2021物业管理师考试试题题库7篇 第1篇
成本预算的编制方法中，滚动预算的方式包括( )滚动。
A．逐日
B．逐月
C．逐季
D．逐年
E．混合
物业管理二级服务标准中，公示()小时服务电话。
A:24
B:16
C:8
D:4
物业价格通常随交易的需要而个别形成，容易受买卖双方的个别因素影响，下列各项属于个别因素的有()。
A:生活环境
B:偏好
C:讨价还价能力
D:感情冲动
E:综合能力
答案：B,C,D
解析：
由于物业价值量大，相似的物业与一般只有少数的几个买者和卖者，有的物业甚至只有一个买者和一个卖者，所以，物业价格通常随交易的需要而个别形成，并容易受买卖双方的个别因素，如偏好、讨价还价能力、感情冲动的影响。
下列房屋中，不得用于出租的是()。
A:属于违法建筑的
B:不符合工程建设强制性标准的
C:违反规定改变房屋使用性质的
D:不符合防灾工程建设强制性标准的
E:住宅小区中，业主未签字同意《业主公约》的
答案：A,B,C,D
解析：
公民、法人或其他组织对享有所有权的房屋和国家授权管理和经营的房屋可以依法出租。但有下列情形之一的房屋不得出租：①属于违法建筑的，②不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的，③违反规定改变房屋使用性质的；④法律、法规规定禁止出租的其他情形。同时要注意，出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。
房地产开发企业申请预售许可，应当提交的证件及资料有()。
A:工程施工合同及关于施工进度的说明
B:建设用地规划许可证
C:投入开发建设的资金占工程建设总投资的比例符合规定条件的证明
D:土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证
E:开发企业的《营业执照》和资质证书
答案：A,C,D,E
解析：
房地产开发企业申请预售许可，应当提交的证件及资料有：①商品房预售许可申请表，②开发企业的营业执照和资质证书，③土地使用产权、建设工程规划许可证、施工许可证；④投入开发建设的资金占工程建设总投资的比例符合规定条件的证明，⑤工程施工合同及关于施工进度的说明，⑥商品房预售方案。预售方案应当说明预售商品房的位置、面积、竣工交付日期等内容，并应当附预售商品房分层平面目。
2021物业管理师考试试题题库7篇 第2篇
根据零件的失效规律，事先规定修理间隔期、修理类别、修理内容和修理工作量的维修方式为()。
A:计划性预防维修
B:改善性的预防维修
C:状态监测下的预防维修
D:紧急性预防维修
答案：A
解析：
计划性预防维修又称定期维修，具有周期性特点，是根据零件的失效规律，事先规定修理间隔期、修理类别、修理内容和修理工作量。
担保人填写担保书为()
A:要约
B:承诺
C:确认
D:同意
答案：A
解析：
要约是要约人向受约人发出的订立合同的意思表示。在保险合同订立中，要约通常表现为担保人向保险人发出的订互保险合同的意思表示，也称为担保或要保。在保险实务中，保险要约通常以担保人填写预先自保险人印制好的担保申请书，并将其交给保险人的方式来完成。
关于市场经济中某种商品供求与价格关系的说法，正确的是()。
A:需求越大，价格越高
B:供应越少，价格越低
C:价格与供求没有必然关系
D:价格取决于供求关系
答案：D
解析：
本题考核的知识点为供求与价格的关系。在一般情况下，消费者对于商品的需求量与其价格之间呈现出相反的变化趋势，价格的高低主要是取决于供求关系。
《住宅质量保证书》应当包括的内容中，正常使用情况下墙面、顶棚抹灰层脱落的保修期是()年。
A:1
B:2
C:3
D:5
答案：A
解析：
《住宅质量保证书》应当包括以下内容：(1)工程质量监督部门核验的质量等级。(2)地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修。(3)正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期如下：①屋面防水3年；②墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年；③墙面、顶棚抹灰层脱落1年；④地面空鼓开裂、大面积起砂1年；⑤门窗翘裂、五金件损坏1年；⑥管道堵塞2个月；⑦供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期；⑧卫生洁具1年；⑨灯具、电器开关6个月；⑩其他部位、部件的保修期限，由房地产开发企业与用户自行约定。(4)用户报修的单位，答复和处理的时限。
风险的基本要素不包括( )。
A．风险事故
B．风险损失
C．风险灾难
D．风险因素
2021物业管理师考试试题题库7篇 第3篇
零售商业辐射区域分析包括( )分析。
A:投资成本
B:顾客流量
C:消费者行为
D:消费者偏好
E:购买能力
共用题干
某物业管理项目经理经过初步调查归纳，发现所管物业项目存在以下问题：(1)少数业主将鞋架摆在走廊上，影响通行，也带来消防隐患；(2)业主经常投诉称提供的特约服务项目收费标准过高，服务人员不够热心、技能差。
项目经理发现的问题(1)属于经济学的()问题。
A:公共物品
B:委托代理
C:外部性
D:独占
答案：C
解析：
外部性是指经济主体的经济活动对其他人和社会造成了影响，却没有为此付出代价或得到收益。
A项说法错误，特约服务需求价格弹性大；B项说法错误，需求弹性系数大于1，价格下降会增加销售收入（价格上涨会减少销售收入），因此，降低收费标准，会引起特约服务收入增加；C项说法正确，对于缺乏需求价格弹性的商品，提高价格会增加销售收入；D项说法错误，薄利多销的观点正确。
用多种手段消除经济活动中负的外部性影响。首先，对那些产生负外部性的企业，政府可以使用税收的手段，例如对污染严重的企业征收适度的污染税，这种税的数额应等于治理污染的费用。而对于那些具有正外部性的企业，政府应给予财政补贴，使其私人收益等于社会收益。这样，就可以鼓励企业增加产量，以实现资源的优化配置。其次，政府也可以通过合并相关企业的方法使外部效应得以“内部化”。
风险管理的整个过程可以分成( )四个步骤。
A．风险识别
B．风险承担
C．风险控制
D．风险评估
E．风险调整
国家授权管理和经营的房屋，是指各级政府交由()经营管理的国有房屋。
A:机关
B:部队
C:私人
D:团体
E:企事业单位
答案：A,B,D,E
解析：
公民、法人或其他组织对享有所有权的房屋和国家授权管理和经营的房屋可以依法出租。其中，国家授权管理和经营的房屋，是指各级政府交由机关、部队、团体和企事业单位经营管理的国有房屋。根据政府授权规定，其中有的房屋可以出租经营，有的房屋不得出租经营。
我国地区级购物商场年营业额一般在()。
A.1—5亿元
B.5—10亿元
C.10—20亿元
D.30亿元以上
2021物业管理师考试试题题库7篇 第4篇
以下对物业服务定价成本审核的方法和标准的表述，不正确的是（ ）。
A．工会经费、职工教育经费、失业保险费、工伤保险费、生育保险费等社会保险费的计提基数按照核定的相应工资水平确定
B．住房公积金和社会保险费的计提比例按当地政府规定比例确定，超过规定计提比例的应计人定价成本
C．医疗保险费用应在社会保险费中列支，不得在其他项目中重复列支
D．其他应在工会经费和职工教育经费中列支的费用，也不得在相关费用项目中重复列支
不属于行政职能的内容有( )。
A．政治统治职能
B．领导职能
C．组织职能
D．控制职能
物业服务企业确需改变公共建筑和共用设施用途的时候必须由( )来依法办理有关行政审批手续。
A.业主大会
B．业主
C.业主委员会
D．居民委员会代表
按照我国建筑抗震设防相关规定，28层普通住宅楼建筑的抗震设防类别是()。
A:甲类
B:乙类
C:丙类
D:丁类
答案：C
解析：
根据使用功能的重要性，建筑抗震设防分类和设防标准分为甲类、乙类、丙类、丁类四个抗震设防类别。(1)甲类建筑应属于重大建筑工程和地震时可能发生严重次生灾害的建筑；(2)乙类建筑应属于地震时使用功能不能中断或需尽快恢复的建筑；(3)丙类建筑应属于除甲、乙、丁类以外的一般建筑；(4)丁类建筑应属于抗震次要建筑。
影响写字楼分类的因素中，声望或形象在商业活动中非常重要，( )能强化物业的形象。
A．交通方便性
B．位置
C．建筑形式
D．周围环境
2021物业管理师考试试题题库7篇 第5篇
物业管理的早期介人是建设单位引人的（ ）
A.设计工作 B.工程监理工作
C.开发建设工作D.物业管理咨询活动
答案：D
解析：
早期介入是指新建物业竣工之前，建设单位根据项目开发建设的需要所引入的物业管理的咨询活动。物业管理的咨询活动，主要指从物业管理的角度对开发建设项目提出的合理化意见和建议，其可以由物业服务企业提供，也可以由物业管理专业人员提供。
对消防管理中的灭火方案的要求叙述正确的是( )。
A:灭火预案经消防安全部门演练后具有实操性和可行性
B:根据小区情况、火灾特点对火险隐患较大的地方进行重点标识
C:没有具体组织实施时间和相应演练经费预算
D:确定灭火预案演练的责任人
E:灭火方案无须报当地公安消防大(中)队审核通过和备案
建设单位申领施工许可证的条件包括()。
A:建设工期超过一年的，到位资金原则上不得少于工程合同价的50%
B:在城市规划区的建筑工程，已经取得建设工程规划许可证
C:施工场地已经基本具备施工条件，需要拆迁的，其拆迁进度符合施工要求
D:已经确定施工企业
E:有满足施工需要的施工图样及技术资料，施工图设计文件已按规定进行了审查
()是一种最基本、最常用的调查方法。
A:访问法
B:观察法
C:实验法
D:网络调查法
答案：A
解析：
访问法是一种最基本、最常用的调查方法。实施这种方法需要科学地设计调查表，有效地运用访问技巧。
根据社会组织的功能和目标可将其分为()。
A:生产组织
B:政治组织
C:整合组织
D:文化组织
E:模式维持组织
答案：A,B,C
解析：
按照组织的功能和目标将社会组织分为：生产组织、政治组织和整合组织。
2021物业管理师考试试题题库7篇 第6篇
人民法院确定的保留价，第一次拍卖时，不得低于评估价或者市价的()
A:80%
B:60%
C:30%
D:90%
答案：A
解析：
《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第八条规定，拍卖保留价由人民法院参照评估价确定，未作评估的，参照市价确定，人民法院确定的保留价，第一次拍卖时不得低于评估价或者市价的80%，如果出现流拍，再行拍卖时，可以酌情降低保留价，但每次降低的数额不得超过前次保留价的20%。
某宗物业交易总价为800万元，其中首期付款40%，余款于1年后支付。假设季利璋为1.5%，则该宗物业在其成交日期一次付清的价格为( )万元。
A．781.5
B．772.25
C．779.03
D．800
从识别和把握房地产宏观市场环境的角度出发，可以( )对房地产市场进行细分。
A．按照地域范围
B．按照房地产类型
C．按照增量存量
D．按照交易形式
E．按照管理模式
在建筑投影图上，不可看见部分用的线条是()。
A:虚线
B:点画线
C:切线
D:索引线
答案：A
解析：
投影中不可见部分用虚线表示。当形体内部结构复杂时，为避免虚线过多，可假想用一平面切开，用视画法。
美国成立了第一个行业协会——芝加哥建筑管理人协会。
A．20世纪初
B．20世纪末
C．21世纪初
D．20世纪中期
2021物业管理师考试试题题库7篇 第7篇
房屋租赁合同是一种()
A:射幸合同
B:债权合同
C:单务合同
D:非要式合同
答案：B
解析：
房屋租赁合同是出租人与承租人签订的，用于明确租赁双方权利义务关系和责任、以房屋为租赁标的的协议，是一种债权合同。
按房屋租赁期限约定模式的不同，可分为( )。
A．定期租赁
B．自动延期租赁
C．意愿租赁
D．百分比租赁
E．不定期租赁
财产保险按实施方式划分，可分为( )保险。
A．自愿
B．定值
C.不定值
D．强制
E．经济利益
联系广大业主和物业服务企业的桥梁的是（ ）。
A．业主代表
B．小区有声望的人
C．业主委员会
D．居民委员会
下列选项中，根据《房地产开发企业资质管理规定》将房地产开发企业划分的4个资质等级，属于四级资质所应具备的条件有（ ）。
A．注册资本不低于800万元
B．从事房地产开发经营3年以上
C．近3年房屋建筑面积累计竣工30万m2以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额
D．有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人，持有资格证书的专职会计人员不少于4人
E．商品住宅销售中实行了住宅质量保证书和住宅使用说明书制度
