物业管理师模拟试题6章 第1章
安全防范工作检查方法包括( )。
A.日检
B.年检
C.周检
D.月检
E.督查
有关交换价值与使用价值关系,叙述不正确的是( )。
A.没有交换价值一定没有使用价值
B.使用价值是交换价值的前提
C.没有使用价值肯定没有交换价值
D.经济活动中所称的价值是交换价值
照明灯具的工作电压通常为()V。
A:120
B:240
C:220
D:380
答案:C
解析:
建筑物内部的照明供电系统应根据负荷容量、设备布置等条件确定。一般采用。380V/220V三相四线制线路供电。一般每相与中线构成单相220V电路,尽可能将照明负荷均匀分配到三相电路中,形成对称三相负荷。
建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押的,当事人应当采取()形式订立相应的合同。
A:书面
B:口头
C:根据双方意愿自主决定
D:协议
答案:A
解析:
建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押的,当事人应当采取书面形式订立相应的合同,使用期限由当事人约定但不能超过建设用地剩余期限。
《城市新建住宅小区管理办法》要求,住宅小区应当成立(),在房地产行政主管部门指导下,由住宅小区内房地产产权人和使用人选举的代表组成。
A:业主大会
B:住宅小区管理协会
C:居委会
D:住宅小区管理委员会
答案:D
解析:
《城市新建住宅小区住宅管理办法》规定:住宅小区应当成立住宅小区管理委员会,在房地产行政主管部门指导下,由住宅小区内房地产产权人和使用人选举的代表组成,代表和维护住宅小区内房地产产权人和使用人的合法权益。
物业管理师模拟试题6章 第2章
事务文书主要包括( )。
A.计划
B.总结
C.大事记
D.会议纪要
E.倡议书
写字楼物业管理中的财务管理工作不包括( )。
A.编制预算
B.处理纳税
C.租户的评估筛选
D.现金出纳
在制定租赁方案时,需要首先确定( )。
A.租赁方式
B.城市居民消费价格指数
C.房屋空间使用数量
D.物业中能够对外出租的面积
E.吸纳周期
在物业管理活动中,《管理规约》生效的条件是( )。
A:业主对遵守《管理规约》予以书面承诺
B:房地产主管部门审核通过
C:业主委员会会议表决通过
D:业主大会会议表决通过
是把室内陈旧的空气排出室外,将新鲜空气送入室内的两个过程。
A.建筑通风
B.送风
C.排风
D.机械风
物业管理师模拟试题6章 第3章
物业服务合同约定以外的特约服务合同,属于()合同的范畴。
A:单务
B:双务
C:居间
D:抵押
答案:B
解析:
本题考核的知识点为物业管理服务的内容。物业服务合同约定以外的服务是一种有偿服务。一般情况下,该类服务协议与物业服务合同一样,属于双务合同的范畴,以有偿为原则。
结构相连或具有共有、共用设备和附属建筑,而为不同所有人所有的房屋是( )。
A.异产毗连房屋
B.异产房屋
C.毗连房屋
D.相邻房屋
根据物业服务收费公开原则,物业服务企业应在物业管理区域内的显著位置,依法向业主公示()
A:物业服务企业名称
B:物业服务内容
C:物业服务资金的收支情况
D:收费项目及收费计价方式
E:服务标准和收费标准
答案:A,B,D,E
解析:
根据物业服务收费的公开原则,物业服务企业应在物业管理区域内的显著位置,依法向业主公示物业服务企业名称、物业服务内容、服务标准、收费项目、收费计价方式和收费标准。
物业管理的行政管理手段中,( )手段主要有吊销资质证书、降低资质等级等。
A.经济
B.教育
C.限制
D.行业
自动人行道有三种结构,即踏步式、带式和()。
A:水平式
B:倾斜式
C:双线式
D:螺旋式
答案:C
解析:
自动人行道是用于水平和倾角不大于12°输送乘客的固定电力驱动设备。自动人行道有三种结构,即踏步式、带式和双线式结构。目前应用较广泛的是前两种。
物业管理师模拟试题6章 第4章
物业承接查验期的档案收集的内容主要包括( )。
A.设计文件
B.技术文件
C.被承接查验物业及其附属设施设备的权属
D.验收文件
E.施工文件
针对物业管理人员素质普遍偏低的状况,为全面提高队伍素质,规范物业管理人员行为,提升管理质量,1996年建设部人事()联合下发了《关于实行物业服务企业经理、部门经理、管理员岗位培训合格上岗制度的通知》。
A:劳动司与房地产业司
B:教育劳动司与房地产业司
C:物业司与房地产业司
D:教育物业司与房地产业司
答案:B
解析:
针对物业管理人员素质普遍偏低的状况,为全面提高队伍素质,规范物业管理人员行为,提升管理质量,1996年建设部人事教育劳动司与房地产业司联合下发了《关于实行物业管理企业经理、部门经理、管理员岗位培训合格上岗制度的通知》。
一级物业管理企业资质证书由( )负责颁发。
A.国务院建设主管部门
B.省、市级人民政府建设主管部门
C.直辖市人民政府房地产主管部门
D.市级人民政府房地产主管部门
房地产资产管理公司负责管理( ),监督其行为,指导其为物业发展制定战略计划。
A.物业服务企业和设施管理公司
B.物业业主
C.房地产组合投资管理公司
D.投资者
从业主的角度来说,能否实现预期的物业管理目标,是( )有效与否的标志。
A.物业计划工作
B.物业管理组织
C.物业管理控制
D.物业管理工作
物业管理师模拟试题6章 第5章
如某笔贷款的月利率为1%,每月计息一次,按复利计息,年名义利率是()。
A:12%
B:12.55%
C:12.68%
D:13.55%
答案:A
解析:
因为月利率为1%,即周期利率为1%,根据周期利率=名义利率/每年的计息周期数,有r/2=1%,则r=12%。
属于对物业管理企业的行政管理方式是( )。
A.依法处罚
B.备案记载
C.实施准入制度
D.处理投诉
E.组织开展考评活动
在物业经营管理过程中,()是物业服务企业的根本目的。
A:提升信誉
B:优化服务
C:树立品牌
D:获取利润
答案:D
解析:
在物业经营管理过程中,获取利润是物业服务企业的根本目的。物业服务企业追求利润的形式、手段不尽相同,但最终是为了产生效益。利润保障物业经营管理发展的必需条件。
物业服务计划应当将合同规定的( ),作为物业管理企业工作的出发点。
A.服务权利
B.服务内容
C.服务义务
D.服务规定
在物业管理服务标准中三级服务的标准是( )。
A.服务与被服务双方签订规范的物业服务合同,双方权利义务关系明确
B.管理人员、专业操作人员按照国家有关规定取得物业管理职业资格证书
C.有完善的物业管理方案,质量管理、财务管理等制度健全
D.管理服务人员佩戴标志,行为规范,服务主动、热情
E.公示24小时服务电话
物业管理师模拟试题6章 第6章
城市总体规划的主要任务包括( )。
A.综合研究城市的性质
B.综合研究城市的发展目标和发展规模
C.确定农村建设用地布局
D.功能分区和各项建设的总体部署
E.综合制定城市交通体系和河湖、绿地系统
财务管理的具体目标有( )目标。
A.筹资管理
B.企业价值最大化
C.投资管理
D.利润最大化
E.利润分配管理
物业服务企业可与()签订合同,成为保险代理人。
A:保险人
B:投保人
C:被保险人
D:受益人
答案:A
解析:
物业服务企业一般情况下是保险经纪人,受业主和用户的委托,代理与保险人办理保险业务。物业服务企业也可与保险人签订合同,成为保险代理人。
股份有限公司的注册资本不得( )。
A.低于500万元
B.低于1000万元
C.高于500万元
D.高于1000万元
1994年6月,我国第一部地方性物业管理法规在()出台。
A.北京
B.青岛
C.广州
D.深圳