理公司夹在中间，显得左右为难。请问：(1)在上述案例中，你认为物业管理公司的"夹缝"状况是如何造成的?(2)由于强行进入王先生家，给其造成的损失谁承担?(3)给出你对物业管理公司在善后处理方面的意见。


答案：
解析：

(1)在一般情况下，物业管理公司确实无权强行进入业主房屋，但如发生危急情况，为维护更大的利益或防止损失扩大，物业管理公司可以实施紧急避险行为。本案中，王先生家的漏水事实已经存在，也造成了李小姐家的财产损失，为了避免李小姐家损失的进一步扩大，物业管理公司可以采取撬门或其他方法进入王先生家，解决漏水问题，这是符合紧急避险的构成要件的。同时，物业管理公司应及时与王先生取得联系，告知情况。物业管理公司在有权利也有能力控制危险、减少损失的情况下，消极不作为，是造成"夹缝"状况的主要原因。(2)根据《民法通则》等的相关规定，如果六楼漏水是人为原因导致，则由责任人负责赔偿;如果是自然原因导致，则李小姐作为紧急避险行为的受益人，应当对王先生的损失适当赔偿。(3)在善后处理上物业管理公司应当注意的是：第一，应当尽可能及时地把实际情况通知王先生;第二，最好在有见证人(此案的派出所民警)在场的情况下进入王先生家并通过图片资料加以记录;第三，进入王先生家后要注意加强对其家庭财产的保管，避免财产损失。

法人应具备的条件包括()。

A:依法成立
B:有必要的财产或者经费
C:有1000万元以上的货币资金
D:有自己的名称、组织机构和场所
E:满足法律规定的其他条件

答案：A,B,D,E
解析：
法人是具有民事权利能力和民事行为能力，依法独立享有民事权利和承担民事义务的组织。法人应当具备的条件包括：①依法成立；②有必要的财产或者经费；③有自己的名称、组织机构和场所，④满足法律规定的其他条件。

《普通住宅小区物业管理服务等级标准(试行)》中一级标准规定：业主对物业服务的满意率应在 ( )以上。

A．70%

B．75%

C．80%

D．85%

正确答案：C

因故意把非危险房屋鉴定为危险房屋而造成的损失应由()承担。

A:鉴定机构
B:房屋所有人、使用人共同
C:房屋所有人
D:房屋使用人

答案：A
解析：
鉴定机构应当承担民事责任的情形有：①因故意把非危险房屋鉴定为危险房屋而造成损失；②因过失把危险房屋鉴定为非危险房屋，并在有效时限内发生事故；③因拖延鉴定事件而发生事故。

《物业管理条例》规定，前期物业服务合同可以约定期限；但是，期限未满、业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，（ ）。

A．前期物业服务合同继续履行

B．前期物业服务合同终止

C．物业服务合同与前期物业合同共同履行

D．物业服务合同与前期物业合同终止

正确答案：B

2021物业管理师历年真题和解答7辑 第4辑

从物业服务合同的内容来看，物业服务企业与业主约定的物业管理事项具有( )。

A．综合性

B．差异性

C．公共性

D．统一性

正确答案：A

酒店公寓物业经营管理的首要工作是()。

A:经营
B:营销
C:服务
D:管理

答案：B
解析：
酒店公寓物业经营管理的首要工作是营销，营销是实现经营目标的基础，也是区别与一般物业服务的基本特征。

财产保险按实施方式划分，可分为()保险。

A:自愿
B:定值
C:不定值
D:强制
E:经济利益

答案：A,D
解析：
财产保险按实施方式分为：①自愿保险，是保险人和担保人在自愿原则基础上通过签订保险合同而建立保险关系的一种保险，②强制保险，是以国家的有关法律为依据而建立保险关系的一种保险，它是通过法律规定强制实行的。

基础按所用的材料、是吾扩展等可分为()。

A:无筋扩展基础
B:独立基础
C:条形基础
D:扩展基础
E:桩基础

答案：A,D
解析：
基础的类型很多，按基础使用的材料、是否扩展等可分为无筋扩展基础和扩展基础两大类。所谓扩展基础，是将基础向侧边扩展成定底面积、使作用在地基土上的压应力等于或小于地基土的允许承载力，而基础内部的应力应同时满足材料本身的强度要求。

房地产开发企业申请预售许可时，需提交的资料不包括()。

A:商品房预售方案
B:工程施工合同及关于施工进度的说明
C:开发企业的营业执照和资质证书
D:样板房装修设计方案
E:商品房预售合同

答案：D,E
解析：
房地产开发企业申请预售许可，应当提交下列证件及资料：(1)商品房预售许可申请表；(2)开发企业的营业执照和资质证书；(3)土地使用产权、建设工程规划许可证、施工许可证；(4)投入开发建设的资金占工程建设总投资的比例符合规定条件的证明；(5)工程施工合同及关于施工进度的说明；(6)商品房预售方案。预售方案应当说明预售商品房的位置、面积、竣工交付日期等内容，并应当附预售商品房分层平面图。

在物业保险及其他损害赔偿中，一般采用的估价方法是()。

A:市场法
B:成本法
C:收益法
D:折旧法

答案：B
解析：
在物业保险（包括担保和理赔）及其他损害赔偿中，一般采用成本法估价。因为在保险事故发生后或其他损害中，物业的损毁通常是建筑物的局部，需要将其恢复到原状，对于发生建筑物全部损毁的，有时也需要用重建或重置的办法来解决。

()又称分成租金，零售商业用房通常采用这种租金。

A:百分比租金
B:日租金
C:按建筑面积计算的租金
D:成本租金

答案：A
解析：

住宅专项维修资金的使用，专项用于()

A:住宅共用部位与共用设施设备保修期满后的装饰装修和更新改造
B:住宅共用部位与共用设施设备保修期满后的维修和更新改造
C:住宅自用部位与自用设施设备保修期满后的维修和更新改造
D:住宅自用部位与自用设施设备保修期满后的装饰装修和更新改造

答案：B
解析：
《物业管理条例》规定：住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，应当按照国家有关规定交纳专项维修资金。同时规定：专项维修资金属业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。

2021物业管理师历年真题和解答7辑 第5辑

物业销售阶段，建设单位在与购房人签订物业买卖合同时，应当将（ ）向物业买受人明示并予以说明，物业买受人应予以书面承诺。

A．物业服务合同

B．管理规约

C．服务标准

D．临时管理规约

正确答案：D

下列各项中，不属于物业管理服务特点的是()

A:长期性
B:受益主体的差异性
C:有偿性
D:公共性

答案：C
解析：
物业管理服务具有以下特点：(1)物业管理服务的公共性和综合性；(2)物业管理服务受益主体的广泛性和差异性；(3)物业管理服务的即时性和无形性；(4)物业管理服务的持续性和长期性。

对于重点和重要设施设备的维修，应该更加强调()。[2006年真题]

A:事后维修
B:紧急抢修
C:预防性维修
D:大修

答案：C
解析：
预防性维修是一种主动的具有预防作用的维修策略，能够降低故障率，将事故隐患消除在初级阶段，从而提高系统的稳定性和可靠性，保障房屋及设施设备的正常使用，是物业管理应提倡的主要维修养护方式，特别是对重点和重要设施设备，更应该实行预防性维修。

以消防安全员、班组长为主，对所属区域重点防火部位等进行检查的，称为( )。

A:重点检查
B:日常检查
C:全面检查
D:抽样检查

答案：B
解析：

与一般的服务性行为不同，物业管理服务具有( )的特点。

A．强制性

B．临时性

C．单一性

D．长期性

正确答案：D

商品住宅的保修期限不得()建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期。

A:低于
B:等于
C:高于
D:低于或等于

答案：A
解析：
房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容作出约定。保修期从交付之日起计算。商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期。

()能将原预算的调整、衔接工作从被动型转化为主动型，将事后的预算控制转化为事前的预算控制。

A:零基预算
B:滚动预算
C:弹性预算
D:固定预算

答案：B
解析：
滚动预算能将原预算的调整、衔接工作从被动型转化为主动型，将事后的预算控制转化为事前的预算控制，使预算适应客观情况的发展，具有促进企业管理服务活动协调进行的作用。该考点来自教材的第九章“财务管理与绩效评价”中的第二节。

划分天然石材强度等级的依据是()。

A:抗拉强度
B:抗剪强度
C:抗弯强度
D:抗压强度

答案：D
解析：
抗压强度是划分强度等级的依据。天然岩石的抗拉强度比抗压强度小得多，约为抗压强度的1/20～1/10，是典型的脆性材料。这是石材不同于金属材料和木材的重要特征，也是限制其使用范围的重要原因。

2021物业管理师历年真题和解答7辑 第6辑

实现房地产市场持续健康发展的主要标志是( )。

A．存量房地产资源得到最有效的使用

B．供求结构基本合理

C．市场价格基本稳定

D．市场供求总量基本平衡

E．各类生产生活需要已有适当的人住空间

正确答案：BCD

物业管理实行注册制的国家或地区是()。

A:中国大陆
B:香港
C:台湾
D:美国

答案：D
解析：
美国物业管理实行注册制，任何注册物业管理师都必须达到美国房地产经纪人协会物业管理学会（IREM）制定的严格标准，在拿到注册物业管理师(CPM)证书后，物业管理师方可组建一个团队。

从消费者的角度来看，资金的()体现为放弃即期消费的损失所应得到的补偿。

A:收益价值
B:时间价值
C:空间价值
D:市场价值

答案：B
解析：
从投资者的角度来看，资金的增值特性使其具有时间价值。从消费者的角度来看，资金的时间价值体现为放弃即期消费的损失所应得到的补偿。

建筑施工图类型中，( )是表示建筑物的外观特征和艺术效果，并表明外墙装饰要求的图样，也是编制概预算的重要依据。

A．建筑平面图

B．建筑立面图

C．建筑详图

D．建筑剖面图

正确答案：A

酒店和休闲娱乐设施的差别包括( )不同。

A．服务对象

B．管理方式

C.装潢风格

D．服务内容

E．地理位置

正确答案：ACDE

写字楼原指用于办公的建筑物，一般由()组成。

A.绿化系统

B.办公用房

C.辅助用房

D.交通系统

正确答案：BCD

温馨家园小区是某市重点工程项目，其首次采用智能化管理。火灾自动报警与联动控制系统、保安监控系统、照明控制系统等一应俱全，温馨家园小区建筑物除满足基本生活功能外，还综合考虑了安全、健康、节能、便利、舒适五大要素，受到业主的广泛好评。


问题：


1.火灾自动报警系统中的控制器应该是整个火灾自动报警与联动控制系统的核心，那么对其功能有何要求?


2.智能化小区的基本智能被定义为什么?


3.保安自动化系统主要包括哪些子系统?


4.关于照明的方式有哪些?


5.虽然智能化小区有种种优点，但是本案例中提到了"首次"采用，那么结合实际情况，谈一谈智能建筑的建设与管理存在的问题。


1.火灾自动报警控制器由于是整个火灾自动报警与联动控制系统的核心，所以必备的功能包括，声光报警功能、故障检测功能、记忆功能、联动输出功能、备用电源、联网功能。


2.智能化小区的基本智能被定义为：居家生活信息化、小区物业管理智能化、IC卡通用化。


3.保安自动化系统主要包括防盗报警与监听监控系统、出/入口监控系统、闭路电视监视系统、紧急报警系统、巡更管理系统和周界防卫系统等。


4.智能化照明的方式，按照功能来分，包括如下几种。(1)工作照明：即正常工作时使用的室内外照明;(2)事故照明：即正常照明因故障熄灭后，供事故情况下继续工作或安全通行的照明;(3)值班照明：即在非生产时间内，供值班人员使用的照明;(4)警卫照明：用于警戒地区周边附近的照明;(5)障碍照明：即装在建筑物上作为障碍标志用的照明;(6)景观照明：用于户外景观设施如广告、艺术喷泉等的照明。


5.在智能建筑迅猛发展的背后，智能建筑的建设与管理也存在着一些问题，主要包括如下几方面。


(1)智能建筑技术应用的整体水平不高，地区发展不平衡，产业化水平很低，相关技术产品尚不适应市场需求与合理滞后的矛盾，缺乏具有自主知识产权的智能建筑硬、软件产品。许多建设单位对智能建筑的期望过高，设计人员因不熟悉智能化设备的技术与智能建筑设计方法，智能化建筑竣工后出现应用效果差的问题。


(2)近年来，由于智能建筑技术发展迅速，相关设备与系统的规范和标准尚不健全。在工程规划、设计、施工、管理、质量监督、验收等环节，缺乏相应配套的标准规范和技术法规，不少智能化设备验收时无测试、无规范、无标准。


(3)功能需求由业主提出，设计通常由设计院负责，深化设计与具体实施由系统集成商来完成。普遍存在不协调甚至脱节。系统集成商的技术水平与职业道德水平也对建筑业的发展造成了巨大影响，由于系统集成商过分追求商业利益，而且缺乏必要的约束机制，以致好多工程建成后，系统运行不能达到预期目标。


(4)重建设轻管理是智能建筑领域普遍存在的现象。大多数业主对智能建筑的物业管理意识落后，对选择物业管理公司时无法提供具体的智能化建筑管理目标。有的业主从短期经济利益出发，在智能化专业技术人员配置人数和知识层次上降低要求，智能化系统不能有效的正常工作，使得发展商花大量资金投入的智能化系统名存实亡，无法实现智能建筑给投资者带来的好处。


(5)生态、节能和保护环境方面重视不够。

答案：
解析：

在物业租赁管理模式中，经营租赁的风险完全由业主承担的是( )。

A．委托管理

B．包租转租

C．出租代理

D．委托代管

正确答案：A

2021物业管理师历年真题和解答7辑 第7辑

下列选项中，出租人的治安责任主要包括（ ）

A．不准将房屋出租给无合法有效证件的人

B．承租房屋不准用于生产、储存、经营易燃易爆或有毒等危险物品

C．承租人是外来暂住人员的，应当带领其到公安派出所办理登记并领取暂住证

D．发现承租人有违法犯罪活动或嫌疑的，应当及时向公安派出所报告

E．停止房屋租赁的应当及时到公安派出所办理注销登记手续

正确答案：ACDE

下列净运营收益的计算公式，正确的是( )。

A:净运营收益=潜在毛收入-运营费用
B:净运营收益=潜在毛收入+运营费用
C:净运营收益=有效毛收入+运营费用
D:净运营收益=有效毛收入-运营费用

答案：D
解析：

低开高走的写字楼租金调整策略的优势包括()。

A:更利于项目获得最大利润
B:可以快速地聚集人气，有利于形成良好的市场氛围
C:在后期价格控制上相对更容易
D:资金方面，能够使其快速得到回笼，利于执行其他的营销措施
E:容易实现对前期承租人的升值承诺，形成良好的口碑

答案：B,C,D,E
解析：
低开高走的优势包括：①可以快速地聚集人气，有利于形成良好的市场氛围，对后期的租赁运营有一定的推动作用，②在后期价格控制上相对更容易，③资金方面，能够使其快速得到回笼，利于执行其他的营销措施；④容易实现对前期承租人的升值承诺，形成良好的口碑。更利于项目获得最大利润是高开低走的优势。

房地产开发企业预售商品房，应当与商品房预购人签订商品房预售合同。房地产开发企业应当自签约之日起( )日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。

A．10

B．20

C．30

D．40

正确答案：C

业主和物业服务企业在()的基础上签订物业服务合同。

A:平等
B:自愿
C:等价有偿
D:合理
E:诚实信用

答案：A,B,C,E
解析：
由业主通过市场选聘物业服务企业，并和物业服务企业在平等、自愿、等价有偿、诚实信用的基础上，签订物业服务合同，然后各自享有并履行合同约定的权利和义务。

根据物业管理服务的方式不同，物业管理招标可以分为全权管理项目招标和( )招标。

A:物业产权人为主体的
B:单项服务项目
C:分阶段项目
D:顾问项目

答案：D
解析：

期望模型中的三个因素可以有无穷多的组合，产生最强动机组合是()。

A:低价值、低期望、低获奖估计
B:高价值、高期望、高获奖估计
C:高价值、中期望、中获奖估计
D:低价值、高期望、高获奖估计

答案：B
解析：
期望理论认为个人的决策是三个普通观念的产物，即价值，绩效获奖估计与期望。它们之间可以有无穷多的组合，产生最强动机的组合是高价值、高期望和高获奖估计。如果得到报酬的愿望高，但是另外两个估计的概率值较低，则动机充其量是中等水平。如果期望和绩效获奖估计很低，那么价值就是再高，动机也会很弱。

不得对潜在投标人实行歧视待遇表现为（ ）。

A．采取地方保护主义，限制外地物业服务企业参加投标

B．对某些潜在投标人详尽介绍招标项目并允许查验项目，而对其他潜在投标人则掩饰项目情况或不给予同等、合理的投标准备时间

C．向潜在投标人提出不切实际的投标条件或要求

D．从企业所有制角度进行限制，不允许民营物业服务企业参加投标

正确答案：B

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