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2021物业管理师每日一练8篇

发布时间：2021-08-06
2021物业管理师每日一练8篇

2021物业管理师每日一练8篇 第1篇

按材料和构造给墙分类，可分为( )。

①实体墙；②空体墙；③承重墙；④组合墙；

A．①②③

B．②③④

C．①②④

D．①③④

正确答案：C

公共关系活动中的传播由( )等元素组成。

A．传播的范围

B．传播者

C．传播的内容

D．传播媒介

E．传播对象

正确答案：BCDE

下列选项中，关于行政管理主客体及活动原则的说法正确的是( )。

A．行政管理的主体是国家权力机关的执行机构

B.行政管理的客体是国家事务、社会事务和行政机关的内部事务

C.行政管理的基本依据是行政权力

D．行政权力具有强制性

E．行政管理活动的根本原则是依法管理

正确答案：ABCE

建设单位擅自占用业主共有部分进行经营性活动的所得，业主要求将扣除合理成本后的收益用于补充专项维修资金的，建设单位应对成本的支出及其合理性承担()责任。

A:告知
B:公示
C:说明
D:举证

答案：D
解析：
对于行为人擅自利用共有部分进行经营性活动的，权利人有权请求行为人将扣除合理成本之后的收益用于补充专项维修资金或者业主共同决定的其他用途。在确定行为人擅自进行经营性活动的收益时，应当扣除相应的经营成本，但行为人应当对经营成本的支出及其合理性承担举证责任。

设施管理中，运用生命周期成本法可以比较不同方案费用的（ ）。

A．市场价值

B．空间价值

C．效益价值

D．时间价值

正确答案：D

群体决策的过程大致分为三个阶段，其中包括( )。

A．问题诊断阶段

B．问题分析阶段

C．备择方案阶段

D．权衡方案阶段

E．选择方案阶段

正确答案：AC

2021物业管理师每日一练8篇 第2篇

以下影响物业价格的各种因素中，属于社会因素的是()。

A:物业周边人文环境
B:房地产投机
C:城乡规划
D:时尚风气

答案：B
解析：
(1)影响物业价格的自身因素主要有区位因素、权益因素和实物因素。区位因素包括位置、交通条件、周边配套设置、周边自然与人文环境等。权益因素主要包括该物业上存在的物权种类、城市规划的要求、因相邻关系等各种原因造成的对权利行使的限制。实物因素主要包括物业所处的土地状况、建筑物主体结构及设施设备情况等。(2)影响物业价格的制度政策因素包括房地产制度因素、税收制度因素、金融制度因素、国民经济和社会发展规划、城乡规划、土地制度、住房制度等。(3)影响物业价格的社会因素主要有政治安定状况、社会治安状况、城市化和房地产投机因素等。(4)影响物业价格的心理因素主要有购买或出售心态、个人欣赏趣味（偏好）、时尚风气、接近名家住宅心理、讲究风水或吉祥号码等。该考点来自教材的第二章“投资分析技术与房地产评估”中的第三节。

为了维护房屋租赁市场秩序，下列不可以进行房屋租赁的情况有( )。

A．依法取得房屋所有权证的

B．司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的

C．共有房屋未取得共有人同意的

D．权属有争议的

E．已抵押，经抵押权人同意的

正确答案：BCD

自前期物业管理招标文件发出之日起至投标人提交投标文件截止之日止，最短不得少于()日。

A:5
B:10
C:15
D:20

答案：D
解析：
《前期物业管理招投标管理暂行办法》规定，招标人应当确定投标人编制投标文件所需的合理期间，公开招标物业管理项目，自招标文件发出之日起至投标人提交投标文件截止之日止，最短不得少于20日。

用益物权是指对他人之物在一定范围内为使用、收益的物权，其标的是( )。

A:动产
B:有形资产
C:不动产
D:无形资产

答案：C
解析：

维修保养人员接到运行人员通知后，应在( )小时内解决一般故障。

A．1

B．2

C．3

D．4

正确答案：D

物业资产管理的目标是()。

A:设施管理
B:运行管理
C:资产管理
D:产价值最大化

答案：D
解析：

2021物业管理师每日一练8篇 第3篇

物业开发商可以通过与物业管理公司签订( )，委托其介入物业的前期管理和销售工作。

A．托管合同

B．临时委托合同

C．永久性合作协议

D．合作备忘录

正确答案：B

在常规物业管理中，意见的使用比较广泛，既可以用于正式公文，也可以用于日常工作沟通。因此，在正式公文中，撰写意见，要有( )，文字表述要明确具体。

A:针对性
B:政策性
C:原则性
D:可行性
E:指导性

答案：A,D
解析：

物业管理日常运作过程中存在的风险包括（ ）。

A．公共媒体在宣传报道中的舆论风险

B．物业违规装饰装修带来的风险

C．管理项目外包存在的风险

D．替公用事业费用代收代缴存在的风险

E．物业管理员工服务存在的风险

正确答案：ACDE

将市场原则作为物业管理活动的前提条件，其主要目的是（ ）。

A．全体业主对物业共有部分共同承担着维护责任

B．业主的自主选择权必须依法得到保护

C．强调物业活动必须纳入市场秩序

D．业主与物业服务企业相互之间所承担的违约责任，必须在物业服务合同中作出明确约定

E．强调业主在市场活动中的自主权

正确答案：CE
场原则作为物业管理活动的前提条件，主要目的在于两点：一是强调业主在市场活动中的自主权；二是强调物业管理活动必须纳入市场秩序。

管理费用是物业服务企业行政管理部门为管理和组织物业管理服务活动而发生的各项费用，下列费用属于管理费的是()

A:奖金及职工福利费
B:交通运输费
C:职工教育经费
D:差旅费

答案：C
解析：
管理费用是物业服务企业行政管理部门为管理和组织物业管理服务活动而发生的各项费用，包括公司经费、工会经费、职工教育经费、劳动保险费、待业保险费、董事会费、咨询费、审计费、诉讼费、排污费、绿化费、税金、土地使用费、土地损失补偿费、技术转让费、技术开发费、无形资产摊销、开办费摊销、业务招待费、坏账损失、存货盘亏、毁损和报废（减盘盈）损失以及其他管理费用等。

股份有限公司的注册资本不得( )。

A．低于500万元

B．低于1000万元

C．高于500万元

D．高于1000万元

正确答案：B

2021物业管理师每日一练8篇 第4篇

物业服务合同的( )是物业管理企业提供的公共性物业服务。

A．标的

B．条约

C．条例

D．内容

正确答案：A

论证是用论据证明论点的方法和过程，是应用文书中普遍运用的( )。

A:方法
B:特点
C:手段
D:形式

答案：A
解析：

某高层住宅物业项目的建筑总面积为48万m2，该项目是当地最大的住宅建设项目，分两期建设。同时，整个小区的建设申报了国家安居示范工程小区，是该市重点工程之一，备受当地居民和政府的关注。建设单位为把这个项目建设经营好，在项目的立项阶段就选聘了一家具有丰富经验的物业服务企业，并由其负责该项目物业服务的早期介入工作。良好的物业管理品牌提高了这个商品房小区的知名度，同时早期介入物业销售初期综合环境的设计，使该项目与该市同类建设项目相比，具有更高的经济效益和社会效益。

根据以上案例，回答4~6题：

物业服务企业早期介入有何作用?

正确答案：
早期介入的作用如下。
(1)优化设计。
(2)有助于提高工程质量。
(3)有利于了解物业情况。
(4)为前期物业服务作充分准备。
(5)有助于提高建设单位的开发效益。

业主委员会委员资格终止后，该业主应当自( )起限定时间内将其保管的档案资料、印章及其他属于业主大会所有的财物移交给业主委员会。

A．终止之日

B．终止之日的次日

C．终止之日前7天

D．终止之日的次月

正确答案：A

一宗写字楼物业的价值在某种程度上取决于写字楼的使用者即（ ）。

A．租户的财务状况

B．租户的经营业务

C．租户的商业信誉

D．租户的管理服务

正确答案：C

代表和维护全体业主共同利益的有效机制是()。

A:物业管理制度
B:业主大会制度
C:业主公约制度
D:业主委员会制度

答案：B
解析：

2021物业管理师每日一练8篇 第5篇

物业管理绩效评价的基本指标中，下列属于财务效益状况指标的有( )。

A．总资产周转率

B．总资产报酬率

C．流动资产周转率

D．净资产收益率

E．财务内部收益率

正确答案：BDE

物业管理常用的档案分类方法为( )。

A．季度分类法

B．年度分类法

C．组织机构分类法

D．问题分类法

E．事故分类法

正确答案：BCD

窗的种类不包括( )。

A．折叠窗

B．固定窗

C．平开窗

D．立转窗

正确答案：D

十六周岁以上不满十八周岁的公民，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视()。

A:部分民事行为能力人
B:准民事行为能力人
C:限制民事行为能力人
D:完全民事行为能力人

答案：D
解析：
《民法通则》规定，18周岁以上的公民是成年人，具有完全民事行为能力，可以独立进行民事活动，是完全民事行为能力人。16周岁以上不满18周岁的公民，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人。

天沟外排水系统适用于( )。

A．长度不超过100m的多跨工业厂房

B．普通住宅

C．单跨工业厂房

D．屋面面积较小的公共建筑

正确答案：A

镀锌钢管不得采用的连接方式是( )。

A:焊接
B:螺纹连接
C:粘接
D:法兰连接

答案：A
解析：

2021物业管理师每日一练8篇 第6篇

对于行政权力自身的特点叙述错误的是( )。

A．行政权力是一种公共权力

B．行政权力具有合法性

C.行政权力具有可逆性

D．行政权力是一种强制性的权力

正确答案：C

国家及各地区的门窗通用图集都是按照扩大模数()的倍数。

A:2M
C:4M
D:5M
E:3M

答案：B
解析：
砖墙洞口主要是指门窗洞口，其尺寸应按模数协调统一标准制定，这样可减少门窗规格，有利于工厂化生产，提高建筑工业化的程度。国家及各地区的门窗通用图集都是按照扩大模数3M的倍数，因此一般门窗洞口宽、高的尺寸采用300mm的倍数。

反映和描述房地产市场状况的需求指标包括( )。

A．人口数

B．销售量

C．房屋空间使用数量

D．房屋新开工面积

E．就业分布

正确答案：ACE

运用收益估估价，需要预测估价对象的()。

A:收益
B:未来收益
C:预期收益
D:经营任务

答案：B
解析：
收益法的计算方式是将未来收益转换为价值，类似于根据利息倒推出本金，这被称为资本化。根据将未来收益转化为价值的方法不同，或者说资本化类型不同，收益法可以分为直接资本化法和报酬资本化法。

房地产开发项目的资本金占项目总投资的比例不得低于()

A:10%
B:20%
C:30%
D:40%

答案：B
解析：
房地产开发项目管理应当遵循以下制度：(1)必须按照土地使用权出让合同设定的条件和国家划拨土地的用地要求开发利用土地。(2)房地产开发项目的资本金占项目总投资的比例不得低于20%。(3)项目开发建设应当统筹安排配套基础设施，并根据先地下、后地上的原则实施。(4)房地产开发项目应当按照土地使用权出让合同约定的动工期限开发建设，超过1年未动工开发的，政府可以征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费，超过2年未动工开发的，政府可以无偿收回土地使用权。(5)转让房地产开发项目应当符合法定条件。(6)转让房地产开发项目时，尚未完成拆迁补偿安置的，原拆迁补偿安置合同中有关的权利、义务随之转移给受让人。项目转让人应当书面通知被拆迁人。(7)房地产开发项目应当符合法律、法规规定的建筑工程质量、安全标准和技术规范。同时，建设、勘察、设计、施工、监理等单位，依照法律、法规及合同约定承担开发项目的质量责任。(8)房地产开发项目经竣工验收合格后方可交付使用。

共用题干
甲物业服务企业对某住宅小区实施物业管理，几年来，在物业管理实践中，曾做过以下四种工作：
A.在项目建设过程中，针对发现的隐蔽工程存在的问题，发出了整改建议书。
B.对部分锈蚀的给水支管及时进行更换。
C.为提升小区品质，应业主要求改建了小区围墙。
D.为解决小区移动通信的信号弱问题，协调相关电信企业在小区内增设了移动通信基站。
请回答下列问题：

上述各项费用中，应由建设单位负责解决的是()。
A:在项目建设过程中，针对发现的隐蔽工程存在的问题，发出了整改建议书。
B:对部分锈蚀的给水支管及时进行更换。
C:为提升小区品质，应业主要求改建了小区围墙。
D:为解决小区移动通信的信号弱问题，协调相关电信企业在小区内增设了移动通信基站。

答案：A
解析：
早期介入中发现的问题，应先由物业服务企业提出整改建议，然后由建设单位负责解决。因此，A项工作属于物业管理早期介入范畴。

为了提升小区品质而更换围墙，其所需要的经费要从专项维修资金中列支，这需要经业主大会表决通过。因此，C项工作应经业主大会同意。

对部分锈蚀的给水支管及时进行更换，属于小范围的、单项目的管理，应从物业管理费中列支。因此，B项费用可在物业管理费中列支。

为了提升小区品质而更换围墙，其所需要的经费要从专项维修资金中列支，可以使用住宅专项资金。因此，C项费用可使用住宅专项资金。

在项目建设过程中，针对发现的隐蔽工程存在的问题，由建设单位负责解决。因此A项费用由建设单位负责解决。

2021物业管理师每日一练8篇 第7篇

下列选项中，( )不属于招标文件必须包括的内容。

A．招标机构的资质

B．物业管理方案

C．投标函

D．投标报价

正确答案：B

()是指具有专业执业资格的人员，在房地产投资、开发、交易等各个环节，为当事人提供居间服务的活动。

A:房地产租赁服务
B:房地产转让服务
C:房地产开发服务
D:房地产中介服务

答案：D
解析：
房地产中介服务是指具有专业执业资格的人员，在房地产投资、开发、交易等各个环节，为当事人提供专业服务的经营活动。其中主要包括房地产咨询、房地产价格评估和房地产经纪活动。

下列有关早期介入的说法，不正确的是()。

A:早期介入可以从源头上堵住漏洞
B:早期介入可以减少房地产开发建设的纠纷
C:早期介入可以杜绝建设销售过程中存在的问题
D:早期介入可以在物业开发建设初期把不利于物业管理、损坏业主利益的因素尽可能消除或减少

答案：C
解析：
早期介入的必要性主要体现在它协助开发建设单位及时发现和处理建设销售过程中存在的问题，不仅能从源头上堵住漏洞，避免或减少上述阶段问题的发生，减少房地产开发建设的纠纷，使房地产开发建设得以顺利进行。

某物业管理区域只有甲、乙、丙三位业主，经共同讨论决定不设立业主大会，业主大会的职责应由（）履行。

A:物权占有比例高的某业主
B:经主管部门审核同意的某业主
C:居民委员会或社区管理部门
D:甲、乙、丙三位业主共同

答案：D
解析：
本题考核的知识点为业主大会的概念。物业管理区域内，由全体业主组成业主大会，业主大会代表和维护物业管理区域内全体业主的合法权益，并决定物业管理的重大事项。但是，只有一个业主的，或者业主人数较少且经全体业主一致同意，决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。

是指企业从事其他业务活动所发生的有关成本和费用支出。

A．物业管理企业其他业务支出

B．物业管理企业其他业务收入

C．物业管理企业其他物业支出

D．物业管理企业其他营业收入

正确答案：A

当生产要素价格固定不变时，( )递增、不变和递减分别对应于平均成本递减、不变和递增。

A．规模报酬

B．生产规模

C．边际收益

D．边际产量

正确答案：A

2021物业管理师每日一练8篇 第8篇

《物权法》规定：“不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、()的原则，正确处理相邻关系。”

A:互惠互利
B:诚实信用
C:公平合理
D:遵纪守法

答案：C
解析：
《物权法》规定：“不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。”

管理规约规定业主应当履行的义务有()。

A:不得改变建筑物及其设施设备的结构、外貌、设计用途
B:不得存放易燃、易爆、剧毒、放射性等物品
C:不得饲养家禽、宠物，随意停放车辆和鸣喇叭
D:按照国家有关规定交纳专项维修资金，按时交纳物业服务费用
E:遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度

答案：A,B,C,D,E
解析：
在管理规约中，业主应当履行的义务有：①遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度，②按照国家有关规定交纳专项维修资金，②按时交纳物业服务费用；④不得擅自改变建筑物及其设施设备的结构、外貌、设计用途，⑤不得违反规定存放易燃、易爆、剧毒、放射性等物品，⑥不得违反规定饲养家禽、宠物，⑦不得随意停放车辆和鸣放喇叭等。

侵权责任的一般规则原则为()。

A:过错责任
B:无过错责任
C:民事责任
D:公平责任

答案：A
解析：
侵权责任是行为人违反法律规定的义务应当承担的法律后果。侵权责任的归责原则，是指基于一定的归责事自确定侵权责任承担的法律原则。按照《民法通则》和《侵权责任法》的规定，归责原则包括过错责任原则（含过错推定归责原则）、无过错责任原则（即严格责任原则）和公平责任原则。过错责任是侵权责任的一般归责原则，除法律法规规定的特别侵权行为外，一般侵权行为均适用过错归责原则。

综合型物业管理企业是同时具备( )的企业。

A．保洁管理能力

B．保安管理能力

C．维护管理能力

D．物业策略管理能力

E．物业运行管理能力

正确答案：DE

绿篱及造型植物日常绿化检查的重点内容包括( )。

A:有无攀爬及寄生植物
B:虫、病害情况
C:修剪造型情况
D:施肥及水分状况
E:表面平整度、秃斑

答案：B,C,D
解析：

下列属于商业物业经营管理需考虑的因素有()。

A:项目位置
B:经营管理的特点
C:专业定位
D:开发商资信
E:销售招商情况

答案：A,C,D,E
解析：
一般情况下，物业服务企业应在以下几个方面慎重把握，审慎参与：①项目位置；②专业定位；③开发商资信；④销售招商情况；⑤管理模式。

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