物业管理师模拟试题6卷
物业管理师模拟试题6卷 第1卷
申请核定资质等级的物业管理企业，应当向工商注册所在地直辖市、设区的市级人民政府房地产主管部门提交( )等材料。
A．企业资质等级申报表
B．营业执照
C．企业法定代表人的身份证明
D．物业服务合同复印件
E．物业管理业绩
B:败德行为
C:信息失灵
D:负的外部性
B:要建立价格可比基础，并统一到需要求取的估价对象的价格单位上来
C:经过交易日期调整之后，可比实例的价格就变成了在估价时点的价格
D:进行交易情况修正之后，可比实例的实际成交价格就变成了理论价格
E:经过物业状况调整之后，可比实例的价格变成了估价对象物业状况下的价格
管理的任务是( )。
A．组织
B．处理好各种人际关系
C．有效地利用人、财、物、技术、信息等资源
D．建立完善的管理体制
下列选项中，不得设定房地产抵押权的有（ ）。
A．用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产
B．权属无争议的房地产
C．列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物
D．已依法公告列入拆迁范围的房地产
E．依法不得抵押的其他房地产
二级资质及二级资质以下的房地产开发企业可以承担建筑面积（ ）万m2以下的开发建设项目，承担业务的具体范围由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门确定。
A．15
B．20
C．25
D．30
物业管理师模拟试题6卷 第2卷
B:采取低于成本竞争、欺诈、行贿等不正当的竞争手段
C:盲目作出服务承诺
D:价格测算失误造成未中标或中标后亏损经营
企业经营战略的类型中，按照( )分类，经营战略包括进攻型战略、防御型战略和撤退型战略。
A．企业在行业中经营的态势
B．企业 竞争的优势
C.企业在行业中的地位
D．企业的经营功能
国有土地使用权主要适用于国防、军事、教育等公益事业用地，具有( )的特征。
A．计划性、无偿性、无期限性
B．永久性、无偿性、强制性
C.强制性、无偿性、无期限性
D．计划性、强制性、无期限性
物业管理的内容由业主和物业服务企业在物业服务合同中约定。主要包括( )。
A．对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修
B．管理和养护房屋及配套的设施设备
C．对小区进行清洁卫生
D．控制和管理业主房内的装饰装修
E．做好小区的安全防范工作
按照与业务量的关系划分，物业管理成本可以分为( )。
A．外购材料、工资、折旧、税金、利息支出、职工福利
B．固定成本、变动成本、半固定半变动成本
C．目标成本、定额成本、计划成本、实际成本
D．边际成本、差异成本、机会成本、估计成本
写字搂、零售商业等收益性物业完全可以像一个一般的工商企业那样，通过( )活动，为业主或投资者创造利润和回报。
A．物业经营管理
B．投资
C．物业管理
D．管理
物业管理师模拟试题6卷 第3卷
下列选项中，属于写字楼区别于一般物业管理的有关工作内容是( )。
A．写字楼的物业市场营销
B．组织与控制
C．制定租金收取办法
D．协调与业主和租户的关系
E．物业的维修养护
在物业管理操作中，由于物业管理服务不到位、矛盾化解不及时、投诉处理不当和与各方沟通不及时等，均有可能导致( )。
A．物业管理费收缴风险
B．物业管理的舆论风险
C．公用事业费用代收代缴风险
D.物业管理的外包风险
住房与城乡建设部对物业服务企业信用档案系统建设的要求，以下叙述错误的有( )。
A．物业服务企业信用档案记录信息的报送、传递及有关事官的联系，必须采用电子邮件方式
B．扩大物业服务企业信用档案的覆盖面
C．物业服务企业信用档案记录信息每季度至少更新两次
D．保证物业管理信用档案系统信息的全面、准确
E．统一系统数据平台，保证信息传递畅通、资源共享
是由全体业主共同制定的，规定业主在物业管理区域内有关物业使用、维护、管理等涉及业主共同利益事项的，对全体业主具有普遍约束力的自律性规范，它一般以书面形式订立。
A．业主临时公约
B．业主公约
C．物业服务合同
D．业主大会议事规则
在办公费的估算中，( )支出的数量取决于物业的空置水平、新旧程度以及市场的供求状况等。
A．宣传广告和市场推广费
B．法律费用
C．通信费
D．书报费
物业服务企业资质等级分为一、二、三级，( )负责二级物业服务企业资质证书的颁发和管理。
A．国务院建设主管部门
B．省、自治区人民政府建设主管部门
C．直辖市人民政府房地产主管部门
D．设区的市级人民政府房地产主管部门
物业管理师模拟试题6卷 第4卷
A.建筑规模 B.建筑结构
C.经营成本 D.商业辐射区域的范围
E.经营商品的特点
B:省级人民政府所在地的市的人民代表大会及其常委会
C:经国务院批准的较大的市的人民代表大会及其常委会
D:经济特区的人民代表大会及其常委会
E:自治区、自治州和自治县的人民代表大会及其常委会
可作为研究职工生活和确定工资政策依据的房地产市场指标是( )。
A．国内生产总值
B．房地产价格指数
C．城市居民消费价格指数
D．城市家庭可支配收入
B:制度化和明确化
C:制度化和法制化
D:集中化和明确化
B:污水系统
C:雨水系统
D:工业废水系统
B:夏天
C:秋天
D:冬天
物业管理师模拟试题6卷 第5卷
清洁卫生服务管理的基本方法大致可分为( )。
A．联合作业
B．综合管理
C．外包管理
D．委托管理
E．自行作业
业主大会是建筑区划内建筑物及其附属设施的（ ）机构。
A．监督
B．执行
C．审查
D．管理
B:18.25%
C:19.25%
D:19.68
B:持续性
C:可靠性
D:可预见性
E:可控性
B:燃料和动力
C:直接材料费
D:间接费用
业主自治的关键是业主大会、业主委员会对物业管理企业具有( )。
A．选聘权和解聘建议权
B．解聘权和选聘建议权
C．选聘权和解聘权
D．否决权
物业管理师模拟试题6卷 第6卷
新设立的物业管理企业应当自领取营业执照之日起30日内，持( )等文件向工商注册所在地直辖市、设区的市的人民政府房地产主管部门申请资质。
A．营业执照
B．物业管理项目
C．验资证明
D．企业法定代表人的身份证明
E．物业管理专业人员的职业资格证书和劳动合同，管理和技术人员的职称证书和劳动合同
B:安全
C:舒适
D:验证
E:全面
B:建设单位
C:业主大会
D:业主委员会
B:业主委员会
C:物业服务企业
D:房地产主管部门
年利率为12%，存款额为1000元，期限为一年。一年12次按月利率计息，则一年后的本利和为 ( )元。
A．1120.00
B．1125.51
C．1126.83
D．1147.96
B:指房屋灭失、他项权利终止、土地使用年限届满等情况，对房屋档案记载的房屋权属情况所办理的注销手续
C:原权利人应当于发生房屋灭失、他项权利终止、土地使用年限届满之日起10日内申请注销登记
D:申请办理注销登记，应当提交房屋权属证书、房屋他项权利证书，以及房屋灭失、他项权利终止、土地使用年限届满的有关合同、协议和相关文件
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