22年物业管理师考试试题题库5篇 第1篇
住房抵押贷款证券化是指把金融机构所持有的个人住房抵押贷款债权转化为可供投资者持有的住房抵押支持证券，以达到( )等目的。
A．筹措资金
B．分散房地产金融风险
C．减少成本
D．增加利润
E．缩短工期
按照我国建筑抗震设防相关规定，28层普通住宅楼建筑的抗震设防类别是()。
A:甲类
B:乙类
C:丙类
D:丁类
答案：C
解析：
根据使用功能的重要性，建筑抗震设防分类和设防标准分为甲类、乙类、丙类、丁类四个抗震设防类别。(1)甲类建筑应属于重大建筑工程和地震时可能发生严重次生灾害的建筑；(2)乙类建筑应属于地震时使用功能不能中断或需尽快恢复的建筑；(3)丙类建筑应属于除甲、乙、丁类以外的一般建筑；(4)丁类建筑应属于抗震次要建筑。
在管理的各项职能中，( )是管理的载体，是其他管理职能活动的组织保证。
A:计划
B:领导
C:控制
D:组织
组织所辖区域内所有物业服务企业及执（从）业人员信用档案系统的建设与管理工作是由( )负责。
A．各级物业管理行政主管部门
B．中国物业管理协会
C.地方物业管理行政主管部门
D．住房与城乡建设部信息中心
物业的自然情况中，应明确物业类型，物业类型应当以( )审定的建筑用途划分。
A.建设部门
B．城市规划部门
C．物业管理部门
D．业主大会
一个人在儿童、青少年时期的社会化，是个人社会化的初级阶段，也是社会化最主要的内容，该社会化类型是指()。
A:再社会化
B:继续社会化
C:基本社会化
D:持续社会化
答案：C
解析：
社会学者们一般把个体生中所经历的社会化划分为三种基本类型：①基本社会化，是指个人在儿童、青少年时朗的社会化，是个人社会化的初级阶段，是社会化最主要的内容，②继续社会化，是指继基本社会化之后的成年人的社会化，他从个人完成基本社会化的时候开始，一直到他离开世界时才结束，③再社会化，是种十分特殊的社会化过程。它是指个体从原有的生活方式向另种新的生活方式的转变、适应和文化内化的过程。
物业经营管理的内容与物业类型和业主持有物业的目的密切相关，通常将其分为物业管理或设施管理、房地产资产管理和房地产组合投资管理。其中，以运行管理为主的是()
A:物业管理和设施管理
B:物业管理和房地产资产管理
C:设施管理和房地产组合投资管理
D:房地产资产管理和房地产组合投资管理
答案：A
解析：
物业经营管理的内容与物业类型和业主持有物业的目的密切相关，通常将其分为物业管理或设施管理、房地产资产管理和房地产组合投资管理三个层次。其中，物业管理和设施管理以运行管理为主，房地产资产管理和房地产投资组合管理以策略性管理为主。
22年物业管理师考试试题题库5篇 第2篇
《物业服务收费管理办法》对物业服务收费的( )作出了具体规定。
A.项目形式
B．定价形式
C.收费形式
D.费用构成
E.监督机构
公司总部管理人员的工资、奖金及职工福利费、差旅费、办公费、折旧费、修理费、物料消耗及低值易耗品摊销等属于( )。
A.劳动保险费
B．工会经费
C．公司经费
D．待业保险费
的写作在内容、结构上要注意逻辑联系，不能自相矛盾，前后抵触。
A．行政公文
B．制度文书
C．应用文书
D．说明文书
异产毗连房屋的一方所有人，如需改变共有部位的外形或结构时，除须经城市（ ）批准外，还须征得其他所有人的书面同意。
A．行政部门
B．规划部门
C．质检部门
D．房地产主管部门
1993年，( )开始积极探索物业管理招标投标制度。
A．深圳
B．上海
C．大连
D．广州
有时投资商或委托方要求物业管理企业垫付零售商业项目的开办费用，这属于( )。
A．突发事件风险
B．垫付风险
C．垫款风险
D．管理范围不确定风险
承租人负有的义务主要包括( )。
A:按照约定的方法和性质使用租赁物
B:保管租赁物
C:租赁物的维修义务
D:支付租金的义务
E:返还租赁物的义务
22年物业管理师考试试题题库5篇 第3篇
担保物权利用的是物的()。
A:使用价值
B:交换价值
C:内在价值
D:成交价格
答案：B
解析：
担保物权，指为确保特定债权的实现，债务人或第三人以自己特定的不动产、动产及其他的财产权利为标的而设定担保，在债务人不履行到期债务或发生当事人所约定的情形时，债权人有权就该项财产变价并优先受偿的一种限制物权。它是以利用物的交换价值为内容的物权，包括抵押权、质权、留置权。
代收代管单位未按规定依法移交住宅专项维修资金余额和账目的，由建设主管部门责令改正，给予警告，并可处以（ ）罚款。
A．1万元以上
B．3万元以上
C．1万元以下
D．3万元以下
《物业管理条例》规定，物业服务合同是由( )订立的关于双方在物业管理活动中的权利义务的协议。
A.业主和开发商
B．业主和物业服务企业
C．开发商和物业公司
D．业主和小区居委会
物业三级服务标准协助维护公共秩序中，对重点区域、重点部位每()小时至少巡查1次。
A:1
B:2
C:3
D:5
黏液质的人( )。
A．性情急躁，动作迅猛
B．性情活跃，动作灵敏
C．性情沉静，动作迟缓
D．性情脆弱，动作迟缓
统计调查按调查的组织形式分为( )。
A:统计报表和专门调查
B:全面调查和非全面调查
C:典型调查和非典型调查
D:直接调查和间接调查
根据物业服务定价成本审核的方法和标准，固定资产残值率按( )计算；个别固定资产残值较低或者较高的，按照实际情况合理确定残值率。
A．1%～3%
B．3%～5%
C．4%～8%
D．5%～9%
22年物业管理师考试试题题库5篇 第4篇
一般情况下，产权多元化的物业管理区域是由（ ）在业主大会的授权下作为合同主体与物业服务企业签订物业服务合同。
A．业主委员会
B．建设单位
C．房地产开发商
D．居民委员会
物业管理常见的安全防范系统有( )自动呼救系统、煤气自动报警系统和巡更系统等方面。
A:门禁对讲、道闸系统
B:电话网络系统
C:闭路电视监控系统
D:红外线自动报警系统
E:自动消防监控系统
制定业主大会制度和管理规约制度，目的就是建立业主( )的机制。
B．平衡利益
A．民主协商
D．自我处分
C．自我管理
E．自由举报
写字楼租金的计算基础常常是()。
A:建筑面积
B:使用面积
C:可出租面积
D:出租面积
答案：C
解析：
写字楼租金确定应考虑的因素：①计算可出租或可使用面积。准确地测量面积非常重要，它关系到能否确保写字楼的租金收入和写字楼市场价的最大化，②写字楼单元租赁的租金差异，③写字楼租赁单元的面积规划；④写字楼租赁单元的室内装修，⑤写字楼的市场租金一般高于基础租金。
零售商业辐射区域分析包括（ ）分析。
A．投资成本
B．顾客流量
C．消费者行为
D．消费者偏好
E．购买能力
当前我国企业为员工所投的各类保险中，属于强制性社会保险的有()。
A:养老
B:失业
C:雇主责任
D:医疗
E:意外伤害
答案：A,B,D,E
解析：
本题考核的知识点为强制性的社会保险。所谓强制性，是指社会保险通过立法强制实施的。社会保障的内容和实施都是通过法律进行的，凡属于法律规定范围内的成员都必须无条件地参加社会保险，并按规定履行缴纳保险费的义务，并受到保险保障。强制性社会保险包括：生育保险；失业保险；工伤保险；医疗保险；养老保险。
下列不属于写字楼物业管理风险种类的是( )风险。
A．工程隐患
B．设备运行
C．设备运输
D．消防防范
22年物业管理师考试试题题库5篇 第5篇
政府在市场经济中具有职能包括( )。
A:调控价格
B:宏观调控
C:市场监管
D:公共服务
E:制定规则
代收代管单位不得将住宅专项维修资金用于()。
A:购买一级市场国债
B:国债回购
C:委托理时业务
D:购买的国债用于质押担保
E:购买的国债用于抵押担保
答案：B,C,D,E
解析：
住宅专项维修资金购买国债的限制条件之一：应当在银行间债券市场或者商业银行柜台市场购买一级市场新发行的国债，并持有到期。
保险的一般原则中，( )原则要求投保人对投保标的具有一定的经济利益、经济效益或责任关系。
A．近因
B．可保利益
C．诚信
D．比例分摊
物业服务企业的组织形式中，直线职能制以直线制为基础，在各级主管人员的领导下，按专业分工设置相应的职能部门，实行主管人员统一指挥和职能部门专业指导相结合的组织形式。其主要缺点是( )。
A．不适应涉及面广、技术复杂、服务多样化、管理综合性强的物业服务企业
B．不能调动各事业部门的积极性、责任心和主动性
C．降低了专业管理的职能，
D．机构人员较多，成本较高；横向协调困难，容易造成扯皮，降低工作效率
某转让的房地产系3年前建成，土地使用权年限为70年，整个开发周期为2年，则此时转让后的房地产的剩余使用年限为()年。
A:65
B:67
C:68
D:70
答案：A
解析：
房地产转让的内容包括房屋转让和土地使用权转让，由于房屋与土地物质相连，经济属性也密切相关，因此房屋转让与土地使用权转让必须保持一致。其土地使用权的使用年限为原土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限。所以房地产的剩余使用年限=土地使用权的剩余使用年限=70-3-2=65（年）。
成本预算中，编制管理费用预算的最佳方法为()
A:固定预算
B:弹性预算
C:概率预算
D:零基预算
答案：D
解析：
管理费用预算是财务预算的重要组成部分。它涵盖了物业服务企业在提供服务过程中发生的所有间接费用，包括管理人员的工资和福利费、办公费、差旅费、固定资产的折旧、保险费等。编制管理费用预算的最佳方法为零基预算，但为了简便起见，物业服务企业仍可以采用固定预算。
物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，具体收费标准()。
A:在市场平均价基础上浮动
B:由政府确定
C:由建设单位和物业服务企业在前期物业服务合同中约定
D:由业主和物业服务企业在物业服务合同中约定
答案：D
解析：
《物业管理条例》第四十一条规定，物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。
