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物业管理师考试真题及答案9章

发布时间：2021-08-16
物业管理师考试真题及答案9章

物业管理师考试真题及答案9章 第1章

以下关于决策的描述中，正确的是( )。

A．管理是决策的基础

B．决策是调查的基础

C．计划是决策的基础

D．决策是管理的基础

正确答案：D

以下不属于物业价格的形成条件的是( )。

A．有用性

B．有效需求

C．稀缺性

D．不可移动性

正确答案：D

以下对物业服务定价成本审核的方法和标准的表述，不正确的是（ ）。

A．工会经费、职工教育经费、失业保险费、工伤保险费、生育保险费等社会保险费的计提基数按照核定的相应工资水平确定

B．住房公积金和社会保险费的计提比例按当地政府规定比例确定，超过规定计提比例的应计人定价成本

C．医疗保险费用应在社会保险费中列支，不得在其他项目中重复列支

D．其他应在工会经费和职工教育经费中列支的费用，也不得在相关费用项目中重复列支

正确答案：B

若有老人或儿童被困电梯，情况紧急时可请求协助的是( )。

A:消防人员
B:电梯专业人员
C:公安人员
D:物业维修人员

答案：A
解析：

构成业主之间联系的基础。

A．共同财产和共同利益

B．利益

C．权利

D．财产

正确答案：A

下列属于财务效益状况指标的有( )。

A．总资产周转率

B．总资产报酬率

C．流动资产周转率

D．净资产收益率

E．财务内部收益率

正确答案：BDE

业主委员会的成立须经()依法核准登记后，取得社会团体法人资格。

A.房地产行政管理部门

B.公安部门

C.政府建设行政单位

D.政府社团登记部门

正确答案：D

按通风系统的工作( )不同，建筑通风有自然通风和机械通风两种。

A:时间
B:性质
C:内容
D:动力

答案：D
解析：

物业管理师考试真题及答案9章 第2章

在企业内部的责任中心中，同时控制生产和销售，既要对成本又要对收入负责，但没有责任或权利决定该中心的资产投资水平的内部组织是()中心。

A:成本
B:收入
C:利润
D:投资

答案：C
解析：
一个责任中心，如果同时控制生产和销售，既要对成本负责，又要对收入负责，但没有责任或没有权利决定该中心的资产投资水平，该中心就是利润中心。

物业承接查验中现场验收包括()

A:物业共用部位验收
B:物业共用设施设备验收
C:物业管理资料验收
D:物业管理区域环境验收
E:物业自用部位验收

答案：A,B,D
解析：
物业现场验收包括物业共用部位共用设施设备验收和物业管理区域环境验收两个方面。

物业管理企业培训方法有很多，常用的培训方法有课堂教学法、现场教学法和( )。

A．师徒式培训法

B．面对面培训法

C．指导性培训法

D．师徒式教学法

正确答案：A

是指为委托人提供房地产信息和居间代理业务的经营活动。

A．房地产咨询

B．房地产价格评估

C．房地产经纪

D．房地产代理

正确答案：C

业主在专项维修资金的（ ）等各个环节都享有监督权。

A．存取

B．收取

C．使用

D．续筹

E．代管

正确答案：BCDE

新建物业的移交过程中，移交的物业资料包括产权资料、( )和机电设备资料。

A.竣工验收资料

B.技术资料

C．共用设施设备清单

D.房屋建筑清单

正确答案：A

根据《普通住宅小区物业管理服务等级标准（试行）》，二级服务标准要求每年至少1次征询业主对物业服务的意见，满意率应达到（ ）以上。

A:70%
B:75%
C:80%
D:85%

答案：B
解析：

下列关于市场营销组合的表述，错误的是()。

A:是企业市场营销战略的个重要组成部分
B:市场营销组合因素对企业来说都是“可控因素”，且是个动态组合
C:是企业为了满足目标顾客群的需要而加以组合搭配、灵活运用的可控制变量
D:产品、价格、渠道、公共关系，即4P组合

答案：D
解析：
市场营销组合是现代市场营销理论中的个重要概念。4P组合理论自美国学者杰罗拇·麦卡锡（JeromeMcCarthy）于1960年提出，构成了最基本的企业市场营销战略。“4P‘S”营销组合以企业自身为出发点来面对外部的市场环境，是“以产品为中心”的市场营销策略。具有如下几个特点：4P组合因素对企业来说都是“可控因素”，4P组合是个复合结构，且是个动态组合，营销组合受企业市场定位战略的制约，即应根据市场定位战略，安排相应的市场营销组合。4P分别是指产品(Product)、价格(Price)、地点(Place)和促销(Promotion)。

物业管理师考试真题及答案9章 第3章

设备在运转过程中，在外力作用下产生的实体磨损、变形和损坏是设备磨损的（ ）。

A．第一类有形磨损

B．第二类有形磨损

C．第一类无形磨损

D．第二类无形磨损

正确答案：A

下列情况中，业主委员会应当及时组织召开业主大会临时会议的是()。

A:经专有部分占建筑物总面积10%且占总人数10%业主提议的
B:经专有部分占建筑物总面积15%且占总人数15%业主提议的
C:经专有部分占建筑物总面积30%且占总人数30%业主提议的
D:发生重大事故需要及时处理的
E:发生紧急事件需要及时处理的

答案：C,D,E
解析：

塑料门窗的优点包括()。

A:造价低
B:质轻、刚度好、美观光洁
C:质感亲切、不需油漆
D:加工精密、耐腐蚀
E:热工性能好

答案：B,C,D,E
解析：
塑料门窗有钢塑、铝塑、纯塑料等。塑料门窗具有质轻、刚度好、美观光洁、不需油漆、质感亲切、热工性能好、加工精密、耐腐蚀等优点，但造价偏高。最适用于严重潮湿房间和海洋气候地带及室内玻璃隔断。

当事人应当按照约定全面履行自己的义务体现的是合同履行原则中的()。

A:适当履行原则
B:过度履行原则
C:协作履行原则
D:情事变更原则

答案：A
解析：
合同的履行是债务人完成合同情务的行为，即所谓债务人的给付行为。当事人在履行合同时应遵循如下基本原则：①适当履行原则，②协作履行原则，③经济合理原则，④情事变更原则。适当履行原则又称正确履行原则或全面履行原则，是指当事人按照合同规定的标的及其质量、数量，由适当的主体在适当的履行期限、履行地点，以适当的履行方式，全面完成合同义务的履行原则。

在组织中占主导地位，有明确的分工和结构的群体是()。

A:项目群体
B:协会群体
C:正式群体
D:非正式群体

答案：C
解析：
在人们的实际工作与生活中，有各种群体的类型。常见的是根据群体形成的方式划分成正式群体和非正式群体。其中，正式群体是组织中占主导地位的群体类型，自组织根据特定的目标通过“官方”途径正式组建和任命。群体内有明确的分工和结构，群体的领导人或主管起着关键的作用。

常用的照明灯具中，具有省电、耐振、寿命长、发光强等优点的是( )。

A:荧光高压水银灯
B:高压钠灯
C:卤钨灯
D:荧光灯

答案：A
解析：

购物中心的( )工作是通过保养，维修及汰换零件、系统来落实，通常承租户是负责他们的承租范围，而业主则是负责公共区域。

A．营销

B．技术

C．管理

D．维护

正确答案：D

下列企业财务活动中，（ ）是指物业服务企业在筹资和开展物业管理、经营、服务过程中所发生的各种成本费用。

A．资金耗费

B．资金运用

C．资金收回

D．资金分配

正确答案：A

物业管理师考试真题及答案9章 第4章

偿债能力状况修正指标中，流动比率用来判断企业短期债务到期前，可以转化为现金用于偿还流动负债的能力。但是该指标若过高，说明企业的资金利用效率比较低下，国际上公认标准比率为200%，我国较好的比率为()左右。

A:100%
B:120%
C:150%
D:180%

答案：C
解析：
偿债能力状况修正指标中，流动比率用来判断企业短期债务到期前，可以转化为现金用于偿还流动负债的能力。该指标越高，表明企业流动资产流转越快，偿还流动负债的能力越强。但该指标若过高，说明企业的资金利用效率比较低下。国际上公认标准比率为200%，我国较好的比率为150%左右。

监理制度中的“两管”是指监理活动中的合同管理和()管理。

A:组织
B:施工
C:信息
D:质量

答案：C
解析：
监理的基本方法就是控制，基本工作是“三控”、“两管”、“协调”。“三控”是指监理工程师在工程建设全过程中的工程进度控制、工程质量控制和工程投资指控，“两管”是指监理活动中的合同管理和信息管理，“一协调”是指全国的组织协调。

二级物业服务企业资质证书由()负责颁发。

A:设区的市级人民政府房地产主管部门
B:直辖市人民政府
C:省、自治区人民政府建设主管部门
D:国务院建设立管部门

答案：C
解析：
一级物业服务企业资质证书由国务院建设主管部门负责颁发。二级物业服务企业资质证书由省、自治区人民政府建设主管部门负责颁发。直辖市人民政府房地产主管部门负责二级和三级物业服务企业资质证书的颁发和管理，设区的市级人民政府房地产主管部门负责三级物业服务企业资质证书的颁发和管理。

空置的写字楼属于()。

A:收益性物业
B:非收益性物业
C:增量房地产
D:非经营性资产

答案：A
解析：
本题考核的知识点为收益性物业的确定。对于具体一个物业来说，它是属于收益性物业还是属于非收益性物业，不是看它目前是否正在直接产生经济收益，而是看这种类型的物业在本质上是否具有直接产生经济收益的能力。如某套公寓或某幢写字楼目前尚未租出而空置着，没有直接产生经济收益，但仍然属于收益性物业。

灯具的安装方式有( )。

A．吸顶式

B．翘板式

C．线吊式

D．拉线式

E．管吊式

正确答案：ACE

保安自动化系统主要包括( )系统。

A．报警与监听监控

B.闭路电视监视

C.信息发布

D．巡更管理

E．周界防卫

正确答案：ABDE

在物业房屋及设施设备的维修保养工作中，应自始至终把( )工作放在最重要的位置上。

A:安全管理
B:计划维修养护
C:质量管理
D:降低能源消耗

答案：A
解析：

设施管理涉及的主要事项包括( )。

A．所有权的费用

B．生活质量

C．作为资产的设施

D．以上全是

正确答案：D

物业管理师考试真题及答案9章 第5章

物业统计报表通常分为( )。

A:国家建设部调查用表
B:市级建设部调查用表
C:物业行业协会调查用表
D:物业企业内部调查用表
E:省级建设部调查用表

答案：A,C,D
解析：

下列各项，影响人际交往的因素是( )。

A．移情效应

B．个性因素

C．晕轮效应

D．情感的相悦性

正确答案：C

零售商业物业的基础租金，常以（ ）为单位计算。

A．每月每平方米

B．月营业额

C．季度营业额

D．年总营业额

正确答案：A

《物业管理条例》( )规定：“建设单位应当按照国家规定的保修期和保修范围承担物业的保修责任。”

A．第三十七条

B．第三十一条

C．第二十一条

D．第二十七条

正确答案：B

照明方式中，为了美化环境，渲染空间环境气氛的是( )。

A:艺术照明
B:指示照明
C:公共照明
D:景观照明

答案：A
解析：

现实中，物业服务企业编制成本预算的方法主要有（ ）。

A．固定预算

B．弹性预算

C．零基预算

D．滚动预算和概率预算

E．财务预算

正确答案：ABCD

编制竣工图是()必须履行的职责。

A:建设单位
B:物业公司
C:房屋管理部门
D:施工单位

答案：D
解析：
编制竣工图是施工单位必须履行的职责。施工单位在施工中要做好施工记录、检验记录，整理好变更文件，并及时做出竣工图，保证竣工图质量。同时，对竣工图及竣工文件的验收是工程验收的内容之一。

房屋租赁合同中，承租人的权利包括()

A:有按照租约所列的房屋、规定的用途使用房屋的权利
B:有要求保障房屋安全的权利
C:出租房屋出售时，有优先购买的权利
D:有对物业管理状况进行监督、建议的权利
E:有向用户宣传、贯彻执行国家房管政策和物业管理规约、管理规定等权利

答案：A,B,C,D
解析：
房屋租赁合同中，承租人的权利，包括以下几个方面：(1)有按照租约所列的房屋、规定的用途使用房屋的权利。(2)有要求保障房屋安全的权利。对非人为的房屋与设备损坏，有权要求出租人维修、护养。(3)出租房屋出售时，有优先购买权。(4)有对物业管理状况进行监督、建议的权利。(5)经出租人同意有转租获利的权利。

物业管理师考试真题及答案9章 第6章

物业服务企业可以通过( )途径加强与业主的沟通。

A:主动上门了解业主
B:开辟各种宣传园地
C:协助开发商与业主沟通
D:开展丰富多彩的社区文化活动
E:与新闻媒体进行有效沟通

答案：A,B,D
解析：

房地产置业投资是指面向现有运行中的房地产，其投资目的是()

A:获取投资收益
B:获取有价值的资源
C:获取开发利润
D:获取物业所有权或使用权

答案：D
解析：
房地产置业投资是指面向现有运行中的房地产，以获取物业所有权或使用权为目的的投资。

在真诚而又巧妙的批评中，可以较全面地了解对方犯错误的原因，更有针对性地帮助对方的方式是( )。

A．要选择一个适合的场合

B．批评的时机宜闲不宜忙，宜静不宜动

C．就一事论一事

D．倾听对方的解释，并站在对方的立场上分析对方犯错误的原因

正确答案：D

反映企业物业经营管理收益对偿付债务利息的保障程度和企业偿债能力的资产营运状况指标是()

A:资产积累率
B:利息保障倍数
C:现金流量表
D:利润率

答案：B
解析：
利息保障倍数是指企业一定时期的息前税前利润总额与利息支出的比值。该指标从偿债资金来源角度考察企业债务利息的偿还能力。利息保障倍数充分反映了企业物业经营管理收益对偿付债务利息的保障程度和企业的债务偿还能力。

关于医院的社会属性说法错误的有()。

A:医院是为人民服务的重要单位，肩负着救死扶伤、实行人道主义的神圣义务和责任
B:医院物业的开放度最高，营业时间最长，来往人员构成最复杂，矛盾交叉点多
C:医生服务态度的好坏是衡量个医院好坏最重要的依据
D:医院是纯粹的消费性服务
E:医务劳动以医学科学技术为手段来防病治疗，并在医务劳动中不断发展科学技术

答案：C,D
解析：
A项，医院是为人民服务的重要单位，肩负着救死扶伤、实行人道主义的神圣义务和责任。随着医疗事业改革的不段深化，医药分开，医院的经营性行为逐步增加，这既为医院注入了活力和动力，也在某种程度上引发和激化了医患矛盾。B项，与其他业态的物业项目相比，医院物业的开放度最高，营业时间最长，来往人员构成最复杂，矛盾交叉点多，容易形成冲突和纠纷，需要从事医院物业经营与管理的企业具备较高的协调、引导和舒解能力。C项，医院是以病人和社会特殊群体为主要服务对象的单位，医疗水平的高低是衡量个医院好坏最重要的依据。在不断提高医疗质量的基础上，保证教学和科研任务的完成，并不断提高教学质量和科研水平也是医院必须完成的工作。DE两项，医院不是纯粹的消费性服务。医院通过医疗、预防及康复服务，使患者摆脱病痛困扰，增强体质，保障社会劳动力的健康。医学科学技术属于生产力的范畴，医务劳动以医学科学技术为手段来防病治疗，并在医务劳动中不断发展科学技术，丰富和提高科学技术这一第一生产力。

物业服务企业资质等级为一级的，物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于（ ）人。

A．10

B．20

C．30

D．40

正确答案：C

在全国各地区物业管理实践中，大多采用( )。

A．业主大会制度

B．业主公约制度

C．前期物业管理招投标制度

D．物业承接查验制度

正确答案：A

物业服务成本或者物业服务支出构成一般由物业管理区域秩序维护费用、物业管理企业固定资产折旧和( )组成。

A．物业管理企业餐饮费用

B．物业管理企业交通费用

C．物业管理企业后勤管理费用

D．物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用

正确答案：D

物业管理师考试真题及答案9章 第7章

物业各项管理应用文书制作及运用的要领包括( )。

A．行政公文与其他文书的区别

B．应用文书提纲的模式

C．应用文书标题的制作

D．应用文书写作的行款格式规则

E．应用文书的写作要领

正确答案：ACDE

以下物业中，( )属于经营性的物业。

A．写字楼

B．居住物业

C．综合楼

D．商厦

E．别墅

正确答案：ACD

物业经营管理的成与败，取决于()。

A:经营发展战略
B:经营资金投入
C:经营管理团队
D:经营管理企业文化

答案：C
解析：
物业经营管理的成与败，取决于经营管理团队尤其是优秀的经营管理人才状况。一支和谐与团结的优秀管理团队是经营顺利运行的基本保障。

业主投诉的问题多种多样，针对不同的侧重点可以进行不同的分类，根据投诉的性质不同，分为( )。

A:咨询性投诉、普通投诉、紧急投诉
B:公司内部员工投诉和公司外部业主投诉
C:有效投诉和无效投诉
D:来函投诉、来人投诉和来电投诉

答案：A
解析：

针对物业服务企业的管理服务特性，有必要对物业服务企业建立( )。

A.市场完善和优化制度

B.市场管理和准入制度

C.市场监督和管理制度

D.市场准入和清出翩度

正确答案：D

由于房地产市场上的商品本身( )，交易就是房地产产权的流转及其再界定。

A．具有多样性

B．具有不可移动性

C．具有非同质性

D．缺乏弹性

正确答案：B

鉴于业主之间在物业管理过程中发生的关系属于()，不宜采取行政手段进行管理。

A:合同关系
B:委托关系
C:民事关系
D:刑事关系

答案：C
解析：
物业管理往往涉及到多个业主，业主之间既有个体利益，也有共同利益。在单个业主的个体利益与全体业主之间的整体利益发生冲突时，个体利益应当服从整体利益，单个业主应当遵守物业管理区域内涉及到公共秩序和公共利益的有关约定。鉴于业主之间在物业管理过程中发生的关系属于民事关系，不宜采取行政手段进行管理，《物业管理条例》对各地实施物业管理中已具有一定实践基础的管理规约制度进行了确认，规定管理规约对全体业主具有约束力。

组织身份的标志是()。

A:组织环境
B:组织参与者
C:组织结构
D:组织目标

答案：D
解析：
组织目标是组织必须通过自身的活动区达到的某种事实或未来状态。它是组织活动过程的根本原则，是动员组织资源和衡量组织运行效率的一种基本手段，也是组织身份的标志。

物业管理师考试真题及答案9章 第8章

物业管理投标文件除了按规定格式要求响应招标文件外，最主要的内容是介绍物业管理要点和物业管理服务内容、服务形式和( )。

A．物业所在地的经济环境

B．物业所在地的人文环境

C．费用

D．物业所在地的气候条件

正确答案：C

计划的主体的"三要素"主要包括( )。

A:目标
B:事由
C:步骤
D:措施
E:范围

答案：A,C,D
解析：

业主大会决定《物业管理条件》规定的（ ）等事项时，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。

A:制定和修改业主大会议事规则
B:制定和修改管理规约
C:选举业主委员会或者更换业主委员会成员
D:选聘和解聘物业服务企业
E:筹集和使用专项维修资金

答案：A,B,C,D
解析：

是社会保险中最早出现的保险项目。

A．养老保险

B．失业保险

C．工伤保险

D．医疗保险

正确答案：D

物业服务企业利润的构成不包括( )。

A．营业成本

B．营业外收支净额

C．投资净收益

D．专项维修资金

E．补贴收入

正确答案：AD

取得《物业管理师执业资格证书》人员初始申请注册者，自取得之日起()年内提出初始注册申请。

A:1
B:2
C:3
D:4

答案：A
解析：
初始注册者，可以自取得《资格证书》之日起1年内提出注册申请。

共用题干
2011年6月，天乐小区刚刚建成，吴迪房地产开发公司与新城物业服务公司签订了为期5年的物业服务合同，正式聘用新城物业公司对天乐小区的物业进行管理。天乐小区的业主在购买房屋时均同意或者默认了新城物业公司进行物业管理。2012年7月，在当地区房地产行政主管部门的指导下，天乐小区成立了业主大会并选举产生业主委员会，在首次业主大会上，有人对吴迪房地产开发公司与新城物业服务公司整订的物业服务合同提出质疑，有人说这个合同是无效合同，有人说该合同是格式合同。大家众说纷纭，莫衷一是。

有人说吴迪房地产开发公司与新城物业服务公司签订的物业服务合同是无效合同，那么，下列不属于无效合同情形的是()。
A:以合法形式掩盖非法目的的合同
B:造成对方人身伤害、因故意或重大过失造成对方财产损失的免责条款
C:限制民事行为能力人订立的合同
D:损害社会公共利益的合同

答案：C
解析：
无效民事行为，是指已经成立的民事行为，因不具备民事法律行为的生效条件，自始、绝对无效，不能发生当事人意思表示的法律效果的民事行为。
无效的合同，是指合同欠缺有效要件，当事人约定的内容依法不具有法律约束力的合同。依据《合同法》第四十条、第五十二条、第五十三条，合同无效的情形主要包括：①以欺诈、胁迫的手段订立且损害国家利益的合同，②恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益，③以合法形式掩盖非法目的，④损害社会公共利益，⑤违反法律、行政法规的强制性规定，⑥造成对方人身伤害、因故意或重大过失造成对方财产损失的免责条款，⑦格式条款及免责条款无效。合同无效并不当然是合同全部内容无效，当无效的原因存在于合同的全部时，合同全部无效，无效的原因仅存在于合同内容的一部分，而该部分又不影响其余部分时，其余部分有效。C项，限制民事行为能力人订立的合同效力待定。限制民事行为能力人订立的合同，经法定代理人追认后，该合同有效，但纯获利益的合同或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应而订立的合同，不必经法定代理人追认。
合同订立，是指缔约人为意思表示并达成合意的状态。当事人立合同，采取要约、承诺方式。

对房屋及设施设备管理内容中的采购和零备件管理表述不正确的是( )。

A:加强零星采购，尽可能减少计划采购，以至减少库存量
B:对不设库存的零部件，建立起畅通的采购和供应渠道
C:严把采购质量关
D:妥善保管设备供应商或安装单位采购文件，建立有效的备品备件合格供货商名录和相关资料

答案：A
解析：

物业管理师考试真题及答案9章 第9章

利用住宅专项维修资金购买国债的限制条件有()

A:利用业主交存的住宅专项维修资金购买国债的，应当经业主大会同意；未成立业主大会的，应当经专有部分占建筑物面积1/2以上的业主且占总人数1/2以上的业主同意
B:必须在保证住宅专项维修资金正常使用的前提下
C:利用住宅专项维修资金购买国债的，应当在银行间债券市场或者商业银行柜台市场购买二级市场发行的国债，并持有到期
D:利用从公有住房售房款中提取的住宅专项维修资金购买国债的，应当根据售房单位的财政隶属关系，报经同级财政部门同意
E:禁止利用住宅专项维修资金从事国债回购、委托理财业务或者将购买的国债用于质押、抵押等担保行为

答案：B,D,E
解析：
《住宅专项维修资金管理办法》规定，利用住宅专项维修资金购买国债的限制条件：(1)必须在保证住宅专项维修资金正常使用的前提下；(2)利用住宅专项维修资金购买国债的，应当在银行间债券市场或者商业银行柜台市场购买一级市场新发行的国债，并持有到期；(3)利用业主交存的住宅专项维修资金购买国债的，应当经业主大会同意，未成立业主大会的，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意；(4)利用从公有住房售房款中提取的住宅专项维修资金购买国债的，应当根据售房单位的财政隶属关系，报经同级财政部门同意；(5)禁止利用住宅专项维修资金从事国债回购、委托理财业务或者将购买的国债用于质押、抵押等担保行为。

无论是物业服务企业还是零售商业物业项目，都要成立消防安全组织，其最高管理机构是( )。

A．物业服务企业

B．安全委员会

C．业主委员会

D．环境与发展委员会

正确答案：B

关于物业管理的公开招标，说法错误的是()

A:公开招标的招标方有较大的选择范围
B:公开招标可在众多的投标单位之间选择最优者
C:公开招标的竞标单位较多
D:公开招标的工作量大，但时间较短

答案：D
解析：
公开招标又称为无限竞争性公开招标，由招标方通过报刊、电视、广播等各种媒体向社会公开发布招标公告，凡符合投标基本条件又有兴趣的物业服务企业均可申请投标。公开招标的优点是招标方有较大的选择范围，可在众多的投标单位之间选择最优者；其特点是由于竞标单位较多，工作量大，时间长，增加了招标成本。公开招标一般适用于规模较大的物业，尤其是收益性物业。

在考察是否有合适的面积空间可以供寻租者使用时，常常要考虑的因素包括（ ）。

A．可能面积的组合

B．寻租者经营业务的性质

C．寻租者将来扩展办公室面积的计划

D．寻租者将办公室集中布置

E．寻租者能否组合出一个独立的出租单元

正确答案：ABC

鉴定机构鉴定房屋为危险房屋后，其处理类型不包括()。

A:观察使用
B:疏散撤离
C:处理使用
D:停止使用

答案：B
解析：
鉴定机构鉴定房屋为危险房屋的，分为四种情况进行处理：①观察使用，适用于采取适当安全技术措施后，尚能短期使用，但需继续观察的房屋，②处理使用，适用于采取适当技术措施后，可解除危险的房屋，③停止使用，适用于已无修缮价值，暂时不便拆除，又不危及相邻建筑和影响他人安全的房屋；④整体拆除，适用于整幢危险且无修缮价值，需立即拆除的房屋。

下列选项中，决定基准收益率大小的主要因素是（ ）。

A．资金价值和项目目标

B．资金成本和项目目标

C．资金价值和项目风险

D．资金成本和项目风险

正确答案：D

政府干预房地产市场的政策目标包括( )。

A．保证为各类生产生活需要提供适当的入住空间

B．引导新建项目的位置选择

C．实现房地产市场持续健康发展

D．使存量房地产资源得到最有效地使用

E．引导需求适应供给条件的变化

正确答案：ABCD

居屋管理的主要工作范围包括( )。

A．居屋的保养和维修

B．居屋的安全保卫

C．居屋的清洁服务

D．居屋的物业保险

E．居屋的改建

正确答案：ABCD

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